Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 42,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Dælenenggata 12B!

En lekker 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka/ Carl Berner. Leiligheten gjennomgikk en større oppgradering i perioden 2022-24 og fremstår som stilren og moderne med bla. pene fargevalg, et delikat baderom, en-stavs parkett på alle gulv, og et stilrent kjøkken.

Leiligheten vender ut mot stille bakgård med utsikt til felles grøntareal og parkering. Sameiet har et trivelig felles uteområde med utemøblement, planter og grill.

Høydepunkter:

- Nyoppusset 2022-24

- Trivelig felles bakgård

- Delikat baderom m. plass til vaskemaskin

- Mulighet for parkeringsleie ved ledighet

- Attraktiv og sentral beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom. Det medfølger en kjellerbod på 3 kvm. Fellesvaskeri i kjeller.

Stue

Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Utsynet mot sameiets trivelige bakgård skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen og god plass til sofa, TV og tilhørende møblement. Spisebordet finner naturlig sin plass i sonen mellom kjøkken og stue. Vinduer med karmer og rammer av tre og to-lags glass fra 2006.

Kjøkken

Kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2022 med glatte fronter og benkeplater av laminat. Planlimt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av hvitevarer finner du her integrert oppvaskmaskin, komfyr, mikroovn og vinskap, samt nedfelt induksjonstopp og ventilator i overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkkenet vil medfølge ved salg.

Soverom

Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og medfølgende, integrert garderobeskap. Soverom, og leiligheten i sin helhet, vender mot rolig bakgård.

Bad

Delikat baderom oppgradert i 2023 med flislagte overflater og gulvvarme. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Badet inneholder vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap på vegg over servant med overlys og stikkontakt, dusjnisje med dusjdør, dusjbatteri med regn- og hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Deler av røropplegg fra eldre ukjent årstall.

Det er opplegg for vaskemaskin på bad.

Entré

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk til leiligheten! Vegger er malt i et lunt, moderne fargevalg og gulv er belagt med en-stavs parkett. Godt med plass for klesoppheng og lagring av sko. Dørcalling og adkomst via felles trappegang. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 kvm.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Sameiet eier 5 parkeringsplasser som man kan leie for kr. 1 200,- pr. mnd. etter venteliste.

Selger har leid en av disse parkeringsplassene.

Det er beboerparkering i området.

Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Pris (2026):

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr

Elbil: 1300 kr

Motorsykkel og moped: 1925 kr

El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

2.1.1 Navn på arbeid: Totalrenovering.

2.1.2 Årstall 2023.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele badet ble renovert. Fullstendig nytt i 2023. Faglært gjennomførte arbeid som er krevd gjort av faglært: omkobling av radiator, fjerne gammel dusjsone, nye koblinger for varmtvann/kaldtvann.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Søstrene Amundsen.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

2.2.1 Navn på arbeid: Totalrenovering.

2.2.2 Årstall 2023.

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tidligere eier totalrenoverte badet og gjennomførte selv det som ikke er krevd gjennomført av faglært. Selger sitter på bilder av alt arbeidet som ble gjort av ufaglært og tidligere tilstandsrapport har brukt bildene til å gi badet TG 1

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.

13.1.2 Årstall: 2025.

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble fullført rehabilitering av bunnledningen i bygget gjennom forretningsfører MALLING & C/o Residential. Arbeidet kan dokumenteres via de.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? TT Teknikk.

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det er planer om å oppgradere soil- og vannrørene i bygget i 2027/2028 - dette er under planlegging og det er uvisst når eller hva det kommer til å koste. Hele borettslaget er enige om at de må taes for å sørge for at vi opprettholder den gode standarden på bygget og vi har fått inn et solid selskap til å gjøre jobben: TT teknikk. De er en kjent aktør på slikt arbeid og har gjort samme jobb boligblokkene rundt. Kosten for dette vil bli dekket av lån som eierne deler og betaler ned via felleskost. Uvisst hva denne summen blir. Det vil også være nødvendig å rive flere bad for å komme til rørene, men pga. tidligere rehabilitering/totalrenovering av denne leilighetens bad er det ikke sikkert dette trengs å rives - evt kan alt som er brukt på badet tidligere gjenbrukes for å senke kostnaden (ikke inkl fliser).

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

Vannrør: TG2 gjelder tilførselrør for vann av kobber. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Avløp: TG 2 gjelder avløpsrør av støpejern. Eldre avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Kjøkken:

Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes å kunne være begrenset grunnet manglende avtrekk fra rommet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:

Vannrør: TG 2 gjelder vannrør av kobber. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Ifølge selgers opplysning er det vedtatt utskiftning av røropplegg i regi av sameiet. Dette er ikke videre vurdert av bygningssakkyndig.

Avløpsrør: TG2 gjelder soilrør av støpejern. Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Ifølge selgers opplysning er det vedtatt utskiftning av røropplegg i regi av sameiet. Dette er ikke videre vurdert av bygningssakkyndig.

Vannbåren varme: TG2 gjelder tilførselrør til radiatorer. Tilførselrør for radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

Annet: Ifølge selgers opplysning er det vedtatt utskiftning av røropplegg i regi av sameiet. Det er ukjent hvilket omfang disse arbeidene vil påvirke dette våtrommet, og hvorvidt hele eller deler av våtrommet må bygges opp på nytt. Forholdet er ikke videre undersøkt og/eller vurdert av bygningssakkyndig. Konsekvens/foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge omfang og hvilke tiltak som er nødvendige.

Tekniske anlegg:

Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i praktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

Leilighetsbygg oppført i 1938. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2006. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

1241,00 kvm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:

• Dælenenggata 12 B - Skifte av sluk (snr 28) - Ferdigattest - 2020
• Dælenenggata 12-14 - Vaaningshus - Exdok (uattestert) - 1934

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme i stue og soverom (tilkoblet varmesentral), samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energikarakter: G - Grønn

Energiforbruk foregående år var 1 529 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 4 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

118 870,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

267,50,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

4 885 675,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 185,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Akonto fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask m.m.

Det er planlagt økning i felleskostnader 10% fra 01.08.2026

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 5 497,- per 31.12.2025.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 114 639,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 458 554,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eierseksjonssameiet Dælenenggata 12, Orgnr: 987 767 960

Forretningsfører: Malling & Co Forvaltning AS

Bebyggelsen er seksjonert i 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Forkjøpsrett: Nei.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 87427960.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 3 256 757,-

Driftskostnader kr. 2 934 223,-

Årsresultat kr. 336 696,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 9 961,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i eierseksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver eierseksjon svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Dælenenggata 12 er en bygård fra 1938 bestående av 48 leiligheter og to næringsenheter fordelt på tre oppganger. Eiendommens boenheter bærer preg av stort vedlikeholdsetterslep på det VVS-tekniske anlegget. Stammer for avløpsrør/soil er antatt fra byggeår og består av støpejerns rør. Hovedtrekk for kaldt- og varmtvann er antatt fra byggeår og består av stålrør. Bunnledninger er fornyet med strømpe i 2024. Dette omfatter både avløp og over vannledninger. Sameiet har i senere tid sett at det er nødvendig å gjennomføre et større omfang av fornyelse av det VVS-tekniske anlegget for å opprettholde nødvendig funksjon for videre bruk.

Sameiet er i prosess med å vurdere finansiering av et kommende prosjekt for rørfornyelse i bygget. Gjennomføring av prosjektet vil medføre økte felleskostnader for seksjonseierne.

Det er utarbeidet et forprosjekt i perioden 2025–2026, som er vedlagt salgsoppgaven. Forprosjektet, samt forslag til finansieringsplan, skal behandles og presenteres på sameiets årsmøte 22. juni 2026.

Endelig omfang, kostnadsnivå og finansieringsløsning vil bli fastsatt etter behandling på årsmøtet og videre beslutningsprosesser i sameiet.

For å kunne utarbeide et mest mulig presist kostnadsoverslag for prosjektet, vil det bli gjennomført befaringer i samtlige leiligheter for å kartlegge tilstanden på de enkelte badene.

Leiligheten som selges har et nyere, renovert bad med bildedokumentasjon av utførte arbeider. Det vil i forbindelse med befaringen bli vurdert om deler av det eksisterende badet kan bevares. En endelig vurdering kan først foretas etter gjennomført befaring. Det må imidlertid påregnes utskiftning av rør uavhengig av badets øvrige tilstand.

Prosjektet er planlagt med oppstart våren 2027, med forventet gjennomføring i løpet av sommeren 2027.

Det henvises til vedlagte "Forprosjektrapport Dælenenggata 12" for mer inngående informasjon om prosjektet.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker:

-Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Se saksnummer 202451391.

-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.

-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.

-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.

-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer

202102096.

-Økernveien med sidegater - Gateopprustning. Se saksnummer 202453643.

Pågående byggesaker:

-Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Se saksnummer 202512272.

-Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer 202507924.

-Tromsøgata 38 og 40 - Christian Michelsens gate 6 og 8 - bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter. Se saksnummer 202509044.

-Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Se saksnummer 202509137.

-Trondheimsveien 132 - riving av kulvert og etablering av fjernvarme og vanntilførsel - Sophies Minde. Se saksnummer 202516986.

-Fjellgata 45 - oppføring av balkong og innsetting av vindu. Se saksnummer 202512451.

-Fjellgata 45 - oppføring av altan. Se saksnummer 202507925.

-Langgata 28 - tilbygg og tilbakeføring av fasade. Se saksnummer 202517283.

-Solhauggata 19 - riving og oppføring av tilbygg, utgraving av kjeller - bolig. Se saksnummer 202508119.

-Solhauggata 14 - påbygg, fasadeendringer, bruksendring og endring til enebolig. Se saksnummer 202518098.

-Trondheimsveien 84-86 - dispensasjon fra reguleringsplanens boligformål, bruksendring til leilighetshotell. Se saksnummer 202521487.

-Trondheimsveien 84 - mulig ulovlig bruk som leilighetshotell. Se saksnummer 202510798.

-Solhauggata 12 B-C - oppføring av tomannsbolig - Hus 1. Se saksnummer 202508157.

-Tromsøgata 12A - mulig ulovlig fasadeendringer og påbygg. Se saksnummer 202600612.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 78437, tgl. 01.12.1986 - Seksjonering

SNR: 18
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 42 / 2151

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er registrert på gul liste hos Byantikvaren i Oslo.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer på kjøkken.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Dælenenggata 12 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 83, snr. 18 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 17260153.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 500,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 3 200,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Vederlag er summert til kr. 115 498,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Eierskiftegebyr selger 2 500,00

Fotograf 6 500,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 3 000,00

Tilstandsrapport 11 350,00

Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00

Utlegg er summert til kr. 32 954,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 148 452,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torfinn Sørvang / +47 97 75 98 12 / ts@partners.noi &Partners Carl Berner.

Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.