Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Bekkejordet 4A - en attraktivt og barnevennlig beliggende leilighet på bakkeplan, nær "alt" på Vear. Her er det gangavstand til skole, barnehager, idrett, dagligvare m.m.

Leiligheten er svært praktisk og har en lun og hyggelig uteplass mot vest med svært gode solforhold!

Kort fortalt;

- 2 store soverom

- Praktisk og "lett møblerbar" planløsning

-Nytt gulv i stue og kjøkken i 2022

-Alle rom er malt opp i 2022

- 2 boder gir god lagring

- Carport

- Lave felleskostnader

- Usjenert og solrikt

-Stort fellesområde vest for boligen med mengder av boltreplass

m.m.

Se utfyllende prospekt for mer info.

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten er beliggende sentralt på Vear i rolige, barnevennlige og solrike omgivelser! Her bor solrikt (vestvendt) og rolig til med et stort friområde rett utenfor døra. Beliggende fint og lunt til i et etablert område.

Gaten er en blindvei som gir en usjenert og hyggelig beliggenhet for sameiet. Barnehagen er nabo til sameiet og skole ligger like i nærheten. Gangavstand til Rakkevik med bademuligheter og småbåthavn med utfart til en fantasisk skjærgård og kort sjøvei til Tønsberg sentrum. Vear idrettsanlegg ligger en liten spasertur unna med fotballbaner og idrettshall med flere aktivitetstilbud, samt 18-hulls golfbane i kort avstand fra boligen. Flotte turområder i umiddelbar nærhet og Dagligvare (Kiwi) ligger i gangavstand.

1.etg.: entré/gang med skvyedørsgarderobe, bod, 2 soverom, bad med dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, servantinnredning og toalett. Kjøkken og stue i åpen løsning med dør ut til delvis overbygget uteplass.
Sportsbod i tilknytning til leiligheten.

Carport i fellesbygg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Egen carport og plass til en ekstra bil foran carporten.

Enkelte seksonseiere har montert elbillader - dette må evt. bekostes av hver enkelt.

Det gjøres oppmerksom på at eierne ikke har bebodd eiendommen selv- den har vært leid ut siden 2022 og eierne har derfor mindre kjennskap til eiendommen.

Eierne har svart på blant annet følgende punkter i sitt egenerklæringsskjema:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Det har vært vann som ikke har rent riktig mot sluk.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

2023: Byttet ut varmtvannsbereder. Utført av Vvs Rørlegger`n Tønsberg AS

2022: Nytt toalett, nytt dusjhjørne og ny baderomsinnredning. Badet ble malt med baderomsmaling. Utført av ufaglært.

19.Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja. Det var en del maur i leiligheten i 2023, men de ble borte etter en runde hvor det ble satt ut giftåte.

Selger opplyser spesifikt om at det er observert noe vann i fordelerskapet på badet, og at dette nå er tettet v/fagfolk (rørlegger).

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Takstmanns oppsummering:

Leilighet fra 2005 beliggende på bakkeplan med utgang til terrasse. Boligen fremstår med normal standard og vedlikehold ut fra alder. Det ble registrert enkelte avvik og forhold som krever nærmere oppfølging, herunder lekkasje og rustdannelser i fordelerskap for rør-i-rør-systemet, samt enkelte alders- og slitasjerelaterte forhold. Det må påregnes normal bruksslitasje. Skjulte konstruksjoner og installasjoner er ikke undersøkt utover forskriftens krav til visuell kontroll og stikkprøvebaserte undersøkelser. For øvrig vises det til rapportens enkeltpunkter for nærmere beskrivelse og vurdering av registrerte forhold.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Det er avvik: Det ble registrert betydelige rustdannelser i fordelerskapet. I tillegg ble det observert en mindre lekkasje fra samlestokken. Det ble også registrert tegn til begynnende gjennomrustning i bunnen av fordelerskapet. Videre er varerørene (ytterrørene) ikke tilkoblet fordelerskapet eller boksen i kjøkkenskapet slik forutsatt. Eier opplyser at rørlegger er bestilt for utbedring av forholdene (red. megler; tetting av fordelerskapet). Arbeidene var imidlertid ikke utført på tidspunktet for befaringen, og forholdet er derfor lagt til grunn slik det fremstod da rapporten ble utarbeidet.

Eier opplyser om at fordelerskapet er tettet av rørlegger i etterkant av at rapporten ble laget.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig: Vinduer, Dører, Dører 1, Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Innvendig: Overflater

Våtrom -bad : Overflater, vegger og himling, Overflater gulv, Sluk membran og tettesjikt.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brannklassifisert entrédør og bod dør. Terrasse bygget på bakken av betongheller. Noe bygget og med utgang fra stue.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Elementpipe fra byggeår, pusset og malt. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Dersom ytterligere undersøkelser ønskes, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Fabrikk malte formpressde dører.

Våtrom

Bad

Bad med dusjdører, wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har malt strie på plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dør. Avtrekket justeres ifra kjøkkenventilator. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt. Målt fuktinnhold: 8,0 Wt%. Hulltakingen er foretatt på en tilfeldig valgt plass hvor det vil være sannsynlig at det forekommer fukt, sett opp mot fuktbelastning i våtrommet. Det kan ikke gies noen uforbeholden garanti for øvrige deler av konstruksjonen. Hullet er tatt på soverommet, bakenforliggende dusjområde.

Kjøkken

Kjøkkenet med hvite profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Normal levetid for plast rør er 25-50år. Ventiler i yttervegg, mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilator. Leiligheten varmes opp av strøm. Varmekabler på bad og i gang/hall. ca. 200 liters varmvannstank er plassert på badet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Denne tomten er eiet.

2122,00 kvm.

Leiligheten har eget eksklusivt areal tilhørende - se seksjoneringstegninger i salgsoppgaven.

Pent opparbeidede fellesarealer med gressplen rundt boligene. Asfalterte parkeringsområder.

Det foreligger ferdigattest datert 30.04.2007.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Kopi av dette kan fåes ved henvendelse til meglerkontoret. At slik dokumentasjon eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med termostatstyrte varmekabler i gang/entré/hall samt baderom.
For øvrig elektrisk oppvarming. I rom hvor det ikke er montert varmekilder, medfølger heller ikke dette.

Det er pipe i leiligheten, men ingen ildsted tilknyttet.

Energikarakter: D -

Selger har ikke oversikt over strømforbruk da boligen har vært leid ut - anslår ca. kr.1.500,- pr.mnd. Det er tegnet Norgespris på strøm frem til 21.10.2026.

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

77 500,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 188 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Inkluderer: Felles bygningsforsikring, Telenor tv- og nett, snømåking, gressklipping, noe avsetning ytre vedlikehold samt strøm fellesarealer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 18 257,- for 2026.

Boligen har vært utleid og selger har således ikke komplett oversikt over seksjonens løpende kostnader utover felleskostnader og kommunale avgifter. Typiske kostnader vil være oppgradert tv- og internettpakke, alarm, innboforsikring og strøm.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 30.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 30.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 23 179,- pr. 31.12.2025.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Primær formuesverdi kr. 607 372,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 429 487,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Bekkejordet B4, Orgnr: 987 532 343

Forretningsfører: Agron Ferizi

Sameiet består av 16 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 13/203.

Seksjonen har tilleggsdel i form av hage, samt bod og carport. Man må selv klippe og måke egne tilleggsdeler. I tillegg har man ansvar for fellesområde med søppeldunker ( sammen med 3 andre leiligheter).

I følge utdrag fra siste årsberetning og årsmøteprotokoll arbeider styret med følgende:

(...)

Budsjett for 2026 ble godkjent. Det bør tas en ny runde på pris for forsikring og Canal Digital som er de to største postene. Kasserer sjekker opp med banken om det er mulig å få en høyrentekonto

18.03.26 har Pelias vært på befaring og konstatert mus aktivitet rundt bygningene. Det er satt ut åte for å kontrollere aktiviteten, og det vil bli utført en ny etterkontroll i april/mai.

Vedlikehold

Det er problemer med blikk, spesielt under terrassene. Det kan være membran eller stendere til rekkverk hvor fugen tørker opp og vann renner ned. Styreleder kontakter snekker som vurderer om blikkenslager må kontaktes. Styret henter inn pris for utvendig maling av balkonger. Det er noen få planker som bør males.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse. Det er heller ikke forkjøpsrett i sameiet.

Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 7767586.

Årsregnskapet for forrige periode (2025 viser:

Driftsinntekter kr. 375.948,-

Driftskostnader kr. 389.400,-

Årsresultat: - kr. 13 451,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 361.947,74,- per 31.12.2025.

Det er ikke utarbeidet budsjett for 2026.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Det er ikke husordensregler.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

-Seksjoneier må selv vedlikeholde dører og vinduer til seksjonen

-Det kan ikke skiftes farge på noen utvendige bygningsdeler uten etter enighet mellom sameierne

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.

Iføge årsmøte protokoll datert 21.05.2026 så sies det følgende om kommende vedlikehold:

(...)

Det er problemer med blikk, spesielt under terrassene. Det kan være membran eller stendere til rekkverk hvor fugen tørker opp og vann renner ned. Agron kontakter snekker som vurderer om blikkenslager må kontaktes. Styret henter inn pris for utvendig maling av balkonger. Det er noen få planker som bør males.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Bekkejordet, med PlanID 01107, vedtatt 12.02.2001 , er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende er tinglyst på boligens grunnboksblad:

Dnr. 3231, tgl. 04.03.2004 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 1218

Dnr. 3231, tgl. 04.03.2004 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 14371, tgl. 03.10.2006 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver Stokke Kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Følger ikke med:

• Persienner og gardinstenger soverom, kjøkken og stue.
• Lampe over kjøkkenbord

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bekkejordet 4 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 203, bnr. 463, snr. 4 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 13/203.

Vårt oppdragsnummer er 28260210.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 10 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 0,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Vederlag er summert til kr. 93 180,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Foto standard 5 000,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Opplysningspakke kommunen 4 000,00

Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00

Tilstandsrapport fra takstmann, ca pris ihht prisliste 11 000,00

Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 21 495,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 675,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.