Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 104,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Helge Børsand i Holmskau & Partners - som selv har feriert i Ullerøy hele livet - gleder seg til å vise deg denne flotte eneboligen og de fine områdene rundt.
Her er det utsikt til vannet, kort vei til strand og mulig båtplass, samt nydelige turområder rett utenfor døra. Ved Karlsøybrua finner du båtservice, spisestedet "Brevik'n" og kiosk/bensin. Hyttefølelsen hele året?
Boligen - det opprinnelige bryggerhuset på gården - er velholdt og fortløpende oppgradert med betydelige arbeider fra 2000 og til i dag. Den har en arealeffektiv og praktisk planløsning.
Det er éntre/gang, bad/WC, kjøkken, spisestue og stue i 1. etg, mens det er 3 soverom i 2. etasje.
Det er flotte uteområder med ulike soner, og dobbelgarasje m/ stor isolert bod, samt gammel jordkjeller.
Skjærgården rundt er helt fantastisk, og med båt er både
Hvalerøyene, Strømstad og Koster innen rekkevidde! Med bil er det heller ikke langt verken til Sarpsborg, Fredrikstad eller påkjøring E6.
Her vil du trives godt!
Eiendommen ligger på Karlsøya i Ullerøy - et av de mest populære feriestedene i Østfold, men også et hyggelig lokalsamfunn for fastboende. Så her får du både hytte og hus i ett! Det er kort vei å gå til strand og bryggeanlegg (m/mulig leie av båtplass), og det er flotte turområder rundt.
Eiendommen ligger fint til i terrenget, og vender mot vest - samtidig som det er relativt skjermet.
Ullerøy i Skjeberg er et populært hytteområde en drøy time fra Oslo. Skjebergskilen har et yrende liv om sommeren, det er mange flotte viker, svaberg og holmer. Flotte badeplasser og fine fiskemuligheter. Man bruker bare noen få minutter med båt til Singleøya som er en del av øygruppen Hvaler. Med båt tar man seg også enkelt til Strømstad og Koster i Sverige. Kort vei til Olseng Marina og Brevik'n ved Karlsøybrua - med båtserivce, butikk med utstyr og restaurant / servering. Det er heller ikke langt til Skjebergkilen Marina med stort båtanlegg, båtutsalg, gassutsalg, restaurant og butikk med utstyr.
Her vil du nyte sommeren på "hytta" - og ellers av året i "huset" :-)
Boligen har en arealeffektiv og praktisk planløsning, og er på 2 plan.
I 1. etg er det éntre/gang, kjøkken, bad/WC, spisestue og stue.
I 2. etg er det 3 soverom og trappegang m/bod.
Dobbelgarasje m/isolert bod og jordkjeller under.
Terrasse inntil sydfasade og frittliggende terrasse på fjellet.
Bolig er opprinnelig oppført som bryggerhus på gården i 1917. Det gamle
bryggerhuset er i dag stue og kjøkken. Den gammel jordkjelleren - som i dag er kjeller på
garasje, er også fra samme tid, eller kanskje enda eldre, i følge notis på stein i grunnmur - 1825 - Så her har man en spennende historie som et utgangspunkt.
I 1960 ble eiendommen fradelt, og da ble det også bygd på den delen som i dag er gang og bad, samt hele 2. etasje.
Senere ombygget og utvidet i flere etapper, blant annet med påbygg og ekstra etasje rundt 1960. Bygningen fremstår i dag som en sammensatt konstruksjon med varierende alder og standard på bygningsdeler.
Det er gjennomført omfattende oppgraderinger i flere perioder, særlig rundt år 2000 med blant annet nytt tak, utskifting av vinduer og dører, oppgradering av kjøkken og bad samt generelle overflatearbeider. I perioden fra ca. 2015 og fremover er det utført ytterligere tiltak, herunder etterisolering utvendig, ny kledning og løpende vedlikehold, hvor deler av arbeidet opplyses å være utført med varierende kvalitet.
I perioden 2020–2026 er boligen betydelig oppgradert med blant annet renovering av bad og overflater, nytt kjøkken, oppgraderinger av elektrisk anlegg, ny varmepumpe, ny veranda samt omfattende oppgradering av uthus/garasje. Det opplyses at det i denne perioden er investert betydelige midler i eiendommen, samt utført egeninnsats.
Til tross for oppgraderinger må det påregnes vedlikehold og videre oppgraderinger, særlig sett i sammenheng med bygningens alder, opprinnelig konstruksjon og delvis manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Det kan ikke utelukkes skjulte feil og mangler.
Se for øvrig nærmere beskrivelser av de enkelte bygningsdelene i rapporten.
Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Selger har ikke selv bodd i boligen,
-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? JA
I 2020 ble det lagt flis oppe på eksisterende våtromsbelegg. Montert våtromsplater på vegg. Nytt toalett og vaskeservant. Ufaglært.
-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? JA
2020 - Ny inngangsdør og verandadør. 2025 - skiftet vindu soverom syd, samt på bad. Faglært fra Akanti AS.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? JA
Lyn Elektro byttet innmat i sikringsskapet i 2024.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? JA
I 2020 ble det montert vannmåler av Ottar Kristiansen A/S
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? JA
Satt inn varmepumpe i stue i 2023 av Kuldetek A/S.
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? JA, se teknisk rapport.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? JA, se teknisk rapport,
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt?
JA. Montert dusjkabinett. Montert kjøkkenkran og oppvaskmaskin.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Garasje med isolert bod. Alt er nytt over gammel jordkjeller i 2024. Lagt inn ny kurs og strøm i garasje samtidig. Akanti A/S har utført bygningsmessig arbeid. Lyn Elektro har utført det elektriske.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer har TG2 / TG3:
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. HMS. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående villmarkspanel fra 2015. Det opplyses at vegger ble etterisolert med 5 cm.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
- Det er registrert mangelfull lufting bak kledning, herunder manglende stående sløyfer bak liggende lekter. Videre er det ikke etablert beslag ved belte, og teiping av vindsperre fremstår som mangelfullt utført. Det er observert åpninger i kledningen og noe skjevheter i konstruksjonen. Det opplyses også om trekk fra enkelte eldre vinduer.
Tiltak
- Musesperre må etableres.
- Mangelfull lufting og utførelse kan medføre økt risiko for fuktopphopning, råteskader og redusert levetid på kledningen. Manglende beslag og utilstrekkelig tetting kan føre til vanninntrengning. Trekk fra vinduer gir redusert innekomfort og varmetap. Med bakgrunn i flere registrerte avvik knyttet til utførelse, lufting, tetting og beslag, anbefales det å vurdere en mer helhetlig utbedring av ytterveggskonstruksjonen. Kle om vegger med korrekt oppbygning (luftet kledning, vindsperre, beslag og detaljer) vil være en mer varig løsning enn punktvise utbedringer. Dette vil bidra til bedre fuktsikring, redusert risiko for fremtidige skader og forbedret energieffektivitet.
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Konstruksjonene har skjevheter.
Tiltak
- Lufting/ventilering bør forbedres.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
- Under og over vinduer bør det monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.
Vinduer - 2 mot nord ,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Mangelfullt med beslag.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må påregnes at vinduer må skiftes ut.
Nyere vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Tiltak
- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse på ca. 16 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Terrassen fremstår ellers med normalt vedlikeholdsnivå.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Det anbefales å kontrollere underliggende konstruksjon og fundamentering. Ved behov bør terrassen rettes opp.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Veranda oppført i 2022 på ca. 30 kvm, etablert på fjell. Konstruksjonen er utført i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og levegger.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter.
- Det er registrert noe skjevheter i dekke og trinn. Ellers fremstår konstruksjonen med normalt vedlikeholdsnivå ut fra alder.
Tiltak
- Lokal utbedring må utføres.
- Det anbefales å kontrollere underliggende konstruksjon og fundamentering. Ved behov bør terrassen rettes opp.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Stedvis knirk.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Etasjeskille - 2. etasje ,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Pipevanger er ikke synlige.
Tiltak
- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
- Det anbefales at innkassingen fjernes, slik at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Tiltak
- Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer.
1. Etasje > Bad/vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Tiltak
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Det blir brukt dusjkabinett i dag, slik at det ikke er direkte vannpåkjenning på vegger og gulv. For å lukke TG 2 avvik må fall/høydeforhold utbedres.
1. Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt under fliser.
Vurdering av avvik:
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Membran / slukmansjett kan ikke verifiseres, og således er det uklart om den finnes / tilfredsstillende etablert.
Tiltak
- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.
1. Etasje > Bad/vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tiltak
- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.
- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast. Det opplyses at deler av bunnledninger for avløp er skiftet i forbindelse med renovering av kjøkken ca. år 2000. Videre er det etablert plastavløpsrør fra bad. Bad og kjøkken har separate avløpsføringer til hver sin stikkledning, henholdsvis på nord- og sydsiden av boligen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Tomteforhold
Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmuren på den opprinnelige delen av bygningen er oppført i naturstein/granitt. Tilbygg er utført med støpt betong ringmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert noe ujevnheter og mindre åpninger i fuger i natursteinsmuren, noe som er vanlig for konstruksjonstype og alder. Det er ikke registrert tegn til vesentlige konstruktive skader på befaringsdagen.
Tiltak
- Tiltak:
- Det anbefales jevnlig kontroll av mur og fuger, samt utbedring av åpninger ved behov. Det bør også vurderes tiltak for forbedret drenering og fuktsikring dersom det oppstår symptomer på fukt.
Terrengforhold,TG2
Tomten er skrånende arrondert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det opplyses at utvendige stikkledninger for vann og avløp er etablert i 2006 i forbindelse med utbygging av privat avløpsanlegg på Karlsøya. Boligen har stikkledning for vann og avløp på sydsiden, samt egen stikkledning for avløp fra bad på nordsiden. Det foreligger usikkerhet knyttet til bunnledning for vann under boligen. Selger opplyser at denne trolig ble skiftet i forbindelse med oppussing rundt år 2000, men dette er ikke bekreftet. Videre opplyses det at stikkledning for vann i terreng antas å være av type PEH og at denne ikke ble skiftet i 2006, da den ble vurdert å være i tilfredsstillende stand. Det er videre opplyst at det er stoppekran plassert på bad, samt utvendig stoppekran lokalisert i hekk på sydsiden av eiendommen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Usikkerhet rundt alder og utførelse på deler av vannforsyningen gir økt risiko for skjulte feil, lekkasjer og fremtidig vedlikeholdsbehov.
- Tiltak:
- Det anbefales å være oppmerksom på vannledningenes tilstand, og vurdere nærmere kontroll eller utskifting ved tegn til svikt eller i forbindelse med fremtidige oppgraderinger.
Les hele tilstandsrapporten for detaljer.
UTVENDIG:
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden er kledd med stående villmarkspanel fra 2015. Det opplyses at vegger ble etterisolert med 5 cm. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.
Bygningen har malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 16 kvm oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Veranda oppført i 2022 på ca. 30 kvm, etablert på fjell. Konstruksjonen er utført i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og levegger.
INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har mdf-plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp.
VÅTROM
Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og
opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av
laminat. Det er platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er installert varmepumpe. Montert av Kuldetek AS.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget fremstår delvis oppgradert med nyere
automatsikringer.
Denne tomten er eiet.
1100,00 kvm.
Skrående tomt som er opparbeidet med plenarealer og plating på en høyde. Ellers er tomten beplantet med noen trær og busker. Gårdsplass er gruset. Halve gårdsplassen er utenfor tomten. Nåværende bruker har leid deler av eiendommen på nordsiden, og dersom dette er ønskelig videre - konferer megler.
Det er byggegrunn av fjell og løsmasser.
Grunnmuren på den opprinnelige delen av bygningen er oppført i
naturstein/granitt. Tilbygg er utført med støpt betong ringmur.
Tomten er skrånende arrondert.
Det opplyses at utvendige stikkledninger for vann og avløp er
etablert i 2006 i forbindelse med utbygging av privat avløpsanlegg
på Karlsøya. Boligen har stikkledning for vann og avløp på sydsiden,
samt egen stikkledning for avløp fra bad på nordsiden.
Det foreligger usikkerhet knyttet til bunnledning for vann under
boligen. Selger opplyser at denne trolig ble skiftet i forbindelse med
oppussing rundt år 2000, men dette er ikke bekreftet. Videre
opplyses det at stikkledning for vann i terreng antas å være av type
PEH og at denne ikke ble skiftet i 2006, da den ble vurdert å være i
tilfredsstillende stand. Det er videre opplyst at det er stoppekran
plassert på bad, samt utvendig stoppekran lokalisert i hekk på
sydsiden av eiendommen.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Enebolig
• Det foreligger ikke tegninger
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan
derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer
med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere,
evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
Garasje
• Det foreligger ikke tegninger
Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan
derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer
med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere,
evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm, varmepumpe og vedovn.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket er opplyst av selger at Elvia har gitt estimert årsforbruk på 13.200 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Montert av Kuldetek AS. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget fremstår delvis oppgradert med nyere automatsikringer.
Det opplyses at utvendige stikkledninger for vann og avløp er etablert i 2006 i forbindelse med utbygging av privat avløpsanlegg på Karlsøya. Boligen har stikkledning for vann og avløp på sydsiden, samt egen stikkledning for avløp fra bad på nordsiden. Det foreligger usikkerhet knyttet til bunnledning for vann under boligen. Selger opplyser at denne trolig ble skiftet i forbindelse med oppussing rundt år 2000, men dette er ikke bekreftet. Videre
opplyses det at stikkledning for vann i terreng antas å være av type PEH og at denne ikke ble skiftet i 2006, da den ble vurdert å være i tilfredsstillende stand. Det er videre opplyst at det er stoppekran plassert på bad, samt utvendig stoppekran lokalisert i hekk på sydsiden av eiendommen.
Prisantydning kr 3 890 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 988 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. ,- for .
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 656 592,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eier av eiendommen 1133/1 i Sarpborg skal ha forkjøpsrett til den pris eiendommen 1133/47 skal selges for til andre.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89434386.
Kommunedelplaner Id 201702 Kystsoneplan 2022-2034 , ndelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.12.2022
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/13292/Planbestemmelser.pdf Delarealer Delareal Arealbruk 1 100 m 2 Bebyggelse og anlegg,Nåværende OmrådenavnH
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper. Her er det vurdert til stort sett fraværende / bart fjell.
Analyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Her er det vurdert til høy.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg og via Karlsøya vann- og avløpslag, samt veilag for den private tilkomsten til det offentlige.
For vannlaget 2026 er årsavgiften kr. 1 995,- for 2026.
Det er også plikig medlemskap i veilaget hvor årlige avgifter varerier, men til nå ca kr 200-300,- / år.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Karlsøy veilag, avgift 2026, kr. 187,- er betalt.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følgende hvitevarer medfølger i handelen:
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Boligen er utleid, og en del ting er leietaker sitt. F eks følger ikke taklampe over sofabord, soverom syd og nordvest, kjøleskap, Elfa hyllesystem, opphengskroker og skrustikke i garasje, samt utomhus som vannfontener, lite tre i hvit steinring, 2 Salix-busker ved trapp til veranda, rosebusk sydvest for garasje, epletre sydvest for garasje, enkelte planter i hagen og 2 rosebusker nord for garasje.
Konferer med megler dersom det er avgjørende for handel med detaljer på hva som følger / ikke følger.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Les selgers egenerklæring for innleggelse av bud.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Karlsøyveien 50.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1133, bnr. 47 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260057.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 10 900,00
Visninger/overtagelse: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 8 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke essensiell: 23 900,00
Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00
Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00
Vederlag er summert til kr. 115 520,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00
Tilstandsrapport takstmann - kommer utenom 1,00
Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 846,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 116 366,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.