Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Totalt bruksareal: 207,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Lundheimvegen 8
På en romslig tomt i et etablert og hyggelig boligområde på Reinsvoll finner du denne eldre eneboligen med stort potensial. Boligen har behov for oppgraderinger og modernisering, men representerer samtidig en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.
Eiendommen har en stor tomt med gode muligheter for både lek, hageinteresse og uteopphold. På tomten står det også en enkel garasje/uthus som gir praktisk lagringsplass.
Boligens hovedplan har en funksjonell planløsning med lyse og trivelige oppholdsrom. Kjøkkenet har godt med naturlig lysinnslipp som bidrar til en hyggelig atmosfære. Her ligger forholdene til rette for å skape et moderne og innbydende samlingspunkt for familie og venner.
Den romslige stuen i vinkel gir flere naturlige soner for både spisegruppe og sofakrok, og de gode møbleringsmulighetene gjør det enkelt å tilpasse rommet til egne behov. Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget veranda hvor man kan nyte sommerdagene i skjermede omgivelser. Verandaen er utstyrt med markise av nyere dato som gir ekstra komfort på solrike dager. På hovedplanet finner man også bad som ble oppgradert i 2004, som er innredet med servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Loftsetasjen inneholder tre rom som kan benyttes som soverom, kontor eller hobbyrom etter familiens behov. Her finnes også et separat toalettrom, noe som bidrar til en praktisk hverdag.
Potensial
Dette er en bolig som passer godt for deg som ser muligheter der andre ser arbeid. Med oppgraderinger og modernisering kan eiendommen utvikles til et flott hjem med god plass både inne og ute. Den romslige tomten og den attraktive beliggenheten gir et godt utgangspunkt for videre utvikling av eiendommen.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Reinsvoll i Vestre Toten kommune. Her bor du med kort vei til det meste av daglige servicetilbud. Reinsvoll har skole, barnehage, dagligvarebutikk, frisør, idrettsanlegg og togstasjon, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk for både familier, pendlere og andre som ønsker en sentral beliggenhet i landlige omgivelser. For den aktive finnes det gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turstier, skogsområder, skiløyper og rekreasjonsmuligheter i naturskjønne omgivelser. Det er kort vei til både Raufoss og Gjøvik med et bredere utvalg av handel, kultur- og servicetilbud.
Gode kollektivforbindelser via Reinsvoll stasjon gir enkel tilgang til både Gjøvik, Raufoss og Oslo, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.
Oppsummering
Lundheimvegen 8 er en eiendom med stort utviklingspotensial, romslig tomt og en attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde.
Her får du muligheten til å skape ditt eget drømmehjem i et trivelig nærmiljø med nærhet til både natur og nødvendige servicetilbud.
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Reinsvoll i Vestre Toten kommune. Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse og oppleves som et trivelig nærmiljø med kort avstand til daglige servicetilbud. Fra boligen er det gang- og sykkelavstand til blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehage og togstasjon, noe som bidrar til en enkel og praktisk hverdag. Reinsvoll har en sentral beliggenhet i Toten-regionen og gode pendlermuligheter til både Raufoss, Gjøvik og Oslo. Reinsvoll stasjon ligger i nærheten og gir enkel tilgang til kollektivtransport, mens et godt utbygd veinett gjør det lett å komme seg rundt med bil.
Vestre Toten kommune er kjent for sin kombinasjon av landlige omgivelser, aktivt næringsliv og gode oppvekstsvilkår. Kommunen har et bredt tilbud innen skole, barnehage, kultur og idrett, og legger til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag for innbyggerne. Raufoss, som er kommunesenteret, ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker, spisesteder, servicetilbud, treningssentre og kulturarrangementer.
For den friluftsinteresserte byr Vestre Toten på et rikt tilbud året rundt. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med et omfattende nettverk av turstier, skogsbilveier og skiløyper. Totenåsen er et populært utfartsområde sommer som vinter, med vakker natur, fiskevann og gode muligheter for både fotturer, sykling og langrenn. I tillegg finnes flere idrettsanlegg, aktivitetsområder og fritidstilbud som gjør kommunen attraktiv for både barn, unge og voksne.
Vestre Toten er en kommune med sterke tradisjoner, vakre kulturlandskap og et levende lokalsamfunn. Her får man fordelene ved å bo i naturskjønne omgivelser samtidig som man har nærhet til arbeidsplasser, servicetilbud og byliv i regionen. Dette gjør området til et attraktivt sted å bo for både familier, førstegangskjøpere og pendlere.
Boligen inneholder:
Kjeller:
1.etasje:
Loftsetasje:
Enebolig fra 1956, tilbygget i 1977.God standard og planløsning iht. byggeåret.
Boligen er 70 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til en ny bolig.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Profilerte fronter.
Benkeplate er laminert. Flislagt over benkeplate. Dobbel
kjøkkenkum. Kjøkkenvifte med avtrekk ut.
Plass til integrert: Komfyr. Steketopp. Kjøleskap. Oppvaskmaskin.
Toalettrom loftsetasje: Belegg på gulv. Plater på vegg. Plater i himling. Speil med
tilhørende belysning. Gulvmontert wc. Servant.
Bad 1.etasje: Gulvbelegg. Belegg på vegg. Malte plater i himling. Servant med
underskap. Speil med tilhørende belysning. Servant. Dusjdører.
Gulvmontert toalett. Ventilasjonsvifte. Ventil på vegg. Tilluft i dør.
Plastsluk.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsapport.
Gulv består i hovedsak av:
Parkett. Belegg. Laminat. Teppe. Betong.
Vegger består i hovedsak av
Malte plater. Panel. Tapet. Formpresset panel. Belegg.
Himlinger består i hovedsak av:
Malte plater. Panel.
Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt ringmur med kryperom.
Jordgulv.
Murt pipe.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsapport.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er god plass til pakering på egen gårdsplass.
Eventuelt plass til liten bil i garasje/ uthus.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke nødvendigvis førstehåndskunnskap om boligen, og kan i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selgers egenerklæringen følger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 4
TG 2: 25
TG 3: 1
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Spesialrom> Loftsetasje> Toalettrom> Overflater og konstruksjoner:
Belegg på gulv. Plater på vegg. Plater i himling. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc. Servant.
Beskrivelse:
Vurdering av avvik:
• Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller ventil. Mekanisk avtrekk bør også etableres for å sikre
tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilering kan føre til opphopning av fuktighet, dårlig lukt og forringet inneklima, samt økt risiko for fuktskader og
muggdannelse.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner:
Oppvarming består av: Strøm. Ildsted.
I hovedsak ved hjelp av: Panelovn. Varme i gulv. Ved.
Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Kjøper bør gjennomføre funksjonstest før overtakelse eller
innhente dokumentasjon fra selger som bekrefter at oppvarmingskildene fungerer som tiltenkt. Manglende test kan medføre risiko for kostnader ved
reparasjon eller utskifting. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad. Gulv i tilbygg.
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Oppmålt med lasermåler.
Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2.34 m og skråhimling.
Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2.42 m.
Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2.13 m.
Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.
Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for
innvendige vegger.
Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA):
- Areal terrasse mot vest: 17 m²
Oppmåling er ikke kontrollert opp mot byggetegninger.
Innredningsenheter som kjøkkeninnredning, skyvedørsgarderober og garderobeskap er medtatt i areal.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enkel bygningsbeskrivelse:
Boligen har taktekking av metallplater.
Taktekking er besiktiget fra bakkenivå pga. sikkerhetsmessige
årsaker. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og
toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur har overflate
av ubehandlet betong. Stående utvendig trekledning.
Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og
skråhimling. Lufteventiler i gavl. Adkomst til loft via luke.
Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevindu med 3-lags isolerglass.
Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdør i metall med 2-lags
isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Tredør.
Betongtrapper.
Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og
overflater i treverk. Belysning. Markise. Delvis overbygd. Trapp i metall.
Tomteforhold: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.
Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng.
Støpt gulv på grunn. Støpt grunnmur. Takvann ført ut på terreng.
Garasje/ Uthus:
Fundamentert direkte på grunn. Gruset gulv. Oppforet tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Stående
utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1+1
lags glass. Treporter. Innlagt strøm.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1510,40 kvm.
Tomten er flat og skrånende og opparbeidet
med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass.
Potensiale for en hyggelig hage hvor både store og små
kan trives.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 30.03.1977.
Besiktigelse ble gjort av hele nygget.
Følgende gjenstående arbeider:
Hulrom mellom stender og murvegg må gjøres større og isoleres.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det
er avvik fra disse. Det foreligger avvik mellom godkjente bygningstegninger og
dagens utførelse. Balkong som fremgår av tegningene er
fjernet. Det er i stedet etablert et inngangsparti / mindre
tilbygg ved boligen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som
viser at endringen er byggemeldt eller godkjent av
kommunen. Dette anbefales og undersøke med kommunen.
Det foreligger ikke tegninger av byggets loftsetasje.
Garasje/ uthus:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv, ildsted, panelovn og varmepumpe.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 1 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
44 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
1 856 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 366,- for 2025.
Oppgitte avgifter var fakturert beløp i 2025 og fordelte seg slik:
Avløp Forskudd 1 374,48 kr
Avløp abonnementsgebyr 1 705,00 kr
Avfall 5 312,48 kr
Eiendomsskatt 7 119,00 kr
Vann abonnementsgebyr 1 489,24 kr
Avløp Forskudd 1 494,00 kr
Vann Forskudd 1 012,50 kr
Vann forskudd 931,50 kr
Vann abonnementsgebyr 1 618,76 kr
Avløp abonnementsgebyr 1 568,60 kr
Feiing/tilsyn 740,00 kr
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 0529kplan2012-23 Navn Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.2014 Delarealer 2 Delareal 1 502 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 8 m ArealbrukFriområde,Nåværende 2
Kommuneplaner under arbeid Id 3443kplan2023-35 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-35 Side 1 av 2 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner. Id 0529138 Navn Gamle Reinsvoll skole Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2021 Delarealer Delareal 1 510 m 2 Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BFS4
Kjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen.
Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens
utnyttelse og bruk og det tas spesifikt forbehold om dette.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Toten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lundheimvegen 8.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 43, bnr. 44 i Vestre Toten.
Vårt oppdragsnummer er 60260127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 110 830,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tilstandsrapport 18 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 20 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 925,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lill Cathrin Dagrød / +47 95 78 62 99 / lill@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Amfiet Raufoss, Storgata 49, 2830 RAUFOSS. Org. nr. 912021327.