Totalt bruksareal: 105,0 m²

• BRA-i: 100,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Liarinden 1A! Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Åsane. Leiligheten har en stor og sørvestvendt terrasse, som byr på sol store deler av dagen påsommerstid. Liarinden er et svært praktisk og attraktivt sted å bo. Her bor du i rolige omgivelser med lite støy, samtidig som du har kort gangavstand til både dagligvarebutikk, kollektivt, dagligvare, barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg. Perfekt for familier, pendlere eller deg som ønsker et rolig bomiljø med kort vei til både by, natur og hverdagsfasiliteter.

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Kiwi, Meny og Bunnpris innenfor gangavstand. Innenfor gangavstand finner en også næringsparken og Gullgruven, med et større servicetilbud, diverse butikker, apotek og serveringssteder. For et ytterligere servicetilbud er det også kort vei til Åsane- og Horisont senter med et bredt utvalg fasiliteter og butikker. En kan også kjøre til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsområder og kulturelle tilbud, på ca. 15 minutter.

Nabolaget har gode oppvekstvilkår og er godt tilrettelagt for barnefamilier. Fra leiligheten har en gangavstand til Li skole, Flaktveit skole, Storåsen skole, samt Kyrkjekrinsen skole. Det er også gangavstand til flere barnehager, blant annet Liakroken barnehage, Flaktveit barnehage og VÅsane Gårds- og friluftsbarnehage. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Breimyra skole, samt en kort sykkel- eller busstur til Åsane videregående skole og Tertnes videregående skole. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området eller pendler, med gangavstand til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen.

Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet, med nærmeste busstopp et steinkast fra boligen. Herfra går linje 4 med hyppige avganger til blant annet Bergen sentrum, Flaktveit, Åsane terminal, Sandviken, Fyllingsdalen og Hesjaholtet. Fra Åsane terminal kan bussene ta deg i alle retninger. Her går også flybussen, som enkelt kan ta deg til Flesland.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Her kan det skiltes med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng til Nukane og stiene rundt. Spaser- eller joggeturen kan legges rundt Liavatnet, hvor det også er hundeluftegård. Den historiske Trondheimske Postvei i Fjell er en herlig perle for en hyggelig søndagstur, hvor du kan gå over til Hordvik og Sætregården, eller ta turen videre til Veten eller Høgstefjellet. Golfspilleren vil sette pris på kort vei til Bergen Golfklubb. For innendørs trening ligger SKY Fitness Åsane, Pro Padel Åsane og Sporty Åsane en kort spasertur unna boligen. Åsane Arena med idrettshall, kunstgressbaner, klatrehall, og et flust av aktivitetstilbud ligger ca. 7 minutters kjøring unna.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (12,7 m²), bad (4,9 m²), vaskerom (4,3 m²), soverom (12,5 m²), soverom (9,6 m²), soverom (7,5 m²), stue og kjøkken (43,8 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Frittstående utebod (5 m²).

Gang

Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig gang på 12,7 m², som gir god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det varmekabler i gulvet, som er svært praktisk på Bergens regnværsdager. Ved inngangspartiet er det terrasse på 7,2 m², med plass til innredning med sittegruppe.

Stue / kjøkken

Videre kommer en inn til boligens hjerte; den åpne stue/kjøkkenløsningen. Blikket blir umiddelbart dratt mot de store vindusflatene, som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det romslige arealet på hele 43,8 m² gjør det enkelt å innrede i soner, med både sofaseksjon, mediemøblement og spisebord. Rommet er lyst og luftig, gjort i tidløse farger og med god takhøyde. Det er varmekabler i gulvet i stuen, som gjør det lunt og godt på de kaldere dagene.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på hele 35,1 m². Her er det god plass til å innrede i soner, med ønsket utemøblement, grill og beplantning. Terrassen er sørvestvendt, og kan skilte med svært gode solforhold. Her kan en nyte mange flotte sommerdager, med sol store deler av dagen på sommerstid. Hagen i front av boligen er også privat tilhørende leiligheten, og byr på godt med boltreplass for store og små. En perfekt uteplass som forlenging av stuen, og til å invitere familie og venner.

Det moderne og stilrene kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Integrerte hvitevarer består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen med kjøkkenøy til spisestue og stue gjør matlagingen til en sosial aktivitet.

Soverom

Leiligheten har tre gode soverom, med areal på henholdsvis 12,5 m², 9,6 m² og 7,5 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom. Dette kan innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverom 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom, kontor og/eller walk-in. Soverom 2 kan innredes med dobbeltseng og garderobe, mens soverom 3 kan innredes med standard soveromsmøblement.

Bad

Lekkert og gjennomført bad på 4,9 m². Badet er helfliset i behagelige beigetoner, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen er moderne og funksjonell, og består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Her får en et bad med en skikkelig spafølelse.

Vaskerom

Eget vaskerom på 4,3 m². Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er også god plass til oppbevaring. Vaskerommet har malte flater på veggene og fliser på gulvet med varmekabler.

Bod

Tilhørende leiligheten er en frittstående utebod på 5 m², som gir godt med ekstra lagringsmuligheter.

Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

En parkeringsplass på felles tomt. Felles gjesteparkering.

Da eiendommen ikke er eldre enn 12 måneder er utbyggers 1 års befaring ikke utført.

Det er fra utbygger stilt § 12 garanti iht. bustadoppføringslovens bestemmelser til sikkerhet for evt. mangelskrav iht. gjeldende lovverk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ny installasjon. Elektropuls as

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ny installasjon. SB VVS

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ny installasjon. BVS Klima og rør as

Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Søknad om ferdigattest er sendt bergen kommune. Vil foreligge før overlevering

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Et nybbygget bygg, det kan forkomme små sprekkdannelse i listefrie overganger mellom tak/vegg og vinduer.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Takstmannen har bare gitt bygningsdelene TG1.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår.

Altandør med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med folie.

Denne tomten er eiet.

1654,00 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med gruslagte partier, terrasser, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.2026.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på i entré/gang, badet, vaskerommet og stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: B - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

18 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 019 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ikke fastsatt felleskostnader enda. Dette vil bli opp til nytt styre.

For Seksjon 1 skal det ikke betales felleskostnader til drift eller vedlikehold av tomannsboligens bygningsmasse.

Kostnader til felles infrastruktur i grunnen (vann/avløp) og felles adkomstvei fordeles på alle tre seksjoner etter sameiebrøk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligen er nylig oppført, og det er ikke mulig å angi kommunale avgifter p.t. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Sameiet skal ha felles bygningsforsikring for tomannsboligen (Seksjon 2 og 3). Premie for denne fordeles mellom disse to seksjonene etter sameiebrøk eller annen avtalt nøkkel.

Seksjon 1 (enebolig) kan holde sin egen bygningsmasse forsikret separat, forutsatt at dette godtas av forsikringsselskapet. Dersom forsikringsselskapet krever én polise for hele eiendommen, faktureres Seksjon 1 direkte for sin andel av premien uten påslag av fellesutgifter fra de øvrige seksjonene.

Sameiet har ikke gjeld.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er ikke mulig å innhente formuesverdi, da boligen er nyoppført.

Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet er enkelt organisert og har ikke foretningsfører. Det vil bli opp til nye eiere å sette styre.

Sameiet består av 3 seksjoner.

Det er ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Sameiet skal ha felles bygningsforsikring for tomannsboligen (Seksjon 2 og 3). Premie for denne fordeles mellom disse to seksjonene etter sameiebrøk eller annen avtalt nøkkel.

Seksjon 1 (enebolig) kan holde sin egen bygningsmasse forsikret separat, forutsatt at dette godtas av forsikringsselskapet. Dersom forsikringsselskapet krever én polise for hele eiendommen, faktureres Seksjon 1 direkte for sin andel av premien uten påslag av fellesutgifter fra de øvrige seksjonene.

Det foreligger ikke regnskap for sameiet enda.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Seksjon 1 (enebolig) har fullt ansvar for alt utvendig og innvendig vedlikehold av sin bygningsmasse.

For Seksjon 2 og 3 (tomannsboligen) skal ytre vedlikehold (tak, fasade, drenering) utføres og besluttes i fellesskap mellom disse to seksjonene. Innvendig vedlikehold påligger den enkelte seksjonseier.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til bolig. Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone i kommuneplanen.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 4280000

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT II

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 06.02.1978

Dekningsgrad: 100,0 %

Eiendommen er regulert til bolig.

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Planid: 3690011

Plannavn: ÅSANE. GNR 207, FLAKTVEIT,ENDRING FELT I

Ikrafttrådt: 26.10.1977

Planid: 3690003

Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I, KRYSS VED SAMLEVEG B

Ikrafttrådt: 27.04.1978

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 7,2 %

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 4280003

Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 4, 18, 211, FLAKTVEIT, MINDRE VESENTLIG ENDRING

Saksnr: 190230874

Planid: 66290000

Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr: 202220546

Det strategiske planprogrammet skal gi føringer for å gjøre Åsane sentrale deler til en kompakt gåby med gode kvaliteter og blå-grønne arealer.

Planprogrammet skal bidra til at området transformeres til et fullverdig bydelssenter med innhold og utforming som tjener befolkningen i bydelen på best mulig måte.

Formålet med det strategiske planprogrammet er å: anbefale et helhetlig plangrep for det sentrale Åsane. anbefale lokalisering og utvikling av offentlige teknisk, blågrønn og sosial infrastruktur. gi rammer for områdets utvikling til pågående og oppfølgende planer, både private og offentlige.

Planid: 3690000

Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I

Planid: 9930000

Plannavn: ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER

Saksnr: 200000762

Hovedmål for utvikling av Åsane sentrale deler: Å utvikle området til et levende, miljøvennlig og aktivt bydelssentrum med nærområder som supplerer og støtter opp om sentrum. Åsane senterområde skal utvikles fra kjøpesenter til et fullverdig urbant bydelssenter med tilknytning til funksjonelle og framtidsrettede næringsområder. Planen skal også ta vare på viktige trekk i kulturlandskapet og muliggjøre en landskapstilpasset boligbebyggelse.

Planid: 3680004

Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 192 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, INDUSTRIFELT L3

Saksnr: 200208257

Området er nyttet til: Boligbebyggelse med tilhørende fellesareal. Forretnings- og serviceanlegg. Offentlige formål. Industri. Friområde. Trafikkformål.

Planid: 3680207

Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 123 MFL., ROLLAND - STORÅSEN, FELT 1-2,TOMTEDELINGSPLAN

Saksnr: 190411390

Området er nyttet til: Boligbebyggelse med tilhørende fellesareal. Forretnings- og serviceanlegg. Offentlige formål. Industri. Friområde. Trafikkformål.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Seksjoneringen er ikke tinglyst enda, og seksjonen har derfor ikke eget grunnboksblad. For spørsmål om dette eller servitutter på hovedmatrikkelen, konferer megler.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Liarinden 1A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 207, bnr. 18, snr. 2 i Bergen.

Vårt oppdragsnummer er 84260200.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 10 000 inkl. mva

Grunnpakke: 5 000,00

Markedspakke: 12 000,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.