Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
Leilighet:
BRA-i: 65 kvm
TBA: 27 kvm
Bod i kjeller:
BRA-e: 5 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Kommentar fra takstmann: Andelsleilighet i 2.etasje med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Terrasser er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen. Biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg adkomst fra gateplan og innvendig adkomst. Arealer for privat kjellerbod med adkomst via fellesarealer er medtatt som BRA-e i arealoversikten, oppgitte mål er omtrentlige da boden var avlåst på befaringsdagen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lettstelt og attraktiv 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet i Elverum sentrum. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som gir god romfølelse, rikelig med lysinnslipp og en luftig atmosfære.
Stuen har en åpen løsning som gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene, og herfra er det utgang til en stor, delvis overbygd terrasseplatting - en flott forlengelse av stuen. Fra uteplassen kan du nyte noe utsikt mot Glomma og Gammelbrua.
Leiligheten fremstår som godt ivaretatt med lyse overflater. Den inneholder to soverom, hvor hovedsoverommet har tilknyttet praktisk bod/walk-in garderobe.
Sameiet byr på fine fellesområder med pent opparbeidede utearealer, sittegrupper og lekeplass - med nydelig utsikt mot Glomma.
Til leiligheten følger egen parkeringsplass samt bod i kjeller. Heis mellom etasjene gir enkel og tilgjengelig adkomst.
Her bor du svært sentralt i Elverum, med gangavstand til butikker, servicetilbud og fasiliteter. Like utenfor døren finner du flotte turstier langs Glomma, og det er kort vei til rekreasjonsområdene i Svartholtet. Søndagsåpen dagligvarebutikk og treningssenter ligger også i samme gate.
Velkommen til visning!
Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet midt blant sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Søndagsåpen dagligvarebutikk like utenfor bygget. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til i byen og like utenfor finner du den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Nærhet til Terningen arena med blant annet Høyskole, treningssenter og friidrettsbane.
2.etg: Entre, bad, 2 soverom, walk-in og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasseplatting.
Bod og parkeringsplass i kjeller.
Velkommen inn!
Leiligheten har felles inngang fra Elvarheimgata med postkasseanlegg. Bygget har et ryddig og innbydende trapperom, samt heisforbindelse mellom alle etasjer som sikrer enkel og tilgjengelig adkomst.
I leiligheten ønskes du velkommen med en lys og romslig entré med gode muligheter for garderobeløsning og oppbevaring. Fra entréen er det adkomst til leilighetens bad, to soverom samt en åpen og luftig løsning videre inn mot kjøkken og stue, som bidrar til en god romfølelse.
Stue med utgang til terrasseplatting
Lys og fin stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater og lyse fargevalg sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.
Den åpne løsningen mot kjøkken og entré gir en god romfølelse og en naturlig flyt mellom oppholdsrommene. Stuen har også utgang til en delvis overbygd terrasseplatting vendt mot vest, med gode solforhold og fine muligheter for utemøblering. Terrassen er belagt med beiset, impregnert terrassebord, og deler av arealet er dekket med teppefilt som gir et lunere preg.
Kjøkken
Kjøkkenet har en lys og innbydende innredning med profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Laminat benkeplater gir gode arbeidsflater og gjør kjøkkenet praktisk i bruk. Det er tilrettelagt for oppvaskmaskin, samt god plass til både komfyr og kjøleskap. Ventilator er montert over komfyrplass.
Soverom
Leiligheten har to hyggelige soverom med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, med garderobeskap på hver side som gir praktisk oppbevaring.
I tilknytning til hovedsoverommet finner du en egen bod/walk-in garderobe, som gir ekstra lagringsplass og en ryddig løsning i hverdagen.
Baderom
Lyst bad med flislagte gulv- og veggflater. Det er varmekabler i gulvet som sørger for god komfort.
Badet er utstyrt med dusj, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad&Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkeringshus i kjelleretasje med privat biloppstillingsplass for en bil. Øvrig parkering i gata etter gjeldene regler/satser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Balkong, terrasse, platting
Vinduer og dører: Innerdører
Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken - Avtrekk
Varmtvannsbereder
Ventilasjon
Våtrom - Overflater
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
HMS:
Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år, nytt brannslukningsapparat må anskaffes etter gjeldene forskrift. Brannslukningsapparatet påvist fra 2007. Selv om et brannslukningsapparat har gyldig service, regnes levetiden for et pulverapparat som maksimalt 10 år. Etter 10 år krever bransjestandarden i NS 3600 at apparatet skiftes ut, fordi selve beholderen og kjemikaliene er ferskvare.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Borettslagsleilighet i Gammelbruplassen 1 borettslag med beliggenhet i 2.etasje ved seksjonert kombinert forretningsbygg/boligblokk med sentral beliggenhet i Elverum sentrum. Bolig med normal standard og boligkomfort byggeåret tatt i betraktning. Leilighet innredet med kjøkken, stue, baderom, 2- soverom, innvendig bod og entre/gang, kjøkken og stue med åpen løsning. Boligoppvarming med strøm og sentralvarme tilknyttet fjernvamreanlegget med vannbåren varme til radiatorovner, totalt 5-stykk fordelt i stue og soverom. Baderom med elektrisk gulvvarme. Sentralavtrekk ved kjøkken og bad, øvrige rom med naturlig ventilasjon via lufteventiler ført via yttervegg. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning på befaringstidspunktet. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.
Privat kjellerbod med adkomst via fellesareal/garasjeanlegg. Nettingbod i kjeller. Gulv i asfalt, himling i malt betong. Innlagt strøm med lampepunkt. Målt gulvareal 5 m2. Privat biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Boden er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Påløpende utbedringskostnader og vedlikehold er borrettslaget/sameiets ansvarsområde. Forøvrig ingen vurderinger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
2966,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med grøntområde med benker og sitteplasser. Brosteinsbelagte gangstier.
Areal er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig/forretningsbygg datert 27.08.2008.
Det er mottatt byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligoppvarming med strøm og sentralvarme tilknyttet fjernvamreanlegget med vannbåren varme til radiatorovner, totalt 5-stykk fordelt i stue og soverom. Baderom med elektrisk gulvvarme.
Energikarakter: D - Grønn
Prisantydning kr 3 000 000,-
Andel fellesgjeld kr 10 854,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 021 894,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 10 854,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 393,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, kabel-tv/internett, forsikringer, garasje, a-konto oppvarming, drift og vedlikehold, styrehonnorar, revisor og forretningsfører.
Avgiftene er fordelt som følger:
Felleskostnader kr 4.109,- pr. md.
Kabel-TV/Internett kr 473,- pr. md.
Oppvarming kr 1.511,- pr. md.
Garasje kr 300,- pr. md.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 6 647,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt. Øvrige kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 10 854,- pr. 01.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 131 394,- pr. 01.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 8 082,- pr. 31.12.2025.
Informasjon om lån -
Lån I: Bank: Sparebank 1
Lånenummer: 1829.28.37220
Nominell rente (flyt): 5,53 %
Innfrielsesår: 2037
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.05.2026: 1 415 038 kr
Andel av saldo kr 0 (Innfridd)
IN-ordning: Ja
Lån II: Bank: Sparebank 1
Lånenummer: 1829.35.56799
Nominell rente (flyt): 5,48 %
Innfrielsesår: 2037
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 12
Saldo pr 01.05.2026: 3 923 845 kr
Andel av saldo kr 0 (Innfridd)
IN-ordning: Ja
Lån III: Bank: Sparebank 1
Lånenummer: 1829.66.29622
Nominell rente (flyt): 6,21 %
Innfrielsesår: 2030
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.05.2026: 792 511 kr
Andel av saldo 10 854 kr
IN-ordning: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er IN-ordning på to av borettslagets totalt tre lån.
Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.
Primær formuesverdi kr. 593 644,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 374 576,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
GAMMELBRUPLASSEN I BORETTSLAG, Orgnr: 991 248 293
Forretningsfører: Solibo AS.
Borettslaget består av 33 av 55 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 1 (gnr 30 bnr 1131), samt av 39 av 49 seksjoner i Sameiet Gammelbruplassen 2 (gnr 30 bnr 1130).
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Utlysning tas direkte med OBOS. Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP5572674.
Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo.
Årsregnskapet for 2025 viser følgende:
Disponible midler pr. 31.12 - 497.492,-
Driftsinntekter - 7.527.448,-
Driftskostnader - 4.336.839,-
Driftsresultat - 3.190.609,-
Resultat - 2.756.058,-
Se vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.
Innkomne forslag fra ordinær generalforsamling, den 20/5 2026:
Opplysninger om styrets arbeid i perioden:
Styret har i perioden fra Generalforsamlingen i mai 2025 gjennomført: ·
Generalforsamling mai 2025
Styremøter 5 stk. pr. april 2026
Diverse møter ut fra beboernes behov (skader og div)
Diverse møter med forretningsfører (tlf, teams)
Dyrehold må godkjennes etter søknad til styret.
Se forøvrig vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.
Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Leiret med planid. 2018007, samt under reguleringsplan for Gammelbruplassen med planid. 200410. Området er regulert til bolig, gang-/sykkelveg, annen veigrunn og forretningsformål.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 503616, tgl. 22.06.2007 - Seksjonering
SNR: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 68 / 7000
Dnr. 2805, tgl. 27.04.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om adkomstrett til kloakkpumpestasjon KP 113
Samt rett ombygging, endring og vedlikehold
Rettighetshaver: ELVERUM KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Elvarheimgata 6 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 1131, snr. 16, andelsnr. 17 i GAMMELBRUPLASSEN I BORETTSLAG i Elverum.
Andelsnummmer: 17.
Vårt oppdragsnummer er 99260189.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Markedspakke: 15 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Vederlag er summert til kr. 106 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 820,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 115 320,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.