Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Eiendom beliggende i nærheten av Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker. Barne- og ungdomsskole like i nærheten.
Boligen inneholder følgende rom:
Bad, kjøkken, stue, spisestue, soverom, gang, entré, bod, utvendig bod
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.
Gulv: Belegg
Vegger: Malt strie, malt overflate, våtromstapet.
Himling: Folierte plater.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Forretningsfører opplyser om at det er 2 parkeringsplasser.
Det er pliktig medlemskap i Grustaket velforening.
Medlemskontingent kr. 1000,- pr. år
Selger har ingen kommentarer på spørsmålene i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad 3, TG3: store eller alvorlige avvik:
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Registert sprekker og slitt brennplater inne i ildsted. Slitt pakninger ved døra. Registrert sprekk i pipa. Sotluke nært vegg
Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Anbefaler bytte plater inne i ildsted samt bytte pakning på dør. Kostnadsestimat: Under 20 000
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik: Registrert avvik ved smådyrsperre bak kledning stedvis. Det er ukjent vedrørende vindsperre bak kledning, registrert gipsplater bak kledning i underkant av denne ved grunnmur. Tilstand på vindsperre vites ikke, værutsatt løsning med spalte-kledning. Evt. trekk/ utettheter i konstruksjonen er vanskelig å oppdage ved en befaring som i all hovedsak begrenses til visuell kontroll. Slitt omramming vinduer. Videre ble det registrert at kledning er festet med spikerpistol. Overflaten er brutt og det er hull / brønner i kledning generelt. Dette er uheldig med tanke på at råte kan etablere seg i disse områdene samt at det er en skjønnhets feil. Det er viktig å overflatebehandle disse områdene for å unngå at råte skal etablere seg. Ingen tegn til råte i dette tilfellet.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer av smådyrsperre. Utføre nærmere kontroll av vindsperre bak kledning.
Utvendig > Dører - 2
Det er avvik: Ytterdør bod: Registrert stive og harde pakninger, døra er utett. Balkongdør: Registrert noe skarke i låse og lukkemekanisme. Malingsavflassing utvendig. Konsekvens/tiltak: Det er behov for fortløpende vedlikehold og utbedringer.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er avvik: Slitt overflater. Stive og harde pakninger på døra, døra er utett.
Konsekvens/tiltak: Anbefaler fortløpende vedlikehold av boden.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er avvik: Mangler tettemuffer i enden av varerør på rør i rør-system vann inne i benkeskap og kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Etablere tettemuffer i enden av varerør.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Det er avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Sentralstøvsugerenhet (motorenheten) har en levetid på 15-20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden sentralstøvsugeren fungerte på befaringsdagen, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er avvik: Registrert løs våtromstapet / belegg opp mot himling over innredning. Div. skruehull i våtromstapet / belegg. Rift i våtromstapet / belegg ved siden av døra.
Konsekvens/tiltak: Overflater fungerer med disse avvikene da disse ikke er i våtsonen på badet.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er avvik: Badet har oppnådd en alder på 23 år, membran som i dette tilfellet er belegg har passert over halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Se forøpvrig punkt ``Sluk, membran og tettesjikt``
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon
Det er avvik: Ventilasjonsanlegg var ikke påsatt på befaringsdagen og er derfor ikke funksjonstestet
Konsekvens/tiltak: Utføre nærmere kontroll av ventilasjon.
Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er avvik: Det ble registrert bruk av fuktsperre / plast på innvendig delingsvegg. Det skal ikke benyttes fuktsperre / plast på innvendig delingsvegger. Det skal kun være et diffusjonstett sjikt på våtrom. Fare for kondensering. Boden er et oppvarmet og isolert rom.
Konsekvens/tiltak: Ved renovering av våtrommet må plast / fuktsperre fjernes.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Det er avvik: Det ble registrert at skjærekant i benkeplata for vask mangler fuktsikring. Registrert oppsvellinger i underkant av benkeplate. Oppsvellinger i fronter. Oppsvelling i sokler og skap-sider ned mot gulv. Oppsvelling skadet i benkeplater.
Konsekvens/tiltak: Det er behov for utbedringer og vedlikehold.
Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Det er avvik: Registrert defekt brytere. Manglende renhold.
Konsekvens/tiltak: Utføre tiltak med manglende brytere, om nødvendig må vifta byttes. Anbefaler utføre jevnlig renhold av filter.
Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Ventilasjonsanlegg etablert i utvendig bod. Det foreligger ingen informasjon om eller hvor ofte filter byttes. Anlegget var ikke i bruk på befaringsdagen og er derfor ikke funksjonstestet eller vurdert. Anbefaler en gjennomgang av anlegget med autorisert Fagpersonell for korrekt tilstand på anlegget.
Helse, miljø og sikkerhet
Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om
brannforebygging.
Bannslukningsapparat har passert over 10 år.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt
brannslukningsutstyr.
Boenhet beliggende i 1.etg. på en 4 mannsbolig oppført i 2 1/2etg. Inngang via bakkeplan, utgang til terrasse fra stua.
Denne tomten er eiet. 558,00 m².
Ferdigattest datert 04.12.2003.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm.
Energikarakter: C - Lys grønn
Prisantydning kr 2 350 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
53 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 414 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 671,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Strøing,brøyting,utvendig forsking på bygg og utvendig vedlikehold
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 13 973,- for 2026.
Eiendomsskatt kr. 3 880,-
Vann akonto kr. 2 730,12
Vann fastgebyr kr. 1 992,95
Avløp akonto kr. 3 823,08
Avløp fastgebyr kr. 1 546,75
Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 99 m3.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker. Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.
Årsgebyr renovasjon: kr. 4 382,52,-
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 538 474,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 153 894,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Grustaket 4, Orgnr: 927 227 495
Forretningsfører: Mathias Vang Røberg
Sameiet består av 4 seksjoner.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 927227495.
Husdyrhold er tillatt.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da
kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Kommuneplanens arealdel 2025–2030 PlanID: 2022001 PLANBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER -
Vedtatt av Verdal kommunestyre den 24.11.2025, sak 104/25
Delareal Arealbruk 558 m² Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal 558 m² Fare Annen fare
Delareal 558 m² Fare Flomfare
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 10542, tgl. 11.11.2003 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 660 / 3820
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi
deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler
gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Grustaket 4 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 828, snr. 2 i Verdal.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 73260136.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 000,00
Visninger/overtagelse pr.stk: 2 990,00
Oppgjørshonorar: 5 900,00
Markedspakke Standard : 14 990,00
Oppdragsgebyr: 2 000,00
Servitutter/ tinglyste erklæringer (Pris pr. innhentet dokument): 600,00
Vederlag er summert til kr. 91 480,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Fotopakke fra 3 325,00
Kommunal info Verdal Kommune 4 477,00
Restansesjekk 997,00
Tilstandsrapport, energiattest og planskisse 8 670,00
Tilsyn pipe eller ildsted 665,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 18 679,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 159,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Martine Green / +47 46 87 38 88 / martine.green@partners.no / Lokalmegleren & Partners, Verdal.
Oppdragstakers forretningsadresse er Jernbanegata 9 L, 7650 VERDAL. Org. nr. 996956512.