Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 218,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innbydende enebolig med en sjelden fin beliggenhet ved Prestelva, der sol, utsikt og ro preger hverdagen. Her bor du i et etablert og barnevennlig område med lite trafikk og gode oppvekstvilkår, et sted som oppleves trygt og fritt.
Boligen vender mot øst og har fri, vakker utsikt mot sjø og fjell. Det åpne utsynet gir et luftig og lyst hjem med flotte morgenstunder og et landskap som skifter karakter gjennom året.
Med kort vei til skole, barnehager, idrettsanlegg og populære turområder ligger alt til rette for et aktivt og praktisk familieliv. Sortland sentrum ligger like ved og byr på et rikt utvalg av butikker, kultur og servicetilbud.
Huset er romslig og funksjonelt fordelt over tre plan, med flere soverom, to bad, flere oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Dette er en bolig med utsikt, ro og plass til å leve godt!
Eiendommen ligger i sørøstvendt, lett hellende terreng i ytterkanten av et etablert og rolig boligområde ved Prestelva, sør i Sortland sentrum. Her bor man solrikt og skjermet, i et barnevennlig nabolag med lite trafikk og gode oppvekstvilkår.
Boligen har hovedfasade mot øst, med fri og meget god utsikt mot sjø og fjell, et utsyn som gir både morgenlys og et åpent, luftig inntrykk gjennom hele året. Det er kort avstand til både skole og to barnehager, og i tillegg gangavstand til idrettsanlegg, friarealer og et svært attraktivt turområde som brukes flittig både sommer og vinter. Området byr på gode muligheter for friluftsliv, trening og rekreasjon rett utenfor døren.
Sortland sentrum ligger like i nærheten og fungerer som regionsenter i Vesterålen, med et bredt utvalg av butikker, servicefunksjoner, kulturtilbud og et variert skoletilbud. Det er også gode kommunikasjonsmuligheter med buss, båt og fly, noe som gjør området både praktisk og tilgjengelig i hverdagen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Soverom, soverom 2, stue, kjøkken, entré, gang, trapperom og bad.
2. etasje: Soverom, soverom 2, bad, loftstue og kontor.
Kjeller: Vaskerom, kjellerstue/hobbyrom, bod, inngang, trappegang, uinnredet lagerrom og uinnredet lagerrom 2.
Boligen har også garasje.
Det er to plan i 1. etasje, samlet areal for begge plan medtatt som en etasje. Areal av deler av underetasjen er ikke medregnet grunnet lav høyde (ikke måleverdi iht. arealberegningsregler). Gulvflate er ca. 50 kvm.
Boligen holder en gjennomgående normal standard, med flere oppgraderinger de senere år. Kjøkkenet ble fornyet i 2016, badene er fra 2001 og vaskerommet ble oppgradert i 2019. Huset fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men har enkelte alderstypiske avvik som er vanlig for boliger fra denne perioden.
Bad i 2. etasje fra 2001.
Veggene har våtromsbelegg. Taket har malt panel. Våtromsbelegg på gulv. Oppvarming med panelovn på vegg. Våtrommet har synlig vinylbelegg som tettesjikt på gulv og vegg. Plastsluk i dusjsone. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med servantbeslag, toalett, og dusjkabinett. Våtrommet er tilkoblet sentralavtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Bad i 1. etasje fra 2001.
Fliser på vegger og malt panel i tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er plastsluk under badekar og ukjent tettesjikt/membran. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbelt servantbeslag, toalett og hjørneboblekar. Våtrommet er tilkoblet sentralavtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom fra byggeår i underetasjen, fornyet overflater i 2019.
Våtromsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Gulvet har malt/behandlet betong. Oppvarming med panelovn. Tettesjikt er utført med malt betonggulv og våtromsplater på vegg. Eldre soilsluk i gulv. Våtrommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Våtrommet er tilkoblet sentralavtrekk. Felles avtrekkssystem fra kjøkken, bad og vaskerom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Det er utført fuktsøk på yttervegger i vaskerom og det er ikke registrert avvik ved fuktsøk.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask av stål. Utstyrt med integrerte hvitevarer: kombinert kjøle og fryseskap, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.
Overflater i oppholdsrom er vesentlig utført med:
2. etasje: laminat på gulv, malt strie og maltpanel på vegg, maltpanel i tak.
1. etasje: laminat på gulv, malt strie og maltpanel på vegg, malte plater og stedvis malt panel i tak.
U. etasje: laminat på gulv i trappegang, malt betonggulv i bod og hobbyrom, grovstøpt betonggulv i øvrige rom, malt panel og malt puss på vegger, panel i himling.
Boligen har elementpipe med vedovn i stue. Lakkert tretrapp mellom 1. og 2. etasje. Malt tretrapp mellom underetasjen og 1. etasje fra byggeår. Innvendig har boligen malte og profilerte dører. Enkle malte dører i underetasje fra byggeår.
2001 – Påbygg og tilbygg
Påbygget 2. etasje og tilbygget med garasje.
2016 – Kjøkken
Montert ny kjøkkeninnredning og hvitevarer.
2016 – Varmepumpe
Varmepumpe luft‑til‑luft installert, innedel i stue.
2019 – Bad 1. etasje
Montert ny baderomsinnredning på bad i 1. etasje. Utført av Rørlegger Jonny Valle AS.
2019 – Vaskerom
Pusset opp overflater på vaskerom. Utført av Tømrer Christopher Jensen AS
2019 – Varmtvann & opplegg vaskemaskin
Montert ny varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Utført av Rørlegger Jonny Valle AS.
2019 – Elektrisk anlegg vaskerom
Tiltak med elektrisk anlegg i vaskerom. Utført av ABC El-montasje AS.
Dette er opplysning iht. tidligere tilstandsrapport.
Privat vei. Vedlikehold av stikkvei dekkes av tilstøtende eiendommer. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over annen eiendom. Det er tinglyst veirett.
Brøyting ordnes etter eget ønske, dagens eiere betaler kr 180 pr brøyting.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Siste utførte tilsyn av fyringsanlegg og feiing:
12.03.2024: Tilsyn av fyringsanlegg
15.05.2024: Feiing av skorstein
Avvik og anmerkninger: Takbru/plattform mangler
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Beskrivelse: I garasjen har det vært fjernet et utvendig bordklebord, og vann har drevet inn. I henhold til forrige eier.
Nytt arbeid. Årstall: 2016 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny baderomsinnredning, i henhold til forrige eier Hvilket firma utførte jobben: Rørlegger Johnny Valle AS Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei.
Beskriv feilen og omfanget: I garasjen har det vært fjernet et utvendig bordklebord, og vann har drevet inn. I henhold til forrige eier.
Nytt arbeid. Årstall: 2002 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny drenering når huset ble bygd på en etasje, i henhold til forrige eier. Hvilket firma utførte jobben: ISO bygg Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei.
Arbeid 1
Nytt arbeid. Årstall: 2002 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet ut sikringsskap til automatsikringer i 2002. Ny strømkurs i 2 egt. 2002. I henhold til forrige eier Firma: Hermansen Elektro – Elektro installasjon AS – ABC Elektromontasje AS Dokumentasjon: Nei.
Arbeid 2
Nytt arbeid. Årstall: 2019 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt strøm opplegg i vaskerom, samt ny varmtvannsbereder i 2019. I henhold til forrige eier. Firma: Hermansen Elektro – Elektro installasjon AS – ABC Elektromontasje AS Dokumentasjon: Nei.
Arbeid 3
Nytt arbeid. Årstall: 2014 Hvordan ble arbeidet utført: Faglært Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Tilsyn 2014 og dokumentasjon på at feil rettet 15.12.2014. I henhold til forrige eier Firma: Hermansen Elektro – Elektro installasjon AS – ABC Elektromontasje AS Dokumentasjon: Nei.
Beskrivelse: Sprekk i grunnmuren på garasjen.
Beskrivelse: Pålegg om og montere feieplattform.
I henhold til tidliger eier: Vi har på de 32 årene hatt 3 sorter gulvlaminat, de to første har ikke beveget seg, kun byttet ut pga oppussing. I 2016 la vi vinylgulv i stue 1 egt, som har beveget seg litt fra hverandre!
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
«Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Avviket er registrert i rapport ved branntilsyn 2024. Det er registrert taknedløp som er frostsprengt i fals.»
«Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, rørgjennomføring i gulv ved badekar er ikke tett. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utførelse av overgang mellom sluk og membran der dermed ikke mulig å kontrollere.»
«Terreng under hovedinngang faller inn mot boligen.»
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
«Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er påvist stedvis løst belegg og rust i nedkant av takplatene på bolig og garasje. Det er registrert stedvis manglende pakninger ved mønekam.»
«Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.»
«Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble påvist fuktskjolder i panel ved pipe ved tidligere tilstandsrapport i 2023.»
«Det er registrert fuktskade på undertak i garasje.»
«Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering i vindu med koblet glass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglende åpning mellom vannbrettbeslag under vindu og vindusomramming vil føre til fuktopptrekk. Det mangler vannbrettbeslag over vindu.»
«Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrettbeslag over dører. Dør i underetasjen er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør med utgang fra soverom er vanskelig å åpne eller lukke, og dørvrider er knekt. Det er enkelte skader i overflate på hovedinngangsdør. Garasjeporten står direkte på betonggulvet.»
«Bjelkelaget for balkongen er ført gjennomgående inn i bjelkelaget i boligen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong. Konstruksjonene har skjevheter.»
«Stedvis skader i veggpanel i 2. etasje. Stedvis skade i gulvlaminat og gulvbelegg. Gulvlaminat i stue og kjøkken har åpninger mellom skjøter flere steder.»
«Det er betydelig knirk i trapp mellom 1. og 2. etasje.»
«Det på innvendige dører påvist enkelte dører som tar i karm.»
«Det er registrert sementbaserte plater i skillevegg mellom bod og vaskerom i underetasjen, platene kan inneholde asbest.»
«Det er registrert stedvis manglende vedheft til underlaget for våtromsbelegg på vegg.»
«Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt med oppkant på membran ved dør.»
«Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er uegnede materialer i dusjsone. Skråhimling er utført med panel. Det er påvist fare for fukt inn i konstruksjoner ved avløpsrør fra servant. Rørgjennomføring gjennom vegg er ikke tett.»
«Sisterne på toalett stenger ikke vanntilførsel. Det drypper fra servantavløp.»
«Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.»
«Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant ved dør.»
«Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.»
«Det er registrert flere løse hjørnelister på vaskerommet.»
«Forventet brukstid er passert på slukløsningen.»
«Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.»
«Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Det er registrert stedvis manglende klamring av vannrør. Vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Rørkursene på rør‑i‑rør systemet på vannledninger er ikke merket.»
«Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste innvendige avløpsledninger.»
«Det er registrert redusert effekt fra sentralavtrekk.»
«Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.»
«Det er ikke montert kantlist i overkant av grunnmursplast.»
«Det er registrert stedvis riss og løs puss på muroverflater.»
«Sprekker i ringmur på garasje har utviklet seg over tid. Overflater på ringmur er ikke behandlet.»
«Forventet brukstid er overskredet på utvendige vann- og avløpsledninger.»
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
«Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Vaskerom har baderomsplater mot yttervegg under terreng. Innvendig utlekting av grunnmurer under terreng er generelt å anse som risikokonstruksjon.»
«Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.»
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik i form av fasadeendring ved hovedinngang og bruksendring av rom fra fremlagte tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for tiltak utført i 2001 iht. kommunal informasjon. Forholdene anbefales undersøkt nærmere. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taket er tekket med stålpanner på bolig og garasje. Fastmontert takstige. Pipebeslag av metall. Takrenner og taknedløp av stål. Bolig: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår, med liggende bordkledning fra 2001. Stedvis med tilleggsisolering etter byggeår.
Garasje: Bindingsverkskonstruksjon i utførelse iht. byggeår, med liggende bordkledning.
Saltak med prefabrikerte A-takstoler, med utførelse og isolasjonsmengde iht. de ulike byggeår. Trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. etasje fra 2001. Trevinduer med koblet glass fra byggeår i underetasjen. Takoverbygget hovedinngangsdør i trekonstruksjon. Tre stk. malte terrassedører i trekonstruksjon. Malt kjellerdør i trekonstruksjon fra byggeår. Malt garasjeport i trekonstruksjon. Altan og balkong i trekonstruksjon i 1. etasje, med utgang fra stue og soverom samt adkomst fra terreng. Takoverbygget veranda i trekonstruksjon, med utgang fra soverom i 2. etasje.
Det er ukjent byggegrunn. Bygningens drenerende system er fra 2001 iht. tidligere eier/tilstandsrapport. Murt grunnmur med inn og utvendig puss, stedvis med innvendig påliggende trekonstruksjon. Garasjen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i lett hellende terreng, med fall inn mot bolig på oversiden og fall fra boligen på øvrige sider. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Alder og materiale på utvendig vann- og avløpsledning er ikke kjent.
Denne tomten er eiet.
1063,10 kvm.
Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Innkjørsel og gårdsplass med grus/ singel. Flaggstang.
Ferdigattest på eneboligen datert 19.07.1972. I 2001 ble det gitt igangsettingstillatelse for påbygg av loftsetasje på boligen. Tiltaket ble godkjent av Sortland kommune, og arbeidet kunne igangsettes i henhold til plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket fra 2001.
Det ble samtidig (2001) søkt om garasje som tilbygg til boligen, men kommunen ga ikke igangsettingstillatelse for garasjen. Årsak: planlagt garasje kom i konflikt med kommunaltekniske ledninger i grunnen, og tiltaket måtte avklares og eventuelt prosjekteres på nytt før det kunne godkjennes. Det finnes ingen dokumentasjon på at garasjen senere ble godkjent. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen. Garasje er tegnet inn på godkjente byggetegninger fra 2001 hos kommunen. Det anbefales likevel at interessenter undersøker forholdene nærmere, da megler ikke har mottatt utredning på forholdene.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik i form av fasadeendring ved hovedinngang og bruksendring av rom fra fremlagte tegninger. i 1.etasje er en vegg mellom kjøkken og stue fjernet. Og i loftetasje er det innredet et kontor hvor det tidligere har vært bod. Kjelleren er i dag innredet med vaskerom, bod, kjellerstue og bod. I de opprinnelige tegningene fremstår kjelleren som to større rom uten dagens rominndeling. Det er derfor et avvik mellom tegning og faktisk utførelse, hvor dagens løsning har flere rom enn opprinnelig planlagt.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvik i byggetegninger.
Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varmepumpe (luft til luft) i stue. Elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje. For øvrig oppvarmning med elektrisk panelovner.
Energikarakter: D - Gul
Årlig strømforbruk anlag ca. kw
Vannledninger er dels utført med kobberrør og kobberrør med plastkappe, fra byggeår og dels utført med rør-i-rør system. Rør-irørsystem er besiktiget i fordelerskap. Vanninntak med hovedstoppekran i vaskerom. Avløp er fra byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Synlige avløpsrør av plast og metallsluk i vaskerom. Stakeluke i vaskerom. Naturlig ventilasjon i oppholdsrom iht. byggeår, utført med ventiler i vindu samt vindu som kan åpnes. Boligen har sentralavtrekk fra kjøkken, bad og vaskerom. Varmepumpe fra 2016, luft-til-luft, med innedel i stue. Varmtvannstanken er ca. 200 liter. Normal elektrisk installasjon fra de ulike byggeår og stedvis fornyet i ettertid. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trapperom i 1.etasje.
Prisantydning kr 5 650 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
141 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 792 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 24 528,- for 2026. Dette er en års prognose og kan avvike. Avgiftene er for avløp, eiendomsskatt, vann og feiing.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 951 791,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 807 164,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. AS-70.
Kommuneplan
Plannavn: Kommunedelplan Byplan Sortland - Blåbyen 2015-2027
Arealbruk: Boligbebyggelse
Delareal: 71 m LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende
Delareal: 993 m 2 Boligbebyggelse, Nåværende
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen gnr. 14 bnr. 277 har rett til å bruke vei over eiendom gnr. 14 bnr. 272.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Steiroveien 22.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 277 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260075.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 000 inkl. mva)
Tilrettelegging bolig : 12 900,00
Første visning inkludert: 0,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Vederlag er summert til kr. 77 755,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto inkludert drone og plantegning 5 990,00
Innhenting av kommunale opplysninger fra kr * 2 600,00
Re-annonsering Finn.no 4 990,00
Tilstandsrapport takstmann 0,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag; (lavere pris ved elektronisk tinglysning). 545,00
Utlegg er summert til kr. 14 125,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 91 880,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Linda Ø. Sivertsen / +47 95 88 63 59 / linda.sivertsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering