Totalt bruksareal: 92,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²

Første etasje:

BRA-i: 81 m²

BRA-e: 11 m²

TBA: 44 m²

BRA-i inneholder: Gang, soverom, soverom 2, teknisk rom, bad, stue/kjøkken

Kommentar:

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og

volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele

kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør

være oppmerksom på dette.

Carport med parkeringsareal på ca. 20 m². I tilknytning til carporten er det oppført en utvendig bod på ca. 6 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Birivegen 74 B – en nyere, innbydende og lettstelt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med alt på én flate.
Boligen passer perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag, enten du er førstegangskjøper, etablert liten familie, par eller ønsker en mer lettvint bosituasjon.

Boligen har en funksjonell planløsning bestående av entré/gang, lys stue med åpen kjøkkenløsning, to gode soverom, bad/wc og teknisk rom/vaskerom. Fra stuen er det direkte adkomst til en trivelig stor markterrasse – et hyggelig sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Det er også en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.

Peisovn i stue/kjøkken som bidrar til lun og behagelig oppvarming, i tillegg er det panelovner i flere rom og gulvvarme på bad, vaskerom og i entrè.

Boligen har en frittsående carport med en billass og med tilhørende utvendig bod som gir praktisk oppbevaringsplass. Bygningen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og holder en normal standard ut fra alder og konstruksjon.

Beliggenheten er midt i Biri sentrum, med gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskole, butikker og servicetilbud. I tillegg er det kort vei til idrettsanlegg, travbane og båthavn ved Mjøsa. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med store markaområder rett i nærheten. Busstopp finner du like ved boligen.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Her bor du midt mellom Mjøsbyene Gjøvik, Lillehammer og Hamar, med kun ca. 20–25 minutters kjøring til alle tre. Moelv med togstasjon ligger omtrent 8 km unna. Oslo nås på rundt to timer med bil, og Gardermoen ligger ca. 1,5 time unna.

En praktisk, lettstelt og sentralt beliggende bolig med gode kvaliteter – velkommen til Birivegen 74 B!

Velkommen til hyggelig visning!

I Biri sentrum finner du Birivegen 74 B - herfra er det gangavstand til bl.a. barnehager og barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til forretninger, idrettsanlegg, travbane og båthavn ved Mjøsa. Området rundt byr på store markaområder med mange fine turmuligheter sommer som vinter i nærområdet. Busstopp rett ved boligen.

Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene, 20-25 min. kjøring, samt ca. 8 km til Moelv med bl.a. togstasjon. Så her bor du meget sentralt til mellom Mjøsbyene. Det er et par timers kjøring til Oslo og ca. 1,5 times kjøring til Gardermoen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - oppført 2017 - med følgende innhold:

1.etg.:

Platting og utvendig bod ved inngangsparti, entrè, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc og teknisk rom/bod/vaskerom.

Fra stua er det utgang til stor markterrasse.

Frittstående carport oppført 2022 - en bilplass og utvendig bod rett ved inngang til boligen.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate.
Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, komfyrvakt og vannstoppsystem.

Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg.

Bad/wc:

Badet er utført med flislagt gulv og sokkelflis. Veggene er kledd med baderomsplater, og taket er utført med himlingsplater.

Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjhjørne og toalett.
Badet har elektriske varmekabler i gulvet, plastsluk med synlig slukmansjett og ventilasjon via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.

Det er også opplegg for vaskemaskin på badet

Teknisk rom/bod/vaskerom:

Fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, sluk i gulvet, ventilasjonsanlegg, vannmåler er også montert her.

Gulvvarme.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater i himlingen består i hovedsak av himlingsplater.

Innvendige overflater på vegger består i hovedsak av malte veggplater.

Innvendige overflater på gulv består i hovedsak av parkett og fliser.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Bygget er fra 2017 og fremstår som forsiktig brukt og vanlig godt vedlikeholdt

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Carport med 1 biloppstillingsplass. Øvrig parkering på gårdsplass ved boligen.

Felles innkjørsel/gjesteparkering for Birivegen 72 og Birivegen 74.

Boligen selges som dødsbo ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Ingen punkter har fått tilstands grad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport.

Følgende punkter har fått tilstands grad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Balkongdør.

-Innvendig > Innvendige dører.

-Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Hulltaking:

Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad/wc:

Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom bak servantinnredning. Det ble ikke påvist unormale forhold eller forhøyede fuktverdier på

kontrollstedet. Undersøkelsen er stikkprøvebasert og representerer kun kontrollert område, og utelukker ikke at skader kan forekomme i øvrige deler av konstruksjonen.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Enkel bygningsbeskrivelse - halvpart av vertikaldelt tomannsbolig:

Bygningen er oppført med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon av tre, utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er tekket med betongtakstein og utstyrt med takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygget er oppført/solgt av BoligPartner i 2017.

Vinduer:

Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.

Dører:

Boligen har malte hovedytterdører samt ytterdør med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Boligen er utført med malte, glatte innerdører.

Terrasse:

Terrasse på mark, oppført med bjelkelag og impregnerte gulvbord.

Vannledninger:

Vannledninger er utført som rør-i-rør-system.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør er utført i plast.

Ventilasjon:

Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning

Ca. 200 liters varmtvannsbereder. Denne er plassert på teknisk rom.

El-anlegg:

Det elektriske anlegget består i hovedsak av skjult ledningsopplegg. Sikringsskap med automatsikringer.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

1089,00 kvm.

Tomten er opparbeidet med gruset adkomst og parkering ved boligen. Skråning mot nabo er steinlagt, ellers noe plen. Terrenget er tilnærmet flatt med svakt fall rundt bygningen.

Felles tomt for hele tomannsboligen hvor hver seksjonseier disponerer det arealet som ligger naturlig til sin bolig. Felles innskjørsel med Birivegen 72.

Det foreligger ferdigattest for vedtak om ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 01.02.2017.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kommentar: Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente

byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i

rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende

konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder

forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Det er vedovn på stue/kjøkken. I tillegg er det montert panelovner i flere rom samt varme i gulv på bad, entre og bod/teknisk rom/vaskerom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Isolert stålpipe tilknyttet ildsted i stue/kjøkken.

Sist tilsyn, dato: 27.02.2024.

Sist feid, dato: 14.08.2024.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Prisantydning kr 2 850 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

71 250,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 942 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det er ikke noe sameie her p.t. og begge seksjonseierne betaler sine egne utgifter, det eneste som deles er utgifter til brøyting og strøing av felles innkjørsel/gårdsplass.

Kr. 18 377,- for 2025.

Eiendomsskatten utgjør p.t. kr. 3.240,- pr. år. Eiendomsskattetakst: kr. 810.100,-

For ytterligere info og fordeling av kommunale avgifter se vedlagte inforark.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Det er ikke noe sameie her p.t. og alle seksjonseierne betaler sine egne utgifter, det eneste som deles er utgifter til brøyting og strøing.

Birivegen 74 består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.

Birivegen 72 består av 3 seksjoner og disse totalt 5 seksjonene deler på utgifter til brøyting/strøing av felles innkjørsel/gårdsplass.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Sameiet har ingen vedtekter p.t.

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020116B -Biri sentrum nord Endelig vedtatt arealplan datert Ikrafttredelsesdato: 29.3.1984 regulert til:

-Arealformål:

-Frittliggende småhusbebyggelse

-U-grad

-Felt: B7-1

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul sone iht T-1442

Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Støysone: gul sone iht T-1442

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere spørsmål rundt regulering ta kontakt med megler eller kommune.

Privat veg på området.

Kostnader til denne må påregnes.

Birivegen 74 har felles avkjørsel og Birivegen 74 har vegrett over Birivegen 72 sin eiendom, her deler eierne av eiendommene på kostnader for brøyting/strøing/vedlikehold.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 347860, tgl. 20.04.2016 - Seksjonering

SNR: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1 / 2

Dnr. 399862, tgl. 04.05.2016 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.

14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart og info om kommunale avgifter), energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Birivegen 74 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 236, snr. 2 i Gjøvik.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 6260209.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 120 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg for tilstandsrapport fra takstmann cirka 20 000,00

Utlegg er summert til kr. 22 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.