Øyanveien 2

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 157,0 m²

BRA-i: 157,0 m²
BRA-e: 0,0 m²
BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Øyanveien 2!

Her presenteres en enebolig med en praktisk planløsning og en fin beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Stamsund. Boligen, som opprinnelig er fra 1954, ble tilbygget i 2003 og fremstår som et godt utgangspunkt for en ny familie. Eiendommen byr på en trivelig veranda og en tomt med plass for lek og utendørsaktiviteter. Innvendig finner man en stue i åpen løsning mot kjøkken, flere disponible rom i loftsetasjen og praktiske våtrom. I tillegg medfølger en frittstående garasje med god lagringsplass. Beliggenheten gir nærhet til flotte turområder, og det er kort vei til servicetilbudene i Stamsund sentrum. Dette er en eiendom med fine muligheter for den som ønsker å skape sitt eget hjem.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Stamsund i Vestvågøy kommune, et område kjent for sin vakre natur og nærhet til havet. Området er etablert og ansett som barnevennlig, med en blanding av eneboliger og spredt bebyggelse.

Fra eiendommen er det kort avstand til flotte tur- og friluftsområder, med umiddelbar nærhet til skog og mark som innbyr til rekreasjon året rundt. For den turglade er det mange muligheter for både kortere og lengre turer i variert terreng. Nærheten til kysten gir også gode muligheter for båtliv, fiske og andre maritime aktiviteter.

For barnefamilier er det Svarholt skole (1-10 trinn) som er nærmeste skole, beliggende ca. 1,6 km fra boligen. Det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Trollknausen barnehage ca. 2,5 km unna. Nærmeste videregående skole er Vestvågøy videregående skole i Leknes, ca. 10,7 km unna.

De daglige innkjøpene kan gjøres hos Joker Stamsund (ca. 2,6 km) eller Coop Prix (ca. 3,8 km). For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Leknes sentrum ca. 12 minutters kjøring unna. Her finner man blant annet kjøpesenter, apotek, og diverse spisesteder.

Kommunikasjonsmessig er det gode forbindelser. Leknes lufthavn ligger ca. 12 minutter unna med bil, og tilbyr daglige avganger til Bodø. Svolvær lufthavn Helle er ca. 58 minutter unna. Hurtigruten anløper Stamsund, noe som gir en unik reisemulighet langs kysten.

Eiendommen ligger i en gul og rød støysone i henhold til kart fra kommunen, grunnet nærheten til fylkesveien. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med støykartet.

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder:
Loft: Gang og fire soverom.
1. etasje: Hall med trapp, vaskerom, bad, soverom, stue/kjøkken og gang.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard

Når du trer inn i Øyanveien 2, blir du møtt av en lys og funksjonell entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk. Rommet er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, noe som gjør det enkelt å holde inngangspartiet ryddig og organisert. Gulvet er belagt med slitesterke materialer som tåler den daglige bruken en travel hverdag medfører. Fra entreen har du direkte tilgang til boligens sosiale kjerne, og en solid trapp fører deg opp til den private sonen i loftsetasjen. Hallen fungerer som et naturlig og innbydende knutepunkt som binder boligens ulike deler sammen på en harmonisk måte.

Videre inn i første etasje åpner hjemmet seg opp til en romslig og lys stue i en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Dette er uten tvil boligens hjerte – et naturlig samlingspunkt for både familie og venner. Stuen har en sjenerøs størrelse som gir enestående møbleringsfrihet. Her kan man enkelt innrede med en stor og komfortabel sofagruppe, et romslig salongbord og en elegant medievegg, uten at det går på bekostning av den luftige romfølelsen. Store vindusflater bader rommet i naturlig lys og skaper en varm og behagelig atmosfære. En sentralt plassert vedovn tilfører ikke bare effektiv varme på kjølige dager, men også en unik og koselig stemning. Gulvet er kledd med et pent laminatgulv som strekker seg gjennom hele oppholdsrommet og skaper en flott helhet, mens veggene har en kombinasjon av klassisk trepanel og malte flater som gir rommet særpreg og varme.

Kjøkkenet er plassert i en sosial og åpen løsning mot stuen, noe som gjør det enkelt å være en del av samtalen mens man tilbereder måltider. Kjøkkeninnredningen har et tidløst design med profilerte fronter som gir et klassisk og varig uttrykk. Her er det rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gir optimale arbeidsforhold for den matglade. Benkeplaten i laminat er både slitesterk og lett å vedlikeholde, perfekt for en aktiv husholdning. Den gjennomtenkte planløsningen sikrer en effektiv arbeidsflyt og gjør kjøkkenet til en funksjonell og inspirerende arbeidsplass.

Boligen kan skilte med hele fem soverom, noe som gir en sjelden fleksibilitet for familier i alle størrelser. I første etasje finner du et romslig og lunt soverom. Dets plassering gjør det ideelt som hovedsoverom, gjesterom eller kontor, med enkel tilgang til bad og resten av boligens fasiliteter. Rommet har god plass til en dobbeltseng og garderobeløsninger. De resterende fire soverommene er plassert i loftsetasjen, samlet rundt en hyggelig gang. Disse rommene varierer i størrelse og egner seg ypperlig som barnerom, lekerom eller kontor, alt etter familiens behov. Skråtakene i denne etasjen gir rommene en sjarmerende og koselig karakter, samtidig som vinduene sørger for godt med dagslys og en fin utsikt. Den gjennomgående bruken av laminat på gulvene og lyse, behagelige farger på veggene skaper en rolig og enhetlig atmosfære i hele soveromsavdelingen.

I første etasje finner du et delikat og moderne bad, samt et separat og svært funksjonelt vaskerom. Badet fremstår som en liten oase for velvære, helfliset med tidløse fliser på både gulv og vegger. Her kan du nyte komforten av elektriske varmekabler i gulvet, som gir en lun og behagelig start på dagen. Innredningen er stilren og praktisk, med en elegant servant med god oppbevaringsplass, et vegghengt toalett som forenkler renholdet, og et innbydende badekar – perfekt for avslappende stunder. Det separate vaskerommet er en uvurderlig ressurs i hverdagen. Rommet er smart utformet med slitesterke og fuktsikre overflater, inkludert flislagt gulv med varmekabler. Her er det rikelig med plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg er rommet utstyrt med et praktisk dusjkabinett, toalett og servant, noe som gjør det til et fullverdig sekundært baderom og en funksjonell sone som holder klesvask og logistikk adskilt fra hovedbadet.

Boligens underetasje består av et stort, uinnredet kjellerrom med solide betonggulv og -vegger. Dette arealet representerer et stort potensial og tilbyr rikelig med lagringsplass for alt fra sportsutstyr og hageredskaper til sesongbaserte gjenstander. For den kreative eller nevenyttige er det også gode muligheter for å utvikle dette rommet videre til en hobbykjeller, et verksted eller andre formål etter eget ønske og behov. En solid tretrapp gir enkel og trygg adkomst fra hovedetasjen.

Til eiendommen hører en stor og praktisk, frittstående garasje. Garasjen er romslig og gir god plass til parkering av bil, samtidig som det er rikelig med ekstra plass til oppbevaring langs veggene. En moderne, elektrisk garasjeport sørger for enkel og komfortabel adkomst uansett vær. En av de store fordelene med garasjen er den separate, innvendige boden. Denne boden gir ytterligere verdifull og skjermet lagringsplass, og er perfekt for verktøy, dekk, sykler eller annet utstyr man ønsker å holde organisert og adskilt fra selve garasjerommet. Med støpt betonggulv og innlagt strøm er dette en svært funksjonell og anvendelig bygning som kompletterer eneboligen på en utmerket måte og bidrar til en enklere hverdag.

Adkomst

Adkomst til eiendommen fra offentlig vei via Øyanveien. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?: 06/15

Har du selv bodd i boligen?: Ja

Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Bodd i bolig siden kjøp i 2015

Informasjon om eksisterende husforsikring: KLP Skadeforsikring AS-67

.1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja

.2.1.1 Navn på arbeid: Silikonfuge

.2.1.2 Årstall: 2026

.2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært

.2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt ny silikonfuge på bad og vaskerom

.3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja

Beskriv feilen og omfanget: Liten lekkasje gjennom tak

.4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja

.4.1.1 Navn på arbeid: Takbytte

.4.1.2 Årstall: 2023

.4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

.4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet hele yttertak på tilbygg. Sjekk av eventuelle fuktskader.

.4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Sjøhaug bygg as

.4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

.6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

.7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?: Ja

Beskriv omfanget: Observert vann i kjeller på nybygg da huset ble kjøpt. Det skal ifølge tidliger eier vært gravd for langt ned i forhold til drenering. Det er fylt opp med pukk, lagt plast og betong gulv. Har vært helt tørt etter dette.

.8. Er det utført arbeid med drenering?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

.10.1.1 Navn på arbeid: Varmepumpe

.10.1.2 Årstall: 2021

.10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

.10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kurs varmepumpe

.10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Lofoten elektro

.10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

.10.2.1 Navn på arbeid: Elbillader

.10.2.2 Årstall: 2023

.10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

.10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert kurs elbil lader

.10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Lofoten elektro

.10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

.10.3.1 Navn på arbeid: Downlights i pergola

.10.3.2 Årstall: 2024

.10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært

.10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert spotter i pergola

.10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?: Strømmen elektro

.10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

.11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?: Ja

Beskriv feilen eller endringen: Byttet vedovn, dokumentert hos kommunen

.19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Nei

.25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?: Nei

.27. Er det utført radonmåling?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Nei, ikke som jeg kjenner til

.31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.: Nei, ikke som jeg kjenner til

.32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligen selges med boligselgerforsikring.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer kjeller:

Kjellervinduene er av tre og har koblet glass.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist råte på vinduer.
• Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Konsekvens/tiltak
• Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.
• Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm.

Vurdering av avvik:
• Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt.

Konsekvens/tiltak
• Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.
• Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bad > Ventilasjon:

Det er ingen eller utilstrekkelig ventilering.

Vurdering av avvik:
• Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak
• Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.
• Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Kostnadsestimat: Under 20 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Taktekking:

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med ukjent undertak. Besiktiget fra bakkenivå.

Årstall: 2003
Kilde: Eier

Vurdering av avvik:
• Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
• Noe mosegrodd tekking.

Konsekvens/tiltak
• Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Mose bør fjernes fra taktekkingen for å hindre forringelse av takmaterialet og redusert levetid. Opphopning av mose kan føre til fuktinntrengning og økt risiko for skader på undertak og takkonstruksjon.

Takkonstruksjon/Loft:

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Taket er et saltak med takstoler i tre på hovedtak. Undertaket er av rupanel, og loftet er et tett kaldtloft. Tak på tilbygg av pulttak med taksperrer i tre.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen

Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres nærmere undersøkelser
• Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.

Yttervegger/Veggkonstruksjon:

Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.

Vurdering av avvik:
• Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Konsekvens/tiltak
• Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.
• Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:

Etasjeskillet er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:
• Det er målt total høydeforskjell over 30 mm.
Skjevheter loft 40 mm
Skjevheter kjøkken 30 mm

Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Gulv er av betong, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.

Vurdering av avvik:
• Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking.
• Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Konsekvens/tiltak
• Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader
• Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:

Det er pipe i teglstein og vedovn fra 2025

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak
• Det bør påregnes at rehabilitering eller utbedring av pipe kan bli nødvendig i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk og funksjon i pipen.

Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom:

Ingen dokumentasjon

Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Konsekvens/tiltak
• Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

Vaskerom > Overflater gulv:

Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk.

Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Konsekvens/tiltak
• Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.
• Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
• Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.

Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk:

Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Det mangler synlig vanntett sjikt eller dette er ukjent på vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 15 mm.

Vurdering av avvik:
• Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
• Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)

Bad > Overflater, vegger og himling:

Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.

Vurdering av avvik:
• Panel har åpninger i tak.

Konsekvens/tiltak
• Åpninger i takpanelet bør tettes for å hindre fuktinntrengning og redusere risikoen for skader på underliggende konstruksjon. Dersom åpningene ikke utbedres, kan dette føre til fuktskader og redusert levetid på materialene.

Bad > Overflater gulv:

Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er fall fra sluk og mot dør.

Vurdering av avvik:
• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
• Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

Bad > Dokumentasjon for våtrom:

Ingen dokumentasjon

Vurdering av avvik:
• Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Bad > Sanitærutstyr og innredning:

Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.

Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak
• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

Innvendige vannledninger:

Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.

Vurdering av avvik:
• Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Konsekvens/tiltak
• Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innvendige avløpsrør:

Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men på grunn av alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsrør. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og tette rør, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved oppgradering av våtrom.

Ventilasjon:

Det er naturlig ventilasjon

Vurdering av avvik:
• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):

Det er luft-til-luft varmepumpe. 2015 Service hvert år.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på Varmepumpe.

Konsekvens/tiltak
• Det anbefales jevnlig service og oppfølging av varmepumpen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være redusert effekt, økt risiko for driftsstans og behov for utskifting på kortere varsel.

Varmtvannsbereder/tank:

Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. 2019

Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Fuktsikring og drenering:

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'

Dreneringen er fra byggeår.

Vurdering av avvik:
• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje

Konsekvens/tiltak
• Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning.
• Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:

Avløpsrørene er av ukjent type. Anlegget er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ukjent type vannrør.

Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak
• Det anbefales at utvendige vann- og avløpsledninger inspiseres nærmere for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å undersøke ledningene er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og kostbare reparasjoner ved plutselige brudd eller svikt i anlegget.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad TGIU:

Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til yttervegg.

Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grenser til yttervegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapport, er bygningsmassen beskrevet som følger:

Enebolig oppført i 1954, med tilbygg fra 2003. Bygningen er fundamentert på betongsåle på antatt faste masser. Grunnmur er oppført i betong og lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et saltak tekket med steinbelagte stålplater, og pulttak på tilbygg tekket med derbigum. Vinduer er i tre med 2-lags glass, med unntak av kjellervinduer som har koblede glass.

Garasje fra 2005 er oppført i bindingsverk av tre med stående trekledning på støpt betonggulv. Saltak er tekket med metallplater.

**Lovlighet og romdefinisjon:**
Loftetasjen er innredet med gang og fire rom. I tilstandsrapporten er disse rommene benevnt som soverom. Iht. mottatte tegninger fra byggeår er rommene ikke definert. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at rommene er godkjent for varig opphold, og eventuell bruksendring er ikke dokumentert. All bruk av rom skjer på kjøpers egen regning og risiko.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2 - Vesentlige avvik) eller tilstandsgrad 3 (TG3 - Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten datert 10.08.2026. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i hele rapporten.

**Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):**
- Utvendig > Vinduer kjeller: Det er påvist råte på vinduer og punkterte/sprukne glassruter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran er eldre enn 15 år, dokumentasjon mangler, og det er påvist negativ høydeforskjell (motfall). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 kr.
- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har ingen eller utilstrekkelig ventilering. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.

**Tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik):**
- Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er eldre enn 18 år og har noe mosevekst.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledning og manglende lufting mot grunnmur.
- Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Målt høydeforskjell over 30 mm.
- Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Påvist høyt fuktnivå og indikasjoner på fuktgjennomtrenging.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon i enkelte rom.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmepumpe.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Manglende utvendig fuktsikring av grunnmur.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom: Mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er ikke fall mot sluk.
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Membran er eldre enn 15 år, dokumentasjon mangler, og det er ikke tilstrekkelig høyde ved døråpning.
- Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Panel har åpninger i tak.
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv: Fall fra sluk mot dør, og riss/sprekker i flisfuger.
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

**Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):**
- Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
- Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.

**Helse, miljø og sikkerhet:**
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget.

For ytterligere detaljer og fullstendig oversikt, henvises det til tilstandsrapporten i sin helhet.

Tomt

Denne tomten er eiet.

861,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/bolig, datert 31.08.2005.
Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 20.12.2005.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg av balkong, datert 08.06.2020.

Det foreligger godkjente tegninger, men det er noe avvik fra dagens bruk;

1. etasje: Kjøkken er åpnet opp og vaskerom er omgjort til bad. Trapp er flyttet til entre.

2. etasje: Rom inndelingen er endret for å få flere soverom.

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert som en enebolig og kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.

Energikarakter: C -

Tekniske installasjoner og VVS

Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.
Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2019. Boligen har naturlig ventilasjon og oppvarmes med en luft-til-luft varmepumpe. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukker.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

79 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 290 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 13 503,- for 2026.

Eiendomsskatt: kr. 6 394,00
Feie- og tilsynsgebyr: kr. 555,00
Abonnementsgebyr vann: kr. 3 220,00
Forbruksgebyr vann: kr. 3 333,86

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

6553,86

555,00

Eiendomsskatt

6394,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse. Planen er 'Kommuneplanens arealdel 2019-2023', vedtatt 20.05.2020. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 'Gang og sykkelvei Myklevik', vedtatt 27.06.2006, med formål boliger.

Offentlige planer

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2019-2023 (Id: 201810), hvor arealbruken er satt til boligbebyggelse og veg.
Eiendommen er også berørt av reguleringsplan 'Gang og sykkelvei Myklevik' (Id: 200603), med formål annen veigrunn og boliger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og har privat avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 1513, tgl. 23.05.1952 - Bestemmelse om vannrett

vedr. Myklevik Vannverk
Bestemmelse om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2565, tgl. 17.08.1953 - Rettighet

LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Lofoten sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Øyanveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 18 i Vestvågøy.

Vårt oppdragsnummer er 101260044.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 99 490,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 12 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Tilstandsrapport takstmann 1,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg kommunale opplysninger/infopakker 4 500,00

Utlegg er summert til kr. 17 286,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 776,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas K. Johansen / +47 48 02 07 79 / thomas.johansen@partners.no / Advanti & Partners Lofoten.

Oppdragstakers forretningsadresse er Elvegårdsveien 5, 8370 LEKNES. Org. nr. 927102234.

Vedlegg

Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)

Informasjon

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 157,0 m²

BRA-i: 157,0 m²
BRA-e: 0,0 m²
BRA-b: 0,0 m²