Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 105,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise dere Gangveien 18. Dette er en meget arealeffektiv & praktisk enebolig med alt på én flate. Det er hyggelig uteplass ved inngangspartiet, og herfra har du 2 innganger inn til entré/gang, boder, 3 soverom, kjøkken, WC, bad, spisestue og stue med utgang til terrasse og overbygget "grillplass". Solrik & flott hage med stenlagt innkjørsel, garasje, utebod og uthus. Meget attraktiv beliggenhet i blindvei med friareal og skog tett på. Meget barnevennlig og trygt! Her vil du trives!
Eiendommen har en attraktiv & barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hafslund i Sarpsborg kommune. Området består i hovedsak av enebolig bebyggelse oppført på 1960 og 1970-tallet eller tidligere og har umiddelbar nærhet til friareal og skogområder med fine turmuligheter. Det er kort vei til barnehage, skole, butikk, idrettsanlegg og bussholdeplass. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 2,4 km. Det er endring av veisystem gjennom Hafslund om dagen, og det er flere planer for bebyggelse og vekst!
Boligen er på én flate og inneholder:
Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, bod/entre og bod.
Krypkjeller.
Garasje.
Bod.
Uthus.
Boligen gir et godt inntrykk, og det er utført ulike overflateoppussinger og vedlikehold. Den er lys & trivelig, og har en god arealutnyttelse og fine funksjoner. Samtidig vil nok flere se behovet for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort.
Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje
og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden.
Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 55 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil
og mangler ved bygningsmessige inngrep.
Se for øvrig nærmere opplysninger om de ulike bygningsdelene i
denne rapporten.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje og oppkjørsel.
Garasje med støpt gulv, og yttervegger og tak oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med korrugerte stål/aluminiumsplater (delvis snødekt på befaringstidspunktet). Vedlikehold ol; Garasjen har en eldre standard med brukslitasje. Det observeres blant annet yttervegger som er avsluttet nærme terreng, og utsatt for fukt/råte. Det er skader på takplater, og setninger/sprekker i gulvet. Garasjen er ikke vurdert på tilstandsnivå.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2024, faglært. Grålum vvs. Skifter dusjkabinett og skift av servant.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2024, faglært. Strøm elektro. Billader Spotlighter.
Utvendig
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.
- Tekkingen har noe mosegroing, og det observeres noe rust (korrosjon) i kantene. Vindskier har noe råte.
Tiltak
- Det må foretas lokal utbedring.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei.
Tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Utvendige beslag må utbedres/skiftes. Vann fra taknedløp avsluttet inntil husvegg overstiger ofte kapasiteten til en vanlig husdrenering, og er en utbredt årsak til fukt i krypkjellere. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har dels stående, og dels liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
- Lokal utbedring må utføres.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med armert duk som undertak, og det kan se ut som det er eternitt plater mellom taktekkingen og undertakstekkingen. Eternitt inneholder asbest, og det gjelder egne forskrifter for arbeider og deponering av dette materialet.
Vurdering av avvik:
- Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
- Det er ikke diffusjonstett rundt loftsluken, noe som øker risikoen for luftlekkasje av varm fuktig luft til loftet. Undertak er ikke avsluttet ut over vegglivet, men innenfor veggpanel, noe som kan medføre at vann som eventuelt tar seg inn på undertak kan renne ned bak borkledning på yttervegg. Det observeres manglende isolasjon og plast på ventilasjonskanaler, og det er tegn til fukt/kondensdannelse ved kanalgjennomføringer. Det er lagt sponplater/tett tregulv ned mot isolasjon på deler av loftet, noe som kan gi økt risiko for kondens i underkant av sponplategulvet. Det registreres tilløp til råte i vindski, og bærebjelke ved inngangspartiet.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Foreta ytterligere undersøkelser, og utfør tiltak for å lukke avvik.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
- Bolig med gamle vinduer kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.
Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dørene har brukslitasje, og noe slitte låsekasser.
Tiltak
- Utføre vedlikehold.
Balkongdør,TG2
Bygningen har PVC balkongdør med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Dørblad tar imot dørterskel.
Tiltak
- Dører må justeres.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra stuen er det utgang til en veranda i trekonstruksjoner. En del av verandaen er overbygd.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Tiltak
- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
Overbygd repos/terrasse ved inngangsparti (tidligere carport),TG2
Repos/terrasse i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Dels en noe enkel/ufagmessig utførelse. Vannbrettbeslag rundt vinduer er mangelfull, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i vegg. Gulvet er belagt med teppe, og observasjonene er begrenset.
Tiltak
- Foreta ytterligere undersøkelser, og utfør tiltak for å lukke avvik.
Innvendig
Overflater,TG2
Gulv med laminat. Vegger med diverse tapet, panel, malt panel/brystpanel. Himlinger med malt trepanel/brystpanel, mdf panel og himlingsplater. Det ble skiftet laminatgulv i 2024.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad og behov for vedlikehold. Store deler av overflatene har normal elde og brukslitasje, og gis TG 1.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 15 mm innenfor en måleavstand på 2 meter i kjøkkenet, og ca. 17 mm innenfor en måleavstand på 2 meter i gangen. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Tiltak
- Det bør gjennomføres radonmålinger.
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe, anboret med en vedovn i stuen.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller/krprom under trebjelkelag og stubbegulv. I stubbloft er det det eternitt plater. Eternitt plater inneholder asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
- Det er etablert fuktsperre/plast på grunnen i krypkjelleren/kryprommet, men det registreres lokalt vanninnsig som samler seg oppå plasten enkelte steder. Vann som blir liggende oppå plasten kan bidra til økt fuktbelastning i krypkjelleren og gi mindre effektiv fuktsikring av konstruksjonen. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det anbefales derfor at en er oppmerksom på denne risikoen.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det anbefales å reetablere plasten i de områdene hvor innsigende vann blir stående oppå fuktsperren. Innsigende vann bør ledes under plasten slik at fuktsperrens funksjon opprettholdes og fordampning fra grunnen begrenses mest mulig. Videre anbefales det å undersøke årsaken til vanninnsiget og vurdere tiltak for å redusere tilførselen av vann til krypkjelleren.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig er det lette profilerte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det registreres dørblader som subber mot gulvet, og tar imot karm.
Tiltak
- Foreta justeringer.
Våtrom
1. etasje > Bad
Generell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er belegg på gulvet, og malt trepanel på vegger og i himling. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, utette rørgjennomføringer og egnede mterialer i våtsone, samt generell utførelse i forhold til dagens krav til våtrom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Kjøkken
1. etasje > Kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre eik. Vedlikehold ol; Det er ikke montert vannstoppesystem, men det var ikke et av da kjøkkenet ble montert. Det anbefales imidlertid å montere vannstoppesystem.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Kjøkken har en noe eldre standard med brukslitasje.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere egene behov for tiltak.
Spesialrom
1. etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med klosett og innredning med nedfelt servant. Det er laminat på gulvet, malte panelplater på veggene og mdf panel i himlingen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
- Slike riss/sprekker er overfladiske.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Store deler av anlegget er skjult uten mulighet for inspeksjon.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Store deler av anlegget er skjult uten mulighet for inspeksjon.
Tiltak
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, innkasset i gangen.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Elektrisk anlegg,TG2
Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei.
Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene som takstingeniør kjenner. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.
Tomteforhold
Drenering,TG2
Eventuell drenering antas å være fra 1971.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur/langsgående vanger i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Deler av grunnmur er upusset, og pusset mur har stedvis noe pussavskalling.
Tiltak
- Utføre lokal utbedring.
Terrengforhold,TG3
Tomten er forholdsvis flatt arrondert.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør av plast eller støpejern, og utvendige vannledninger antatt av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig vann og avløpsledninger antas å være fra 1971. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Les hele tilstandsrapporten før det legges inn bud.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har dels stående, og dels liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med armert duk som undertak, og det kan se ut som det er eternitt plater mellom taktekkingen og undertakstekkingen. Malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdører. PVC balkongdør med 3-lags glass. Veranda i trekonstruksjoner, hvorav deler er overbygd. Repos/terrasse i trekonstruksjoner.
Gulv med laminat. Vegger med diverse tapet, malt trepanel/panel. Himlinger med malt trepanel/brystpanel, mdf panel og
himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Elementpipe, anboret med en vedovn i stuen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Lette profilerte dører.
Uthuset oppført i trekonstruksjoner. Vedlikehold ol; Uthuset har en eldre standard med brukslitasje. Det registreres setningsskader/skjevheter og råte. Man bør vurdere nytteverdi opp mot utbedringskostnad. Uthuset er ikke vurdert på tilstandsnivå.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapporten
Denne tomten er eiet.
876,00 kvm.
Relaitvt flat og fin tomt med god tilgang til sol og lys. Den er opparbeidet med stenlagt oppgjørsel, gressplen, busker og trær. Eiketre øst på eiendommen er fredet. (Se områdeanalyse). Her kan barn kose seg med trempoline & lek og de voksne kan dyrke vekster, nyte solen eller tilbrede mat i den overbygde sonen. Og gaten er uten gjennomkjøring, og det er kun naboene som kjører i "rundkjøringen". Her vil du trives!
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Eventuell drenering er original. Støpte fundamenter og grunnmur/langsgående vanger i lettklinkerblokker. Tomten er forholdsvis flatt arrondert. Utvendige avløpsrør av plast eller støpejern, og utvendige vannledninger antatt av jernrør. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På foreliggende tegninger er arealet ved inngangspartiet vist som carport. Arealet er i dag benyttet som overbygd terrasse.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Uthus
• Det foreligger ikke tegninger.
Ferdigattest foreligger 28.09.1971.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet i tillegg til vedfyring.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. 2 stk. elektriske panelovner. Elektrisk anlegg med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Brannslukningsapparat og røykvarslere.
Prisantydning kr 3 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 500,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 403 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 30 263,- for 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 782 714,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 130 854,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige
ØSTRE LINJE - TORGGATA.
Planområdet er regulert med følgende formål:
Byggeområder, trafikkområder og friområde.
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper-utvalgte' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser registrerte forekomster av utvalgte naturtyper, jf. forskrift om utvalgte naturtyper, http://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2011-05-13-512. Åtte naturtyper har status som utvalgt naturtype: Kystlynghei, slåttemark, slåttemyr, kalklindeskog, kalksjøer, hule eiker, åpen grunnlendt kalkmark i boreonemoral sone og olivinskog.
Hule eiker moderatKvalitet Gangveien 18 Link (https://faktaark.naturbase.no?id=UN-NINFP1910023096)
Bebyggelsen skal oppføres med det etasjetall som er vist på planen. Hvor etasjetall ikke er vist på planen, kan bebyggelsen oppføres i inntil 2 etasjer. Hus i samme gruppe eller rekke skal ha ensartet høyde og takvinkel. Takvinkelen skal godkjennes av bygningsrådet. Gesimshøyden for hus i 1 etasje skal ikke overstige 3,5 m, for hus i 1½ etasje 4,5 m, med maksimal mønehøyde henholdsvis 6 og 7 m. Våningshusets bebygde areal må ikke overstige 15 % av tomtens nettoareal. På hver tomt kan oppføres 1 våningshus og 1 garasje (uthus). Garasjen plasseres etter bygningsrådets nærmere bestemmelse og må ikke oppføres i mer enn 1 etasje. Garasjen skal med hensyn til materialvalg, form og farge være tilpasset våningshuset. Bygningsrådet kan i spesielle tilfelle samtykke i takoppbygg på 1 etasjes hus. Nedskjæringer eller vinduer i takflaten, unntatt takluker, tillates ikke. Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet. Gjerde utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerde mot veg og nabo må ikke være over 0,8 meter. Ingen tomt må beplanets med trær som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for naboer eller den offentlige ferdsel.
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Arter av nasjonal forvaltningsinteresse' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget består både av arter som trenger beskyttelse og arter som er skadelige (fremmede). Alle relevante artsgrupper er omfattet. Beslutning om hvilke arter som inngår er i all hovedsak tatt i henhold til ulike relevante statuser som arter kan befinne seg i. Trua arter, ansvarsarter og freda arter er eksempler på slike statuser, som i datasettet er definert som utvalgskriterier.
Gruppe Funnsted Navn Faktaark pattedyr 11.164605_59.261187_47969 piggsvin Faktaark (https://faktaark.naturbase.no/artnasjonal/?id=11.164605_59.261187_47969)
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. 'Mulighet for marin leire' inndeles i svært stor, stor, middels, svært stor men usammenhengende/tynt, liten, stort sett fraværende eller ikke angitt. De ulike klasser er vist i ulike blåtoner/hvit. Blå skravur gis løsmassetyper der lokale/tynne forekomster av marin leire kan forventes. Områdene over 'marin grense' vises med tynn svart skravur, og disse kan det generelt ses bort fra mht. forekomst av marin leire. Kommunen har valgt å legge vekt på NVEs kartlag 'Aktsomhetskart for kvikkleire' siden dette kartlaget gjør en sammenstilling av de områdene med mulighet for marin leire som samtidig er bratte nok til at kvikkleireskred kan utløses. Kommunen vil som hovedregel ikke kreve geoteknisk vurdering iht. plan- og bygningsloven § 28-2 for tiltak omfattet utelukkende av kartlaget 'mulighet for marin leire', men byggherre bør være særlig oppmerksom på at det kan være utfordrende grunnforhold og at lokalstabiliteten bør prosjekteres nøye. Se link: Norges Geologiske Undersøkelse (https://www.ngu.no/)
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land. Naturtyper prioritert for kartlegging er rødlistede naturtyper og naturtyper med sentral økosystemfunksjon. Type- og beskrivelsessystemet Natur i Norge er benyttet for å dokumentere det faglige innholdet. Hver lokalitet er gitt en økologisk kvalitet, basert på tilstand og naturmangfold.
Moderat lokalitetskvalitet Hule eiker moderat Nei Link (https://nin-faktaark.miljodirektoratet.no/naturtyper?id=NINFP1910023096)
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Gangveien 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1047, bnr. 254 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260055.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 12 900,00
Oppgjørshonorar : 8 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke essensiell: 23 900,00
Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00
Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00
3230 Visningshonorar pr. stk: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 116 450,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 846,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 117 296,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.