Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 133,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en strøken og gjennomført 4-roms topp- og endeleilighet med sentral og ettertraktet beliggenhet på Valleløkka. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2021 og fremstår i dag med moderne, stilrene og tidsriktige løsninger. Store vindusflater i kombinasjon med generøs takhøyde gir boligen et lyst og luftig preg. Boligen har en flott peis og forlenges av en hyggelig balkong som er perfekt på fine sommerdager.
Her bor du sentralt på Valleløkka/St. Hanshaugen med umiddelbar nærhet til kollektivtilbud, skoler, barnehager, samt et godt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter. I nærområdet finner du også flotte grøntområder som Idioten park og St.hanshaugparken.
*Potensielle muligheter for lofts utbygning
På årsmøtet 2026 ble det vedtatt at styret fram mot årsmøtet 2027 skal jobbe fram et gunnlagsdokument for beslutninger om bruk av fellesarealer og framtidige rehabiliteringsbehov i gården. Bruk av loft med mulighet for loftsutbygging er del av dette.
Det faller naturlig at tilstøtende leiligheter kan være aktuelle til å kjøpe loftet, dersom det skulle bli vedtatt av årsmøtet. Over leiligheten er det et tørkeloft, samt noen boder.
Arealet over leiligheten har takstmann målt opp til ca. 103 kvm, men har ikke fått tilgang til oppmåling av bodene så dette må ses på i den sammenheng.
Entré/gang
Når du kommer inn i leiligheten, møtes du av en stilfull og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter med integrerte garderobeskap, og langs den ene veggen finner du en praktisk speilvegg. Boligen har integrert smarthus-løsning via app.
Videre inn i boligen kommer du til en flott forstue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe eller annen innredning etter eget ønske og behov.
Leiligheten disponerer i tillegg en romslig loftsbod på ca. 10 m², kjellerbod på ca. 8 m² og en vedsøyle, noe som gir rikelig med lagringsplass.
Stue
Leiligheten har en pen stue med et gjennomført uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og i kombinasjon med en generøs takhøyde på 2,74 meter oppleves rommet som lyst og luftig. Stuen har god plass til en sofagruppe med tilhørende møblement. En flott peis gir rommet et elegant preg, samtidig som den bidrar til god varme og ekstra hygge på kjølige høst- og vinterdager.
Boligen fremstår som velholdt og gjennomført, med delikate og tidløse overflater malt i 2021, samt pen parkett med diagonale firkanter i heltre eik. Vinduene ble også skiftet i 2021. Det er montert utvendig elektrisk markise ved stuevinduet. Skyvedørene er spesiallaget av møbelsnekker.
Kjøkken
Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2021. Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med gode løsninger og rikelig med benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra Strai og har profilerte fronter og en elegant benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kombi kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og platetopp – alle hvitevarer medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.
Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenøyen har plass til barstoler, noe som skaper en hyggelig og sosial sone.
Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til en herlig balkong på ca. 8 m². Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er utstyrt med både elektrisk markise og varmelamper, og fungerer som en naturlig forlengelse av boligen store deler av året. Med sydvestvendt beliggenhet kan du nyte gode solforhold fra ca. kl. 13:00/14:00 og helt frem til rundt kl. 21:00 på sommerstid.
Bad
Leiligheten har et delikat baderom fra 2021 med et stilrent og moderne uttrykk. Badet er innredet med et praktisk servantskap med dobbel servant på benk og speil på vegg. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med regnfallsdusj, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflatene består av flislagt gulv, delvis flislagte vegger, behagelig gulvvarme og downlights i himlingen.
Hovedsoverommet byr på en eksklusiv hotellfølelse med eget badekar plassert i rommet. Her finner du også servantskap med servant på benk, speil over servant og dusjhjørne med regnfallsdusj. Rommet har kombinasjon av ruteparkett og fliser på gulv og i dusjsonen.
Fra soverommet er det adkomst til et separat toalettrom, utstyrt med toalett og servant.
Soverom
Boligen har tre fine og innbydende soverom, alle malt i delikate og tidsriktige fargetoner i 2021.
Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.
De to øvrige soverommene er også av god størrelse med plass til seng og skrivebord. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor, avhengig av behov. Skrivebordene er spesiallaget av møbelsnekker.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Boligen disponerer ikke fast parkeringsplass, men det finnes:
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av bad, total rennovert.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ullevål Rørservice AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer, nye gulv og vegger. Dører osv
Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt , sikrings skap, stikk kontakter alt av ledinger i huset. Digital system som styrer lys, varme, persienner
osv.
Hvilket firma utførte jobben? Odin elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle rør tilknyttet kjøkken og bad ble byttet til nytt.
Hvilket firma utførte jobben? Ullevål Rør Service AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekk vifter på bad, varme i alle gulv.
Hvilket firma utførte jobben? Odin Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Den er bygget opp og murpussey og malt. Renovert
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ja
Beskriv omfanget: Det var en lekkasje i kjeller for 2 år siden men den ble rettet opp.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Styret har på sikt et ønske om å selge ut loftet over leiligheten. Men den kan kun kjøpes av ny eier , da ny seksjon ikke blir aktuelt . Det må bli en
del av boligen.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 2:
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Kjøkken > 3.etasje > Kjøkken > Avtrekk
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Følgende elementer er gitt tilstandsgrad 3:
Spesialrom > 3. Etasje > Soverom/bad > Overflater og konstruksjon
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.
Bygning oppført i 1932 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.
Ytterveggenes fasader er pusset og malt.
Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med plater.
Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.
Denne tomten er eiet.
1050,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet via elektrisitet. Varmeklabler på bad der det er flis, og folie under parkett
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var på ca. 12.000-14.000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm.
Prisantydning kr 16 500 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
4 150,00,- (pantenoteringsgebyr)
10 500,00,- (Transport / Eierskiftegeby)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 524 600,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 461,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer varmtvann, trappevask, bygningsforsikring, vedlikehold av fellesarealer m.m.
Det påløper eiendomsskatt på leiligheten, som faktureres kvartalsvis sammen med felleskostnadene. Beløpet utgjør kr. 974,25 pr. kvartal.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
0,- pr. 18.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 46 761,- pr. 31.12.2025.
Ingen lån registrert på selskap.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 2 692 358,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 274 797,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Aksjeselskapet ble stiftet i 1931 og består av 10 leiligheter. Aktieselskapet Pavels' gate 8 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 931121103, ligger i bydel St. Hanshaugen og har Gnr. 217 og Bnr. 260.
- Det avholdes dugnad vår og høst og vaktmestertjenester utføres av beboere
- Felles vaskeri med 1 vaskemaskin, 1 tørketrommel, eget tørkerom og 1 manuell kaldrulle
- Felles vedbod med 1 søyle til hver (merket med navn)
- Felles redskapsbod til hageredskap etc.
Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.
Opplysninger fra styret pr. 20.05.2026
Det er ikke planlagt noen større rehabiliteringer inneværende år. På årets generalforsamling ble det vedtatt at styret fram mot generalforsamlingen 2027 skal jobbe fram et grunnlagsdokument for beslutninger om bruk av fellesarealer i gården og framtidige rehabiliteringsbehov. Styret er i gang med dette, det kan per nå ikke sies noe om hva som vil bli konsekvenser og kostnader, det skal diskuteres på neste års generalforsamling.
Det er per nå ikke planlagt noen økninger i felleskostnader eller fellesgjeld, men i lys av punktet over vil det være naturlig å vurdere dette på neste generalforsamling.
Forslag til vedtaksformuleringer fra beboer
Sak 1 – Avfallsbeholdere
Forslag til vedtak: Styret gis i oppdrag å utrede og gjennomføre flytting av eiendommens
avfallsbeholdere til en plassering som er mer hensiktsmessig for alle beboere, med hensyn til
tilgjengelighet, estetikk, nabohensyn og i tråd med kommunens føringer for plassering.
Sak 2 – Rehabiliteringsplan for fasader
Forslag til vedtak: Styret gis i oppdrag å utarbeide en plan for rehabilitering av bygningens
fasader. Planen skal inkludere tilstandsvurdering, prioritering av tiltak og et estimat for
kostnader og fremdrift, og fremlegges for eierne innen neste ordinære generalforsamling.
Styret kan vurdere å se dette i sammenheng med eventuell prosess for etablering av nye
balkonger.
Sak 3 – Solceller på tak
Forslag til vedtak: Styret gis i oppdrag å utrede installasjon av solcelleanlegg på bygningens
tak. Utredningen skal belyse teknisk gjennomførbarhet, investeringskostnad, nedbetalingstid
og eventuelle støtteordninger (Enova og annet), og fremlegges for eierne til beslutning.
Sak 4 – Plan for fellesarealer
Forslag til vedtak: Styret gis i oppdrag å gjennomgå bruken av bygningens fellesarealer med
sikte på å vurdere om arealene utnyttes optimalt. Der det er hensiktsmessig skal styret
vurdere om deler av eller hele rom kan selges eller leies ut til enkeltaksjonærer, og om
gjenværende fellesfunksjoner kan løses mer effektivt innenfor redusert areal. Styret
fremlegger eventuelle forslag til omdisponering for eierne til beslutning. Styret inviterer alle
beboere til å komme med innspill om ønskede funksjoner og bruk av bygningens
fellesarealer.
Sak 5 – Sykkelparkering med takoverdekning
Forslag til vedtak: Styret gis i oppdrag å utarbeide en plan for etablering av parkering for
sykkel/moped med takoverdekning på eiendommen. Planen skal inkludere forslag til
plassering, kapasitet og kostnadsestimat, og fremlegges for eierne til beslutning.
Sak 6 – Utredning av loftsleiligheter
Forslag til vedtak: Styret gis i oppdrag å utrede mulighetene for salg eller utvikling av
bygningens loft med tanke på etablering av én eller flere loftsleiligheter. Utredningen skal
belyse regulatoriske rammer, teknisk gjennomførbarhet, verdsettelse og konsekvenser for
eksisterende aksjonærer, og fremlegges for eierne til orientering og videre beslutning.
Til orientering: Dersom dette skulle bli godkjent, vil det likevel kreve 2/3 flertall på årsmøtet. I tillegg må alle nødvendige offentlige godkjenninger og tillatelser innhentes.
Sak 7 – Belysning i boder
Forslag til vedtak: Styret gis i oppdrag å utrede og gjennomføre installasjon av belysning i
bodene i inngangsetasjen.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP495544.14.1.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 544 640,-
Driftskostnader kr. -532 874,-
Årsresultat kr. 13 116,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Dyr kan ikke holdes uten skriftlig tillatelse fra styret. En beboer kan bare holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Mat skal ikke legges ut på eiendommen, da dette lett kan tiltrekke rotter og mus.
Eiendommen er regulert til boligområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255, av 28.07.1977.
Pågående byggesaker:
Ullevålsveien 56A - endring av bygg - utvendig - Fasade. Se saksnummer: 202504344.
Pågående plansaker:
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Se saksnummer: 202207037.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. XXX § XXX har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.
Dnr. 924445, tgl. 29.09.1928 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Dnr. 900608, tgl. 29.09.1928 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.
Følgende medfølger ikke:
Alle integrerte hvitevarer medfølger.
Terrassevarmere medfølger
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.es oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Pavels' gate 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 217, bnr. 260, aksje nr. 220-260, 517-524 i Aktieselskapet Pavels Gate 8 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 17260150.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 18 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Visning/overtagelse pr. stk.: 3 200,00
Sikkerhetsstillelse : 2 490,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 183 158,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Megleropplysninger OBOS 4 785,00
Noteringsgebyr aksjeleilighet 4 150,00
Utlegg er summert til kr. 11 269,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 194 427,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.