Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 43,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en lys og effektiv selveierleilighet med sentral beliggenhet på Majorstuen.
Leiligheten i 7. etasje har enkel adkomst fra heis og ligger høyt og fritt til.
Planløsningen er god med rom som er enkle å møblere. Leiligheten vender i sin helhet mot sydvest og har derfor svært gode lysforhold året rundt.
Nå som sommeren er her er det fint å kunne sette seg ut på brannbalkongen. Her er solen store deler av dagen. På vinteren er det behagelig at både varmtvann og fyring er inkludert og holder strømkostnadene stabilt lave.
I 2021 ble det gjennomført en baderomsrehabilitering i gården hvor vann- og avløpsrørene også ble skiftet.
* Heis
* Brannbalkong
* Bad i regi av gården fra 2021
* Gode lys- og solforhold
* Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
* Utleie tillatt
* Varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene
Leiligheten befinner seg i 7. etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til brannbalkong, kjøkken, soverom, bad og toalettrom.
I tillegg disponeres bod i kjeller på 2 kvm.
Enkel adkomst fra Bogstadveien og via heis/trapp. Det vil bli skiltet under visningene.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3 850,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 1300,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 1.925,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad totalrenovert ifbm. skifte av soilrør i hele bygget i regi av sameiet.
Hvilket firma utførte jobben? Flyt Entreprenør AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeidet med utbedring av brannbalkonger i 7. etasje pågår p.t. i regi av borettslaget og ferdigstilles våren 2026.
Hvilket firma utførte jobben? PZ Service AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Nytt arbeid
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Retting av branntetting i sikringsskap.
Hvilket firma utførte jobben? Elfag Expert AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av soilrør i hele bygget i regi av sameiet.
Hvilket firma utførte jobben? Flyt Entreprenør AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Peis ble fjernet i regi av tidligere eier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 baderom:
TG2 teknisk anlegg:
TG2 skjevhetsmåling:
Leilighetsbygg oppført i 1934. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl /murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/ rammer av metall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler
Denne tomten er eiet.
469,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940- 50.
All utleie skal varsles til forretningsfører/styret med opplysning om personalia på ny leietager.
Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet fjernvarme og varmekabler bad.
Energikarakter: F - Grønn
Totale strømkostnader årlig har ligget på ca. kr 4.500,-.
Boligen er ikke tilknyttet Norgespris.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
133 020,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 465 541,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 126,- pr. mnd.
Fellesutgiftene er p.t. kr. 2.360 pr. mnd. I tillegg betales p.t. kr. 1.046 pr. mnd. som nedbetaling av lån. For Homenet og Riks-TV betales pt. kr. 720 pr. mnd.
Kjøper er pliktig, i henhold til sameiets vedtekter, å innbetale et administrasjonsgebyr til sameiet i forbindelse med innflytting.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kjøper er pliktig, i henhold til sameiets vedtekter, å innbetale et administrasjonsgebyr til sameiet i forbindelse med innflytting.
Andel fellesgjeld er kr. 121 481,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 143 000,- pr. .
Andel fellesformue utgjør kr. 9 585,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har et lån i Handelsbanken med en restgjeld pr. d.d. på kr. 6.143.000. Rentesatsen p.t. er 6,95 %.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 340 697,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 362 788,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet består av 28 boligseksjoner og 1 næringsseksjon
Sameiet har delt vaktmestertjeneste med flere andre sameier i nabolaget. Teixeira Gilberto er tildelt vaktmester oppgavene og han er tilgjengelig på telefonnummer: +47 922 98 806. Vaktmestersentralen/portneren ivaretar oppgavene knyttet til rengjøring av fellesarealer, rydding, plenklipping, snømåking dog ex brannbalkonger og tak, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold.
Ingen forkjøpsrett i sameiet.
Eiendommen er forsikret i Codan Forsikring med polisenr. 1066725.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 2.654.916,-
Driftskostnader kr. 2.373.629,-
Av dette utgjorde vedlikehold 886.029. Kostnader korrigert for denne utbetalingen var på 1.487.600 hvilket er noe høyere enn 2024. Resultatet av driften for 2025, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et årsresultat på minus k 172.053.
Kostnadsutvikling og 2026 for innteksts- og kostnadsoverslag:
Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i 2026. Tallene er vist som egen kolonne (budsjettall) ved siden av driftsoversikten. Det vil også i 2026 bli behov for ekstrainnkalling av kapital fra sameierne. Det er i budsjettet lagt opp til at innkallingen vil bli på 2 ganger 310.000. Dette for å komme noe mer ajour med vedlikeholdet i bygget. Oversikten gir et forventet resultat på kr 262.967. Grunnen til usikkerheten rundt størrelsen på innkallingen av kapital skyldes usikkerhet rundt vedlikeholds prosjekter (se over). Det er i sameiet et etterslep på vedlikehold hvilket enten må dekkes av økte husleiekostnader eller innbetalinger fra sameierne.
Det må ikke settes eller henges opp gjenstander på balkongene som kan være til sjenanse, eller som kan falle ned fra balkongene.
Det er ikke tillatt å riste eller tørke tepper og tøy fra balkonger eller vinduer.
Det er forbudt å grille på balkongene.
Det er ikke tillatt å eie mer enn to seksjoner i sameiet.
All utleie skal varsles til forretningsfører/styret med opplysning om personalia på ny leietager.
Vesentlige vedlikehold- og utbedringstiltak opplyses utført de siste 15 årene:
2008/2009: Fasade oppusset.
2013: Begge trappeoppgangene malt.
2013/2014: Tekket om taket.
2014/2015: Utskifting av inngangsdør, vinduer og balkongdør.
2015: Balkonger ble renovert med ny membran og fliser.
2021: Totalrehabilitering av vann/avløp.
Styret har i 2025 sørget for kontinuerlig vedlikehold av bygget og fulgt opp tidligere styresaker. En oppsummering av året følger under:
Orientering om vedlikeholds arbeid i 2026 og behov for ekstra innkalling av kapital:
Her vises det til Årsrapporten for 2025. Styret jobber med å få på plass en rottedreper. Etter at ny rørlegger er koblet på prosjektet er en ny løsning anbefalt som vil gjøre mindre inngripen og bli billigere. I tillegg er følgende vedlikehold planlagt: Utbedring av balkonger i 7 etasje. Utbedring av deler i heisene. Installering brannvarslingssystem. Dette kommer i tillegg til generelt vedlikehold. Det vil bli behov for å kalle inn ekstrakapital til vedlikehold i 2026 se årsmeldingen. Dersom vi får rente økning på lånet kan det hende at husleien må økes i løpet av året.
I henhold til vedtatt budsjett for 2026 skal det kalles inn to ekstra kapitalinnkallinger i løpet av året, hver på totalt 310.000. Den første er allerede fakturert og betalt. Det gjenstår en som vil bli fakturert etter sommeren. Beløpet for seksjon 24 er kr. 6.060,-. Dette beløpet vil falle på ny eier av boligen uavhengig av når overtakelse avtales.
Husdyr er tillatt under den forutsetning at dyret egner seg til å ha i en bygård. Dyret må ikke være støyende, eller på annen måte være til sjenanse for de andre beboerne.
Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 med tilhørende bestemmelser. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Pengeheftelser:
Servitutter i grunn:
* 1880/924306-1/105 24.06.1880 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 215 BNR: 14
Grunndata:
1987/46211-2/105 14.07.1987 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/2609
1988/89358-2/105 21.12.1988 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/2609 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Etter avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bogstadveien 31 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 215, bnr. 14, snr. 24 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260178.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 5 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 104 587,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Tilstandsrapport fra takstmann 7 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Visninger pr. stk 3 500,00
Utlegg er summert til kr. 23 720,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 128 307,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.