Totalt bruksareal: 108,0 m²

• BRA-i: 103,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bjørge i Fyllingsdalen, i et veletablert og familievennlig boligområde. Her bor man i rolige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen, samtidig som boligen ligger skjermet til i en endegate med svært lite gjennomgangstrafikk. Området er kjent for sine trygge oppvekstvilkår, gode servicetilbud og nærhet til flotte rekreasjonsområder.

Dagligvarehandel og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelig fra boligen. Nærmeste butikk er REMA 1000 Kjerreidviken, som ligger kun få minutters gange unna. For et enda bredere utvalg av butikker og tjenester ligger både Oasen Senter og Vestkanten Storsenter i kort kjøreavstand. Her finner man et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, legesenter, frisører, vinmonopol og øvrige servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra nærområdet er det korte avstander til både bussforbindelser og den nye bybanen i Fyllingsdalen. Bybanen fra Oasen gir enkel og effektiv forbindelse til Bergen sentrum, mens Fyllingsdalen terminal tilbyr hyppige bussavganger til flere bydeler. Med bil bruker man omtrent 15 minutter til Bergen sentrum, Flesland, Haakonsvern og de store arbeidsplassområdene på Sandsli og Kokstad.

For barnefamilier er beliggenheten særdeles attraktiv med kort vei til både skole og barnehage. Bjørgedalen barnehage og Bjørndalsskogen skole ligger begge innen komfortabel gangavstand fra boligen. I tillegg finnes det flere lekeplasser, grøntområder og fritidstilbud i nærområdet som bidrar til et trygt og godt oppvekstmiljø.

Området byr også på gode aktivitets- og fritidstilbud for både barn og voksne. Varden idrettspark ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr flere fotballbaner med både kunstgress, gress og grusdekke. Videre finner man Framohallen med idrettshall og treningsfasiliteter for blant annet styrketrening og gruppetrening.

For den turglade finnes det flotte rekreasjonsområder rett i nærheten. Populære turmål som Knappenfjellet, Knappentjernet og Kanadaskogen byr på naturopplevelser året rundt. Her finner man et variert nettverk av turstier, skogsveier og rekreasjonsområder som passer like godt til rolige søndagsturer som til trening og friluftsliv. Innen kort gange har du Kjerreidvika hvor du kan nyte et forfriskende morgenbad.

Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag med den perfekte kombinasjonen av familievennlige omgivelser, gode servicetilbud, flotte turmuligheter og svært gode kommunikasjonsforbindelser til resten av Bergen.

BRA-i:

Gang (9 m²), mellomgang (5,2 m²), bad/vaskerom (6 m²), soverom (8,7 m²), soverom (23,8 m²), stue og kjøkken (43,7 m²), bod (3,7 m²).

BRA-e:

Ekstern bod (5,1 m²).

Gang |

Velkommen inn! Førsteinntrykket er en stor gang på 9 kvm. Det er lagt et pent flislagt gulv. Det er en skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre har du en mellomgang på 5,2 kvm som deler inn boligen i ulike soner.

Stue og kjøkken |

Vi tar turen videre inn til den herlige åpne stue- og kjøkkenløsningen på hele 43,7 kvm. Det er lagt et pent 1-stavs parkettgulv i boligen, med unntak av gang og bad. I stuen ble gulvet lakket i 2025. Vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er enkelt å innrede i ulike soner for avslapping og sosialisering. Det er god plass til en sofagruppe med mediemøblement. Her kan man slappe av med en film. Det er også plass til en egen spisegruppe. Praktisk for familien, eller for hyggelige middagsselskap. Det er balansert ventilasjon i boligen som sørger for et behagelig inneklima hele året.

Fra stuen er det utgang til balkong på 11,4 kvm. Her kan du nyte en lekker utsikt mot naturskjønne omgivelser, samt gode solforhold. Balkongen er romslig, og det er plass til en koselig sittegruppe.

Kjøkkenet er stilrent og moderne. Innredningen er fra HTH og består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator (kullfilter). Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, dampovn og vanlig stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og vinskap. Hvitevarene er fra NEFF i toppmodell (utenom vinskap). Det perfekte kjøkkenet for deg som er glad i matlaging. Det er godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Bad |

Badet måler 6 kvm og har flislagte vegger og gulv, samt varmekabler. Bade ble flislagt av Format. Innredningen er fra Flisekompaniet og består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Badet er stilrent og har et pent uttrykk.

Soverom |

Det er to gode soverom i boligen. Hovedsoverommet måler 23,8 kvm. Her er det godt med plass til en dobbeltseng med nattbord. Her er det en praktisk skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Gulvet på soverommet er teppebelagt for en behagelig feeling. Under er det originalt 3-stavs parkett. Det andre soverommet måler 8,7 kvm. Ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller annet du måtte ønske. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

Bod |

Det er en intern bod på 3,7 kvm. Praktisk for ekstra oppbevaring. Trenger man enda mer oppbevaringsplass er det en ekstern bod på 5,1 kvm.

Gulv: Gangen og badet har flislagte gulv, ett av soverommene har teppe, resterende rom har 1-stavs parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Lakket stuegulvet i 2024.
• Bygningen ble malt utvendig i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Fast parkeringsplass i garasjeanlegg med elbil-lader. Selger informerer om at laderen må oppgraderes til smartlader. Elbil-lader bestilles gjennom styret og bekostes selv.

Det er utendørs gjesteparkeringsplass med ca. 28 plasser.

Sameiet har felles takterrasse. Denne kan bookes for private arrangementer, da søker man styret.

Det er inngått avtale om norgespris på strøm som binder strømmåleren til og med 31.12.2026.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2018 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montering av dusjkabinett og skifte av dusjbatteri samt skifte av baderomsmøbler og servantbatteri

Hvilket firma utførte jobben? Eget

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Regnvann som inn åpent vindu og altandør, mindre svelling på en tilsettning.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2025 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet termostater til varmekabler i gang og på bad

Hvilket firma utførte jobben? Fageletrikkeren

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. . Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå (fuktskader i tilliggende konstruksjoner). Skruhullene er fuget med egnet fugemasse.

Vinduer og ytterdører:

• Det er påvist fuktskjolder på foringen til ett av vinduene og terrassedøren (foringene sveller).
• Det er ikke etablert tilstrekkelig oppkant mot terrassedøren, forholdet kan øke risikoen for at fuktskader kan oppstå i nedre del.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for sameiet. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller i betong og trekonstruksjoner.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

41298,60 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplasser, grøntområder og diverse beplanting.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig, datert 02.02.2018.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, konvektor. Teknisk tilstand på varmekabler er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Rød

El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 7 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

183 820,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 548 579,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 748,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV fra Altibox (grunnpakke) og diverse felleskostnader. Dette inkluderer felles byggforsikring, drift og forretningsførsel, avdrag og renter felles lån, vedlikehold av fellesarealer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 21 855,- for 2025.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Andel fellesgjeld er kr. 63 719,- pr. 27.06.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

3 919 014,- pr. 27.06.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 10 696,- pr. 31.12.2025.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 1516.07.12837

Lånebeskrivelse: Lån Dnb

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,20%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 63 718,89

Total saldo lån: 3 919 014,43

Innfrielsesdato: 01.09.2030

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 367 514,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 470 057,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Tinnatunet, Orgnr: 920 201 679

Forretningsfører: Bob Bbl

Sameiet består av 65 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 105/6458.

Sameiet har en gruppe på facebook hvor styret deler nyttig info og arrangementer. Gruppen heter Tinnatunet Bjørgelien.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003233749 .

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1 993 929,-

Driftskostnader kr. 6 535 635,-

Årsresultat kr. -4 621 493,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 255 587,- per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 842 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomførte arbeider:

• Malermester Monsen har gjennomført maling av Tinnatunet i sin helhet. Det ble tatt opp lån for å finansiere dette.
• Utbedring av vannskade i Bjørgelien 15H.
• Endret serviceavtaler fir utendørs sommer- og vintervedlikehold.
• Fellesdugnad.
• Utbedring og feilsøking vedrørende vanninntrenging i garasjen av Byggmester Hitland. Saken er fortsatt under oppfølging.
• Oppgradering av ladeanlegget.
• Takkontroll av alle tak med rapport fra leverandør.
• Kontinuerlige befaringsrunder på fellesområder, og til beboerne som har sendt henvendelser.
• Kontroll fra lekeplasshjelpen AS for å sikre korrekt HMS på lekeplassene våre.

Kommende arbeider:

• Innhente tilbud på oppføring av avfalls hus utenfor nr. 5. Sameiet har budsjettert for dette og styreleder informerer om at det pdd. ikke er planlagt at det vil øke felleskostnadene. Styret har ikke sendt ut anbud enda.

Det gjøres oppmerksom på endring av vedtekter vedtatt på generalforsmaling 20.04.2026: Ved innvending bygningsskader som godkjennes som dekningsmessige skade av Sameiets byggforsikring, skal beboerne dekke inntil 50% av egenandelen. Dersom kostnaden ved en godkjent forsikringssak er lavere enn egenandel, skal beboeren dekke inntil 50% av den faktiske kostnaden.

Dyrehold er tiltatt.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.

Reguleringsplaner over grunnen:

Planid: 19520000

Planid: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Plannavn: 25.09.2019

Saksnr: 200704196

Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²)

- Arealet er regulert til Gang- sykkelveg.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid:18840000

Plannavn: FYLLINGSDALEN. GNR 29 BNR 3 OG 26, BJØRGE, KJERREIDHAUGANE

Ikrafttrådt: 24.06.2008

Saksnr: 200025848

Dekningsgrad: 93,7 %

- Arealet er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, friluftsområde, offentlig friområde, kjørevei m.m.

Planid: 19520000

Plannavn: LAKSEVÅG/FYLLINGSDALEN. GNR 122, RV 557 UNDERGANG BJØRGEVEIEN

Ikrafttrådt: 25.09.2019

Saksnr: 200704196

Dekningsgrad: 6,3 %

- Arealet er regulert til Annen veggrunn, grøntareal, Kjøreveg m.m.

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):

Planid: 19520000. Sonetype: 740 - Båndlegging annet lovverk. Dekningsgrad: 1,3 %

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen):

Planid: 18840000. Reguleringsformål: 660 - Bevaringsområder. Dekningsgrad: 11,2 %

Planid: 18840000. Dekningsgrad: 1,2 %

Planid: 18840000. Reguleringsformål: 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad: 0,2 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):

Planid: 19520000. Reguleringsformål: 91 - Anlegg- og riggomr. Dekningsgrad: 1,4 %

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Angitt hensyn: Funksjonell strandsone. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Båndlegging: Sentral-/Regionalnett elforsyning. Dekningsgrad: 1,2 %

Sikringssone: M1 Haakonsvern og Knappen. Dekningsgrad: 6,6 %

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 41,8 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 27,1 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 71850000

Plannavn: Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 mfl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen

Saksnr: 202418691

- Planlegging igangsatt for utvikling av Forsvarets områder.

Planid: 66480000

Plannavn: FYLLINGSDALEN/LAKSEVÅG. GNR 22 BNR 6 MFL., BJØRGEVEIEN

Saksnr: 202220593

- Planprogrammet skal gi gode og tilpassede boliger for en beboergruppe med særskilte behov.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. DeJe vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei på sameiets eiendom.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1316333, tgl. 24.11.2017 - Seksjonering

SNR: 63
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 105 / 6458

Dnr. 353067, tgl. 21.04.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 472281, tgl. 30.05.2016 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Bergen kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 472281, tgl. 30.05.2016 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1322661, tgl. 27.11.2017 - Bestemmelse om vannledning

Gjelder for 6 boenheter
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1322661, tgl. 27.11.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Gjelder for 6 boenheter
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Bjørgelien 17.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 29, bnr. 563, snr. 63 i Bergen.

Sameiebrøk: 105/6458.

Vårt oppdragsnummer er 84260211.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 900,00

Vederlag er summert til kr. 137 600,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 390,00

Eierskiftegebyr 6 725,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 7 000,00

Meglerpakke forretningsfører 4 500,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 26 515,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 164 115,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.