Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 231,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Symreveien 10- Romslig familiebolig med mange bruksmuligheter.
Innholdsrik eneboligen beliggende i et rolig og barnevennlig område i Tømmervika, kun få minutter fra Stokmarknes sentrum.
Boligen byr på hele fire soverom, to bad, lyse oppholdsrom og en stor terrasse med gode solforhold – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.
I underetasjen er det innredet en egen boenhet med kjøkken, bad, stue og soverom, som i dag benyttes som utleiedel.
Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent som selvstendig boenhet av kommunen.
Boligen er omfattende oppgradert i perioden 2017–2018 med blant annet nytt kjøkken, tre totalrenoverte bad, nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør-system, luft-til-vann varmepumpe med vannbåren varme, nye gulv og overflater samt etterisolering av vegger.
Nytt takoverbygg ved inngangspartiet oppført (2026).
Tidligere er taket oppgradert av forrige eier med ny tekking og etterisolering, og det er utført ny drenering.
En fin eiendom med god plass og fleksible løsninger for familien.
Det er ca. 2 km til Stokmarknes sentrum, som har et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kommunale tjenester. I nærområdet finner du også flotte tur- og friluftsmuligheter med merkede turstier.
Det er ca. 2 km til Stokmarknes sentrum, som har et godt utvalg av butikker, servicetilbud og kommunale tjenester.
Nærområdet byr på flotte tur- og friluftsmuligheter med merkede turstier, samt kort vei til preparerte skiløyper og lysløype vinterstid.
1.etasje: (BRA-i 74 m²): Vindfang, gang med trapp, trapperom til
underetasje, stue, kjøkken, og bad/vaskerom
Loft: (56 m² BRA-i): Hall m/trapp og 4 soverom.
Underetasje hoveddel: ( 18 m² BRA-e): Trapperom, bod 1 tilgang via trapp hoveddel, bod 2 tilgang via trapp hoveddel, teknisk rom med vaskemaskin tilgang via leilighet.
Underetasje leilighet ( 47 m² BRA-e): Vindfang, stue/kjøkken, soverom, gang, kott og bad.
I tillegg medfølger utebod ( 36 m² BRA-e)
Enebolig fra 1964 i to plan med loft, som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder).
Boligen er betydelig renovert mellom 2017 og 2018, alle utvendige vegger er etterisolert 5cm både utvendig og
innvendig, alle innvendige og utvendige overflater er skiftet,
Hele el-anlegget er skiftet ut, nytt kjøkken, badene er totalrenovert, alle gulv var lagt ny i 2017. Alt av innvendig rør er skiftet ut, rør i rør, det er montert luft til vann varmepumpe med vannbåren varme i de fleste rom.
Tidligere eier har etterisolert 15 cm i tak og byttet taktekking og takrenner og nedløp, samt lagt ny drenering -ukjent årstall.
Boligen fremstår generelt med et tilfredsstillende
bygningsmessig helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.
Boligen er betydelig renovert mellom 2017 og 2018, alle utvendige vegger er etterisolert 5cm både utvendig og
innvendig, alle innvendige og utvendige overflater er skiftet,
Hele el-anlegget er skiftet ut, nytt kjøkken, badene er totalrenovert, alle gulv var lagt ny i 2017. Alt av innvendig rør er skiftet ut, rør i rør, det er montert luft til vann varmepumpe med vannbåren varme i de fleste rom.
Tidligere eier har etterisolert 15 cm i tak og byttet taktekking og takrenner og nedløp, samt lagt ny drenering -ukjent årstall.
Boligen fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og
bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder.
Boligens alder tilsier også at det er rimelig å forvente at det kan forekomme skjulte forhold som trenger utbedring, selv om disse ikke var mulig å avdekke under befaring.
Våtrom
Bad Loft
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Eier opplyser at badet er totalrenovert 2017. Eier opplyser at badet kan dokumenteres med faktura og bilder.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5.
Det er plastsluk. Kabinettet må dras frem for renhold og inspeksjon.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er
foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Bad/vaskerom
Aktueller byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Eier opplyser at badet er totalrenovert 2017. Eier opplyser at badet kan dokumenteres med faktura og bilder.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Bad Leilighet
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.
Eier opplyser at badet er totalrenovert 2017. Eier opplyser at badet kan dokumenteres med faktura og bilder.
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 12mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 57.
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, fra Epoq . Benkeplaten
er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i leilighet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, via luftepipe.
Innvendig er det gulv av laminat, flis i gang.
Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted.
I del av underetasje er gulvet av betong. Veggene har betong/mur.
Boligen har malt tretrapp fra hovedetasje til loft.
Boligen har malt tretrapp fra hovedetasje til underetasje boder.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører fra ca. 2017. I underetasje er det malte slette dører sannsynlig fra byggeår.
Teknisk rom har rør i rørskap fordelinger, varmesentral med fordelinger til gulvvarme, opplegg for vaskemaskin leilighet.
Boligen er omfattende oppgradert i perioden 2017–2018 med blant annet nytt kjøkken, tre totalrenoverte bad, nytt elektrisk anlegg, nytt rør-i-rør-system, luft-til-vann varmepumpe med vannbåren varme, nye gulv og overflater samt etterisolering av vegger.
Tidligere er taket oppgradert med ny tekking og etterisolering, og det er utført ny drenering.
I senere tid er varmepumpens kompressor skiftet (2025)
Nytt takoverbygg ved inngangspartiet oppført (2026).
Tidligere eier har etterisolert 15 cm i tak og byttet taktekking og takrenner og nedløp, samt lagt ny drenering -ukjent årstall.
Eiendommens har adkomst til FV7634 (Bergvikveien) via Symreveien, som er privat vei PV99324.Veirett foreligger.
Godt med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Opplysninger fra feier:
Røykløp: 575
Konstruksjon: Tegl.
Installert: Ukjent.
Modell: Ukjent.
Type: Lukket ildsted.
Siste feiing 12.03.2024
Avsluttet uten avvik.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2017
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt røranlegg, og vannvarmede kabler i gulve, og alt tilkobling.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVT
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det blei lagt nytt fliser, og veggplate
Tak, yttervegg og fasade
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2018
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. og ufaglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak 2012 ukjent av hvordan firma.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ukjent.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Fasade vært byttet i 2018 med 5cm ekstra isolering. Noe av vinduet er byttet til PCV
Kjeller
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid: Usikker.
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ser ut som at drenering er gjort, men vi vet ikke hvordan års tall, og hvordan firma.
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2018.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele elektrisk anlegget i huset er byttet ut, og nytt inntakskabel. Leiligheten i kjeller har egen strømregning, og egen sikringsskap.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? El-team
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Utskifting av hovedvannrør utvendige på grunn av fryst vann om vinteren. Byttet av Hadsel Maskin i ca 2019
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2018.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt røranlegg, og vannvarmede kabler i gulve i andre etasje på bade, hele første etasje, hele leiligheten og bad i kjelleren. Alt tilkobling er nytt.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVT.
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Temperaturen i huset sank. Det blei byttet kompressor i varmepumpen i ca 2025
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
16.1.2 Årstall: 2018.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Varmeanlegg i huset er varmepumpe fra luft til vann
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? VVT
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ventilasjonsanlegg naturlig i hvert rom
Planer og godkjenninger
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Vet ikke.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Det er lagt 5cm ekstra isolasjon innvendig. Nytt alle vegger, tak og gulv i huset i 2018. Nytt kjøkken fra Epoq i 2018
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Beskrivelse:
Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i kjeller er av betong.
Det ble stedvis registrert en del knirk i gulvet.
Huset er 62 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.
Innvendig > Pipe og ildsted
Beskrivelse:
Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Det er ikke montert ildsted.
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’
Beskrivelse:
Dreneringen er fra ukjent alder, eier opplyser at drenering er utført med ukjent omfang og alder en gang før 2017. Det er synlig grunnmursplast mot grunnmur.
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Det observeres at takrenne har noe ned bøyninger, dette kan føre til at vann som renner over takrenner kan gi skader på underliggende konstruksjoner
som vinduer, kledning og mur på grunn av stor vannpåvirkning.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket.
Det må påregnes noe reparasjoner av takrenner.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.
• Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak
• Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Stedvis har laminat noe fuktskader, spesielt i leilighet som også har stedvis knirk og noe svakker i gulvet.
Innvendig > Teknisk rom med sluk
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Nærmere vurderinger anbefales.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Lokale utbedringer anbefales.
Det observeres noe småsprekker i murpuss.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas terrengjusteringer.
Det er viktig at terreng heller fra grunnmur og fundamenter.
Overflatevann skal hurtigst mulig vekk fra bygning for på den måten å unngå unødvendig fuktbelastning på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på minimum 3 meter være god helling vekk fra grunnmur. Tiltak bør vurderes utført i forbindelse med drenering og bortleding av vann fra
taknedløp, hvor det arronderes fall fra grunnmur.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
På befaring var ikke fliser i hjørne rundt sluk ferdigstilt, eier opplyser at dette vil ordnes før salg. Det var synlig membran mot vegg.
Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det observeres noe fuktsvelling nede på dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Konsekvens/tiltak
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist sprekker i fliser.
Konsekvens/tiltak
• Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke
risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Det observeres at kantflis under toalett har sprekker.
Det observeres at mykfuge mellom gulvflis og kantflis har noe sprekker, det samme mellom kantfliser og våtromsplater.
Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Fuger bør tettes.
Det observeres sprekker i fuge mellom kantflis og gulvflis, se terskel.
Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Konsekvens/tiltak
• Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.
Våtrom > Underetasje Leilighet > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
• Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
*Åpninger i rekkverk er større enn dagens
forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
*Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht
gjeldende forskrift om brannforebygging.
*Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht
gjeldende forskrift om brannforebygging.
*Det mangler håndløper på vegg i det innvendige
trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i innvendige trapper.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
• Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
• Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak
• Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde.
• Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
• Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
• Innhent nytt brannslukningsutstyr.
• Innhent nytt røykvarslerutstyr.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE
I Terrasse- og balkongareal TBA er det tatt med repos inngang på ca. 3m2 og veranda på ca. 47m2
Del av underetasje som benyttes som utleie er ca. 47m2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning. Eier opplyser at alle
vegger er strippet og etterisolert både ute og inne med 5 cm
Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre.
Det synes som takkonstruksjonen er forsterket og etterisolert ca.
15cm etter byggeår, ukjent omfang og årstall.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 1998, noen
vinduer mot vest er skiftet ca. 2018 i PVC. I underetasje er det koblede vinduer fra byggeår.
Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør, malt dør til leilighet.
Veranda med tilgang via verandadør stue og hovedtrapp fra terreng,
utført i trekonstruksjon m/spaltegulv. Fundamentert mot vegg og tresøyler til betongfundament i terreng. Eier opplyser at deler av
veranda er forsterket for plassering av Jacuzzi.
Trapp bygget i impregnerte materialer fra 2018, det er bygget takoverbygg i repos inngangsparti 2026
Uthus
Byggeår 1964.
Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.
Beskrivelse: Uthus bygget i enkel bindingsverk, pulttak med bølgeblikk, utvendig kledd med plater
Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1035,00 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med diverse prydbusker og trær, gruset oppkjøring og gårdsplass.
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra ukjent alder, eier opplyser at drenering er utført
med ukjent omfang og alder en gang før 2017. Det er synlig
grunnmursplast mot grunnmur.
Bygningen har grunnmur i betongstein.
Terrenget rundt boligen heller lett mot sør/vestlig retting.
Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private
stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL)
Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eier opplyser at vannledningen er byttet fra kommunalt anlegg til bolig, på grunn av at deler av vannledningen har frostfare er det lagt varmematte i
området, denne styres av nabo.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger tegninger for garasje og tørkesjå. Tegningene er imidlertid ikke datert eller stemplet av kommunen.
Det foreligger ikke tegninger av boligen.
Megler har derfor ikke hatt grunnlag for å kontrollere hvorvidt eksisterende romløsning, eventuelle bruksendringer eller oppførte bygninger er omsøkt og godkjent av kommunen.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er registrert kun i boenhet i matrikkelrapporten.
Det er opprettet en separat boenhet i boligen som pt. leies ut. Denne delen av boligen er ikke i samsvar med godkjent bruk og det er ikke søkt bruksendring. Det informeres særskilt at utleie og bruk av de aktuelle rommene er i strid med gjeldende lovverk. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt.
Kjøper bærer ansvar og risiko forbundet med videre utleie av arealet, samt kostnader, ansvar og risiko forbundet med ev. søknad om bruksendring.
Leiligheten er i dag utleid. Nåværende leieinntekt utgjør kr 8.500 per måned, inkludert internett.
Leiligheten har egen strømmåler (undermåler), og strømforbruk avregnes separat.
Det foreligger en leieavtale med seks måneders gjensidig oppsigelsestid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper trer inn som ny utleier fra overtakelsen med alle rettigheter og forpliktelser som følger derav.
Kopi av leiekontrakten kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen selges med eksisterende leieforhold. Dersom kjøper ikke skal benytte boligen som egen bolig, videreføres leieavtalen med ny eier som utleier, jf. husleieloven.
Boligen er oppvarmet med: Det er installert varmepumpe luft til vann. Vannbåren varme i hele hovedetasje, i det meste av underetasje og bad loft
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i
rørskap, teknisk rom underetasje.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe luft til vann. Vannbåren varme i hele hovedetasje, i det meste av underetasje og bad loft. 2025 ble det byttet kompressor i varmepumpen. VVT
Varmtvannstanken er en del av luft til vann varmepumpesystem.
Vannbåren varme i hele hovedetasje, i det meste av underetasje og bad loft. Varmestyringer til de fleste rom.
Boligen har nytt el-anlegg fra 2018, det er lagt nytt inntak med målere ved vegg.
Prisantydning kr 4 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
105 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 325 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 21 305,- for 2026.
Herav utgjør:
Vann: 5 619,-
Avløp/slam:7 352,-
Feieavgift: 925,-
Eiendomsskatt: 7 409,-
Renovasjon vil komme i tillegg.
Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 661 567,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 646 269,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 0215382.
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommens hovedleilighet har adkomst til FV7634 (Bergvikveien) via Symreveien, som er privat vei PV99324.
Det foreligger tinglys veirett over gnr. 66, bnr. 36 datert 30.05.1964
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1993, tgl. 30.05.1964 - Rettigheter iflg. skjøte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Den fraskilte parsell som har fått gnr. 66, bnr. 175 har adgang til å benytte hovedbrukest vei. Parsellen selges heftefritt.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: Oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys medfølger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Det er installert fiber i boligen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Symreveien 10.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 175 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260073.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 84 380,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 288,00
Tilstandsrapport takstmann 26 775,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 35 598,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 978,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no / Møysalen & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.