Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingVi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Totalt bruksareal: 190,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen byr på en praktisk planløsning med tre soverom og
gode oppholdsrom som gjør den velegnet for både familier,
par og førstegangskjøpere. Kjøkkenet har fått et løft med
oppgraderte fronter gjennom overflatebehandling samt ny
benkeplate, noe som gir rommet et moderne og
innbydende uttrykk.
Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt, og
uteområdet er påkostet og godt utbedret det siste året.
Her finner du blant annet en stor og hyggelig veranda som
gir gode muligheter for avslapning, sosiale
sammenkomster og lange sommerdager utendørs. De
flotte utearealene skaper en naturlig forlengelse av boligen
og gir gode rammer for både lek, hageinteresse og
hyggelige stunder med familie og venner.
Boligen har to bad med eldre standard, noe som gir nye
eiere mulighet til å sette sitt eget preg og eventuelt
oppgradere etter egne ønsker og behov over tid.
Dette er en innholdsrik bolig med et godt utgangspunkt,
attraktive uteområder og flere oppgraderinger som allerede
er gjennomført. Her kan du flytte inn og nyte både boligen
og de flotte uteplassene fra første dag.
Høydepunkter:
Denne boligen kombinerer praktiske løsninger, gode uteområder og et hyggelig bomiljø - en eiendom som bør oppleves.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde i Ringebu. Området består i
hovedsak av eneboligbebyggelse og kjennetegnes av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et trygt,
familievennlig nærmiljø.
Her bor du i fredelige omgivelser samtidig som du har kort vei til det du trenger i hverdagen.
Ringebu sentrum ligger kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud, blant
annet dagligvarebutikker, skole, barnehage, idrettsanlegg, helsetjenester, kaféer og øvrige sentrumsfunksjoner.
Det er også gode forbindelser med offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.
Området byr på gode muligheter for en aktiv livsstil med nærhet til flotte tur- og friluftsområder året rundt. Dette
er en beliggenhet som kombinerer landlig ro med nærhet til nødvendige fasiliteter, og som passer godt for både
barnefamilier, par og andre som ønsker et trivelig og lettvint sted å bo.
Øvermovegen 11 er et godt valg for deg som ønsker en bolig i et etablert bomiljø med kort vei til sentrum, samtidig som du kan nyte rolige omgivelser og gode uteområder rett utenfor døren.
Boligen er over ett plan samt kjeller og inneholder:
1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, vaskerom og trapperom.
Kjeller: Hobbyrom og 3 boder.
Boligen er oppført i 1979 og er senere utvidet med tilbygg
samt løpende vedlikehold og moderniseringer. Eiendommen fremstår generelt som jevnlig vedlikeholdt, og det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, herunder modernisering av kjøkken, oppgradering av deler av det elektriske anlegget, etablering av ny terrasse,
terrengjusteringer rundt boligen og øvrige
vedlikeholdsarbeider.
Bygningen har imidlertid oppnådd en alder hvor flere
bygningsdeler har passert mer enn halvparten av forventet
brukstid, og det må påregnes et økende vedlikeholds- og
oppgraderingsbehov. Utvendig er det registrert
aldersrelatert slitasje på kledning, vinduer, balkongdør,
taktekking og beslag. Det er påvist begrenset lufting bak
deler av kledningen, spredte råteskader i kledning,
vindskier og enkelte bærekonstruksjoner, samt
vedlikeholdsbehov på flere av bygningens treoverflater.
Kjellervinduene fra byggeåret har oppnådd en alder og
tilstand som tilsier utskiftning. Kjellerkonstruksjonene viser
tegn til tidligere fuktpåvirkning i form av saltutslag på
innvendige grunnmursflater.
Boligen inneholder våtrom av eldre dato hvor det ikke
foreligger dokumentasjon på oppbygging eller utførelse.
Vaskerom og bad er vurdert å ha nådd eller overskredet
forventet brukstid, og det må påregnes full rehabilitering av
disse rommene. Det er også registrert fuktmerker i
konstruksjonen under dusjsonen på ett av badene, noe som viser at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for
fuktpåvirkning.
Tekniske installasjoner fremstår i hovedsak funksjonelle, men flere installasjoner er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette gjelder blant annet vannledninger, avløpsledninger, drenering og utvendige vann og avløpsledninger.
Samlet sett fremstår boligen som en normalt vedlikeholdt
bolig med standard og konstruksjonsløsninger som i stor grad er representative for byggeperioden. Kjøper må samtidig påregne kostnader knyttet til vedlikehold, oppgradering og utskiftning av flere bygningsdeler i tiden fremover, særlig knyttet til våtrom, enkelte vinduer, utvendige trekonstruksjoner og øvrige aldersrelaterte forhold.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Innvendige overflater består hovedsakelig av malt og
ubehandlet trepanel i himlinger, malte panel- og
strieoverflater på vegger, samt gulv med heltre furugulv og
laminat. Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon, mens gulv
mot grunn er utført i betong. Boligen har pipe i
lettklinkerelementer med peis og nyere peisinnsats. Rom
under terreng er utført med pusset lettklinkermur og
betonggulv. Det er etablert krypkjeller under deler av
boligen. Innvendige trapper er utført i trekonstruksjon, og
innerdører fremstår hovedsakelig som fyllingsdører i tre.
Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt.
Opplysningene under er basert på info fra selger:
Tidsperioden
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Carport med plass til en bil samt gode muligheter for øvrig parkering på egen tomt.
Radon:
Målingene er gjennomsnitt for det siste året (365 dager), i både kjeller og hovedetasje: Hovedetasje: 212 Bq/m3. Kjeller: 467Bq/m3. Målinger utført med Airthings sine luft- og radonmålere.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i dette.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:
TG 1:
TG 2:
TG 3:
TG IU:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-
Helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke godkjente tegninger som dokumenterer tilbygg oppført omkring 1995, og det foreligger heller ikke tegninger som viser ombyggingen hvor opprinnelig terrasse er integrert som del av stuen. Det fremgår imidlertid av opplysninger innhentet fra matrikkelen at det ble gitt rammetillatelse for tilbygg i 1996, og at tilbygget ble registrert tatt i bruk i 1997. Manglende tegningsmateriale medfører at utførelsen og det endelige omfanget av de gjennomførte arbeidene ikke fullt ut kan verifiseres opp mot offentlig godkjent dokumentasjon. Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligen er oppført i 1979 og er senere utvidet med tilbygg
samt løpende vedlikehold og moderniseringer.
Eiendommen fremstår generelt som jevnlig vedlikeholdt, og
det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene,
herunder modernisering av kjøkken, oppgradering av deler
av det elektriske anlegget, etablering av ny terrasse,
terrengjusteringer rundt boligen og øvrige
vedlikeholdsarbeider.
Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon utvendig
kledd med stående bordkledning. Taket har
skråtakskonstruksjon tekket med pappshingel. Takrenner,
nedløp og beslag er utført i metall. Vinduer består av malte
trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass av varierende alder,
samt malte ytterdører og balkongdør i trekonstruksjon.
Boligen har terrasse oppført med bærende
trekonstruksjon, impregnert terrassegulv og rekkverk.
Carporten er oppført med gulv på grunn i betong.
Veggkonstruksjonene er utført dels som
bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med trepanel, og
dels som åpen bærende søylekonstruksjon.
Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med
pulttak, tekket med pappshingel. Carporten har et
parkeringsareal på ca. 13 m². I bakkant av carporten er det
etablert en bod med adkomst via dør, med et areal på ca. 5
m². Konstruksjonen fremstår som en enkel, uisolert
bygning tilpasset parkering og oppbevaring.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Tomten er opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein, plenarealer og beplantning. Eiendommen fremstår som hensiktsmessig disponert med opparbeidede utearealer tilpasset boligformål. Terrenget er tilrettelagt i forhold til bebyggelsen og fremstår som oversiktlig og lettstelt. Gårdsplassen med belegningsstein gir gode parkerings - og adkomstforhold til boligen. For øvrig består tomten av opparbeidede grøntarealer og uteoppholdsarealer i tilknytning til bebyggelsen.
Tomten fremstår som normalt opparbeidet og vedlikeholdt, med arealer som ivaretar eiendommens behov for adkomst, parkering og uteopphold.
Det foreligger ferdigattest datert 19.09.1977 for boligen med følgende merknad: Car-port slik denne er utformet må regnes som garasje. Alt treverk må derfor kles med tennvernende kledning A-10. Gulvet må være i asfalt eller betong.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Det må påregnes faste løpende kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Innvendige vannledninger fremstår hovedsakelig utført i kobberrør, mens synlige avløpsledninger er utført i plast. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og naturlig infiltrasjon gjennom bygningskroppen, samt avtrekk fra kjøkken og våtrom. Det elektriske anlegget er utført med både skjult og synlig ledningsopplegg, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.
Boligens oppvarmingskilder er elektriske panelovner, elektrisk gulvvarme, varmepumpe og vedfyring.
Prisantydning kr 2 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
67 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))
_______________________________________________________
2 808 690,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 20 558,- for 2026.
Det oppgitte beløpet er stipulert forbruk for 2026.
I 2025 så fakturert beløp slik ut:
- Avløp 4 634,54 kr
- Eiendomsskatt 4 673,00 kr
- Feiing 448,00 kr
- Renovasjon 3 443,76 kr
- Vann 6 118,34 kr
Sum 19 317,64 kr
Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av antall medlemmer i husstanden/forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Det må påregnes faste løpende kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 508 729,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 034 917,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2018–2030 for Ringebu kommune, samt reguleringsplan for Gunstadskogen II (PlanID 0520197301). Reguleringsplanen fastsetter rammer for arealbruk og utbygging innenfor planområdet. Eventuelle tiltak på eiendommen må
være i samsvar med gjeldende planbestemmelser og offentlig regelverk.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Øvermovegen 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 41, bnr. 83 i Ringebu.
Vårt oppdragsnummer er 95260027.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 3 900,00
Vederlag er summert til kr. 102 400,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tilstandsrapport 14 000,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 16 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 495,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lill Cathrin Dagrød / +47 95 78 62 99 / lill@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen vil ikke annonsert visning bli avholdt.