Totalt bruksareal/BRA: 80,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Leilighet

BRA: 64 m²

2. etasje:
BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad/WC.
TBA: 12 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Kjeller:
BRA-e: 11 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: 2 boder.

Bod på loft.

Garasje

BRA: 16 m²

1. etasje:
BRA-e: .16 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandsrapporten:

Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler. Loft er ikke måleverdig i henhold til takstbransjens retningslinjer ved arealmåling fra 2023.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 01.06.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Tolvsrød, få kilometer utenfor Tønsberg sentrum.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved flere dagligvarebutikker i nærområdet herunder Kiwi på Gauterød, Rema 1000 på Olsrød, den store og fine Meny-butikken på Tolvsrød og Extra Tolvsrød, som også kan har med post i butikk. På Olsrød Park er det også et nærsenter med bl.a. matbutikk, treningssenter, klesforretning, bank og blomsterbutikk. Ønsker du ytterligere sentrumsfasiliteter og servicetilbud finner man et bredt utvalg av kultur, servering og shopping i Tønsberg sentrum og langs brygga. Kilen Handelspark og Heimdal er også en liten kjøretur unna og har en rekke fasiliteter.

Foruten nærhet til de bymessige fasilitetene ligger eiendommen herlig til for tur og rekreasjon. Det er korte avstander til sjøen med Klopp, Ringshaugstranda og Skallevoldstranda i nærheten, Karlsvikabukta og flotte friarealer med blant annet fine fiskemuligheter. Flotte turstier finnes blant annet i Essoskogen; ideelt for gåturer, løping og sykling. Her bugner av hvitveis og blåveis på våren - virkelig idylliske omgivelser og turområder. Det er heller ikke langt til turområder ved Bekketjønnmyra, Søndre Slagen kirke og ikke minst til Kyststien mellom Tønsberg og Horten. For øvrig kort bilvei til Vallø båthavn og derfra rett ut til Tønsberg, Nøtterøy og Tjømes flotte skjærgård.

Av kultur- og idrettstilbud kan Tolvsrød by på blant annet Flint Idrettslag, som det største i Vestfold. Flint har nyere klubbhus på Løveid og har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole.

Området har et godt busstilbud med flere avganger i timen. Fra Tønsberg stasjon bruker toget ca. 1 time og 14 minutter til Oslo. Med bil fra Ringshaug tar det ca. 8 minutter til Tønsberg sentrum, 11 minutter til Åsgårdstrand, 20 minutter til Horten, 30 minutter til Sandefjord, under 1 time til Drammen.

Foruten felles inngang og felles trappegang inneholder leiligheten i 2. etasje:

Entré, soverom, åpen stue- og kjøkken og bad.

Garasje.

Felles vaskerom med egen vaskemaskin, en bod på loft, og 2 boder i kjeller.

Velkommen til Tolvsrødveien 22 og denne innbydende og velholdte leiligheten beliggende i 2. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en lun, delikat atmosfære.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, i et tiltalende rom med vinduer fra 2 sider. Kjøkkenet er oppgradert med malt innredning utført av tidligere eier, og oppvaskmaskinen er byttet nå i senere tid. Her er det godt med skap- og benkeplass, og ved kjøkkenvinduet er det plass til en hyggelig spiseplass.

I stuen er det god plass til sofaløsning med tilhørende møblement, og fra rommet er det utgang til deilig balkong. Fra balkongen kan man nyte noe sjøutsikt, som gir en ekstra kvalitet til boligen og et hyggelig uteområde i hverdagen.

Soverommet har god størrelse og er utstyrt med garderobeskap som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er pent flislagt og oppgradert med ny servantinnredning.

Boligen disponerer garasje og har gode lagringsmuligheter med bod på loft samt to boder i kjeller. I tillegg er det tilgang til felles vaskerom, her setter man inn egen vaskemaskin. Det er også verdt å merke seg at bygget skal males utvendig i regi av borettslaget.

Denne boligen passer godt for deg som ønsker en lettstelt og trivelig leilighet med gode oppbevaringsmuligheter og hyggelige kvaliteter både inne og ute.

Leiligheten fremstår som pen og godt ivaretatt. Her kan man flytte rett inn. Velkommen til en hyggelig visning!

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje med elektrisk port.

Selger opplyser det ikke pt. ikke er mulighet for el-billading.

Borettslaget har planer om el-billadere. Disse er påtenkt installert utenfor garasjene, og deles i felleskap.

Andelsleilighet (borettslag) beliggende i 2. etasje i firemannsbolig oppført i tre over grunnmur i 1954. Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod på loft. Garasje i felles rekke. Oppført i tre. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2016 i følge tidligere salgsdokumentasjon.

Selger opplyser om følgende:

• Var en liten brann i en leilighet i 1. etasje i 2026 (ikke leiligheten rett under).
• Er planlagt maling av utvendige overflater.

Utvendig

Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer i tre fra forskjellig tid - bl.a. 2011. Bygningen har malt balkongdør (fra 2011) i tre og brann- og lydklassifisert entrédør (fra 2025). Veranda i tre.

Innvendig

Gulvoverflater med laminat. Malte plater på veggene. Dels platet/malt og dels takplater. Trebjelkelag som etasjeskiller. Tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sotluke. Innvendige dører i tre.

Våtrom

Bad/WC: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengtoalett, innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via vifte i vegg og luftespalte i dør.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning i malt utførelse. Heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og to kummer. Integrerte hvitevarer. Vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør dels av plast og dels i støpejern. Ventilering via ventiler i vegg. Varmekabler i bad. Varmtvannsbereder på 120 l. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Siste el-tilsyn ble utført 14.03.2022.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Boligen har røykvarsler og håndslukkeapparat.

Garasje

Garasje i felles rekke. Oppført i betong/mur og tre. Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 6 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Andre utvendige forhold.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc > Overflater gulv.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav.
• Eiendommen ligger i et aktsomhets område med ras/skredfare i henhold til kommuneplan/NVE.
• Eiendommen ligger i et område markert med moderat til lave radonforekomster i henhold til NGU aktsomhetskart.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Borge & Borge AS. Byttet badromsinnredningen.
• Leiligheten har kjeller, underetasje eller andre rom under bakken.
• Andre opplysninger om boligen eller eiendommen: Ny oppvaskmaskin, byttet i høst 2025. Ny inngangsdør (brann og lydisolert), byttet i høst 2025 av Borge & Borge AS. Huset er vasket vår 2026, og skal males i regi av borettslaget.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger i boligen den seneste tiden:

• Baderomsinnredning er byttet vinter 2026.
• Oppvaskmaskin byttet september 2025.
• Ytterdør er byttet til brann- og lydisolert dør des 2025.
• Alle rom, med unntak av bad, var nymalt av tidligere eier (ca. 2024/2025), og det elektriske var gjennomgått samme periode av tidligere eier.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 02.06.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Denne tomten er eiet fellestomt 1748,30 kvm.
Tomten er fellesareal.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunen arkiv.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen opplyser:

• 4-mannsbolig byggemeldt 1952.
• Rehabilitering av bad 2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vegg mellom kjøkken og stue er revet.

Ved meglers kontor foreligger:

• Godkjente bygningstegninger 1952.
• Godkjente bygningstegninger rehabilitering bad 2016.

I henhold til vedtekter i borettslaget kan ikke andelseieren uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

• andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
• andelseieren er en juridisk person,
• andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.
  
  

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Boligen er oppvarmet med vedovn og varmekabler i bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: G - Rød.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, forbruk etc.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen har utført tilsyn med fyringsanlegget 05.12.2025. Det ble avdekket avvik

på vestre skorstein (tegl) i kjeller ved at sotluken er defekt (utett), samt at vedovn i 2. etasje stue (Dovre) hvor røykrøret fra ildstedet er utett og løst.

Styret i Tolvsrød borettslag har tilbakemelding til brannvesenet med fremdriftsplan om at OBOS drift kommer og ser over piper for de påpekte avvik.
Brannvesenet har registrert styrets tilbakemelding som tilfredsstillende og at tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.

Siste feiebesøk ble utført 05.12.2025.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av rapport etter utført tilsyn med fyringsanlegget, feie og tilsynsopplysninger, styrets tilbakemelding til brannvesenet, samt brannvesenet registrering av tilfredsstillende tilbakemelding ved henvendelse til meglers kontor.

Prisantydning kr 2 540 000,-

Andel fellesgjeld kr 433 714,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 993 160,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 433 714,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Innmelding i OBOS utgjør kr. 500,- for 2026.

Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200,- pr. andelsleilighet for 2026.

Gebyr for å benytte forkjøpsrett kr. 8 406,- tilkommer når forkjøpsrett evt. benyttes.

Det tas forbehold om endring/økning på tjenester/gebyr/avgifter hos OBOS.

Kr. 7 207,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Kommunale avgifter, Canal Digital, div. honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på felleslån, snøbrøyting, felles energi og andre driftskostnader.

Borettslaget er tilknyttet Canal Digital med grunnpakke TV og internett inkl. i felleskostnadene. De som ønsker flere kanaler eller høyere hastighet på internett bestiller og betaler dette selv.

Forretningsfører opplyser det er tatt opp et lån pålydende kr. 650 000,- som ikke fordelt på andelene. Dette øker andel fellesgjeld og/eller felleskostnader pr. mnd. Ifølge selger (som er konferert med styreleder)gjelder dette ferdiggjøre maling fasader/fikse deler av kledning, samt fikse sotluker/skorsteiner etter tilsynet.

Selger opplyser det er planlagt utvendig maling av byggene, samt løsning for el-billading.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter dekkes dekkes av felleskostnader pr. mnd.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning ved Canal Digital dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Kommunale avgifter gebyrer dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Evt. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld er kr. 433 714,- pr. 28.05.2026 er et opprundet beløp.
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 433 713,94,-, pr. 28.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr. 7 284 728,- pr. 28.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 34 617,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 94817270128
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,45%
Restsaldo: Kr. 7 284 728,00

Innfrielsesdato: 30.03.2056

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. dags dato/28.05.2026.

Forretningsfører opplyser det er tatt opp et lån pålydene kr. 650 000,- som ikke fordelt på andlene. Dette øker andel fellsgjeld og/eller felleskostnader pr. mnd.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 94817270128
Restsaldo: Kr. 433 713,95
Kapitalkostnader: Kr. 4 027,24

IN-avtale: Nei

Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):
Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten
Innberetningspliktige inntekter: Kr. 605,-

Fradragsberettigede kostnader: Kr. 24 038,-

Annen formue: Kr. 34 617,-

Gjeld: Kr. 394 751,-

Utdrag av resultatregnskapet er vedlagt i salgsoppgaven. Be om årsregnskap med resultatregnskap, budsjett og noter ved henvendelse til meglers kontor.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forretningsfører opplyser det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Primær formuesverdi kr. 613 322,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 453 288,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

TOLVSRØD BORETTSLAG, Orgnr: 954 078 191

Forretningsfører i borettslaget er: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i borettslaget er: Marius Bruserød Lillefosse.

Borettslaget består av 16 andeler.

Som forpliktelse/oppgave som må utføres for fellesskapet er trappevask og gressklipping på plen bak huset- bytter på med nabo over gangen.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Forkjøpsretten vil bli avklart etter salg. Dersom kjøper benytter forkjøpsretten vil et gebyr på kr. 8 406,- påløpe.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, utpekt av OBOS, forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS-annonsen på www.obos.no.

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Når eiendommen er solgt vil OBOS ta kontakt med de som har meldt forkjøpsrett for endelig avklaring av denne.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 587818.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1 345 008,-

Driftskostnader kr. 765 906,-

Årsresultat kr. 185 520,-

Utdrag fra resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.

Utdrag fra vedtekter i Tolvsrød Borettslag:

• Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
• En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.
• Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige samtykke.
• Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
• Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

Utdrag fra Brukerhåndbok i Tolvsrød Borettslag:

• Andelshaver har ansvar for innvendig vedlikehold, det vil si elektriske anlegg, varmeovner, våtrom og utstyr i våtrom, vann- og sanitæranlegg, elektrisk utstyr i leiligheten, mangel ved elektrisk anlegg (fra og med sikringsboks), kjøkkeninnredning, egenmonterte innretninger og vedlikehold som er nødvendig på grunn av andelseiers bruk. Innvendig vedlikehold omfatter blant annet innvendige dører og uterom som tilhører andel Andelshaver har videre ansvar fra inngangsdør fra oppgang og dør til balkong/terrasse. Andelshaver har også ansvar for å erstatte tapte systemnøkler.
• Borettslaget har ansvar for vedlikehold i oppganger, ringeklokker, reparasjon og skifting av systemnøkler, dører til oppganger, originalt utvendig glasstak, vindusglass i oppgang, kum i gårdsrom, utvendige trapper, gjerder (maling side mot fellesarealer), setningsskader, takstein, pipebeslag, brannstige, tett luftekanal, sprukket vannrør, tette avløpsrør. Borettslaget har og ansvar for måking av fellesarealer samt vedlikehold av plenklippere.
• Borettslagets utstyr (plenklippere, hageredskap med mer) skal ikke lånes ut til personer som ikke bor i borettslaget.
• Andelshaver har ansvar for å montere alle egne innretninger etter bruksanvisning og forskrifter (f. eks. huskestativ, trampoliner, griller, basseng med mer).
• Plassering av egne eller gjesters anretninger (telt, båter, bobil med mer) på borettslagets eiendom utover 5 døgn skal godkjennes av styret.

Utdrag fra husordensregler:

• Alle som bor i leilighetene skal bidra til ro og orden og plikter å følge de husordensregler.
• Felles trappeoppgang vaskes og plen klippes på omgang. Hvert hus har sine interne løsninger.
• Søppel kildesorteres.
• Klær og skotøy kan oppbevares i fellesarealene såfremt dette ikke er til hinder for rømningsveier.
• Gass kan lagres i en 5 kilos beholder inne i leilighet eller på terrasse. Ikke i kjellerbod eller loft.
• Nøkler til leiligheter/hoveddør bestilles gjennom styret. Bortkomne nøkler må snarest rapporteres til styret.
• Hoveddører skal være låst mellom klokka 21.00 og 08.00.

Utdrag fra garasjeregler:

• Uttak for motorvarmer er kun ment til dette formål, ikke for annen virksomhet. Vi betaler kun for strøm til motorvarmer.
• Kupevarmere er ikke tillatt.
• Det er ikke tillatt å strekke motorvarmerledning fra garasjen til biler utenfor.
• På grunn av brannfaren, er male- og lakkeringsarbeid ikke tillatt.
• Feil som oppstår på det elektriske anlegget, som skyldes den enkeltes uaktsomhet, må den enkelte selv bekoste reparasjon av.
• Garasjene skal være låst hele døgnet.
• Garasjeanlegget er brannforsikret av borettslaget, men hver eier må selv sørge for forsikring av det som oppbevares i garasjen.
• Garasjene administreres av borettslaget v/styret.
• Bare borettshavere i Tolvsrød borettslag kan disponere garasjene.
• Framleie av garasjer skal godkjennes av styret i borettslaget.
• Borettslagets styre har rett og plikt til å foreta inspeksjon av garasjene med tilliggende områder, og kan pålegge garasjeeierne å foreta vedlikeholdsarbeider og utbedre eventuelle skader, eller om nødvendig la disse arbeider bli foretatt for garasjeeiernes regning.
• Borettslaget v/styret sørger for det nødvendige utvendige vedlikeholdet ved dugnad blant garasjeeierne.

Utdrag fra HMS:

• Forskriftene stiller krav om at borettslag (og andre virksomheter) skal systematisere HMS-arbeidet.
• Det er viktig at HMS-arbeidet ikke bare er et arbeid som gjøres en gang, men at det er et sett av operative rutiner som følges opp kontinuerlig, og som utvikles over tid.
• Det er også nødvendig at beboerne går gjennom sin egen leilighet og undersøker om det er forhold som kan føre til fare eller skade på person eller eiendom.
• Her er en liste over hva den enkelte beboer må sjekke (Borettslaget sørger for jevnlig sjekk på pulverapparatene): Sikringsskap, stikkontakter/dobbeltstøpsler/skjøteledninger, røykvarslere, pulverapparat, redningsveier.
• Brannfarlige produkter må oppbevares forskriftsmessig.
• Private gjenstander skal ikke oppbevares utenfor bodene.
• Oppbevar ikke farlige produkter på verandaen.
• Parkering av biler på borettslagets eiendom må ikke være til hinder for uttrykningskjøretøy.

Se forøvrig vedtekter, brukerhåndbok, husordensregler, garasjeregler og HMS som er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag til protokoll til årsmøte 2026:

• Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital. Er vedtatt.
• Styrets godtgjørelse settes til kr. 45 000,-. Er vedtatt.
• Nye dører fra yttergang inn til leiligheter. Ikke vedtatt.

Protokoll til årsmøte 2026 er vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.

Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen som følger ved salg:

• Fellesobligasjon, tinglyst 13.03.2024, dagboknr. 1212755.
• Pantedokument, tinglyst 13.05.2026, dagboknr. 530014.

Det er ingen tinglyste servitutter/heftelser registrert på andelen som følger ved salg.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Selger har ikke bebodd eiendommen i 1 år.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Tolvsrødveien 22.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 495, andelsnr. 7 i TOLVSRØD BORETTSLAG i Tønsberg.

Andelsnummmer: 7.
Bruksenhetsnummer: H0202.

Vårt oppdragsnummer er 28260219.

Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 70 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rikke Steneby

+47 40 64 71 53/rs@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.