Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 67,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Træsgrenda 3 ligger til i et rolig og barnevennlig boligområde på Flaktveit i Åsane. Her får en det beste av to verdener, nærhet til flotte turområder, samtidig som en har alt en trenger i hverdagen i umiddelbar nærhet.
Området er kjent for sitt trygge og familievennlige miljø, med kort avstand til både barnehager og skoler. I gangavstand finner man Flaktveit barnehage og Langerinden barnehage. På barnetrinnet ligger Flaktveit skole og Li skole sentralt i nærområdet. For ungdomstrinnet er Breimyra skole nærmeste alternativ og i gangavstand til boligen, med klasser fra 8.-10. trinn. For de eldste er Åsane videregående skole et naturlig valg, sentralt plassert i Åsane med gode bussforbindelser. Nærområdet byr på flotte fellesarealer med lekeplasser og grøntarealer. Flaktveithallen gir et bredt utvalg aktivitetstilbud som flerbrukshall, fotball, basket, trampoline- og skatepark og frisbeegolf, samt Flaktveit stadion og Breimyra idrettsplass som gir mulighet til fotballspill.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris Ulvedalen Torg, som ligger sentralt på Flaktveit og i gangavstand til boligen, butikken er også søndagsåpen. Ønsker du et bredere vareutvalg, tar du deg til Åsane på rundt åtte minutters kjøretur. Her finner du handlesentre som Horisont, Thon senter Åsane, Gullgruven og Åsane senter, samt et bredere utvalg av møbel og større lagerbutikker som IKEA, Jysk og Biltema. Her finner man så og si alt man skulle trenge! Ønsker en å ta turen inn til Bergen sentrums rike utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter og kulturelle tilbud, er det ca. 20 minutter å kjøre fra boligen. For treningsentusiaster finner du blant annet SATS Åsane på Horisont og MOVA Åsane ved Åsane terminal, begge et lite stykke unna med bil.
Kollektivtilbudet i området er godt utbygd, med gangavstand til nærmeste busstopp Ulvedalen for linje 4, som går til Åsane terminal og videre til Bergen sentrum med hyppige avganger ca. hvert 10. minutt. Fra Åsane terminal kan bussene ta deg videre i alle retninger, blant annet mot Haukeland sykehus, Ytre Arna og Nesttun. Bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.
For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og friluftsmuligheter. Turstien mot Vikinghytten og videre til Rundemanen kan anbefales for en flott fjelltur med utsikt over Bergen og øyene i vest. Ønsker du en roligere tur, ligger Hjortlandsdalen og Kråvatnet like i nærheten, med fine stier for spaserturer og løping. Med rundt 20 minutters kjøretur til Bergen sentrum, kombinerer denne beliggenheten det beste av byliv og naturnærhet.
BRA-i:
Gang(4,4m²), bad(3,5m²), vaskerom(3,7m²), soverom(12,4m²), stue og kjøkken(33,8m²), bod(2,8m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(2,4m²).
Ekstern bod med utvendig inngang(3,3m²).
Entré |
Velkommen inn! Leiligheten har en romslig entré på 4,4 m² med gode muligheter for garderobe og oppbevaring av sko og yttertøy. Overflatene ble oppgradert i 2023, og entréen har lyse og fine toner som videreføres i resten av leiligheten og gir et helhetlig uttrykk.
Stue |
Fra entréen kommer man direkte inn i stuen, som sammen med kjøkkenet utgjør et innbydende hovedrom på 33,8 m². Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens den gode størrelsen gir fine møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spiseplass. De klassiske fargetonene på veggene bidrar til et tidløst og innbydende uttrykk.
Fra stuen er det direkte utgang til en stor, sørvestvendt balkong på 16,2 m². Her er det god plass til sittegruppe, grill og øvrig utemøblement. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode muligheter for å nyte sommerdager og lune kvelder utendørs.
Kjøkken |
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og blir en naturlig del av boligens hovedrom. Kjøkkeninnredningen ble montert i 2023 og har slette fronter, laminat benkeplate og malte flater over benken. Innredningen består videre av oppvaskkum og ventilator med kullfilter, samt integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenet er godt utformet med gode arbeidsflater og en åpen løsning mot oppholdsarealet.
Soverom |
Soverommet måler 12,4 m² og har god plass til dobbeltseng, nattbord og en større garderobeløsning. Naturlig lys og klassiske fargetoner på veggene bidrar til en lun og behagelig følelse i rommet.
Bad |
Badet ble pusset opp i 2023 og har et moderne og gjennomført uttrykk. Vegger og gulv er flislagt i lyse, oppdaterte toner, og varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Innredningen består av helstøpt servant med skuffer og slette fronter, toalett og dusjdører i klart glass.
Vaskerom |
Fra kjøkkenet er det adkomst til et eget vaskerom på 3,7 m². Rommet ble pusset opp i 2023 og har flislagt gulv og malte veggflater. Her er det opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en varmtvannsbereder fra 2023, noe som gir en praktisk løsning for klesvasken i hverdagen.
Bod |
Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod på 2,8 m². I tillegg følger det med en ekstern bod i kjelleren på 2,4 m², samt en ekstern bod på 3,3 m² med utvendig inngang.
Gulv: Badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Badet ble pusset opp i 2023.
- Vaskerommet ble pusset opp i 2023.
- Kjøkkeninnredningen ble montert i 2023.
- Varmtvannsberederen er fra 2023.
- Overflatene i leiligheten ble oppgradert i 2023.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen har en parkeringsplass i garasje med opplegg for elbil-lader.
Eier har valget mellom å kjøpe eller leie en ladeboks. Informasjon om ladeboks kan man se på borettslaget sin nettside.
Per nå er parkeringsplassen utleid for kr. 550,-
Borettslaget har 16 gjesteparkeringsplasser utendørs.
Det er inngått avtale om Norgespris med binding til 31.12.2026.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjeller:
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Ventilasjon og oppvarming:
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Navn på arbeid: Nytt arbeid i 2026.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Caverion som utførende entreprenør starte utbedring av ventilasjonsanlegg i Træsgrenda. Anlegget vil da være under arbeid fra imorgen fredag med hoved oppstart mandag 06.07.26. Utbedring av ventilasjons anlegget for inngang 1 og 3 utført.
Hvilket firma utførte jobben? Via borettslag/Caverion.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Bad Overflate gulv:
Bad Membran, tettesjiktet og sluk:
Vaskerom Overflate gulv:
Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:
Kjøkken:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Se vedlag tilstandsrapport for ytterlige opplysninger.
Fundament og grunn:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille:
Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttrevegg:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og teglsteinsforblending.
Vindu og dør:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med felt av isolerglass, fra 2012.
Takkonstruksjonen:
Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.
Denne tomten er eiet.
12501,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med trapper, murer, belegningsstein, plen og diverse beplantning.
Det foreligger ferdigattest for bolig, garasje a, datert 25.07.83, ifølge Bergen kommune.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med: Varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 298 530,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 507 976,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 298 530,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 377,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Renhold, tv og Internett (grunnpakke), dugnad, garasjeleie, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter og trappevask.
Utenom vanlig KPI justering er det ikke planlagt noe som vil øke felleskostnadene.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 298 530,- pr. 18.08.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
29 565 376,- pr. 18.08.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 25 042,- pr. 31.12.2025.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 95217518491
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, Annuitet, fastrente til 2031
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 2,50% Rentetype: Fastrente
Andel av saldo: 298 530,23
Total saldo lån: 29 565 376,00
Innfrielsesdato: 30.12.2042
Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 686 364,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 745 456,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
BREKKENE BORETTSLAG, Orgnr: 953 956 233
Forretningsfører: Bob Bbl.
For å kjøpe boligen kreves medlemskap i BOB. Årlig medlemskontingent er 350 kroner.
Borettslaget har felleslokale som kan leies, lekeplasser, store grøntomtåder, bosshus og felles sykkelbod.
Det er forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
Det er krav til styregodkjenning av ny eier.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0005359684.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 5.892.081,-
Driftskostnader kr. 4.489.555,-
Årsresultat kr. 720.287,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1.946.302,- per 31.12.2025.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1.222.000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte vedlikeholdsarbeid:
Utbedring av ventilasjonsanlegget i bygg nr. 3.
Kommende vedlikeholdsarbeid:
Det vurderes ventilasjonsarbeider i bygg 1 og 2.
Slikt arbeid blir gjort med oppsparte midler. Ingen planer i borettslaget som vil påføre ekstra kostnad ifølge styreleder.
Dyrehold skal søkes om til styret.
Eiendommen er regulert til bolig - blogg, arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettningssone.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 5265103
Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, BOLIGAREAL C OG D
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 11.03.1981
Dekningsgrad: 97,2 %
-Eiendommen er regulert til boligblokk.
Planid: 5260000
Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 27.02.1980
Dekningsgrad: 1,0 %
-Regulert til bolig <2etg og <4etg.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
-Arealet er avsatt til sentrumsformål og byfortettningssone (100 %)
Hensynssoner i kommuneplanen:
Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - 26,6%
Vei støy - gul sone - 34,0 %
Vei støy - Rød sone - 8,6 %
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 5260013
Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT, FELT VI BOLIGFELT D, PARKERINGSPLASS
Planstatus: 3
Saksnr: 190610506
-Regulerer parkeringsplassen ved siden av blokken.
Planid: 5830000
Plannavn: ÅSANE. GNR 206, FLAKTVEIT FELT VII
Planstatus: 3
-Regulerer byggeområder for boliger med tilhørende garasjeanlegg og fellesareal. Friområder, Trafikkområder.
Planid: 5265000
Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT VI, PLAN FOR UTBYGGING/BEBYGGELSESPLAN
Planstatus: 3
-Regulerer området til bolig og forretning, bolig småhus og blokk, forretning osv.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 206/502
Bygningstype: Påbygg Rekkehus
Status: Rammetillatelse
Dato: 13.01.2026
Saksnr: 202600124
-Arkoppbygg/innbygging av eksisterende altan samt fasadeendring i Flaktveittræet 61.
Eiendom: 206/764
Bygningstype: Ombygging Rekkehus
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 05.02.2026
Saksnr: 202600566
-Bruksendring fra loft til soverom i Ulsberglia 13, inkluderer innvendige endringer, samt skifte av takvinduer.
Andre opplysninger:
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet privat til offentlig vei og vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 26872, tgl. 15.11.1982 - Obligasjon
Beløp: 16 575 600
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926
Dnr. 1099688, tgl. 07.09.2021 - Pantedokument
Beløp: 42 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995
Dnr. 17233, tgl. 27.07.1982 - Vilkår i kjøpekontrakt
Gjensidige rettigheter og plikter iflg. kjøpekontrakt
fra Bergen Kommune/Bergen Tomteselskap
Dnr. 22480, tgl. 30.09.1981 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen, men kan kjøpes ekstra:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Træsgrenda 3.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 206, bnr. 282, andelsnr. 19 i BREKKENE BORETTSLAG i Bergen.
Andelsnummmer: 19.
Vårt oppdragsnummer er 84260284.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 50 000 inkl. mva
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 2 900,00
Vederlag er summert til kr. 114 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr 6 725,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 7 000,00
Meglerpakke forretningsfører 4 500,00
Tilstandsrapport 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 26 125,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 140 825,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no / Bergby &Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.