Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere en strøken og stilfull hytte fra 2019 med høy standard. Hytta har en flott beliggenhet med nydelig utsikt over Naverfjorden, hvor man kan nyte både sjøutsikten og den rolige lyden av bølgene som slår inn mot land.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Kjærstranda i Stavern, i andre rekke mot stranden og høytliggende på tomten med fantastisk sjøutsikt. Her nytes solen fra tidlig morgen til ca. kl. 19 på sommerstid, og de romslige uteområdene gir perfekte rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster.
Planløsningen er både praktisk og sosial, og består av entré med garderoberom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, to gode soverom, delikat dusjbad samt en flott innglasset del av verandaen som forlenger utesesongen betydelig.
Innvendig fremstår hytta som velholdt med minimal slitasjegrad. Det ble lagt nytt laminatgulv i 2025, og overflater med slette flater og tapet gir et moderne og harmonisk uttrykk.
Kjøkkenet ligger åpent mot stuen og holder høy standard med integrerte Miele-hvitevarer, vinskap montert i 2025 og gode arbeidsflater – et perfekt samlingspunkt for familie og gjester. Det er 2 stk. stekeovner, derav en med dampfunksjon. 2 stk. varmeskuffer, 2 stk. kjøleskap, kaffemaskin, fryser, vinskap og induksjonstopp.
Badet er moderne innredet med ny baderomsinnredning fra 2025 og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Uteområdene er særdeles innbydende med stor terrasseplatting på ca. 58 kvm. Det er også en markisepergola med skyveglass, oppgradert i 2025–2026 noe som skaper et ekstra oppholdsrom med lun atmosfære. I tillegg finnes isolert teknisk bod (lav takhøyde) i krypkjeller.
Hytta er oppført med moderne byggemetoder og solide kvaliteter, fundamentert til fast fjell og med stående trepanel som gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. Foldedørene i stuen ble skiftet i 2026, og hytta fremstår meget godt vedlikeholdt.
Det er luft-til-luft varmepumpe og det er montert elbillader.
Tilstandsrapporten viser gjennomgående gode vurderinger med hovedsakelig TG1, noe som underbygger en moderne og velholdt fritidsbolig.
Velkommen til visning!
Attraktivt beliggende fritidseiendom på Kjærstranda, i barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til strender, flotte svaberg og bryggeanlegg. Naverfjorden har flere flotte badestrender som Kjærstranda, Donavall, Stolpestad, Anvikstranda mv. som alle er i nærområdet.
I kort avstand fra hytta har du bl.a. Anvik Gårdsbutikk, restaurant med kulturarrangementer og konserter, utleie av småbåter og kano, gode sykkelmuligheter og et av Norges beste golfanlegg kun 15 minutter unna med bil.
Foldvik Familiepark ligger en kort kjøretur unna. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som minigolf, teater, akebakke, traktorkjøring og mye mer. For den aktive er Kyststien en flott turopplevelse for både store og små. Stien strekker seg fra Stavern til Helgeroa og byr på svaberg, strender og skog.
Idylliske Stavern ligger en kort sykkel-, båt- eller kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker, samt koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.
Planløsningen består av entrè og garderoberom på lavereliggende nivå, kjøkken og stue, 2 (3) soverom, dusjbad og pergola.
Kjøkken og stue 35.0 m²
Soverom 1 13.0 m²
Soverom 2 11.0 m²
Dusjbad 7.7 m²
Entrè 7.2 m²
Garderoberom 5.1 m²
Innvendige overflater består av laminat på gulv, malte plater og tapet på vegger samt malte plater i himling -vegger og himling fra byggeår, gulv skiftet i 2025. Minimal slitasjegrad - helt og pent.
Kjøkken og våtrom
Kjøkken i åpen løsning mot stue og innredning fra byggeår. Miele hvitevarer og generelt høy standard. 2 stk. stekeovner, derav en med dampfunksjon. 2 stk. varmeskuffer, 2 stk. kjøleskap, kaffemaskin, fryser, vinskap og induksjonstopp.
Dusjbad med vinyl på gulv og våtromsplater på vegger. Ingen kjente lekkasjer. Se egne kontrollpunkt for ytterligere omtale av våtrommene.
Tekniske anlegg
VVS-anlegget er fra byggeår og fremstår tilfredsstillende. Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme i form av varmefolie. Ventilasjon er naturlig fra byggeår, supplert med elektrisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg i sin helhet bygget av fagpersoner. El-billader montert.
Tiltaksoversikt
2025 - Ny badromsinnredning
2025 - Montert vinskap på kjøkken
2025 - Nytt laminatgulv
2025 - Montert markisepergola, montert glasstak tak over inngangsparti
2026 - Skiftet begge foldedører i stue
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomta til flere biler.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
2.1.2 Årstall 2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet baderomsinnredning. Eier har bakgrunn som rørlegger.
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja
Beskriv feilen og omfanget: Litt vanninntrengning over foldedører i stuen. Begge dører er byttet i 2026 med 5 års garanti.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert glasstak og glassrekkverk inngangsparti. Snøfangere er montert på samme side som inngangsdør. Montert markisepergola med skyveglass.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Lagt opp tilførsel til varmepumpe. Sjekket varmefolie på gulv. 10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sommerfelt Elektro AS
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sommerfelt Elektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
16.1.2 Årstall 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Monter varmepumpe.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Celcius
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen punkter er gitt TG3.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad - Gulv
-Utilstrekkelig fall ved dørterskel og i senter av gulv.
Kjøkken - Ventilasjon
-Komfyrvakt er ikke installert til tross for krav gjeldende fra 2010.
Terrengforhold, fall og overvannshåndtering
-Terrenget faller mot bygget. Selger opplyser at det er foretatt dreneringstiltak for å kompensere for dette.
Bygget er fundamentert med betong- og blokksøyler til fast fjell fra byggeår. Yttervegger er oppført i stenderverk med stående trepanel fra byggeår.
I 2025 ble det ifølge eier montert markisepergola, glasstak over inngangsparti og glassrekkverk. Fasaden fremstår i god stand. Vinduer og dører er fra byggeår. Foldedørene i stue ble ifølge eier skiftet i 2026. Taket er platebeslått med stående falser, og snøfangere ble montert i 2025 ifølge eier. Ingen lekkasjer registrert eller er kjent for selger. Den innglassede delen av terrasse ble oppgradert i 2025–2026 med ny aluminiumskonstruksjon, markisetak og foldedører.
Denne tomten er festet.
411,00 kvm.
Grunneier er Bernt Petter Kjær.
Festekontraktene ble opprinnelig inngått i 1936 med festetid på 99 år.
Festeavgiften på kr. 7 949,- betales forskuddsvis hvert år innen 1. juni.
Det betales kr. 5 264,- i festeavgift for 4124/1 fnr. 7. Avgiften reguleres ihht. konsumprisindeksen hvert 10 år.
Det betales kr. 1 975,- i festeavgift for 4124/12 fnr. 1. Avgiften reguleres ihht. konsumprisindeksen hvert 10 år. Denne tomten er å anse som uteareal for Kjærstranda 48.
I tillegg er det en veiavgift på kr. 710,-
Totalt kr. 7 949,-
Framleie av hytta kan ikke skje til mer enn en husstand hvert år uten grunneierens samtykke.
Kjøper må godkjennes av grunneier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
Overdragelse kan kun skje med eierens samtykke. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Ved overdragelse har eieren forkjøpsrett på ellers like vilkår.
Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.
Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.
Ved en full oppmåling av tomta vil det oppstå avvik fra skissene i kommunens kart.
Kopi av festekontraktene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Grunneier krever underskrift på 2 stk erklæringer.
Den ene angående bygging på tomt 4124-12. Den andre en erklæring på at camping er nærmeste nabo.
Hytta er bygget i tråd med de byggesøkte tegningene.
Det foreligger ferdigattest datert 08.08.2019.
Framleie av hytta kan ikke skje til mer enn en husstand hvert år uten grunneierens samtykke.
Oppvarming skjer via luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme i form av varmefolie. Det er varmefolie på gulv i stue/kjøkken og soverom.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 6 586 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 7 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 250,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 698 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 893,- for 2026.
Årsprognose.
Tryg forsikring
Kr. 6 600,- pr år
Internett
Kr. 250,- pr mnd
TV
Kr. 154,- pr mnd
Velforening
Kr. 300 pr år
Veiavgift
Kr. 900 pr år
Formuesverdi kr. 76 506,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Kjærstranda camping, gbnr. 4124/1 m.fl. i kraft 15.06.2022
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, i kraft 02.07.2025.
Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet.
Ingen kjente.
Privat vei. Det betales avgift for vei. Se punkt om løpende kostnader.
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 5123, tgl. 21.07.1994 - Festekontrakt - vilkår
Bestemmelser om regulering av leien Forkjøpsrett Festetiden er 99 år fra 01/06/1936 Bestemmelse om benyttelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Rettighetshaver: Grunneieren Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Se punktet «festetomt» for mer informasjon.
Dnr. 219, tgl. 10.02.1940 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om båt/bryggeplass Med flere bestemmelser
Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dette er en eldre servitutt.
Denne retten har fra gammel av gitt hytteeier rett til adgang til å ferdes på stranda til bading og båtfeste. Det er ikke kjent at det medfølger båtfeste. Mm.
Servitutten følger vedlagt.
Dnr. 479, tgl. 20.01.1984 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Leieren har veirett frem til tomten dersom eieren anviser.
Dnr. 5123, tgl. 21.07.1994 - Bestemmelse om veg
Leieren har veirett frem til tomten dersom eieren anviser. Leieren forplikter seg til å parkere din bil på hyttetomten.
Leieren deltar i vedlikeholdet av veien sammen med de andre hytteeierne og forplikter seg til å betale en forholdsmessig del av utgiftene med veien.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kjærstranda 48.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4124, bnr. 1, fnr. 7 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260119.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse kr 3000 pr. stk : 0,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Digitale tjenester: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 143 325,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Kopi av tinglyste dokumenter(pr stk) 350,00
Opplysninger fra kommunen 4 989,00
Sikringsobligasjon 545,00
Takstmann 14 000,00
Utlegg er summert til kr. 19 884,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 209,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Christine Olafsen / +47 98 68 10 49 / christine@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.