Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 277,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²
Sokkeletasje:
BRA-i: 119 m²
Vindfang, stue m/trapp, bad, vaskerom, to soverom, tre bodrom/tørkerom og garasje.
Det er avvik i rømningsvei på ene soverom i underetasje, da det er mer enn 1 meters høyde til vindu. Dette kan løses ved å fastmontere en krakk e.l. under vindu.
Første etasje:
BRA-i: 106 m²
Stue m/trapp, kjøkken, kjølerom, toalettrom og arbeidsrom.
TBA: 30 m²
Terrasse utenfor stue og kjøkken.
Loftetasje:
BRA-i: 52 m²
Gang, bad, to soverom og to kott.
TBA: 7 m²
Terrasse/balkong.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Dette er en innholdsrik og svært velholdt enebolig fra 1989 med et boligareal på hele 277 m² fordelt over sokkeletasje, hovedetasje og loftsetasje. Boligen fremstår som moderne, gjennomgående oppgradert og godt ivaretatt, med en familievennlig planløsning og gode oppholdsrom som gir plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.
Hovedetasjen har et lyst kjøkken oppgradert i 2025 med god skap- og benkeplass, spiseplass og utgang til terrasse. I tilknytning ligger kjølerom og et arbeidsrom som egner seg godt som hjemmekontor eller hobbyrom.
Stuen er romslig med store vindusflater som gir godt lys og en luftig romfølelse. Vedovnen skaper en lun atmosfære, og det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som forlenger oppholdsrommet ute. Etasjen har også et oppgradert toalettrom fra 2025.
Loftsetasjen består av to soverom, et bad med boblebadekar og to kott som gir ekstra lagringsplass. Herfra er det også utgang til egen terrasse med gode solforhold.
Sokkeletasjen har hovedinngang, kjellerstue med vedovn, bad, vaskerom og to soverom, og fungerer som en fleksibel del av boligen med gode bruksmuligheter for hele familien.
Eiendommen har flotte uteområder med flere terrasser og uteplasser som gjør det mulig å nyte solen gjennom store deler av dagen. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gårdsplass med belegningsstein. I tillegg medfølger garasje og elektrisk carport.
Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde, i en blindve, med flott utsikt og gode solforhold. Her er det gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og idrettsanlegg, samtidig som man har kort vei til tur- og friluftsområder. Dette er en romslig og innflyttingsklar familiebolig som kombinerer god plass, høy bokomfort og en sentral beliggenhet.
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i en blindvei i et populært og veletablert boligområde ovenfor sentrum av Landsbyen Dokka. Her bor man i rolige og familievennlige omgivelser med flott utsikt, gode solforhold og kort avstand til det meste man trenger i hverdagen.
Fra boligen er det gangavstand til sentrum, barne- og ungdomsskole, flere barnehager samt et variert idretts- og aktivitetstilbud. I tilknytning til skolene finner man blant annet Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken, som er et populært samlingspunkt for lek og aktivitet året rundt. Om vinteren byr området på gode muligheter for aking, og det kjøres opp skiløyper tilrettelagt for barn. Nærområdet har et aktivt idrettsmiljø og gode fritidstilbud for både store og små.
Dokka sentrum tilbyr et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og offentlige tjenester. Her finner man blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, frisører, blomsterbutikk, kaféer og øvrige servicetilbud som bidrar til en enkel og praktisk hverdag.
For den friluftsinteresserte er området et ypperlig utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Den populære Folkestien langs Dokkaelva ligger innen komfortabel gangavstand fra boligen og byr på flotte turmuligheter i naturskjønne omgivelser. I tillegg finnes flere merkede stier og rekreasjonsområder i skogsområdene rundt Dokka.
På vinterstid er det kun en kort kjøretur til Snauhaug, hvor man finner et godt løypenett med flotte skiløyper.
Området har også gode kommunikasjonsmuligheter med daglige bussavganger til blant annet Hov, Hadeland, Oslo, Gjøvik og Lillehammer, noe som gjør eiendommen attraktiv både for pendlere og familier som ønsker en kombinasjon av landlig ro og nærhet til sentrumsfunksjoner.
Boligen inneholder:
1. etasje: Stue med trapp, kjøkken, kjølerom, toalettrom og arbeidsrom.
Loftetasje: Gang, bad, to soverom og to kott.
Sokkeletasje: Vindfang, stue m/trapp, bad, vaskerom, to soverom, tre bodrom/tørkerom og garasje.
Dette er en innholdsrik og svært velholdt enebolig fra 1989 med et boligareal på hele 277 m² fordelt over sokkeletasje, hovedetasje og loftsetasje. Boligen fremstår som moderne, gjennomgående oppgradert og godt ivaretatt, med en familievennlig planløsning, gode oppholdsrom og flotte uteområder som innbyr til både avslapning og sosiale sammenkomster.
Hovedetasje
Boligens hovedetasje byr på gode oppholdsrom med en praktisk og funksjonell planløsning.
Kjøkkenet
Kjøkkenet fremstår som lyst, trivelig og funksjonelt med en tiltalende innredning bestående av profilerte fronter. Sommeren/høsten 2025 ble kjøkkeninnredningen malt i en moderne hvit farge og oppgradert med nye håndtak. Samtidig ble det montert en stor oppvaskkum i rustfritt stål med nytt armatur og nye rør under vasken.
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert stekeovn fra 2019, keramisk platetopp fra 2020, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk til det fri. Planløsningen gir god arbeidsflyt og rikelig med skap- og benkeplass.
Det er naturlig plass til spisebord på kjøkkenet, noe som gjør rommet til et hyggelig samlingspunkt i hverdagen. Her kan familien samles rundt frokostbordet, mens utgangen til terrassen på ca. 8 m² gjør det enkelt å flytte måltidene ut i solen på varme dager.
I direkte tilknytning til kjøkkenet ligger et praktisk kjølerom med kjøleaggregat fra 2020, perfekt for oppbevaring av matvarer, drikke og større innkjøp.
Stuen
Fra kjøkkenet åpner boligen seg videre inn mot den romslige og innbydende stuen, som byr på svært gode møbleringsmuligheter og flere naturlige soner for både avslapning og sosialt samvær. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, TV-sone og et større spisebord for hyggelige middager med familie og venner.
Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en lys og luftig romfølelse. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære og skaper en naturlig samlingsplass i den kalde årstiden.
Stuen har en behagelig utforming som gir rom for både hverdagshygge og større sammenkomster, med flere soner som kan innredes etter familiens behov og ønsker.
Fra stuen er det utgang til en flott terrasse på ca. 30 m², hvorav ca. 9 m² er under tak. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir gode muligheter for utemøbler, grillplass og hyggelige stunder med familie og venner. Sammen med boligens øvrige uteplasser skapes det gode rammer for å nyte solen gjennom store deler av dagen og kvelden.
Toalettrom
Etasjen inneholder også et toalettrom med toalett og servant. Toalettet ble fornyet i 2025.
Arbeidsrom/kontor
Innenfor kjøkkenet finnes et praktisk arbeidsrom/kontor, perfekt som hjemmekontor eller hobbyrom.
Tak og vegger i hele hovedetasjen ble malt i 2025, og alle dører ble samtidig oppgradert med ny maling.
Loftsetasje
Loftsetasjen består av en lys gang, to gode soverom, bad samt to praktiske kott som gir verdifull lagringsplass.
Gangarealet fikk nymalte vegger og lister i 2023.
Bad
Badet er romslig og innredet med toalett, stor boblebadekar og baderomsinnredning med nedfelt servant. Flislagt gulv og delvis flislagte vegger bidrar til et tidløst uttrykk. Toalettet ble skiftet ut i 2025.
Soverom
Loftetasjen byr på to gode soverom. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og fremstår som et trivelig og innbydende rom. I 2023 ble rommet oppgradert med maling av tak, vegger og gulv, noe som gir et lyst, moderne og velholdt preg. Det andre soverommet har en fleksibel utforming med plass til seng, garderobeløsning og skrivepult ved behov. Rommet passer godt som barnerom, ungdomsrom eller hjemmekontor.
Fra loftsetasjen er det utgang til en egen terrasse på ca. 5 m².
Kott
I tillegg disponerer loftsetasjen ett praktisk kott og ett loftsrom/ventilasjonsrom som gir ekstra oppbevaringsplass og bidrar til en funksjonell og ryddig hverdag.
Sokkeletasje
Boligens hovedinngang er plassert i sokkeletasjen, hvor man ønskes velkommen inn i et lyst og innbydende vindfang med flislagt gulv. Herfra går trappen videre opp til boligens øvrige etasjer, noe som gir en praktisk og naturlig adkomst til hele boligen.
Kjellerstue
Sokkeletasjen byr på flere fleksible rom og gode bruksmuligheter, og er spesielt godt egnet for familier som ønsker ekstra plass til både opphold og oppbevaring. Her finner man en hyggelig stue med vedovn som skaper en lun og trivelig atmosfære. Rommet egner seg godt som TV-stue, ungdomsstue, lekerom eller et ekstra oppholdsrom for familien.
Bad
Badet er innredet med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant, og fremstår som praktisk og funksjonelt.
Vaskerom
Vaskerommet har malt betonggulv, malte murvegger samt malte vegg- og himlingsflater. Her er det god plass til vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring knyttet til den daglige driften av boligen.
Soverom
Etasjen inneholder to, av boligens fire, soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene har plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov, og egner seg godt som barnerom, ungdomsrom, gjesterom etc.
Uteområder og garasje
Eiendommen byr på svært gode uteoppholdsarealer med flere terrasser og uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen. I 2022 ble det etablert ny platting med levegg ved terrassen utenfor stuen, og rekkverkene ble malt både i 2022 og 2023. Utvendige varmelamper ble montert i 2016 og forlenger utesesongen betydelig.
Boligen har også garasje samt elektrisk carport installert i 2016. Garasjeporten ble malt i 2022.
Oppsummering
Dette er en gjennomgående modernisert og godt vedlikeholdt familiebolig med romslige oppholdsrom, flere soverom, gode lagringsmuligheter og attraktive uteområder. Med omfattende oppgraderinger de senere årene, fire solrike uteplasser, moderne kjøkkenfornyelse, oppgradert elektrisk anlegg og en svært funksjonell planløsning, fremstår boligen som et innflyttingsklart og attraktivt hjem for familien som ønsker god plass og høy bokomfort.
Innvendig er det gulv av laminat og fliser.
Veggene har tapet, malt trepanel, malte plater og brystning med malt trepanel og malt strie over.
Innvendige tak har malte plater og malt trepanel.
Modernisering de senere år:
Garasje med en biloppstillingsplass.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Terrasse utenfor stue, 30 m², hvorav 9 m² har takoverbygg. Terrasse utenfor kjøkken, 8 m². Terrasser er oppført med punkt fundamenter og trestolper med trebjelkelag over der det er lagt terrassegulv på gulvbjelker. Rekkverk av tre montert. Terrasse i loftetasje, 5 m2.
Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. I underetasjen har én av søylene som bærer terrasse råteskade.
Terrasse utenfor stue har råteskade på gulvet, samt slitte terrassegulv. Det er stedvis råteskade på terrasserekkverk.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet søyle i underetasje, gulv og rekkverk på terrasse må utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skadeutvikling og redusert bæreevne. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til svekket konstruksjon, økt risiko for personskade og ytterligere forringelse av terrasse og rekkverk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Etasjeskiller er av betongdekke mellom garasje og terrasse.
Vurdering av avvik: Det er registrert sprekker i betongdekket, som også er utkraget over garasjeporten.
Det er observert vannlekkasje fra betongdekket i kjeller.
Det er ikke oppgitt målinger av eventuelle høydeavvik eller planhetsavvik i gulvet.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i betongdekket bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader og redusere risiko for vanninntrenging i konstruksjonen.
Vannlekkasje fra betongdekket må utbedres snarest for å unngå fuktskader, korrosjon og forringelse av bæreevnen.
Det anbefales å foreta målinger av høyde- og planhetsavvik for å avdekke eventuelle ytterligere skader eller behov for utbedring.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Innvendig fra vaskerom til bod i garasje er det malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik: På siden mot boden er døren verken foret ut eller listet.
Konsekvens/tiltak: Døren bør fores ut og listes på siden mot boden for å sikre et pent og funksjonelt resultat, samt hindre trekk, varmetap og mulig inntrenging av støv eller fukt. Manglende utforing og listing kan også redusere dørens levetid og påvirke rommets estetikk.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Flat/skrånende tomt.
Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Det er fliser på gulv og delvis på halve vegger, over dette er det malt strie. Rommet inneholder toalett, stort boblebadekar og baderomsinnredning med nedfelt servant.
Tilstandsgraden skyldes langsgående sprekk i gulvet, manglende tettesjikt i alle våtsoner, samt forhold til alder.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.
For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Våtrommet bør renoveres, inkludert etablering av tilfredsstillende tettesjikt i alle våtsoner og utbedring av sprekker i gulvet, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Det er fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. T
ilstandsgraden skyldes sprekk i gulvet og mangel på dokumentasjon.
Det er dusjkabinett i rommet, noe som gjør at rommet fortsatt kan benyttes til tross for avviket.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.
For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer.
Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer.
Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør renoveres, inkludert etablering av tilfredsstillende tettesjikt i alle våtsoner og utbedring av sprekker i gulvet, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Malt betonggulv, malte murvegger, malte flater og malt panel. Rommet er ikke bygget som våtrom.
Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger.
For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.
Våtrommet bør renoveres, inkludert etablering av tilfredsstillende tettesjikt i alle våtsoner og utbedring av sprekker i gulvet, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Takstmannens kommentar til arealoppmåling og rombenevnelse:
Oppmålt med lasermåler. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940.2025, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
Det er avvik i rømningsvei på ene soverom i underetasje, da det er mer enn 1 meters høyde til vindu.
Dette kan løses ved å fastmontere en krakk e.l. under vindu.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Denne tomten er eiet.
1322,20 kvm. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er flat/skrånende, opparbeidet med plen og rikelig beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.
Det foreligger ferdigattest fra 1989 i kommunens arkiver som gjelder for underetasjen og hovedetasjen.
Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger i kommunens arkiver, disse viser kun rominndeling for underetasjen og hovedetasjen. Loftetasjen er beskrevet som uinnredet loft på tegninger. Loftetasjen er i dag innredet med to soverom, bad og to kott. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. I første etasje samsvarer planskisse med dagens bruk, kun noe endring av rominndeling på wc/kjøl, men bruken er tilsvarende som opprinnelig.
I sokkeletasje samsvarer planskisse med dagens bruk, nåværende bodrom vedsiden av nåværende bad er beskrevet som vaskerom, men vaskerom i dag er ved siden av den andre boden på andre siden av trappen mellom etasjene.
Boligen er oppvarmet med ved og strøm.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
I info fra kommunen er følgende opplyst:
Siste tilsyn: 26.01.2023
Siste feiing: 14.06.2024
Anmerkninger:
Enhet: AB skum slokkeapparatet er over 5 år.Slokkeapparatet skal derfor byttes ut eller det kan utføres service.
Ildsted: Sprekt brennplater innvendig ildsted , mye sot innvendig.
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Nytt ventilasjonsaggregat ble installert i 2014.
Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.
Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.
Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
El- anlegg i boligen hovedsaklig fra byggeår, en del er modernisert og byttet.
Sikringsskap med automater er montert i 2014 iht. opplyst.
Prisantydning kr 4 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
122 250,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 033 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 28 833,- for 2026.
Gjelder prognose på kommunale gebyrer for inneværende år på: Vann, avløp, eiendomsskatt, restavfall og feie- og tilsynsavgift. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Oversikten fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Internett: Telenor ca. 1200,- i mnd.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 777 715,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 110 861,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf-39.
Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel og Fokusområde Dokka er gjeldende og er regulert til arealformål boligbebyggelse. Gjeldende planbestemmelser og retningslinjer er vedlagt både de for arealdelen for øvrig og fokusområde Dokka som er mer utfyllende. Disse er vedlagt sammen med et kartutsnitt.
Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for jord- og flomskred H310_2, se bestemmelse B39. Skredfaren er nærmere vurdert i 2016. I denne skredfarevurderingen ligger eiendommen utenfor skredfaresone.
Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka øst (Bestemmelsesområde #3 Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda.
Eiendommen har adkomst via offentlig gate.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Medfølger ikke:
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Mostadvegen 2.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 121, bnr. 751 i Nordre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260136.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 9 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 102 500,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 095,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 104 595,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Caroline Svensrud / +47 95 28 70 57 / caroline@partnerseiendomsmegling.noi Partners Eiendomsmegling, Dokka.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.