Totalt bruksareal: 91,0 m²

• BRA-i: 86,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Sagali 12D! Et innbydende og lyst selveierrekkehus over to etasjer, med en arealeffektiv planløsning. Boligen består av stue, kjøkken og bod i 2. etasje, samt to soverom og bad i 1. etasje. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong, med videre adkomst til en åpen balkong – en flott forlengelse av oppholdsrommet. Gulvvarme i alle rom sørger for god komfort hele året. Det medfølger parkeringsplass i carport, samt sportsbod i tilknytning til carporten.

Området har en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker nærhet til rekreasjonsområder og natur. Dette er en ypperlig bolig for deg som ønsker en lettstelt og praktisk hverdag i rolige omgivelser, men med kort kjøretur unna sentrum.

Entré
Boligen har en innbydende entré i første etasje som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode muligheter for å innrede med garderobeløsninger for yttertøy og sko, slik at man kan holde det ryddig og organisert.

Stue
I andre etasje åpner boligen seg opp med en lys og luftig stue. Stuen er preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en trivelig atmosfære. Rommet er lett å møblere og har en naturlig plassering for en komfortabel sofagruppe og TV-seksjon. Her er det gode muligheter for å tilføye eget preg i form av kunst og dekor. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong, med videre adkomst til en balkong.

Kjøkken
Kjøkkenet er praktisk utformet og ligger i tilknytning til stuen. Kjøkkenets utforming sørger for effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Innredningen har glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er integrert kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Her er også god plass til et spisebord med tilhørende stoler – et naturlig samlingspunkt for hyggelige måltider.

Bad
Baderom med behagelig gulvvarme. Det er vegghengt servantinnredning med speil med overlys. Baderommet inneholder dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Rekkehuset inneholder to gode soverom, begge beleilig plassert i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Begge rommene har en behagelig atmosfære og er enkle å innrede.

Det er lagt nytt laminatgulv og lister i 2.etg av Bygg og Bolig Nord AS i 2024. Det ble byttet grunnet knirk, generell slitasje og at platene gikk fra hverandre. Blitt et bra resultat men enda knirk.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Advanti &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i carport. Øvrig parkering på felles tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Har selv benyttet meg av boligen siden kjøpsdato. Den har ikke vært utleid.
Informasjon om eksisterende husforsikring: Vet ikke

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja, Ved kjøp av bolig var det en glipe mellom gulv og toalett kasse. Utbedret av Bygg og Bolig Nord AS april 2024.
Termostat sluttet å fungere i januar 2026, byttet av X5 elektro januar 2026.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2. Årstall: 2024
2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygg og Bolig Nord AS utførte arbeidet med å tette glipen mellom baderoms gulvet og toalett kassen.
2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Bygg og Bolig Nord AS
2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
2.2.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.2.2. Årstall: 2026
2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet termostat på bad.
2.2.5. Hvilket firma utførte jobben?: X5 Elektro AS
2.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Ja, Termostat i stue og bad sluttet å fungere, har derfor fått byttet alle termostat i hele boligen.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2026
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet alle termostat i hele boligen.
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: X5 ELEKTRO AS
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja, Varsel på ventilasjonsanlegg om at filter må byttes/rengjøres.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2. Årstall: 2026
16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
16.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytter filter på ventilasjonsanlegg mai 2026.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja

Tilleggskommentar:
Ble lagt nytt laminat Gulv og lister i 2.etg av Bygg og Bolig Nord AS i 2024. Det ble byttet grunnet knirk, generell slitasje og at platene gikk fra hverandre. Blitt et bra resultat med enda knirk.

Laminat gulvet i 1.etasje har ikke vært byttet. Opplevd at plater i gangen nede har gått i fra hverandre. Dette er ikke blitt utbedret. Noe knirk i 1.etg og slitasje.

Terrassebord er spikret på balkongen, ikke blitt brukt skruer som er anbefalt. Noen plater står litt skrått grunnet dette.

Panelet har vridd seg ganske mye på veggen mot sørvest, og det er en del steder store glipper mellom bordkledningen. Kledningen har tørket og vridd seg etter at den er montert. Årsaken er mest sannsynlig at den har vært fuktig kombinert med litt får dårlig spikring.

Ved avsmeltning av snø fra bil eller lignende renner vannet på gulvet fra carporten og inn i sportsboden, slik at ting som lagres der må løftes opp for at det ikke skal bli vått. Burde vært bedre helning og vært montert beslag mot veggene for å hindre vann mot treverk.

Det mangler en lite rør lengde mellom vegg utkastet og sentralstøvsugeren.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad

• Overflater vegger: Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist utenfor dusjsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
• Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Sanitærutstyr og innredning: Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken

• Overflate gulv: Det er registrert enkelte ugjevheter og knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.
• Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg

• Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
• Annet: Lokk til uttak for sentralstøvsuger er defekt i 2. etasje. Konsekvens er redusert effekt. Foreslått tiltak er lokal reperasjon.

Andre rom

• Overflate gulv: Det er registrert enkelte ugjevheter og knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Til informasjon: Det er framlagt reklamasjons takst vedrørende glipper og knirk i gulv. Forholder er delvist utbedret.
• Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Yttervegger inkl. fasader

• Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører

• Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Konsekvens er økt risiko for fuktopptak i trevirket, redusert levetid og utfordringer med overflatebehandling/vedlikehold. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
• Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på skyvedør: Funksjonstest viser at låsen er defekt. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.

Yttertak

• Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Andre byggverk

• Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Konsekvens kan være forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.
• Innvendige forhold: Det registreres motfall på deler av gulvflater. Konsekvens er at forholdet kan føre til at smeltevann og vannsøl blir liggende på gulvet i carport og bod. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser av fagskyndig.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Grunnmur, fundament

• Grunnmur og fundament: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bygg oppført i 2018. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Denne tomten er eiet.

8271,40 kvm.

Selveierlrekkehus beliggende i Transfarelv, Alta kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, grus, terrasse på terreng, støpte veier og trapper, lekeplass, biloppstillingsplass, felles tilleggsbygninger, plenarealer og andre forskjellige beplantninger

Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2020. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger av fasade datert 27.07.2016. Dokument følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 27.07.2016. Dokument følger vedlagt.

Utleie av leiligheten kan bare skje med styrets skriftlige godkjennelse som må foreligge før leietaker kan flytte inn i leiligheten. Samtykke til utleie kan ikke nektes uten saklig grunn.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i alle rom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 113L (fra 2017) plassert under trapp. Sentralstøvsuger plassert i bod. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

Prisantydning kr 4 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

104 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

260,00,- (Panteattest kjøper)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 306 050,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 400,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Forsikring
• Vedlikehold uteareal
• Felles strøm
• Brøyting

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 21 332,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 3 454,83,-

Avløp: kr. 4 833,22,-

Renovasjon: kr. 8 192,5,-

Eiendomsskatt: kr. 4 851,-

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 08.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 08.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 25 875,- pr. 08.06.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 003 169,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 012 674,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sagali, Orgnr: 919 578 041

Forretningsfører: Sagali

Sameiet består av 32 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 9/301.

Sameiet gjennomfører dugnad 1 gang i året.

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse med den begrensning som gis i det etterfølgende. Gyldig salg forutsetter at kjøper ved sin underskrift på sameievedtektene har vedtatt de forpliktelser som følger av disse.

Salg skal meddeles styret eller den styret utpeker til registrering med minst 14 – fjorten – dagers varsel før innflytting/overtagelse av leiligheten.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP1385587.10.1.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 475 400,-

Driftskostnader kr. 310 655,-

Årsresultat kr. 178 018,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter følger vedlagt.

Dyrehold tillatt. Ikke gårdsdyr.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1046405, tgl. 11.11.2016 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108 / 3612

Dnr. 894333, tgl. 18.10.2013 - Bestemmelse iflg. skjøte

Gjelder anlegg og vedlikehold av kommunaltekniske anlegg, samt private vann- og avløpsledninger
Rettet fra pengeheftelse til servitutt etter tgl § 18, 20.01.2014, L.S.L.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 939109, tgl. 13.10.2016 - Bestemmelse iflg. skjøte

Vederlagsfri rett til å utføre tiltak av allmen interesse på eiendommen, bl.a. anlegg og vedlikehold av kommunaltekniske anlegg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sagali 12 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 738, snr. 1 i Alta.

Sameiebrøk: 9/301.

Vårt oppdragsnummer er 89260117.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 800 inkl. mva)

Tilrettelegging : 6 250,00

Ubegrenset antall visninger: 0,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 4 000,00

Vederlag er summert til kr. 65 450,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Innhenting av informasjon forretningsfører; pris varierer fra ulike forretningsførere for boligsameier, borettslag etc. 3 500,00

Oppdatering av tilstandsrapport eldre enn 12 måneder 6 250,00

Oppdatering av tilstandsrapport etter utbedringer 6 250,00

Oppgjørshonorar 5 000,00

Opplysningspakke kommunen 3 094,00

Re-annonsering Finn.no 2 400,00

Tilstandsrapport - Rekkehus/Firemannsbolig/Tomannsbolig 17 500,00

Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00

Ukens bolig finn.no 2 100,00

Utlegg er summert til kr. 46 879,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 112 329,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Mia Benedicte Lund / +47 41 45 20 78 / lund@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.