Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 67,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Hovseterveien 34 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen hos &Partners Eiendomsmegling.
Lys og romslig 2-roms toppleilighet med svært god intern beliggenhet.
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder romslig entré med god plass til klær, sko og garderobe. Romslig stue på ca 25 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære samt god plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Utgang til 11 m² solrik, vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. Balkongen har sol fra ca kl 16:00-22:00 sommerstid, har elektrisk markise og er innglasset der glassene kan skyves til den ene siden. Separat kjøkken med alt av medfølgende hvitevarer og innredning med god skap- og benkeplass. Luftig soverom mot rolig grøntområde samt eldre bad med badekar, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel. Takstmann har gjort fuktsøk i badet uten å finne forhøyede fuktverdier. Boligen kan fint brukes slik den står i dag, men har noe eldre standard.
Det medfølger garasjeplass i byggets underetasje. Ladeboks medfølger, men abonnement må tegnes av kjøper.
Velkommen på visning!
Leiligheten ligger i byggets 4. etasje (topp) og inneholder entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til innglasset balkong på 11 m².
Det medfølger garasjeplass i byggets underetasje. Ladeboks medfølger, men abonnement må tegnes av kjøper.
Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 2 kvm., og det mulighet for å leie ekstra bod av borettslaget. Felles trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, malerrom og rullerom i nabobygg.
Entré:
Romslig entré med god plass til klær, sko, garderobe, skoskap osv. Dørtelefon med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Stor og luftig stue på ca 25 m² med store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 11 m² solrik, vestvendt balkong med gode solforhold og flott utsikt, men små muligheter for innsyn. Balkongen har sol fra ca kl 16:00-22:00 sommerstid, har elektrisk markise og er innglasset der glassene kan skyves til den ene siden.
Kjøkken:
Separat kjøkken med adkomst fra stue. Innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator, lys under overskap og flislagt over heltre benkeplate. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom:
Luftig soverom vendt mot rolig grøntområde med små muligheter for innsyn. Plass til dobbeltseng, nattbord, vegghengt skap og kontorpult. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad:
Eldre bad med badekar, toalett, servant med skap, vegghengt skap og speil med lys. Opplegg for vaskemaskin (medfølger) og tørketrommel. Fliser på gulv, fliser/tapet på vegger og malt himling.
Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå.
Diverse om leiligheten og gården:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Bolig selges med tilhørende garasjeplass. Ladeboks medfølger, men abonnement må tegnes av kjøper.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding i Obos koster kr. 500,-.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Enkelte slitte/ødelagte silikonfuger på flis. Drypper litt fra vask (koblingen mellom gummimslange fra sluk til rør i baderomsskap under vask grunnet slitt gummipakning).
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2019.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørrehabilitering med nye rør i rør.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TT-Teknikk.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Dårlig/ manglende kurs på kjøkken. Må til tider slå av varmtvannstank for å kjøre mikro og/ eller kaffetrakter for å unngå av stømmen går på kjøkkenet.
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2023.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rettet alle avvik gjort av Elvia sin kontroll av det elektriske anlegget. Tilsynsrapport viste til følgende avvik og ble rettet av Elektroverden: - Manglende feste av ASD deksel i sikringsskap - Manglende jordforbindelse på stikkontakt under vask på kjøkken - Manglende jordforbindelse på stikkontakt over speil på bad. 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Elektroverden.
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2019.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørrehabilitering med nye rør i rør.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TT-Teknikk.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Varanda-rehabilitering skal gjøres på alle leiligheter i borretslaget i regi av borretslaget.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/ eller gjelden medføre? Varanda-rehabiliteringen vil medføre noe økte felleskostnader. Anslått av borretslaget til ca. kr. 1500-2000kr per leilighet per mnd.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad:
Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av høy alder og registrerte avvik. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag kr. over 300 000,-.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, påkostninger/utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. Sjablongmessig prisanslag kr. 10 000 - 50 000,-.
Tekniske anlegg:
Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.
Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom:
Overflate gulv: Gulvleggingen i entré bærer preg av ufagmessig utførelse. Endeskjøter er plassert for nære hverandre i forhold til leggeanvisning. Konsekvens er at gulvet har sprekker i skjøter som følge av dette. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater/utskiftning bør påregnes.
Vinduer og ytterdører:
Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Entrédør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
Balkong:
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.
Leilighetsbygg oppført i 1972. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betongelementer. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B30, lydklasse 38db og kikkehull. Heve-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er festet. 24085,00 kvm.
Eiendommen er festet og bortfester er Oslo kommune. Festetiden er på 80 år fra 15.11.1989. Festeavgiften var på kr. 167 426,- i 2025 og er estimert med samme beløp for 2026.
Det foreligger ferdigattest for boligblokk i Hovseterveien 34 A-B, datert 09.12.1974.
I entréen er det fjernet en lettvegg med dør der det tidligere var en intern bod.
Dette er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i entréen er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming av boligen skjer ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 5 417 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 900 000,-
Andel fellesgjeld kr 228 561,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 139 869,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 228 561,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 635,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Internett, vaktmester, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring m.m.
Garasje kr. 315,- (331,- fra 01.07.2026)
Felleskostnader kr. 4 320,- (4 536 fra 01.07.2026)
Det er estimert en økning i fellesutgiftene på kr. 233,- fra og med 1. juli 2026.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 228 561 per 01.05.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 60 015,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har ett registrert lån:
Bank: Nordea Bank
Lånenr.: 67144013070
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,72%
Restsaldo: kr. 121 577 685,-
Innfrielsesdato: 30.06.2055
Type rente: Flytende rente
Terminer i året:4
IN-avtale: Nei
Boligselskapets totale lån utgjør kr. 121 577 685,- per 01.05.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.
Primær formuesverdi kr. 1 287 799,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 151 194,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
MEKLENBORG BORETTSLAG, Orgnr: 950 446 064
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Administrasjon: Styret og ansatte har kontor i Hovseterveien 44 C. Kontoret bemannes normalt av daglig leder som også nås via telefon og e-post. Daglig leder har trefftid for beboerne mellom kl. 12.00 og 13.00 tirsdag, onsdag og torsdag.
Vaktmester: Borettslagets vedlikeholdsteknikere er tilgjengelige i arbeidstiden.
Utleielokaler med mer: Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet, og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, snekkerrom og rullebod.
Se www.meklenborg.no for mer informasjon.
Større vedlikehold: Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering, inngangsdører, rør-våtrom og vedlikehold og utskifting av heiser er fulgt opp. Prosjektene administreres av daglig leder og styreleder, jf. ovennevnte kontaktopplysninger.
Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.
Forkjøpsrett:
Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker Obos hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Styregodkjenning:
Ja. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 88198434.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 24 884 655,-
Driftskostnader kr. 27 967 981,-
Årsresultat kr. -8 556 600,-
Budsjett for 2025 viste et underskudd på kr. -8 665 200,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Styret informerte om følgende per 01.06.2026:
Meklenborg borettslag skal gjennomføre en større rehabilitering av verandafrontene, som vil lånefinansieres (se vedlagte innkalling til ekstraordninært årsmøte for økning av fellesgjeld og felleskostnader).
Antatt byggestart er etter sommerferien, men vi har foreløpig ikke fått fremdriftsplanen. Styret vil informere beboerne om fremdriftsplan så snart den er klar.
Ifølge opplysningene fra Obos er økning i fellesgjeld estimert til kr. 244 146,- og økning i felleskostnader er estimert til kr. 1 378,- for denne leiligheten. Det tas forbehold om endringer.
På ekstraordinær generalforsamling 2026 ble det vedtatt at sameiet vil gå videre med fasadeendring, samt balkongfronter i glass og metall. Entreprenører og Obos Prosjekt anbefaler glass og metall fordi det er rimeligere, har rimeligere vedlikeholdskostnad og kan beskytte betongflater på veranda bedre enn dagens løsning. Videre ble det vedtatt at screens velges som solskjerming for alle leiligheter over bakkeplan. Bakgrunnen for valget var at markiser er utsatt for vær og vind, og som vil øke fremtidige utgifter til vedlikehold. Totalt sett er fordelene større med screens. De har bedre funksjoner i sterkere vind, er bedre egnet for vannhåndtering og branntilpassing. Fargepalett 3 (grønn) velges som farger på solskjerming.
Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag. Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag". Det samme gjelder for den som anskaffer dyr etter innflytning.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsplan S-1733, datert 03.01.72.
Pågående plansaker:
-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.
-"Ny Sørkedalsvei" delplan 5 fortsettelse av sak 200411517. Se saksnummer 201802346.
-Gamle Hovsetervei 3. Se saksnummer 202016695.
-Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter. Se saksnummer 201809548.
-Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16. Se saksnummer 201414084.
-Aslakveien 14. Se saksnummer 202005592.
-Ny Sørkedalsvei - delplan 2. Forslag til reguleringsplan på strekningen Ankerveien - Voksen skole- Offentlig ettersyn 15.2.-4.4.16. Se saksnummer 201414084.
-Golfstubben 2-4 - Boliger. Se saksnummer 202303980.
-Husebyplatået. Bymessig utvikling. Se saksnummer 201701323.
Pågående byggesaker:
-Røahagan 1M - bruksendring av kjeller. Se saksnummer 202601405.
-Hovseterveien 40A - mulig ulovlig oppføring av pergolarekke. Se saksnummer 202510485.
-Hovseterveien 40B - mulig ulovlig oppføring av pergola. Se saksnummer 202510855.
-Hovseterveien 46 A - mulig ulovlig sammenslåing av andeler. Se saksnummer 202505108.
-Hovseterveien 54 og 56 - rammetillatelse - Rehabilitering av fasader. Se saksnummer 202513283.
-Hovseterveien 64 B-C - mulig ulovlighet bruksendring fra lokale til bolig. Se saksnummer 202504809.
-Hovseterveien 64 B - ulovlig bruksendring av bod og sammenslåing av boenheter. Se saksnummer 202504883.
-Hovseterveien 64 - bruksendring av fellesareal i kjeller til bolig. Se saksnummer 202523249.
-Hovseterveien 68 - mulig ulovlig bruksendring fra vaskeri til dagligvarebutikk. Se saksnummer 202504820.
-Hovseterveien 68 B - mulig ulovlighet - Manglende bod. Se saksnummer 202506360.
-Hovseterveien 66 A, B, C - mulig ulovlig bruksendring av boder og hybler. Se saksnummer 202504826.
-Hovseterveien 66 A og C - bruksendring. Se saksnummer 202600370.
-Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole. Se saksnummer 202504394.
-Henriks vei 2 - midlertidig skilt - Neptune eiendom. Se saksnummer 202518001.
-Pernilles vei 5B - bruksendring hoveddel til tilleggsdel i kjeller. Se saksnummer 202520686.
-Jeppes vei 10 - tilbygg enebolig. Se saksnummer 202508701.
-Jeppes vei 5 - bruksendring av garasje til bolig. Se saksnummer 202507191.
-Gamle Hovsetervei 4 A-B - rehabilitering, fasadeendringer og bruksendring til bydelsbase for Bydel Vestre Aker. Se saksnummer 202509835.
-Stasjonsveien 69 m. fl. - vei, snuplass og korttidsparkering. Se saksnummer 202508586.
-Landingsveien 14 A-D - oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg. Se saksnummer 202508409.
-Sørkedalsveien 167 - oppføring av skolebygning og støyskjerm - Huseby skole. Se saksnummer 202512500.
-Sørkedalsveien 177 - mulig ulovlig overvannshåndtering. Se saksnummer 202605636.
-Røahagan 18 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en enebolig og en tomannsbolig med underjordisk garasjeanlegg. Se saksnummer 202507110.
-Røahagan 14 - fasadeendringer, endringer ved bærende konstruksjoner, ny trapp til inngangsparti og innlemmelse av overdekket uteareal. Se saksnummer 202600631.
-Tore Hals Mejdells vei 19 - oppføring av boligblokk. Se saksnummer 202601298.
-Røaveien 13 B - bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202605065.
-Røaveien 7 A-C - melding om mulig manglende oppfyllelse av blågrønn faktor. Se saksnummer 202600202.
-Sørkedalsveien 160 - tunnelpåhugg, riggområde, terrengarbeider, ny stikkledning og oppføring av driftsbygg - Etablering av ny vannforsyning til Oslo. Se saksnummer 202509165.
-Pilotveien 6 - forespørsel om mulig ulovlighet - Oppføring av parkeringsplass. Se saksnummer 202505746.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 21280, tgl. 29.09.1976 - Obligasjon
Beløp: 10 534 800
Panthaver: ANDELSEIERNE V/OSLO BOLIG- OG SPARELAG
Orgnr: 1 099 742
Dnr. 738923, tgl. 27.06.2025 - Pantedokument
Beløp: 123 000 000
Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE
Orgnr: 920 058 817
Dnr. 20197, tgl. 26.10.1973 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 42939, tgl. 16.07.1986 - Best. om vann/kloakkledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1122960, tgl. 19.12.2014 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 14889, tgl. 08.09.1972 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hovseterveien 34 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 313, andelsnr. 331 i MEKLENBORG BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 331.
Vårt oppdragsnummer er 16260160.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Sikkerhetsstillelse : 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 102 727,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 18 979,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 706,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.noi &Partners Grünerløkka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.