Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 185,0 m²
• BRA-e: 45,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 88 kvm

1.etasje:

BRA-i: 97 kvm

TBA: 43 kvm

Garasje:

BRA-e: 45 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Innbydende og familievennlig enebolig med skjermet og pent opparbeidet tomt på Ilseng. Her får du en bolig som kombinerer gode planløsninger, romslige oppholdsrom og flotte uteområder - perfekt for barnefamilien.

Boligen har alt du trenger på ett plan, med lyse og trivelige oppholdsrom, gode møbleringsmuligheter og gjennomgående lyse overflater. Oppvarming med både varmepumpe og vedovn sørger for en lun og behagelig atmosfære gjennom hele året.

I tillegg byr boligen på en innholdsrik kjelleretasje med mange bruksmuligheter. Her finner du blant annet ekstra bad, eget vaskerom, hobbyrom og rikelig med bodplass.

Eiendommen har en stor og solrik terrasse, samt en skjermet og pent opparbeidet hage med god plass til lek og aktiviteter for barna. Her finner du også lekestue, og en innbydende gårdsplass opparbeidet med belegningsstein. Boligen ligger på en hjørnetomt som gir gode solforhold og en luftig følelse. Garasje med tilhørende boder gir gode lagrings- og parkeringsmuligheter.

Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Ilseng i Stange kommune. Breidablikk skole ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og det er kort avstand til barnehage. I nærområdet finner du også fritidsklubb og et aktivt idrettslag med et bredt tilbud av aktiviteter for barn og unge gjennom hele året. Området byr også på et aktivt og inkluderende nærmiljø, med blant annet Ilsengbanen i gangavstand. Her finner du ballbinge og gode muligheter for idrett og lek. Samtidig er hverdagen enkel med dagligvarebutikk i nærområdet og gode kollektivforbindelser. Fra Ilseng stasjon tar toget deg til Hamar på under 10 minutter, med videre forbindelser til blant annet Oslo.

Velkommen til en bolig som legger godt til rette for en trygg, aktiv og komfortabel hverdag!

Eiendommen har en attraktiv og landlig beliggenhet på Ilseng i Stange kommune, med en flott kombinasjon av ro, naturnær livsstil og gode pendlermuligheter. Her bor du fredelig til i grønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både Hamar og øvrige nærliggende områder.

For barnefamilier er dette et svært praktisk og trygt område. Breidablikk skole ligger kun noen få minutters gange fra boligen, og det er kort avstand til barnehage. I tilknytning til skolen finner du også fritidsklubb og et aktivt idrettslag som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn og unge gjennom hele året.

Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. De populære Ilsengstiene, kåret til Norges beste turrute i 2019, ligger i umiddelbar nærhet og gir tilgang til et variert nettverk av stier gjennom skog, kulturlandskap og langs Svartelva. Her er det flotte forhold for gåturer, løping og sykling.

Området har også et aktivt lokalmiljø med blant annet Ilsengbanen i gangavstand, som tilbyr ballbinge og idrettsaktiviteter. Idrettslaget organiserer alt fra fotball til ski og hockey, noe som bidrar til et levende og inkluderende nærmiljø.

Hverdagen er enkel og praktisk, med dagligvarebutikk i nærområdet. Samtidig er det gode kollektivforbindelser med kort vei til Ilseng stasjon, hvor toget tar deg til Hamar på under 10 minutter, med videre forbindelser til blant annet Oslo. Bussholdeplass ligger også kun få minutter unna.

Eiendommen ligger ca. 9 km sør for Stange sentrum, og ca. 7 km fra Romedal ungdomsskole.

1.etg: Entre, toalettrom, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, bad og 2 soverom.

Kjeller etg: Hobbyrom, vaskerom, bad og 5 boder.

Garasje med flere boder.

Lekestue.

Entre/gang
Boligen har en innbydende gårdsplass opparbeidet med belegningsstein, som gir et ryddig og pent førsteinntrykk. Inngangspartiet er hyggelig tilrettelagt med plass til en liten sittegruppe.

Innenfor døren møtes du av en praktisk entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra har du adkomst til et separat toalettrom. Videre inn åpner boligen seg opp i en romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter og plass til garderobeløsning. Gangen fungerer som et naturlig bindeledd til øvrige rom i 1. etasje, og har også trappeadkomst til kjelleretasjen.

Stue
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet fremstår som luftig og innbydende, og er i dag innredet med både sofagruppe og spisestue, noe som gir en naturlig og sosial sone for både hverdag og selskap. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en behagelig og åpen atmosfære.

Fra stuen har du direkte utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Oppvarming med både varmepumpe og vedovn sørger for god komfort og en lun stemning gjennom hele året.

Stuen har også adkomst til kjøkkenet.

Kjøkken

Romslig og koselig kjøkken med god plass til både matlaging og hyggelige måltider. Kjøkkenet er innredet med lyse profilerte fronter som gir et klassisk uttykk. Her er det rikelig med skapplass og gode arbeidsflater som gjør hverdagen praktisk. Benkeplater i heltre og veggflater over kjøkkenbenker med fliser. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, plass til øvrige hvitevarer og ventilator montert over komfyrplass.

Det er også god plass til en spisegruppe på kjøkkenet, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familien i hverdagen.

Soverom
Boligen har to soverom, begge praktisk plassert i 1. etasje. Rommene fremstår som lyse og romslige, med gode møbleringsmuligheter og fin plass til både seng og garderobeløsning.

Hovedsoverommet har i tillegg direkte utgang til en privat balkong.

Bad og toalettrom

Lyst baderom i 1. etasje med flislagte vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over, samt badekar. I 2018 ble det gjort oppgraderinger med ny servant, panelovn og høyskap.

Det er også et eget toalettrom, praktisk plassert vegg-i-vegg med badet. Toalettrommet har flislagt gulv og vegger med baderomsplater, og er innredet med vegghengt toalett samt servant med speil på vegg.

Kjelleretasje
I boligens kjelleretasje finner du et lyst og romslig hobbyrom. Videre inneholder etasjen bad og eget vaskerom, som gir en praktisk og funksjonell løsning i hverdagen.

Kjelleren byr også på flere boder med svært gode lagringsmuligheter, noe som gjør det enkelt å holde orden og gir god plass til både sesongutstyr og annet du ønsker å oppbevare.

Bad og vaskerom - kjeller

Badet i kjelleretasjen har vegger med baderomsplater og gulv med vinylbelegg. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulvet, og har innredning med nedfelt servant (oppgradert i 2018), speil på vegg, toalett og dusjkabinett (fra 2018).

Eget praktisk vaskerom med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

HMS:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Det er avvik i rømningsveier.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med tidligere shingel under. Noe mose på deler av tekkingen. Taket er besiktiget fr bakkenivå. Takrenner i metall med nedløp til lukket system. Metallbeslag på isbord/vindskier, luftehatt og pipe. Takstige.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av sponplater. Kaldt loft inspisert fra gardintrapp og luke i himlingen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved-ytterdør (2015), malt veranda-dør og malt balkong-dør (2013) med to lags isolerglass. Balkong/veranda mot vest på til sammen ca. 46 m2. Gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre. To markiser. Inntrukket inngangsparti med trapp og repos på ca. 10 m2 med gulv av impregnerte bord og malt rekkverk i tre.

Frittstående garasje og uthus. Garasje på støpt ringmur, yttervegger i trebindingsverk med malt panel. Leddheiseport med el. motor. Valmet tak med tretaktoler, tekket med shingel, takrenner og nedløp til terreng. Innvendig støpt gulv, trefiberplater på vegger og panel/sponplater i himling. Uthus med bindingsverksvegger og utvendig malt panel. En dør og en døråpning. Saltak tekket med shingel, takrenner og nedløp til terreng. Innvendig tregulv og dels panel i himling. Inntil bygget vedbod med pulttak og korrugerte metallplater. Utvendig spaltepanel. Garasje og uthus med dels manglende og dels slitte og råteskadede overflater på vegger, - generelt vedlikeholdsbehov. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Frittstående lekestue/utebod med valmet tak tekket med shingel. Yttervegger i bindingsverk og malt panel. En inngangsdør og to vinduer. Innvendig med belegg på gulv, malte plater på vegger og skråtak med panel/takstoler.

Innvendig gulvareal ca. 5 m2. Mose på taktekkingen. Panel står nær/ned i terreng og er værslitt. Ingen takrenner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

822,00 kvm.

Tomten er i hovedsak flat og pent opparbeidet med plen og hekker som rammer inn eiendommen på en fin måte. Innkjøringen og parkeringsarealet er belagt med belegningsstein. Rundt boligen er det etablerte uteplasser med både platting og heller, som gir gode soner for opphold og sosiale sammenkomster. På sørsiden av boligen finner du i tillegg et hyggelig areal med skiferheller.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Det er utstedt ferdigattest for bolig den 06.05.2013.

Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje med tilbygg.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er mottatt byggetegninger av bolig og garasje med tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på følgende;

• Dagens spiseplass på kjøkkenet var opprinnelig en del av stuen.
• Kjelleren er inndelt i flere boder enn det som fremgår av de opprinnelige tegningene.
• Badet i kjelleretasjen er opprinnelig tegnet inn som sport/redskap. Rommet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Luft - luft varmepumpe i stue. Ildsted med vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i kjeller. Øvrig oppvarming med panelovner.

Energikarakter: D - Gul

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

I følge opplysninger fra Hedmark brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang 02.10.2023. Tilsyn ble sist gang utført 28.01.2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon. Vegg-ventiler i kjelleren ligger lavt mot terreng.

Luft - luft varmepumpe i stue.

Boligen varmes opp med luft-luft varmepumpe, panelovner, el. gulvvarme og vedovn.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Tre fas el. inntak med sikringsskap i vindfang med 50 amp overbelastningsvern og 11 kurser med automater. Nytt sikringsskap i 2026.

Prisantydning kr 3 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

3 423 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 23 623,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr, feiing og renovasjon. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, avgiftene til dette vil derfor variere. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 573 063,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 292 251,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 med planid. 202301og reguleringsplan for Skøyenfeltet med planid. 009. Området er regulert til bolig, kjørevei og bebyggelse og anlegg, nåværende.

Det foreligger kommuneplan under arbeid, Kommuneplanens arealdel - Begrenset rullering med planid. 2026001.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Det er installert vannmåler på eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 106984, tgl. 05.09.1977 - Rettigheter iflg. skjøte

Rett for kommunen til fyllings- og/eller skjæringsskråninger

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

• Hvitevarer medfølger ikke, kun oppvaskmaskin.
• Ingen lamper medfølger.
• Oppheng gardiner, stue, soverom medfølger ikke.
• Hylle og lite antikt veggskap kjøkken medfølger ikke.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rognvegen 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 241, bnr. 33 i Stange.

Vårt oppdragsnummer er 99260185.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Vederlag er summert til kr. 136 100,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 2 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 195,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.