Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 97,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en lys og innbydende halvpart av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet og en gjennomtenkt planløsning. Her får du en lettstelt og funksjonell bolig med alt på ett plan - perfekt for deg som ønsker en komfortabel hverdag i trivelige omgivelser.
Boligen fremstår lys og tiltalende med gode vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den praktiske planløsningen består av entré, gang, to gode soverom, bad, et hyggelig kjøkken med spiseplass samt stue med utgang til terrasse.
Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning fra Epoq (2022) og har en koselig spisekrok som innbyr til hyggelige måltider og sosialt samvær. Stuen har fin plass til sofagruppe, og de store vindusflatene skaper en lys og behagelig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Boligen ligger skjermet og fint til på et hyggelig tun med flaggstang og fine fellesområder. I tillegg grenser baksiden mot friareal.
Utvendig disponerer boligen en praktisk bod ved inngangspartiet, som har gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også garasje i felles garasjeanlegg like ved boligen - noe som bidrar til en enkel og bekvem hverdag.
Dette er en hyggelig og arealeffektiv bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet. Noe oppgradering på noen overflater må påregnes. Her kan du bo i rolige omgivelser og skape ditt preg på hjemmet - perfekt for både førstegangskjøpere, par, små familier og seniorer.
Boligen har rolig og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Hanstad. Holtet borettslag er kjent for sine koselige tunområder som er fint oppdelt og ikke minst godt ivaretatt. Her bor du skjermet og fint samtidig som det er kort vei til butikk, turområder og bybuss. I kort radius fra eiendommen finner du Hanstad barneskole, samt Kiwi Hanstad Rema1000 butikk med utvidet åpningstider. Det er barnehage like ved i tillegg til barnehage nær skole og butikk. Vegen er heller ikke lang til Svartholtet hvor du finner milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet en populær kunstgressbane, skatepark og lekeplasser på skoleområdet. Det er også kort gangvei til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Fra eiendommen er det ca. 3 km til sentrum hvor du finner alle servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, apotek, legesentre, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse går fra tidlig morgen til sent på kvelden og tar deg enkelt til sentrum og skysstasjonen på Vestad med forbindelser til både Oslo, Hamar, Røros og Gjøvik.
Tomannsboligen er på ett plan og inneholder:
1. etasje: Entré, gang, flislagt bad/vaskerom, stue med peisvedovn, kjøkken med spiseplass og to soverom.
Utvendig terrasse mot sør med levegg utenfor stuen.
Bod med adkomst fra inngangsparti.
Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Velkommen!
Du ønskes velkommen inn via et hyggelig, overbygd inngangsparti som er naturlig knyttet sammen med terrassen og gir et innbydende førsteinntrykk. I tilknytning til inngangspartiet er det adkomst til en praktisk utvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.
Innvendig møtes du av en lys gang med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Gangen fungerer som boligens naturlige bindeledd og gir videre adkomst til de øvrige rommene.
Stue
Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Vedovn og varmepumpe gir både effektiv oppvarming og økt bokomfort gjennom året. Fra stuen er det utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.
Kjøkken
Pent og innbydende kjøkken med kjøkkeninnredning fra Epoq, opplyst montert i 2022. Innredningen har profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate, mens veggflatene over benken er utført med praktiske laminerte plater.
Kjøkkenet har en hyggelig utforming med vinduer på to vegger, som gir godt med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære rundt spiseplassen. Her er det god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.
Bad
Praktisk og funksjonelt bad med flislagt gulv og flislagte vegger, som gir et tidløst og lettstelt uttrykk. Badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme som sørger for god komfort.
Innredningen består av servant med tilhørende baderomsinnredning, gulvmontert WC og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som bidrar til en praktisk og velfungerende hverdag.
Soverom
Boligen har to gode soverom med fine størrelser og fleksible innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til seng og garderobeløsning, og fremstår som lyse og trivelige med gode muligheter for å skape en komfortabel og personlig atmosfære.
Innkjøring via borettslagets fellesareal fra kommunal veg.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.
Garasje i felles garasjeanlegg. Ellers gjesteparkering på felles parkeringsområde.
Selger av eiendommen har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo og selger/arvinger har ikke selv bebodd boligen.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Andelsleilighet på ett plan, bolig med fullt bruksareal innenfor yttervegger. Terrassen er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i arealbeskrivelsen. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor). Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg og bod med utvendig adkomst er medtatt som BRA-e i arealoversikten.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Andelsleilighet på et plan i vertikaldelt seksjonert tomannsbolig, byggeår 1995.
Rominndeling med stue, kjøkken, baderom, 2-soverom, gang, vindfang og utvendig sportsbod med adkomst via overbygget inngangsparti. Bolig med
normal standard og materialvalg byggeåret tatt i betraktning, bygningsmasse og installasjoner hovedsakelig fra opprinnelig byggeår, kjøkken fra 2022. Gulv
med støpt såle på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende og stående kledningsbord Saltakkonstruksjon tekket med betongstein, renner og nedløp i metall. Boligens primær oppvarming med strøm og ved, baderom med elektrisk gulvvarme. Ventilasjon med mekanisk punktavtrekk på baderom og kjøkken, øvrig rom med naturlig ventilasjon via luftespalter i øvre del av karm. Innvendige overflater og installasjoner med normal brukslitasje, ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.
Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg
Gulv med asfalt. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Leddport med manull åpne- og lukkemekanisme. Innlagt strøm lampepunkt og stikkontakt med 2-uttak.
Målt gulvareal på 17 m2. Garasjen er ikke tilstands vurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Påløpende utbedringskostnader og vedlikehold er borrettslaget ansvarsområde. Forøvrig ingen vurderinger.
Denne tomten er eiet fellestomt.
23503,00 kvm.
Fellesarealet er tilnærmet flatt og har asfaltert adkomst med parkeringsplasser og gangstier til boligene. Fellesområder opparbeidet med plener og diverse beplanting. Borettslaget er bygget som et koselig tunområde med gressplen, felles sittegruppe og flaggstang. Alle fellesareal oppleves som velholdt og godt ivaretatt.
Det foreligger ferdigattest for 4 stk 2-mannsboliger, datert 05.07.1995.
Det gjøres oppmerksom på at mottatte byggetegninger fra kommunen ikke er angitt med leilighetsnummer i de opprinnelige bygningstegningene. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt boligen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen varmes opp med ved- og strøm. Det er montert peisvedovn i stue, samt luft-luft varmepumpe.
Varmtvannsbereder på ca 198l plassert på bad. Berederen er fra 2016.
Energikarakter: D -
Midt-Hedmark brann- og redningsvesen IKS opplyser at det ble utført tilsyn 14.03.2024 og feiing 23.07.2025. Ingen avvik eller anmerkninger er registrert. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning kr 1 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 15 222,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 826 262,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 15 222,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 398,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
I disse inngår bl.a. kommunale avgifter, kabel-tv, bygningsforsikring, styrehonorar, drift- og vedlikehold m.v.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 15 222,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale gjeld er kr.
268 434,- pr. 28.05.2026.
Lånenummer: 11421535
Restsaldo: 7 691,25
Kapitalkostnader: 7 852,27
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 7 691,25,-, pr. 28/05-2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 44 318,- pr. 31.12.2025.
Bank: Husbanken
Lånenr.: 11421535
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,07%
Restsaldo 268 434,-
Innfrielsesdato: 01.08.2026
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 616 078,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 464 310,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
HOLTET BORETTSLAG, Orgnr: 970 903 631
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 6530726.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 2.491.292,-
Driftskostnader kr. -1.190.334,-
Årsresultat kr. 1.248.684,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Se bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Styrets arbeid
Styret har i perioden fra årsmøtet/generalforsamlingen i 2024 til dd. avholdt 4 styremøter. Viktige saker som har vært behandlet i perioden(hentet fra "Årsmøte 2025"):
· Anmodning om etablering av elbil ladere. Dette er ikke mulig pt. pga. anleggets kapasitet. Styret holder fast ved plan om utbygging av ny elektrisk tilførsel til garasjene, sammen med oppgradering av asfalt på tunene og ved garasjene. Det vil si at dette tidligst kan utføres sommer/høst 2026.
· Styret har gjennomført befaring for å vurdere trær som bør felles jf. farepotensial for borettslagets bygninger. Dette er vanskelig å fastslå eksakt, men styret har kommet frem til at noen trær bør felles. Det fremmes en sak for årsmøte for å få delegert myndighet til styret for beslutningene.
· Vedlikeholdsplan; styreleder har sammen med vaktmesterservice hatt befaring mai 2025 og registrert behov for utbedringer, som vil bli gjennomført vår/sommer 2025.
· I tillegg har styreleder gjennomført 7 befaringer på forespørsel fra andelseiere, med forskjellige saker.
· Styret har i perioden mottatt 1 søknad om fjerning av rekkverk på terrasse.
· Resterende gamle terrasse gulv vil bli tatt sommer 2025 eller 2026.
· Styreleder har vært i kontakt med Elverum kommune vedrørende manglende belysning på fortau opp til gang og sykkelstien, dette vil bli utbedret.
Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Borettslaget forbeholder seg retten til å inndra denne tillatelse i enkelttilfeller hvor andelseiere ikke etterkommer pålegg fra styret ved mislighold. Det er båndtvang på borettslagets område.
Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde, BYplan 2030 samt under reguleringsplan for Hanstad, datert 26.02.1976, Holtet, datert 21.03.1996 samt Holtet II, datert 31.03.2003. Området eiendommen ligger i er regulert til boligområde, grønnstruktur, annen veigrunn, felles gangareal, felles parkeringsplass, unyansert formål, gang-/sykkelvei, høyspenningsanlegg, felles avkjørsel og felles lekeareal.
Nærområde rundt er satt av til grønnstruktur.
Nabotomt er regulert til bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, som i dag er benyttet til barnehage.
Det foreligger også reguleringplan under arbeid som vil gjelde for området med navn: Gang- og sykkelveg langs Henrik Ibsens veg, med planid 2021006.
Dette vil påvirke borettslaget i noe grad, ved at bebyggelsen som ligget mot Henrik Ibsens veg må gi fra seg noe av tomtearealet som grenset til Henrik Ibsens veg.
Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat/lav radonaktivitet.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det er adkomst fra kommunal veg via privat trafikkareal i borettslaget.
Tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger via felles privat stikkledningsnett.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 8191, tgl. 14.12.2004 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: ELVERUM ENERGIVERK NETT AS
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Holtet 8 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 857, andelsnr. 13 i HOLTET BORETTSLAG i Elverum.
Andelsnummmer: 13.
Vårt oppdragsnummer er 99260199.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 47 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 10 000,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 1 500,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 21 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Vederlag er summert til kr. 103 100,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 7 570,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 110 670,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.