Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 55,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Torshov og Feddersens gate 3!
Denne fine 3-R klassiske perlen (godt beliggende i bygårdens 3. etasje) er en bolig med perfekt kombinasjon av klassisk særpreg og god standard. Kjøkkenet ble sist oppgradert i 2020, det er tidløst baderom fra 2021 og ny vedovn, samt rehabilitert pipe i 2022. Borettslaget er ryddig og veldrevet, og har nylig ferdigstilt takrehabilitering.
HØYDEPUNKTER
Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, samt et særdeles godt kollektivtilbud, og kort vei til flere populære møtesteder som Grisen og Albatross.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue, balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.
Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser i bakgården som kan leies av andelseiere. Hver leilighet har rett til én fast biloppstillingsplass og leien er kr 400,- pr. mnd. Pt. er det montert 4 elbil-ladere i bakgården.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m².
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en stilig og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. Overflatene er glatte og lysmalte og på gulvet er det sjarmerende originalt tregulv. Den fine originale murveggen er tatt frem og utgjør en flott kontrast til det sjarmerende tregulvet.
Praktiske oppbevaringsløsninger til sko og yttertøy. Lenger inn, mellom de to soverommene finner du praktiske, plassbygde garderober på begge sider av gangen. Den ene garderoben er innredet med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en diskret og funksjonell vaskeløsning. I kjelleren finnes det også et eget rom hvor hver leilighet disponerer plass til vaskemaskin.
Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i romslig kjellerbod på 7m². Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer.
Stue
Stuen er et luftig og fint rom med god atmosfære og god takhøyde (ca. 3m). Rommet har en gjennomført stil med lysmalte vegger, malt i nydelig rosafarge og fint originalt tregulv.
Beliggenheten i byggets 3. etasje og med store klassiske vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten har fine dype vinduskarmer. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 3 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.
Stuen er enkel å møblere, og du har god plass til både sofa, mediemøbler og spisebord. Fibernett fra GlobalConnect er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Peisovnen tilfører ekstra varme og hygge til rommet. Pipeløp er rehabilitert i regi av borettslaget i 2022.
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Balkong
Fra stuen trår du ut på en koselig, sydøstvendt balkong - et lite fristed på ca. 3m². Her sitter du høyt, fritt og solrikt med flott utsyn over de hyggelige fellesarealene.
Plass til akkurat den sittegruppen du ønsker - enten det er kaffekrok, liten sittegruppe med grill eller noe midt imellom.
Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen til ca 15:00 (sommerstid). Her nyter du lange og late sommerdager og -kvelder.
Kjøkken
Hyggelig separat kjøkken, det er både funksjonelt og av god standard. Kjøkkeninnredning fra Epoq, nytt i 2020 med glatte sorte fronter og mørk laminat benkeplate. Nye fliser over benkeskapene fra 2021.
Veldig hyggelig spiseplass, perfekt for hverdagsfrokosten. Et stort vindu slipper rikelig med naturlig lys inn og gir flott utsyn mot frodige og fredelige omgivelser.
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som nedfelt kokeplatetopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte. Det er også montert automatisk lekkasjestopper.
Soverom
Leiligheten har et lyst, stort og innbydende hovedsoverom med vindu ut mot trafikkstille og rolig gate.
Rommet er ca. 2,36 meter bredt, så det er god plass til en dobbeltseng (sengen kan også settes både på langs og på tvers av rommet). Praktisk garderobeskap med hvite glatte fronter - medfølger i handelen - og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og det du ellers trenger å gjemme bort for et ryddig soveromsmiljø.
Soverom 2
Det andre soverommet er også lyst, praktisk og svært innbydende - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Stor vindusflate vendt mot trafikkstille gate ut uten innsyn, og med en takhøyde på ca. 2,68 meter oppleves rommet luftig og behagelig.
Standard og uttrykk er i tråd med resten av leiligheten - med originale tregulv som tilfører varme og karakter, og lysmalte overflater malt i en nydelig, varm fargetone som skaper en lun og innbydende stemning.
Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng, kontorpult og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.
Baderom
Leiligheten har et tidløst og moderne baderom, som ble totalrehabilitert i 2021. Dokumentasjon på utført arbeid foreligger.
Baderomsinnredning med servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur og veggspeil. Baderommet er også utstyrt med åpent dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj samt vegghengt toalett. Elektrisk varme i gulv.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Borettslaget har oppmerkede parkeringsplasser i bakgården som kan leies av andelseiere. Hver leilighet har rett til én fast biloppstillingsplass og leien er kr 400,- pr. mnd.
Det er 4 ladere for elbil tilgjengelig for de som leier parkeringsplass.
De plassene som ikke benyttes leies ut til andre som bor i Feddersen borettslag.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2021
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total rehabilitering av bad
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Elektrikergruppen, 1ROM ENTREPRENØR AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert stikkontakt for varme på kjøkkenet, i stua og montert dimmer i stua.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Elektriker Tjenesten AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Skjevheter og sprekker
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Pipe ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad.:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det er ikke luftespalte under dørbladet. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Det må forventes at dør står åpen etter bruk av dusj for å bedre luftutskifting.
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har åpninger/gliper i overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene (plastrør) er montert uten bruk av varerør (ytterrør). Konsekvens er at vannrøret er ubeskyttet, at lekkasjevann ikke ledes bort, og opprinnelig funksjon for å sikre at innerrørene er utskiftsbare ikke er ivaretatt. Løsningen vurderes ikke å ha faglig god utførelse, med den risiko dette erfaringsmessig innebærer for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på bakgrunn av at det ikke er etablert avtrekkskanal. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber i himlingsflate i entré (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke sikker avrenning til sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk, samt gliper mellom overganger. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3 etasje.:
- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stuen, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stuen er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
Yttervegger inkl. fasader:
- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis i overflaten, forholdet gjelder ved balkongdør. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blant annet at forholdet kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det opplyses om at fasader er besiktiget via balkong og vinduer, med den begrensning dette medfører.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Tg3 gjelder for vindu på kjøkken. Vindu på kjøkken viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser. Dersom det viser seg at utskiftning av vinduer må gjennomføres, vil prisen øke.
Leilighetsbygg oppført i 1889. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Denne tomten er eiet. 491,00 kvm.
Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfaltert bakgård, parkeringsplasser, trær, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Som beboer har man også tilgang til låsbart sykkelrom i bakgården.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for vaaningshus fra 1888, for tilbygg (WC) i 1939 og for garasje (hobbyrom) fra 1937. Det foreligger også ferdigattest fra 1981 for innredning loft m.m. og ferdigattest fra 2012 for oppføring av 4 balkonger i 2. og 3. etasje. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med siste godkjente byggetegning fra 2011 ifm. oppføring av balkonger.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
-Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
-Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3)
-Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
-Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, elektrisk gulvvarme på baderom og peisovn (pipeløp er rehabilitert i 2022) med vedfyring i stuen.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 375 073,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 894 368,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 375 073,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 651,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV og internett, parkeringsplass, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Herav:
Avdrag felleslån 467,-
Felleskostnader 2 935,-
Renter felleslån 1 619,-
Kabeltv/internett 630,-
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 utgjøre ca. kr 394,- per måned for denne boligen. Ny totale felleskostnader fra 30.06.2025 vil da være kr 5 578,- per måned.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Løpende kostnader:
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Løpende kostnader:
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Eiendomsskatten i Oslo for 2026 er på 1,7 promille av boligens skattegrunnlag, med et bunnfradrag på inntil 4,9 millioner kroner.
Andel fellesgjeld er kr. 375 073,- pr. 18.05.2026.
Borettslagets totale gjeld er kr. 6 480 000,- pr. 18.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 24 394,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har et langsiktig lån med følgende vilkår:
Lånenummer: 15161943298 DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.05.2026: 5.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 111
Saldo per 18.05.2026: 6 480 000,-
Andel av saldo: 375 073,-
Neste termin/avdrag: 30.06.2026 (siste termin 31.12.2053)
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning:
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
IN-ordning:
Det er ikke individuell nedbetaling på andel fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 1 276 459,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 105 835,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Feddersen Borettslag består av 14 boliger og ingen næringslokaler.
Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
RENHOLD:
Trapper og gelender vaskes annenhver uke etter vaskeplan. Vinduer og karmer i oppgangen vaskes i forbindelse med dugnad to ganger i året.
FELLES VASKEROM:
I kjelleren finnes det et eget rom hvor hver leilighet disponerer plass til vaskemaskin.
DUSJ OG BADSTUE:
Som beboer i Feddersens gate 3 har du tilgang til badstue og dusj i Feddersens gate 1. Fasilitetene kan benyttes fritt av borettslagets beboere.
MARKISER ETC.:
Anskaffes markiser, blomsterkasser o.l. er leilighetens innehaver ansvarlig for at det monteres slik at det ikke oppstår fare for andre, eller sjenerer naboer.
Usbl forkjøpsrett i borettslaget. Meldefristen har allerede gått ut uten at det ble vist interesse på forkjøp. Forkjøpsretten er dermed avklart, ingen kan melde interesse på Usbl i etterkant av salget.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP586874.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 999 094,-
Driftskostnader kr. 1 333 191,-
Årsresultat kr. -497 359,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 092 113,- per 31.12.2024.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Feddersens gate 1 - Takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer
Saksnummer 202551085 - Byggesak
Mottatt sak 06.02.2025
Status Igangsettingstillatelse gitt 01.07.2025
Feddersens gate 3 - Rehabilitering av skorstein
Saksnummer 202117930 - Byggesak
Mottatt sak 15.11.2021
Status Tillatelse gitt 02.12.2021
Vogts gate 36 A - Bruksendring fra butikk til keramikkstudio og kontor, fasadeendringer og nytt ventilasjonsanlegg
Saksnummer 202451461 - Byggesak
Mottatt sak 31.01.2024
Status Rammetillatelse gitt 06.11.2024
Vogts gate 31 E - Bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring
Saksnummer 202554740 - Byggesak
Mottatt sak 27.05.2025
Status Venter på tilleggsdokumentasjon
Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares
Saksnummer 202002741 - Byggesak
Mottatt sak 14.02.2020
Status Mottatt søknad om endring
Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom
Saksnummer 202462548 - Byggesak
Mottatt sak 02.12.2024
Status Rammetillatelse gitt 21.03.2025
Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer
Saksnummer 202457899 - Byggesak
Mottatt sak 01.07.2024
Status Tillatelse gitt 12.09.2024
Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport
Saksnummer 202203379 - Byggesak
Mottatt sak 02.03.2022
Status Igangsettingstillatelse gitt 06.12.2022
Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak
Saksnummer 202212556 - Byggesak
Mottatt sak 30.08.2022
Status Tillatelse gitt 10.10.2022
Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk
Saksnummer 202315257 - Reguleringssak
Mottatt sak 16.10.2023
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Bestemmelse om vannledn., tinglyst den 31.07.1900, dagboknummer 900312.
* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 31.07.1939, dagboknummer 405306.
* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 22.05.1984, dagboknummer 524474. Beløp: NOK 1.036.000. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kreditinstitusjoner.
* Pantedokument, tinglyst den 10.07.2025, dagboknummer 806536. Beløp: NOK 5.960.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Feddersens gate 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 89, andelsnr. 13 i FEDDERSEN BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 13.
Vårt oppdragsnummer er 19260167.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 12 400,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Vederlag er summert til kr. 108 667,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Byggtegninger 378,00
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 1 945,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 24 543,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 133 210,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.