Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 106,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til denne supre boligen sentralt beliggende på Søndre Eik med Byskogen som nærmeste nabo!
Her bor du svært barnevennlig og rolig til, med trygg gangavstand til barneskole, barnehage, butikk, idrett, turområder m.m
Boligen er i de senere årene modernisert og pusset opp, og fremstår som meget hyggelig!
Kort fortalt:
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Velkommen til en eiendom som er beliggende i et barnevennlig og etablert boligområde på Eik, ca. 2,5 km fra Tønsberg sentrum i Tønsberg kommune.
Det er gangavstand til fotballbaner, treningssenter, tennisanlegg, dagligvare, apotek og frisører med mer. Svært trygg og fin skolevei uten krysning av hovedveien (Eikveien). Kun noen få hundremeter fra Eik Skole og Mortenåsen Barnehage. Wang Ung (ungdomsskole) ligger få minutter unna. Det finnes flere videregående skoler i nærheten som f.eks. Wang toppidrett og Greveskogen videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kun få hundre meter unna ligger populære Greveskogen som har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien. Fra boligen er det også gangavstand til "messeområdet" med ishall og utvendig skøytebane. Stedet er også er et godt utgangspunkt for fine turer i Frodeåsen. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiktoppen kjøpesenter spisesteder, kiosk/kafé, frisører, apotek og legesenter m.m. Det er kort vei til Tønsberg sentrum med bymessige servicetilbud, samt Farmandstredet med godt over 100 butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er ved Rema 1000, og ligger ca. 200 meter fra boligen. Bussavganger hvert 15.minutt til sentrum på hverdager. Det er videre enkel adkomst til E-18 som tar deg til Oslo eller mot Sørlandet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg, 18 minutter til Horten, 20 minutter til Torp Sandefjord lufthavn, 1 time til Oslo, samt 1 time og 30 minutter til Oslo lufthavn.
Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Fra Tønsberg sentrum er det ca. 10 min til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende:
1. etasje: Vindfang, hall, stue, kjøkken og soverom.
Underetasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, 2 boder og 2 soverom.
Carport. 1 bod i carport.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Egen carport og plass foran og ved siden av carport. Det er montert elbillader i 2023
Borettslaget har utført radonmåling iht. forskrift, og radonnivået viser årsmiddelverdi på 20 (Bq/m3) på soverom og 25 i stue. Målingen ble foretatt i 2010
Iht. strålevernforskriften §6 ligger tiltaksgrensen for å senke nivået dersom målingen kommer over 100 Bq/m3, for boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg. Radonnivået skal uansett ikke overstige grenseverdien på 200 Bq/m3 i slike bygninger og lokaler.
Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Det var lekkasje fra grunnmur i 2005 noe som ga skader på vaskerom og bad. Dette ble utbedret og ny drenering ble lagt.
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Nytt arbeid 2005. Faglært utførte: Vaskerom og bad ble pusset opp i 2005 etter vannlekkasje fra yttervegg. Det ble også drenert på nytt utvendig. På badet ble det utført noe egeninnsats, men rørleggerarbeid og det elektriske på både vaskerom og bad ble utført av faglært i følge forrige eier.
Ufaglært: Fliser på bad og smøremembran ble utført av håndverker som en vennetjeneste for forrige eier. Jeg vet ikke hva slags fagutdanning vedkommende har, jeg skriver derfor ufaglært for sikkerhets skyld.
2023: Nytt servantskap, servant og speilskap på bad. Utført som egeninnsats.
4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2011: Byttet vinduer til 3-lags superenergiglass og utgangsdør i 2011. Utført av Byggmester Henning Berntsen.
2013: Nye tak på alle boligene i borettslaget. Utført av Byggmester Henning Berntsen.
2022: Borettslaget ble malt i 2022 på dugnad.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Ikke annet enn det jeg nevnte på vaskerom og bad som skjedde i 2005 og som ble utbedret.
6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.
8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja. 2005: Ny drenering på vegg mot vaskerom. Utført av faglært i regi av borettslaget.
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. 2023: Ny hovedsikring, nye sikringer med jordfeilbryter på alle kurser, overspenningsvern, ny kurs til lader for elbil, Easee Charge lader for elbil, Easee Equalizer som kobles til sikringsskapet som man kan styre ladingen med. Det ble samtidig lagt opp flere stikkontakter på kjøkkenet og dimmer til taklampe på kjøkken. Det ble også lagt inn et nytt stikk på badet og kobling til lys på badet. Utført av Tønsberg Elektriske.
16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja. Nytt arbeid 2025: Installert Mitsubishi Kaiteki varmepumpe. Utført av ABC Elektro.
18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja. Ny vedovn i 2007.
20.Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja. Det er observert mus og rotter ved enkelte av boligene i laget, ikke hos meg. Det er satt ut feller i regi av Anticimex
27.Er det utført radonmåling?
Ja. 2010 av Radonlab. Stue 24 Bq/m3, soverom 29 Bq/m3.
28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det har vært snakk om utbygging i Velleskogen, som ligger et godt stykke unna, men det kan være at veien dit vil gå via Peer Gynts vei. Status på prosjektet er ukjent for meg.
29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja. Takstigene på takene skal flyttes til andre siden av taket, eller at de eksisterende beholdes og at det lages nye. Uansett vil dette være en begrenset kostnad som dekkes av laget.
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.
Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik:
Halvpart av tomannsbolig som er organisert i borettslag. Boligen disponerer halvpart av carport med bod. Det er registrert enkelte avvik som er normalt for bygningens alder. Dette handler i hovedsak om normal elde/slitasje og avvik fra dagens byggeforskrifter. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.
Det er satt 3 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:
Innvendig > Rom Under Terreng:
Underetasje har plateslåtte vegger mot grunnmur som er en "multimur". Multimurelementer har en høyere risiko for fukt-, mugg- og råteskader. Årsaken til dette er at multimuren består av et betongytre med organisk kjerne. Hvis det går hull på betongen, vil muren absorbere fukt og få store skader. Elementet er derfor ikke lenger i bruk ved bygging av boliger i Norge. Så lenge multimurelementet og den utvendige fuktsikringen rundt boligen imidlertid er inntakt, vil ikke multimurelementet i seg selv føre til slike skader på boligen. Det er opplyst om en fuktskade i vegg på vaskerom som ble utbedret og gjennoppbygget i 2005. Iflg. dokumentasjon ble da multielementet fjernet og det ble gjennoppbygget med utforet trekonstruksjon. Hulltaking er foretatt i denne veggen og det er ikke registrert avvik. I de øvrige veggene er den opprinnelige multimuren beholdt. Nederst ved vegghjørnet i bod er det registrert svertesopp på overflate, og målt høyt fuktinnhold i plate.
Vurdering av avvik:
Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
Konsekvens/tiltak
• Alt av organiske materialer må fjernes.
Alt av organiske materialer må fjernes fra vegger mot terreng.3
Eier opplyser at fuktskaden er meldt inn til borettslaget, som vil foreta utbedring.
Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:
Vurdering av avvik:
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Det er satt 8 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Tekniske installasjoner: Vannledninger, Avløpsrør, Varmtvannstank
Tomteforhold: Fuktsikring og drenering
Våtrom underetasje bad:Ventilasjon
Våtrom underetasje vaskerom: Ventilasjon
Underetasje toalettrom: Overflater og konstruksjon.
Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.
Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Utvendig
Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med tegltakstein. Vinduer i tre med 3 lags glass og ytterdører i tre med 2-lags glass. Takkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler i tre og synlige undertaksplater av OSB. Delvis gulvet kaldtloft med lufting i raft. Adkomst til loft via loftsluke med stige.
Innvendig
Gulv: Parkett.
Vegger: Panelplater.
Himlinger: Malte flater.
Våtrom
Bad
Badet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Badet har naturlig ventilering.
Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i plast. Det er malte plater på vegger og himling. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.
Kjøkken
Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskbenk i rustfritt stål. Det er fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom inneholder toalett og servant. Det er belegg på gulv, panelplater på vegg og malte plater i himling.
Tekniske installasjoner
Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hall. Synlige vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i sjakt på bad. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har en luft/luft varmepumpe.
Tomteforhold
Byggegrunn er ukjent, men det ser ut til å være stabile grunnforhold. Det er synlig grunnmursplast utvendig på muren. Det er opplyst at dreneringen ble lagt ny i 2005.
Grunnmuren består av betong med et innvendig element av gipsplater montert på stenderverk av tre, med en isolert med polyuretanskum (Multimur). Det er ingen tegn til skader ved utvendig besiktigelse av muren. For innvendig vurdering, se "rom under terreng".
Denne tomten er eiet.
5466,00 kvm.
Hagedelen denne boligen disponerer er pent opparbeidet med hovedsakelig gressplen og uteplass mot syd.
Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1981. Godkjente tegninger foreligger, hvor eneste endring i planløsning er at kjøkken og soverom i 1.etasje er tegnet inn som kun kjøkken.
Det foreligger godkjente tegninger på balkong datert 18.10.2006. I følge forrige eiers prospekt så ble det bygget ny balkong i 2007 i regi av borettslaget.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (2025) i trappesats, panelovner, gulvvarme på bad, vaskerom og gang i underetasje. Det er i tillegg pipe og ildsted i stua.
Energikarakter: E -
Energiforbruk foregående år var 13 099 kwh. Inkludert el-billading.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Det var tilsyn med fyringsanlegg i ovennevnte adresse 10.02.2026 . Det var avvik:
Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås. Takstigen må flyttes til andre siden av taket.
Borettslaget har bestilt oppsett av trinn med plan om å utbedre/montere innen sommerferien. Vestfold Interkommunale Brannvesen ( feievesenet) har avsluttet tilsynet på bakgrunn av melding fra borettslaget.
Prisantydning kr 3 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 199 865,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 000 905,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 199 865,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 157,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostander dekker blant annet kommunale avgifter, Internett Telenor Bredbånd 150, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.
Alle oppgitte beløp er gitt av forretningsfører 21.05.2026.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 199 865,- pr. 01.05.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 484 450,- pr. 01.05.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 38 439,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer:98207539171
Lånegiver: Obos Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 01.05.2026: 5, 40 % p.a. flytende.
Saldo pr.01.05.2026:
Andel av saldo: 199 865
Siste termin: 30.06.2046
Boligens kapitalkostnader:
Kr. 1 360 pr.mnd ( inkl. i felleskostnader).
Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 795 222,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 180 887,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
ROLIA BORETTSLAG, Orgnr: 959 769 427
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Rolia Borettslag består av 16 leiligheter i vertikaldelte tomannsboliger fordelt på 3 og 4 roms leiligheter over 2 plan.
Borettslaget er ett samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.
Styrets arbeid i 2025 ifølge siste årsberetning:
(..)Styrets arbeid er oppfølging av økonomien i borettslaget. Regnskapet viser et Årsresultat i overskudd på kr. 107.279 mot budsjett kr. 85.160. Disponible midler pr. 31.12 var kr. 634.267 mot kr. 615.391 pr. 31.12.2024.- Økonomien i borettslaget ansees som god. Det ble observert rotter høsten 2025 og styret besluttet å inngå avtale med Anticimex om oppsett av 4 stk elektriske feller i første omgang for en periode på 2 år. Egenkontroll HMS ble gjennomført. Høsten 2025 fikk borettslaget lov fra Kommunen å hugge mindre trær mot dalen nedenfor 7A til 7J. Hugging ble gjennomført med hjelp fra beboere. Gatefest ble avholdt 13. juni.
Man må påregne snømåking og gressklipp av den delen som man selv disponerer.
Borettslaget har en utstyrsbod med felles høytrykkspyler og diverse utstyr til hagearbeid.
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.
Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr 8.406,- og innbetales til OBOS - eller via megler.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.
Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6600719.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 1.012.608,-
Driftskostnader kr. 715.857,-
Årsresultat kr. 107.279,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 96.191,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
- Dersom en andel skifter eier er det forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget - og så medlemmer i OBOS
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Selger opplyser om følgende gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider:
-Huset ble malt i 2022
-Alle innerdører unntatt en boddør ble byttet ut i 2020
-Terrassedører med energiglass byttet i 2007, vinduer med 3-lags superenergiglass og utgangsdør byttet i 2011.
-Tak byttet i 2013
-Ny drenering på vegg mot vaskerom 2005
Kommende planer:
-Takstigene på takene skal flyttes til andre siden av taket, eller at de eksisterende beholdes og at det lages nye. Uansett vil dette være en begrenset kostnad som dekkes av laget
Jfr. husordensregler:
Husdyrhold tillates av styret i spesielle tilfelle. Tillatelse gis i første rekke for førerhunder,
for anskaffelse av ny hund når tidligere hund er gått bort og for husdyr husstanden har
ved innflytting til laget. Dyrene må ikke være til sjenanse for naboene, og gitte
forholdsregler taes i så måte.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen er vist som boligbebyggelse- nåværende i kommuneplanens arealdel- samt faresone ras- og skredfare samt en mindre del med formål flomfare.
Det er igangsatt planarbeider om utbygging i Velleskogen - planID 20170163. Arbeidet med planen har foregått over flere år. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for utbygging av boliger på gbnr. 85/17, Velleskogen, samt tilrettelegge for atkomst til området. Peer Gynts vei er tiltenkt som adkomstvei for området og godkjennelse av planene vil medføre mer trafikk i Peer Gynts vei.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Adkomst fra offentlig vei.
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger som vedlikeholdes av borettslaget.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom:
Dnr. 502277, tgl. 30.03.1981 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 900 000
Panthaver: TØNSBERG BOLIGBYGGELAG
Orgnr: 1 313 569
Dnr. 546925, tgl. 17.06.2016 - Pantedokument
Beløp: 4 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 8395, tgl. 27.06.1983 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dnr. 8395, tgl. 27.06.1983 - Forkjøpsrett
TIL 7 AV LEILIGHETENE
RETTIGHETSHAVER: TØNSBERG KOMMUNE
GJELDER I 20 ÅR FRA TGL. AV HUSBANKENS OBLIGASJON
Dnr. 11920, tgl. 19.01.2012 - Pantedokument
Beløp: 1 600 000
Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS
Orgnr: 985 621 551
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Fryseskap i kjeller samt frittstående kjøleskap på kjøkken medfølger ikke.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tordis vei 7 C.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 86, bnr. 115, andelsnr. 3 i ROLIA BORETTSLAG i Tønsberg.
Andelsnummmer: 3.
Vårt oppdragsnummer er 28260208.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 750 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Vederlag er summert til kr. 106 555,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr selger 6 725,00
Foto standard 5 700,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Opplysningspakke kommunen 4 000,00
Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00
Tilstandsrapport fra takstmann, ca pris 11 500,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 33 420,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 139 975,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.