Totalt bruksareal: 48,7 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 2,9 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Løkkeveien 22, H0303!

Nå har du muligheten til å sikre deg en helt ny leilighet i attraktive B8 Panorama, sentralt plassert i hjertet av Alta sentrum. Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med entré, stue og kjøkken i åpen løsning, bad samt ett soverom.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.

Felleskostnadene inkluderer blant annet vannbåren oppvarming og varmt tappevann. Med energiklasse A kvalifiserer boligen også til grønt boliglån hos de fleste banker, noe som kan gi gunstigere lånebetingelser og lavere rente.

Her får du en moderne og lettstelt leilighet med en svært sentral beliggenhet i Alta sentrum.

Velkommen til visning!

Boligene er midt i Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur som nærmeste nabo. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret, Amfi Alta og Handelsparken med til sammen cirka 90 butikker.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Leiligheten befinner seg i byggets 2. etasje.

Leiligheten inneholder: Entre, stue/kjøkken, soverom og bad,

Utgang til balkong fra stue/kjøkken.

Det føler ikke med parkeringsplass. Det kan være mulig å leie parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Estimert pris kr. 2188,- pr mnd. inkl. mva.

Boligen ble levert med fem års nybygg-garanti mellom utbygger og selger. Kjøper trer inn i denne avtalen, med gjenværende garantitid.

Tekst hentet fra leveransebeskrivelse

Orientering om prosjektet

Geir Svendsen Entreprenør bygger 40 leiligheter, med byggestart i Q4 – 2024 og ferdigstillelse i Q3/Q4 2026. Prosjektet tar utgangspunkt i den flotte beliggenheten på kanten av sentrum med utsikt utover Altadalen.

GSE/B8 Panorama er byggherre for 30 boliger i plan 3,4 og 5.

B8 Bolig AS er byggherre for 10 boliger i plan 2.

Byggene fremstår som to stykk -fire-etasjers bygg opp på og ved siden av næringsdelen i prosjektet. Byggene skal ha flate tak med innglassede balkonger og fasader av tre og betong.

Byggene ligger fra nivå andre til femte etasje, som vinger mot næringsdelen. Boligene har 5 ulike størrelser fra to roms til fire roms. Det er en god miks mellom kompakte og romslige leiligheter hvor alle tilbyr en høy bo-kvalitet. Utformingen gir nesten alle leilighetene en god orientering enten mot vest, sør eller øst. Svalgangsløsning og balkong på motsatt side sikrer solforhold på flere tider av døgnet.

FDV-dokumentasjon og opplæring
Leveres elektronisk ved overtakelse av leilighet og opplæring gis.

Energi
Prosjektet skal utføres ihht TEK 17. Leilighetene vi få energikarakter A eller B

21 GRUNN OG FUNDAMENTER

Byggene vil bli fundamentert på leire, parkeringskjeller, næringsdel i første etasje før leilighetene kommer fra andre etasje på bygget. P-kjeller er delvis nedgravd i forhold til eksisterende terreng.

22 BÆRESYSTEM

P-kjeller og underetasje med trapperom:

Det forutsettes bruk av bærende ytter- og innervegger og søyler av betong.

Generell etasje (2. til 5. etg):

Hovedsakelig utført med bærende leilighetsskillevegger av betong. Dekker av hulldekke elementet og deltabjelke eller tilsvarende. Svalganger av betongdekker.

23 YTTERVEGGER

Hovedbygg

Ytterveggene med bindingsverk av tre med mineralull isolasjon.
Utvendig kledning av trepanel og sandwich vegger av betong. iht fasadetegninger.
Utvendig beslag rundt vindu/dør i RAL-farge. Gesimsløsning av tre med samme overflate som resterende vegger.

Overflater

Utvendig: Trekledning av malmfuru ubehandlet eller tilsvarende og betongsandwich med innstøpt farge og områder med frilagt. Himlinger og dekker ubehandlede betongelementer til svalgang og balkonger
Innvendig: Malt gips og betong-vegger. Himlinger med akustikkplater 60x120 lagt i forbandt

Vinduer og dører

Vinduer og terrassedører av tre med RAL-farget aluminiumskledning utvendig og hvitmalt overflate innvendig. Generelt er det listefri foringsløsing på yttervegg.

Innerdør skal være av typen boligkvalitet og ferdigbehandlet dørblad, karm og listverk med syning spikring.

24 INNERVEGGER

Alle innervegger utføres som isolerte stendervegger med malt gips

Leilighetsskillevegger

Delvegger mellom boenheter utføres som massive betongvegger eller som dobble stendervegger med gips.
Entrédør i massiv utførelse med brann- og lydkrav.

Boder kjeller
Bygges av lett konstruksjon

Overflater

Innvendig: Betongvegger og vegger med platekledning av gips sparkles, males to strøk. Betongvegger i trapperom males i kjeller. Bad leveres som ferdige baderomskabiner ferdig flislagt.

25 DEKKER

Dekker i boliger

Dekker over plan 1, 2, 3, 4 og 5 utføres som hulldekkeelementer. Trinnlyd isolasjon og påstøp av betong eller avretningsmasse. Vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Bad gulv elektrisk gulv varme. Der det er sluk skal det være fall mot sluk iht. regelverk.

Overflater

Klikkvinyl i stue, kjøkken, soverom og bod. Bad og entre er flislagt. Vaskeroms gulv med vinylbelegg og oppbrett langs vegg. Betong overflater på svalganger og balkonger.

26 YTTERTAK

Tak kompakttaksløsning med sluk/ innvendig taknedløp og taktekking med takmembran. Taksluker med kondensisolasjon tilkoplet avløp. Isolasjon tykkelse iht TEK 17

27 FAST INVENTAR

Kjøkken i boenheter leveres av HTH og monteres iht. skjemategning inkl. ventilator over komfyr.
Integrerte hvitevarer medtatt.
Garderobeskap av typen kombigarderobe 1,0 meter per soveplass (størrelse kan avvike noe).

28 Trapper og balkonger
Trapper utformet som prefabrikkerte elementer i betong. Trapperekkverk i materiale av stål. Overflater i trappene utføres med flis.

Balkonger utformet som prefabrikkerte elementer av betong. Dekke av betong.

VVS INSTALLASJONER
31 SANITÆRANLEGG

Felles varmtvannsanlegg. Sanitærutstyr, baderomsinnredning og dusjhjørne monteres iht. arkitektens tegning. Det benyttes veggmonterte WC. Det skal tas med vann og avløp for vaskemaskin. Oppvaskkum leveres av kjøkkenleverandør.

Baderomsinnreding skuffer og speil med lys i hele innredningens bredde i god kvalitet.
Rette 90x90 dusjvegger i god kvalitet.
Dusjgarnytyr med regndusj og håndgrep

Opplegg for vaskemaskin på alle bad

32 Varmeanlegg

Det skal installeres vannbårent gulvvarmeanlegg i leilighetene for å dekke oppvarming av bygget, samt oppvarming av forbruksvann. Det skal legges vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, soverom og bod i boenheter. Gulv løsning: Påstøp/avrettningsmasse på trinnlyd over hulldekker. Fordelerskap for gulvvarme i alle leiligheter. EL varme i baderomskabiner

332

SPRINKLERANLEGG

Boligene full sprinkles iht gjeldene standard

36 LUFTBEHANDLINGSANLEGG

Hver leilighet skal ha eget balansert luftbehandlingsanlegg. Kjøkkenhette av type slim, avtrekk fra kjøkkenhette ansluttes aggregat.

4 ELEKTROTEKNISKE ARBEIDER

43 LAVSPENT FORSYNING

Installasjoner jfr. gjeldende el-forskrift. Det legges opp til wifi anlegg i leiligheten med et punkt i stue og NEK 700 kommer ikke til anvendelse

44 LYS

I tillegg til installasjoner jfr. gjeldene el-forskrift skal det installeres følgende:

Lys i alle rom. I boenhetene leveres det spotter for utenom bod, vask og soverom.

Lys under overskap kjøkken av LED stripe.

Utendørs belysning på bygg: Spotter over inngangsdør, samt lysarmatur i tilknytning til balkong/terrasse.

45 ELVARME

Panelovner på alle soverom.

5 TELE OG ALARMANLEGG

52 INTEGRERT KOMMUNIKASJON

Leilighetene skal utstyres med infrastruktur med fiber inn til leilighetene.
Det monteres et dobbelt stikk i teleskap for hver leilighet.

Det etableres datauttak for internett og Wi-Fi i stue, det legges opp til sprening via WIFI i leiligheten og Nek 700 kommer ikke til anvendelse.

Det monteres også ringeklokke på utsiden til inngangsdør til hver leilighet.

53 TELEFONI

I tilknytning til hovedinngang monteres det et calling-system for styring av adkomstdør til trapperom.

54 ALARM- OG SIGNALSYSTEMER

Det skal leveres og monteres et heldekkende adresserbart anlegg iht. HO-2/98 «Offentlige påbudte brannalarmanlegg», FG`s regelverk, og i samråd med lokal brannmyndighet.
Brannvarslingsanlegget skal ha direktevarsling til brannvesen. I hver leilighet skal det være mulighet for lokal utsettelse/avstilling av brannalarmen.
Kjøkken utstyres med komfyrvakt.

7 UTOMHUS

Felles hage og terrasse i plan 1 og 2. Det etableres også lekeplass i hagen i plan 1. Uteområde er felles med næringsdel.

Denne tomten er eiet.

5357,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.06.2026. Dokument følger vedlagt.

Det er vannbårent gulvvarmeanlegg i leilighetene for å dekke oppvarming av bygget, samt oppvarming av forbruksvann. Det ervannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bad, soverom og bod i boenheter. Panelovn på soverom.

Gulv løsning: Påstøp/avrettningsmasse på trinnlyd over hulldekker. Fordelerskap for gulvvarme i alle leiligheter. EL varme i baderomskabiner

Energikarakter: A - Grønn

Prisantydning kr 3 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 320,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

3 670 620,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Estimert som nybygg er felleskostnader Kr. 1 102,- pr. mnd. Endelig sum av felleskostnader skal vedtas av sameie. Avvik kan forekomme.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Følgende kostnader inngår i fellesutgifter for fellesarealer
- Regnskap og revisjon
- Øvrige forvaltningstjenester
- Styrehonnør
- Varmtvann og oppvarming i bolig
- Felles vann og strømutgifter
- Bygningsforsikring

- Rengjøring
- Løpende vedlikehold og reparasjoner
- Avsetning til framtidig vedlikehold
- Belysning
- Snørydding
- Hagestell

Felleskostnadene fordeles etter avtalt fordelingsnøkkel.

Forbruk av vannbåren oppvarming og varmt tappevann er inkludert i opplyste felleskostnader.

Bygningsforsikringspremie inngår i fellesutgiftene. Innboforsikring kommer i tillegg, og ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Kommunale avgifter (vann, avløp, eiendomsskatt) og renovasjon er ikke inkludert i felleskostnadene og blir fakturert den enkelte seksjonseier den enkelte seksjonseier fra Alta kommune.

Til overtakelse betaler kjøper, i tillegg til kjøpesummen, kr 12.000,- som settes av til etableringsgebyr/startkapital til sameiet.

Betaling av startkapital og etableringskostnad på usolgte boliger skjer først når boligene er solgt og overtatt – evt. når boligene tas i bruk.

Det er sameiets ansvar å drifte fellesarealer på eiendommen. Slikt løpende vedlikehold kan for eksempel håndteres og ivaretas av byggdriftere, eller annen tilsvarende løsning.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert. Eiendommen er forsikret.

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 343840, tgl. 26.03.2026 - Seksjonering

SNR: 9
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 49 / 8203

Dnr. 900133, tgl. 03.08.1925 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelser i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
Overført fra gnr 32 bnr 62
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1115, tgl. 12.11.1957 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900008, tgl. 26.01.1961 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Alta Kraftlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 901739, tgl. 07.02.1973 - Elektriske kraftlinjer

Rettighetshaver Alta Kraftlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3795, tgl. 11.10.2005 - Rettigheter iflg. skjøte

Bestemmelse i forbindelse med salg av statens umatrikulerte
grunn i Finnmark fylke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1198080, tgl. 11.03.2024 - Erklæring/avtale

Rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde områdene O_G og O_SGG.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1198080, tgl. 11.03.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Løkkeveien 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 314, snr. 9 i Alta.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 89260154.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 28 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 1 991,00

Ubegrenset antall visninger: 0,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 2 000,00

Vederlag er summert til kr. 49 391,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr (selger) 3 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Oppgjørshonorar 5 000,00

Opplysningspakke kommunen 3 094,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Utlegg er summert til kr. 11 879,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 61 270,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no / Advanti & Partners, Alta.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.