Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 45,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Peter Møllers vei 5B og denne svært lyse og tiltalende 2-roms selveide toppleiligheten med god standard og planløsning i nyere bygg fra 2009.
Leiligheten ligger i 5. etasje (topp) med heis og inneholder:
Flislagt entré med skyvedørsgarderobe og plass til klær og sko. Romslig stue med store vindusflater, plass til sittegruppe spisebord, bokhylle og reol samt utgang til 7 m² solrik, vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol + fjordgløtt. Kjøkken i åpen løsning med pen innredning fra byggeår med god skap- og benkeplass samt medfølgende komfyr og oppvaskmaskin. Stort, tidsriktig bad fra 2009 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Luftig soverom mot rolig gårdsrom med svært god garderobeplass samt plass til dobbeltseng og kontorpult.
Mulighet for leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med direkte heisadkomst til leilighetsplan.
Sameiet har to store, felles takterrasser der den ene ligger i etasjen rett over leiligheten.
Mekanisk avtrekk i kjøkken og bad - Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) á konto samt fiberbredbånd er inkludert i f.utg - Ingen fellesgjeld - Dyrehold og utleie er tillatt - Mulighet for hurtig overtagelse.
Velkommen på visning!
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje (topp) med heisadkomst og inneholder:
Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m².
Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 m².
To felles takterrasser, felles sykkel/ vogn-bod og sykkelstativ.
Entré:
Inngangsparti med praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront og god plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Fliser på gulv (nye 2026), malte vegger og malt himling.
Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. Plass til sittegruppe, spisebord og reol. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Utgang til 7 m² solrik, vestvendt balkong med fjordgløtt og sol fra ca kl 13:00-21:00 sommerstid. Plass til sittegruppe, grill og beplantning.
Kjøkken:
Åpen løsning mot stue. Pen innredning fra byggeåret 2009 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Lys under overskap og flislagt over benk. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom:
Vender mot rolig indre gårdsrom. Adkomst via to skyvedører fra stue. Luftig soverom med både 3-dørs garderobeskap og stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass. Plass til dobbeltseng og kontorpult. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.
Bad/WC:
Flott, tidsriktig bad fra 2009 med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap, speilskap og vegghengt skap med heldekkende speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.
Takstmannen har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Diverse om leiligheten og gården:
Adkomst fra gate og indre gårdsrom.
Mulighet for leie av p-plass i garasjen (underetasjen av bygget) gjennom Onepark. Direkte heisadkomst med å bruke chip-nøkkelen man bruker til inngangsdørene.
Heisadkomst fra garasje til leilighetsplan.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Lekkasje fra tak. Utbedret gjennom forsikringsselskap og taktekker i april 2026.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2023.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Brannvinduet på kjøkkenet ble byttet da det hadde fått små bobler i glasset.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Sameiet holdt i det.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Styret informerte på Vibbo at det var oppdaget en lekkasje på en vannledning i november 2025. Dette påvirket ikke boligen.
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
16.1.2 Årstall: 2023.
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Jevnlig utført vedlikehold på ventilasjonsanlegget i regi av sameiet. Utført både i 2019 og 2023 med Aktiv Ventilasjon AS.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Aktiv Ventilasjon AS.
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Observerte noen skjeggkre da jeg flyttet inn. Satt ut feller og meldte fra til styret.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: I april 2024 ble det ble lagt nytt dekke på takterrassen. I juli 2026 ble terrassegulvet beiset.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Vanntett sjikt/ membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Yttertak:
Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Balkonger:
Tilstand på rekkverk og overflatermaterialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Våtrom:
Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten.
Yttervegger inkl. fasader:
Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet er skjult av andre bygningsdeler. Konsekvens av eventuell mangelfull lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens utførelse og tilstand.
Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
Balkonger:
Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter. Tilstanden lot seg derfor ikke kontrollere.
Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig murverk. Flatt tak. Yttertak er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.Balkongdør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og 2023). Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Denne tomten er eiet.
2171,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 27.01.2026.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Utleie er tillatt.
Ved langtids fremleie av leiligheten skal dette godkjennes av styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av radiatorer (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme/varmekabler på bad.
Energikarakter: E - Grønn
Energiforbruk foregående år var 2 230 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 680 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
268,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
4 808 308,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 134,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) á konto, fiberbredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Fordeling:
Ákonto fjernvarme/ varmtvann kr. 719,-
Felleskostnader kr. 2 016,-
Internett kr. 399,-
Ifølge styret er det sannsynlig at felleskostnadene økes ved årsskiftet. Meglerforetaket har ikke mottatt nærmere informasjon om hvor mye økningen kan komme på.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- per 01.07.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 958,- per 1.12.2025.
Det er ingen felles lån registrert for boligselskapet.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 252 649,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 010 595,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Lørenlunden , Orgnr: 994 272 276
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet har forretningskontor i Oslo. Sameiet består av 85 seksjoner, hvorav 83 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner, med tilhørende takterrasse og uteareal, jfr. seksjoneringsbegjæring tinglyst den 18.05.2009.
Forkjøpsrett: Nei.
Styregodkjennelse: Nei. Erverver av seksjon (og leietager) av bruksenhet må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 91935018.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 3 490 232,-
Driftskostnader kr. 3 578 362,-
Årsresultat kr. -63 486,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 145 472,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Det er ikke tillatt å benytte kullgrill evt. engangsgrill på balkong, takterrasse eller utenfor leilighet i 1. etasje. Dog tillates grilling med gass-/elektrisk grill på egen terrasse, fellesareal men ikke på takterrassen.
Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.
Styret informerte om følgende per 09.07.2026:
1) Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt. hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Det er ingen større rehabiliteringsprosjekter som er planlagt.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei, men det er ikke uvanlig at felleskostnadene justeres ved årsskiftet. I 2026 ble de justert 7%.
3) Tilbyr dere parkeringsplasser? Svar: Selvaag eier parkeringsgarasjen under sameiet. Disse leies ut via OnePark. Vi har dessverre ingen egen pris for å leie plass. Her er det også ladere som kan benyttes mot avgift. https://onepark.no/parkering/oslo/lorenlunden-p-hus/
4) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Sameiet har inngått Norgesprisavtale på strøm og fjernvarme.
Fra styrets årsrapport 2025/26:
Utleie av parkeringsplasser (uteservering): Sameiet har arbeidet med en avtale som er inngått med Tiffanys om leie av tre parkeringsplasser til etablering av uteservering i 2026. Avtalen har en varighet på inntil tre år og gir sameiet en årlig inntekt på kr. 75 000,-.
Følgende vedlikehold er planlagt eller vurdert:
• Beising av takterrasser planlegges våren 2026, når værforholdene tillater det.
• Vindusvask gjennomføres 23. april 2026
• Tilbud på fasadevask er innhentet, men tiltaket er foreløpig ikke prioritert grunnet kostnad (ca. kr 250 000,-).
• Det er innhentet tilbud på maling av inngangspartier.
• Det er innhentet tilbud på bytte av rustent blekk i inngangsparti utenfor A-blokk.
Pågående prosjekter og utvikling:
Styret arbeider med å utrede løsning for bedre og mer lukket sykkelparkering utendørs som kan egne seg til parkering av el-sykler.
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning og bevertning ihht. reguleringsplan S-4129 vedtatt 15.12.2004.
Pågående plansaker:
-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer 202102096.
-RV 4 Årvoll skole til Sinsen. Gang- og sykkelvei. Se saksnummer 201904064.
-Spireaveien 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Se saksnummer 201610267.
-Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Se saksnummer 202213600.
-Refstadveien 15 - Utvikling med bolig, næring og trav. Se saksnummer 202213772.
-Refstadveien 60 - 84. Se saksnummer 201915380.
-Refstadveien - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei. Se saksnummer 202315585.
-Detaljregulering - Økernveien 224. Se saksnummer 202521317.
-Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg. Se saksnummer 202460280.
-Lørenveien 68 - Bolig og næring. Se saksnummer 202556036.
-Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelvei. Se saksnummer 202205314.
-Østre Aker vei 29. Næring og boliger. Se saksnummer 201707919.
-Østre Aker vei 25. Se saksnummer 201810570.
-Selma Ellefsens vei 15 M.FL. GNR. 122 BNR. 54. Ønske om å legge til rette for en bystruktur med blandet formål. Se saksnummer 201618936.
-Selma Ellefsens vei 2 - 6. Se saksnummer 201916403.
-Ulvenveien 89 med flere - Oppføring av næringsbygg. Se saksnummer 202551466.
-Ulvenveien 92 C - Etablering av grunnskole og flerbrukshall - Ulven skole. Se saksnummer 202318515.
-Kabelgata 1 - 39. GNR. 122 BNR. 431 Omregulering av eiendommen med hensikt å transformere eiendommen fra industri til et nytt flerfunksjonelt område med bymessige kvaliteter. Se saksnummer 201606594.
-Bøkkerveien 4 - 12 124/235 Mindre endring. Se saksnummer 201807232.
-Detaljregulering , Bøkkerveien 1-3. Se saksnummer 202506717.
-Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer 202453643.
-Økernevien 115. Gnr. 124 Bnr. 2 Det planlegges bygging av hovedsakelig boliger. Se saksnummer 201615880.
-Økernveien 97, 127/36. Se saksnummer 201801786.
-Hjørnetomten Grenseveien/Økern veien. (Hasle T-bane stasjon). Planer om Bolig/næring,hotell,torg m.m. Se saksnummer 201609079.
-Detaljregulering - Økernveien 75-81. Se saksnummer 202506965.
-Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen. Se saksnummer 202460006.
-Hovinveien 43 A - Boliger. Se saksnummer 202460842.
-Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole. Se saksnummer 202214130.
-Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park. Se saksnummer 202118619.
-Næringsbygg - Grenseveien 99. Se saksnummer 202017619.
-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.
Pågående byggesaker:
-Lørenveien 51 og Lørenvangen 14 - oppføring av seks boligblokker, bygg A-F, med barnehage på fire avdelinger, næringslokaler og parkeringskjeller - Gregers kvartal. Se saksnummer 202509199.
-Lørenveien 51 B - innvendig ombygging. Se saksnummer 202507919.
-Lørenvangen 19 - oppføring av innglassede balkonger. Se saksnummer 202510721.
-Lørenveien 44 B - ny skiltplan for Løren Torg. Se saksnummer 202515256.
-Peter Møllers vei 5 A - etablering av takterrasse. Se saksnummer 202605496.
-Lørenveien 43 A - ulovlig bruksendring til massasjestudio. Se saksnummer 202504889.
-Peter Møllers vei 1 A - utbedring av brannskiller og etablering av bad. Se saksnummer 202511944.
-Gildevangen 18 - etablering av teknisk rom for signalutstyr - Løren T-banestasjon. Se saksnummer 202519396.
-Gildevangen 18 - etablering av teknisk rom og tilhørende byggtekniske installasjoner - Plan Ø3. Se saksnummer 202605720.
-Peter Møllers vei 4 A - bruksendring av Kanonhallen til klatresenter. Se saksnummer 202522837.
-Lørenveien 37 - bruksendring av arealer i underetasjer fra parkering til minilager. Se saksnummer 202514265.
-Lørenveien 37 - bruksendring av lokale til dagligvareforretning. Se saksnummer 202508567.
-Lørenvangen 22 - oppføring av Boligblokker. Se saksnummer 202521935.
-Lørenvangen 22 - riving av eksisterende bygningsmasse. Se saksnummer 202522872.
-Haslevangen 14 - oppføring av syv sammenhengende boligbygg med felles parkeringsanlegg. Se saksnummer 202505866.
-Frydenbergveien 46 B - bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Se saksnummer 202516953.
-Frydenbergveien 46 B - bruksendring til treningssenter. Se saksnummer 202510949.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 350206, tgl. 18.05.2009 - Seksjonering
SNR: 76
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38 / 5307
Dnr. 11069, tgl. 13.11.1951 - Bestemmelse om vannledn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3612, tgl. 19.03.1953 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 21981, tgl. 15.12.1971 - Bestemmelse om veg
VEDTAK AV VISSE VILKÅR VEDR. UTSKILLELSE/BEBYGGELSE
AV DENNE EIENDOM
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerdeplikt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 65335, tgl. 04.12.1991 - Erklæring/avtale
Med rett for Gnr. 126 Bnr. 68 til å føre spillvannsledn.
over Gnr. 124 Bnr. 33 med nødv.reparasjon og ettersyn av
ledningen når dette er påkrevet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 64584, tgl. 23.01.2008 - Jordskifte
Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0006 Løren 4
Grenseregulering, gjelder også uregistrert veigrunn.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 225219, tgl. 17.03.2008 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 449087, tgl. 04.06.2008 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om gjensidig rett til installasjoner i etasjeskillet
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre. Det er selvsagt ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for andre.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Peter Møllers vei 5 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 33, snr. 76 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 16260187.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Sikkerhetsstillelse : 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 86 637,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Byggtegninger 366,00
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 5 000,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 19 920,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 106 557,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no / &Partners Grünerløkka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.