Totalt bruksareal: 188,0 m²

• BRA-i: 181,0 m²
• BRA-e: 7,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 86 kvm

1.etasje:

BRA-i: 95 kvm

TBA: 51 kvm

Bod:

BRA-e: 7 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Moderne og innbydende enebolig med barnevennlig beliggenhet på Søbakken. Boligen fremstår som gjennomført og oppgradert, med lyse overflater og fine farge- og materialvalg som gir et stilrent og trivelig uttrykk.

Boligen har en praktisk planløsning med alt du trenger på ett plan, hvor du finner tre soverom, bad, samt romslige oppholdsrom med gode lysforhold. I tillegg byr kjelleretasjen på ekstra stue, ekstra soverom, et ekstra bad og rikelig med bodplass. I dag er ett av rommene innredet som treningsrom.

De siste tre årene er det gjennomført omfattende oppgraderinger både innvendig og utvendig, noe som gjør at boligen fremstår som moderne og godt vedlikeholdt. Oppvarming med to varmepumper og ildsted sørger for en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året.

Uteområdet er fint med en stor og solrik terrasse som gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger på en hjørnetomt med fine solforhold, og hagen har plass til lek og aktiviteter for barna.

Beliggenheten er rolig og barnevennlig på Søbakken, med kort vei til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. I tillegg har du nærhet til Glomma med gode bade- og fiskemuligheter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder i Stavåsen. Velkommen til visning!

Boligen har barnevennlig og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Kort gangavstand til flere barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 2 km til sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, sykehus, apotek osv. Nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

Kjeller: Gang, soverom, bad/vaskerom, kjellerstue og treningsrom.

Utvendig bod.

Gang
Boligen har en lys og innbydende entré med god plass til omkledning, samt oppheng av yttertøy og sko. Fra entréen er det trappeadkomst ned til kjelleretasjen, i videre adkomst til boligens øvrige rom i etasjen.

Stue

Lys og innbydende stue med gode lysforhold og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har lysmalte overflater som gir en luftig og trivelig atmosfære, samt god plass til både sofagruppe og spisestue. Her er det installert både varmepumpe og vedovn, som gir en behagelig temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til terrasse, som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet har en lys og klassisk innredning med profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. To overskap med vitrinefronter. Benkeplater i heltre gir godt med arbeidsflate, og veggflatene over benk er flislagt. Det er integrerte løsninger for stekeovn og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er også utstyrt med ventilator. Ved vinduet er det plass til en spiseplass.

Bad og toalettrom
Lyst og praktisk baderom med flislagt gulv og vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, samt baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort.

I tillegg har boligen et eget toalettrom vegg-i-vegg med badet, innredet med toalett og servant.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre ligger i 1. etasje og ett i kjelleretasjen. Soverommene har god størrelse med fin plass til både seng og garderobeløsning, og egner seg godt for både familie og gjester.

Kjellerstue

I kjelleretasjen finner du en lys og romslig kjellerstue som egner seg godt som ungdomsrom, TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Rommet har god plass til ønsket møblering og gir fleksible bruksmuligheter tilpasset familiens behov.

Vaskerom/bad i kjeller
Romslig og praktisk vaskerom/bad i kjeller med flere oppgraderinger utført i 2026. Rommet fremstår funksjonelt og godt tilrettelagt for hverdagsbruk.

Her finner du dusjkabinett, toalett og innredning med heldekkende servant og speilskap på vegg. I tillegg er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet til en praktisk kombinert løsning.

Øvrig areal i kjelleretasjen med disponibelt rom som i dag er innredet som treningsrom og gang med praktisk garderobeplass.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > Kjeller > Vaskerom/bad > Sluk, membran og tettesjikt

HMS:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er avvik i rømningsveier.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner i metall med nedløp til lukket system. Metallbeslag på isbord/vindskier og luftehatt. Beslag på pipe. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Malt sist i 2025. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Undertak av bord. Kaldt loft besiktiget via luke og nedfellbar stige i himlingen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet i stue og kjøkken i 2018 og i soverom i 2023. I kjeller i 2024 og 2026 Kjellervinduer står nær terreng.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda på ca. 33 m2 mot vest med utgang fra stuen. Impregnerte verandagulv og levegg mot nord. Dels overbygget med tekking av gjennomskinnelige plastplater. Fundamentert på betongheller. Veranda på ca. 18 m2 mot sør. Impregnerte verandagulv og rekkverk i glass. Tretrapp til veranda mot vest. Markise. Fundamentert på betongpilarer. Inngangsparti med trapp av impregnerte bord og rekkverk i tre.

Frittstående bod med åpen og overbygget sykkelparkering. Pulttak er tekker med shingel. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panel. Dør til bod. Åpen del med gruset gulv. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. 611,30 kvm.

Flat tomt opparbeidet med plen. Opparbeidet innkjøring og parkeringsareal med grus, kantstein samt gjerde i 2025.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.08.1975. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligbygg. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt byggetegninger fra Elverum kommune for bolig. Det gjøres oppmerksom på følgende;

• Dagens kjelleretasje stemmer ikke overens med byggetegningene.
• Dagens bad er tegnet inn som vask/tørk
• Dagens soverom er tegnet inn som mat/bod
• Dagens kjellerstue er tegnet inn som disponibelt
• Dagens treningsrom er tegnet inn som disponibelt
  
  

Eier opplyser om at det er søkt om bruksendring for arealet i stue og soverom og at dette vil være i orden innen overtagelse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Det er montert varmepumpe i stue og i kjeller. Ildsted med vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var ca. 12000 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.

Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Innvendige vannledninger er av kobber av forskjellig alder.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon. Avtrekksvifter i våtrom og i kjøkkenventilator.

Lut til luft varmepumpe i stue og kjeller.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i vaskerom/bad. Tanken er fra 2025, men er satt inn i 2026.

Tre fa el. inntak. Sikringsskap i gang i kjelleren. 63 amp hovedsikringer og 11 kurser med automater.

Nytt strøminntak 2023, automat sikringer 2026. Samsvars erklæring er fremlagt.

Prisantydning kr 3 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

97 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 008 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 20 207,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Renovasjon ca. kr. 6 398,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr ca. kr. 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger under kommunedelplan med navn Kommunedelplan for Elverum byområde, planid 2018006. Området er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og grønnstruktur (utgått), nåværende.

Eiendommen ligger også under reguleringsplan med navn Strandmoen, planid 39. Området er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse, areal for småhusbebyggelse og annet friområde, friområde/lekeplasser.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Elverum kommune har ikke oversikt over private stikkledningers plassering i sine arkiver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 664, tgl. 02.02.1973 - Rettigheter iflg. skjøte

I skjøtet inntas bestemmelser om ledninger, kabelgrøfter,
gjerde m.v.
FORKJØPSRETT for Elv. Tomteselskap AS ved salg i ubeb. stand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke odel eller konsesjon knyttet til eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kløvervegen 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 225 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260181.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til 133 520.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.