Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 72,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Mærvollveien 144!
Her presenteres en sjarmerende rorbu med en flott beliggenhet, kun et steinkast fra sjøen.
Eiendommen byr på en autentisk Lofoten-opplevelse, med umiddelbar nærhet til storslått natur og fjordlandskap.
Rorbuen har en arealeffektiv planløsning og en lun atmosfære som inviterer til avkobling og rekreasjon. Fra eiendommen kan man nyte utsikten og den friske sjøluften.
Dette er en fin mulighet til å sikre seg en rorbu i et av Norges mest ettertraktede områder. Perfekt for den som drømmer om rolige dager ved havet, med tilgang til alt det Lofoten har å by på.
En perle som sjelden kommer for salg!
Velkommen på en hyggelig visning!
Eiendommen har en idyllisk og tilbaketrukket beliggenhet i Mærvoll, et naturskjønt område i Vestvågøy kommune. Plassert helt i sjøkanten, tilbyr eiendommen en unik nærhet til havet og det karakteristiske landskapet Lofoten er kjent for. Området er preget av spredt bebyggelse, noe som gir en følelse av ro og privatliv, samtidig som man er en del av et lite og sjarmerende kystsamfunn.
For den turglade er det rikelig med muligheter i nærområdet, med tilgang til både fjellet og havet. Korte avstander til populære turmål og fiskeplasser gjør dette til et ypperlig utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Om vinteren kan man benytte seg av tilbudet ved Lofoten Alpinsenter, som ligger ca. 32 minutters kjøring unna.
Nærmeste dagligvarehandel er Spar Borg, som ligger en kort kjøretur på ca. 8 minutter fra eiendommen. For et bredere utvalg av servicetilbud, butikker og fasiliteter, er det ca. 19 minutters kjøring til Leknes, som er kommunesenteret i Vestvågøy. Her finner man blant annet Lofotsenteret med diverse butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Leknes Lufthavn ligger ca. 17 minutter unna med bil, noe som gir enkel adkomst for tilreisende. Svolvær, en annen sentral by i Lofoten, kan nås på ca. 1 time og 18 minutter med bil. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: fredfull og naturnær tilværelse med praktisk avstand til nødvendige servicetilbud.
Enebolig som inneholder:
Etasje: Entré, soverom, stue/kjøkken, stue og bad/vaskerom.
Når du trer inn i denne sjarmerende rorbuen i Mærvollveien 144, blir du møtt av en funksjonell entré som setter tonen for resten av boligen. Inngangspartiet er praktisk utformet og gir et ryddig første inntrykk, samtidig som det leder deg naturlig videre inn i boligens hjerte. Herfra kan du umiddelbart fornemme den autentiske og lune atmosfæren som preger hele eiendommen, en vellykket kombinasjon av tradisjonell stil og moderne komfort.
Rorbuens sentrale samlingspunkt er den åpne og sosiale løsningen med stue og kjøkken. Dette er et rom skapt for hygge og samvær, hvor de ulike sonene glir sømløst over i hverandre. Stuen er preget av en varm og innbydende stemning, forsterket av trepanel på veggene og et vakkert furugulv som gir en rustikk og solid følelse under føttene. Rommet har god plass til en komfortabel sofagruppe hvor man kan slappe av etter en lang dag med opplevelser i den storslåtte Lofot-naturen. Midt i rommet står en klassisk vedovn, som ikke bare er en effektiv varmekilde, men også et stemningsfullt element som sprer en behagelig varme og knitrende lyd på kjølige kvelder. Dette blir et naturlig midtpunkt hvor familie og venner kan samles for gode samtaler og avslappende stunder.
Den åpne planløsningen sikrer en god romfølelse og gjør det enkelt å være sosial, selv når man er opptatt med matlaging. De malte fyllingsdørene som går igjen i boligen, bidrar til å binde rommene sammen og gir et helhetlig og klassisk preg. Hele oppholdsrommet er designet for å være både funksjonelt og estetisk tiltalende, og gir en perfekt ramme for et avslappende familieliv ved sjøen.
Kjøkkenet er en integrert og funksjonell del av det åpne oppholdsrommet. Innredningen har glatte, tidløse fronter som gir et rent og ryddig uttrykk, og som står i fin kontrast til de lune tre-elementene i rommet. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og enkel å vedlikeholde, og gir rikelig med arbeidsflate for tilberedning av måltider. Kjøkkenet er smart plassert slik at den som lager mat, fortsatt kan være en del av det sosiale livet i stuen. Det er godt med skapplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matvarer, noe som bidrar til å holde det ryddig og oversiktlig. Denne kjøkkenløsningen er ikke bare en praktisk arbeidsstasjon, men en sosial arena som inviterer til felles matlaging og hyggelige stunder rundt måltidene. Den åpne og inkluderende utformingen gjør kjøkkenet til en naturlig del av hjemmets sosiale kjerne.
Rorbuen har et lunt og behagelig soverom som er designet for å gi ro og en god natts søvn. Rommet viderefører den gjennomgående, sjarmerende stilen med trepanel på veggene og furugulv, noe som skaper en varm og enhetlig atmosfære. Her er det god plass til seng og oppbevaringsmøbler, slik at man kan skape en personlig og avslappende oase. Soverommet er plassert slik at det føles tilbaketrukket og privat, adskilt fra de mer sosiale sonene i boligen. Dette er et rom hvor man kan trekke seg tilbake, lade batteriene og våkne opp uthvilt og klar for nye dager i de vakre omgivelsene.
Badet i denne rorbuen er både praktisk og komfortabelt, og kombinerer funksjonalitet med en behagelig atmosfære. Gulvet er belagt med slitesterke fliser, og de elektriske varmekablene sørger for en lun og god varme som er spesielt verdsatt på kalde dager. Veggene har en kombinasjon av panel og fliser, noe som gir rommet et rent og samtidig lunt preg. Rommet er utstyrt med et dusjkabinett, en servant og en praktisk utslagsvask. I tillegg er det tilrettelagt med tilkobling for vaskemaskin, noe som gir ekstra bekvemmelighet og gjør hverdagen enklere. Dette er et velutstyrt og gjennomtenkt våtrom som dekker alle nødvendige behov på en effektiv og komfortabel måte.
Parkering på egen tomt.
Boligen er i dag registrert som våningshus, men benyttes som fritidsbolig med bakgrunn i en personlig dispensasjon. Ved erverv av eiendommen vil denne dispensasjonen ikke videreføres, og eiendommen vil derfor gå over til å være registrert som en enebolig for kjøper.
Det kan være mulig å søke om ny dispensasjon for å benytte boligen som fritidsbolig. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det ikke kan garanteres at en eventuell søknad om dispensasjon vil bli innvilget.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Taket er tekket med asfaltpapp, vortepappa og torv. Besiktiget fra bakkenivå.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskade eller råteskade i nedkant av takkonstuksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Utvendig > Ytterdører:
Vurdering av avvik:
• Det er påvist råte i balkongdør.
Konsekvens/tiltak
• Balkongdøren bør skiftes ut for å hindre videre råteskader og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
• Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak
• Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell:
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom med fliser på gulv og panel og flis på vegg. Montert dusjkabinett, vask, utslagsvask og tilkobling for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak
• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Taket har saltak og sperrekonstruksjon, med kaldtloft. Målt 17,5% fuktighet på fuktskjold ved pipe.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
Konsekvens/tiltak
• Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.
Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon på den eldste delen og bindingsverk på nydelen med stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
Konsekvens/tiltak
• Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
• Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.
• Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:
Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Skiftet 2024-2025-2026 1 stk vindu fra 1980 tallet med koblet glass
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av vinduer.
Konsekvens/tiltak
• Det bør monteres beslag i underkant av vinduene for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende beslag er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduer og omkringliggende bygningsdeler.
Innvendig > Overflater - gulv:
Gulvet er av furu og flis.
Vurdering av avvik:
• Noe bom i flis og løse fuger, samt noe slitasje på furubord.
Konsekvens/tiltak
• Løse fliser og fuger bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av gulvet. Slitasje på furubord kan medføre økt risiko for skader og bør vurderes utbedret for å opprettholde gulvets funksjon og levetid.
Innvendig > Overflater - vegger og himlinger:
Veggene er utført med trepanel.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist misfarging, fuktskade i overflater ved pipe. Ingen fuktighet målt ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å reparere eller skifte ut skadet overflate.
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:
Det er elementpipe og vedovn montert i stue.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak
• Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering eller oppgradering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre pipe kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk og funksjon. Det anbefales å få pipen kontrollert av kvalifisert fagperson for å vurdere tilstand og eventuelt behov for tiltak.
Innvendig > Krypkjeller:
Det er krypkjeller under trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid.
• Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid.
• Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen.
Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter:
Vurdering av avvik:
• Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.
• Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
Konsekvens/tiltak
• Spor etter skadedyr kan indikere aktivitet, med risiko for utvikling av skader over tid.
• Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
• Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer.
• Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger:
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å vurdere utskiftning av innvendige vannledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og vannskader som følge av aldrende rør.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør:
Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Ikke fagmessig klamret og isolert i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
• Ufagmessig utførelse kan føre til lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon, med risiko for fuktskader og driftsproblemer.
• Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
Det er naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank:
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
• Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
• Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter:
Fundamenter av tømmerstokker. oppstøttet av naturstein og tresøyler. (dette gjelder eldre del) Ny del har lecasteinmur.
Vurdering av avvik:
• Skjevheter og midlertidige søyler registreres i krypkjeller.
Konsekvens/tiltak
• Skjevheter og bruk av midlertidige søyler bør utbedres eller vurderes nærmere av fagperson for å sikre tilstrekkelig stabilitet og bæreevne. Konsekvensen av manglende tiltak kan være ytterligere setninger, redusert bæreevne og økt risiko for skader på bygningen.
Tomteforhold > Terrengforhold:
Eiendommen ligger i skrående terreng.
Vurdering av avvik:
• Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø og stormflo i følge eiendomeverdi.
Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser anbefales.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:
Avløpsledningen er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør), med tilknytning til septiktank med overløp til grøft. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til privat brønn.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
• Utvendige avløpsrør ligger åpent og uisolert til.
Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak.
• Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd på ledningene, noe som kan medføre kostbare reparasjoner og skader på eiendommen.
• Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskifting av utvendige vannledninger når tegn til lekkasje eller funksjonssvikt oppstår. Konsekvensen av høy alder er økt risiko for plutselige skader og lekkasjer, som kan medføre kostnader til reparasjon eller utskifting.
• Utvendige avløpsrør bør isoleres eller på annen måte sikres mot frost for å unngå fare for frostskader og lekkasjer. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for at rør fryser og sprekker, noe som kan medføre vannskader og driftsproblemer.
Tomteforhold > Septiktank:
Septiktanken er av glassfibertank.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendig septiktanke.
Konsekvens/tiltak
• Det bør påregnes at septiktanken kan ha begrenset restlevetid, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Konsekvensen av alder er økt risiko for plutselige feil eller lekkasjer, som kan medføre forurensning og kostbare utbedringer.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:
Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til yttervegg og tømmervegger.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak
• Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Iht. tilstandsrapport, er eiendommen en enebolig oppført i 1930.
**Bygningssakkyndiges oppsummering:**
UTVENDIG
Taket er tekket med asfaltpapp, vortepappa og torv. Taket har saltak og sperrekonstruksjon, med kaldtloft. Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon på den eldste delen og bindingsverk på nydelen med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass. Veranda er oppført i impregnerte materialer med rekkverk i tre.
INNVENDIG
Gulvet er av furu og flis. Veggene er utført med trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er elementpipe og vedovn montert i stue. Det er krypkjeller under trebjelkelag.
VÅTROM
Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Bad/vaskerom med fliser på gulv og panel og flis på vegg. Montert dusjkabinett, vask, utslagsvask og tilkobling for vaskemaskin.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er naturlig ventilasjon. Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer. Privat vann fra brønn og privat avløp til septiktank.
TOMTEFORHOLD
Fundamenter av tømmerstokker, oppstøttet av naturstein og tresøyler. Eiendommen ligger i skrående terreng.
For ytterligere informasjon henvises det til tilstandsrapporten i sin helhet.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG3 - Store eller alvorlige avvik):
- Taktekking: Det er påvist fuktskade eller råteskade i nedkant av takkonstruksjon.
- Ytterdører: Det er påvist råte i dørblad.
- Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk.
- Våtrom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik):
- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og manglende gnagesikring.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mangler beslag i underkant av vinduer.
- Overflater - gulv: Noe bom i flis og løse fuger, samt noe slitasje på furubord.
- Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist misfarging, fuktskade i overflater ved pipe.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm.
- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr og påvist inntrekksveier for gnagere.
- Innvendige vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger i krypkjeller.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmtvannsbereder/tank: Ikke tilfredsstillende el-tilkobling og avrenning. Bereder er over 20 år.
- Grunnmur og fundamenter: Skjevheter og midlertidige søyler registreres i krypkjeller.
- Terrengforhold: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for snø og stormflo.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utilstrekkelig dokumentasjon og frostsikring.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Denne tomten er eiet.
Tomten har en foreløpig størrelse på 1 163m2 fordelt på 4 teiger over 2 matrikkler, men de 2 øvre teigene skal skilles ut fra tomten slik at den blir ca halvert.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggetegninger på tilbygget men deisse er ikke merket så megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av tegningene opp mot dagens bruk og eventuelle avvik. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig, nærmere undersøkelser med kommunen anbefales.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på bad, vedovn i stue og videre oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: G -
Prisantydning kr 3 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
79 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 290 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 555,- for 2026.
Eiendomsskatt kommer utenom og ligger på kr. 4 274,-
Vi har ikke mottatt kostnader knyttet til vann og avløp.
4274,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det foreligger et kulturminne på tomten.
Beskrivelse; Fornminne: Uklart markert nausttuft, orientert SSØ-NNV. Murerne går nokså i ett med terrenget, gresskledde med enkelte blokker synlige. Murbredde ca. 1 m, høyde inntil 0,5 m. Tufta åpen mot sjøen i S, ca. 0,7 m over og 4 m fra flomålet. Tuftas lengde ca. 6 m, bredde ca. 2 m, (Ytre mål). Ca. 9 m Ø for denne ligger en ganske ny tuft av sjøbu. Alle vegger muret. Murbredde 0,5 m, høyde inntil 1,3 m. Tufta er åpen i SSØ. Lengde 10 m, bredde 6 m, (Ytre mål). Ca. 28 m Ø for tuftene ligger to tarebrenninghull, ca. 2 x 2 m sidekant, dybde 1 m.
Tittel
Mærvoll, Båtstø-anlegg
Kategori
Arkeologisk minne
Art
Båtstø-anlegg
Opprinnelig funksjon
Fiske
Gårdsnavn
Mærvoll
Ansvarlig organisasjon
Nordland fylkeskommune
Fylke
Nordland
Kommune
Vestvågøy
Synlig
Ja
Under vann
Nei
KulturminneId
28039
GPS-posisjon (EU89)
13.61203663, 68.24916746
Enkeltminnekategorier
Arkeologisk minne
Enkeltminnearter
Nausttuft
Datering
Uviss tid
Vernestatus
Uavklart
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Mærvollveien 144.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 83, bnr. 44 og gnr. 83, bnr. 40 i Vestvågøy.
Vårt oppdragsnummer er 101260040.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Markedsføringspakke: 18 900,00
Tilrettelegging: 8 900,00
Oppgjørshonorar : 5 990,00
Vederlag er summert til kr. 109 060,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Fotografering 10 000,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00
Tilstandsrapport takstmann 1,00
Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00
Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00
Utlegg er summert til kr. 15 286,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 124 346,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no / Advanti & Partners Lofoten.
Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.