Totalt bruksareal: 132,0 m²

BRA-i: 127,0 m²:

Entré, teknisk rom, 2 soverom, walk-in closet, bad/vaskerom, bad, stue/kjøkken

BRA-e: 5,0 m²:

Bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger idyllisk til rett ved vannkanten, og kun 10 minutter fra Tønsberg sentrum. Nærmiljøet er attraktivt og trivelig, og byr på solrike omgivelser med duft av sjø, nydelig utsikt og lyden av lett bølgeskvulp. Rett i nærheten ligger Husøy Golfpark, og ved Husøy Havn starter en godt oppmerket kyststi for hele familien.

Den populære ferjen Ole III har også fått et nytt hjem i Husøy Havn. Her det det etablert brygge og ferjebu, og ferjeturen fra Husøy til Husvik er ikke bare gratis - den tar kun 2 minutter, og er en opplevelse i seg selv. I Husøy Havn bor du med et padleparadis rett utenfor ytterdøren og kajakker til gratis utlån i kjelleren. For den badeglade er det flere fantastiske strender rundt på Husøy, både med og uten stupebrett.

Husøy Golfpark ligger i gåavstand og har en spennende 9-hulls kortbane med par 3 og par 4 hull i idylliske omgivelser. En liten kjøretur unna ligger Nøtterøy golfbane som er kjent som et fantastisk golfanlegg. Anlegget består av en 18-hullsbane, en 6-hulls treningsbane og et flott treningsanlegg. I tillegg til dette har de også et klubbhus med garderobeanlegg, proshop og en riktig trivelig restaurant.

En liten gåtur fra Husøy Havn ligger Borge Hotell. Her har tilreisende funnet sitt ferieparadis i over 120 år, og for fastboende har hotellet blitt et naturlig møtepunkt. Her inviteres du til åpen café på 17. mai, stemningsfulle utekonserter i den flotte hagen om sommeren og familiejulebord med nissebesøk i adventstiden.

Stuer og spisestue

Boligens oppholdsrom er utvilsomt noe helt spesielt. Den gjennomgående planløsningen er både luftig og sosial, hvor kjøkkenet utgjør det naturlige midtpunktet mellom to romslige stuer. Dette skaper en sjelden fleksibilitet med egne soner for avslapning, TV-stue og sosiale sammenkomster, samtidig som rommene henger naturlig sammen.

På den ene siden av kjøkkenet finner du en innbydende spiseplass med god plass til et stort spisebord – et perfekt samlingspunkt for familie og gjester. På motsatt side ligger en romslig og komfortabel stue begge stuene med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fantastisk utsikt mot sjøen.

Fra begge sonene er det direkte utgang til hver sin balkong. Dette gjør at du kan følge solen gjennom dagen og velge uteplass etter vær, vind og anledning. Den ene balkongen har god plass til spisegruppe og grill, mens den andre innbyr til rolige stunder og utsikt over vannet.

Gjennomgående materialvalg av høy kvalitet, en lys eikeparkett, stilrene overflater og moderne belysning med skinnespotter gir boligen et eksklusivt og tidløst uttrykk. Den åpne løsningen, den generøse romfølelsen og den flotte sjøutsikten gjør dette til et oppholdsrom som skiller seg ut – både visuelt og funksjonelt.

Kjøkken

Kjøkkenet er stilrent og moderne med en tidløs innredning i lyse, slette fronter som harmonerer godt med boligens øvrige materialvalg. Den praktiske kjøkkenøya danner et naturlig samlingspunkt og byr på ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en hyggelig sitteplass for en rask frokost eller en kopp kaffe.

Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer og rikelig med skapplass i både over- og underskap, noe som gir et ryddig og funksjonelt arbeidsmiljø. Den åpne løsningen mot spiseplass og stue skaper en sosial atmosfære hvor kokken enkelt kan være en del av selskapet.

Kjøkkenets rene linjer, gode arbeidsflater og gjennomførte kvaliteter gjør dette til et rom som kombinerer design og funksjonalitet på en utmerket måte. Her ligger alt til rette for både hverdagsmatlaging og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Hovedsoverom med walk-in-closet og eget bad

Hovedsoverommet er utformet som en privat og komfortabel suite med en gjennomtenkt planløsning. Rommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys samtidig som de gir en hyggelig utsikt mot nærområdet.

I direkte tilknytning til soverommet finner du en romslig walk-in-closet som i dag står uinnredet. Her har ny eier en flott mulighet til å skreddersy oppbevaringsløsningen etter egne behov og ønsker, enten med garderobesystem, hyller eller annen spesialtilpasset innredning.

Videre leder walk-in-closeten inn til boligens private bad. Badet holder en moderne standard med store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og innfelte downlights som skaper en behagelig atmosfære. Innredningen består av en romslig servantseksjon med god oppbevaringsplass, speilskap med integrert belysning, vegghengt toalett og en stor dusjsone med glassvegger.

Denne delen av boligen fremstår som en eksklusiv privatavdeling hvor soverom, garderobe og bad er samlet i en praktisk og funksjonell løsning som bidrar til høy bokomfort.

Gjesterom/kontor og gjestebad

Fra boligens romslige hall er det adkomst til et fleksibelt rom som i dag benyttes som gjesterom, men som også egner seg utmerket som hjemmekontor, TV-stue eller hobbyrom. Rommet har en praktisk størrelse, godt med oppbevaringsplass i en hel garderobevegg og direkte utgang til balkong. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lys og behagelig atmosfære.

Rett ved siden av ligger boligens gjestebad, en praktisk løsning som gir både gjester og husstand en egen baderomsavdeling. Badet holder en moderne standard med store fliser på gulv og vegger, gulvvarme og innfelte downlights. Innredningen består av servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegger. Badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør rommet funksjonelt som kombinert bad og vaskerom.

Plasseringen av gjesterommet og gjestebadet i egen del av boligen gir en praktisk planløsning som passer godt for overnattingsgjester.

Entré og hall

Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Hallen har en praktisk utforming med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som de lyse overflatene og den gjennomgående eikeparketten skaper en lun og elegant atmosfære.

Fra hallen er det en naturlig adkomst til boligens gjesteavdeling med soverom og bad, mens den videre planløsningen leder inn til de store og åpne oppholdsrommene. Den gjennomtenkte utformingen bidrar til en god flyt mellom boligens ulike soner og understreker den funksjonelle planløsningen.

Den romslige hallen gir boligen et eksklusivt preg allerede ved inngangspartiet og setter tonen for resten av hjemmet med moderne materialvalg, god romfølelse og en innbydende atmosfære.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen har 2 p-plasser - en stor parkeringsplass med el-bil lader og en normal parkeringsplass i garasjeanlegg som administreres av Sameiet Husøy Parkering.

Sameiet Husøy Parkering består av 251 næringsseksjoner hvor Sameiene på Husøy Havn er hjemmelshaver. Seksjonene kan kun overdras til andre seksjonseiere i Sameiet. Utleie av parkeringsplass eller bod kan kun skje til andre seksjonseiere og deres beboere, og bare med samtykke fra styret. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle leieforhold og overdragelser av bruksenheter. Der hvor bod er plassert i bakkant av en p-plass, skal p-plass og bod alltid disponeres av samme rettighetshaver. Eierskifte for slik p-plass kan derfor ikke gjennomføres uten at bruksrett til boden følger med.

Felleskostnader pr. parkeringsplass: kr.260,- pr.mnd - dvs. kr.520,- pr.mnd. Dette kommer i tillegg til felleskostnader for boligen.

Seksjonseiere som disponerer parkeringsplass som er tilrettelagt for personer med nedsatt funksjonsevne, plikter å etterkomme styrets pålegg om å bytte sin parkeringsplass med parkeringsplass tilhørende en seksjonseier som har behov for slik parkeringsplass, jf. eierseksjonsloven § 26 annet avsnitt. Styret avgjør hvilke krav som skal stilles til dokumentasjon av slikt behov, men parkeringstillatelse utstedt av kommunal myndighet skal alltid fremlegges. Bytterett kan ikke gjøres gjeldende overfor seksjonseier som kan dokumentere behov for tilrettelagt parkering. Dersom det foreligger plikt til å bytte parkeringsplass i henhold til dette punkt 4.3, skal de involverte seksjonseierne også bytte boden som eventuelt inngår i samme bruksenhet som parkeringsplassen. En sameier som pålegges å bytte bort en HC-plass, kan kreve at den parkeringsplassen det byttes med, har tilsvarende standard som HC-plassen, herunder eventuell lader til elbil. I dette ligger blant annet at den aktuelle parkeringsplassen skal oppfylle de alminnelige kravene til størrelse og manøvreringsrom med mer.

Det medfølger båtplass nr.12 i bryggeanlegget i øst/syd på Husøy Havn- via realsameieandel i gnr. 159 bnr.530- og via andel/ medlemskap i Sameiet Husøy Brygge II.

Ifølge styreleder ligger årlige kostnader for drift- og vedlikehold på ca. 6-7.000 kr. Se også vedlagte vedtekter som kjøper må sette seg inn i.

Selger har svart på blant annet følgende punkter i egenerklæringsskjema:

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja. 2026: Satt opp elbil lader, spotter og byttet farge på elutstyr.

Utført av Per Johansen AS. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 28

TG 1: 0

TG 2: 1

TG 3: 0

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Utvendig > Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det foreligger ingen vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Det er imidlertid fremlagt vedtekter som angir at vedlikehold av bygningskropp, felles installasjoner og øvrige fellesarealer er sameiets ansvar.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Nyere håndverkstjenester:

Det er montert belysning i stue og kjøkken. Lagt opp strøm til spott skinne, med Plejd, montert i teknisk rom. Det er byttet ut hvite stikkontakter og brytere i stue og gang med sort materiell. Samsvarserklæring er fremvist og datert 08.01.2026.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Utvendig

Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i betong og stål, med innfellingselementer i bindingsverk av tre. Fasadene er utvendig kledd med stående trekledning. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendige aluminiumskarmer. Ytterdør og terrassedører er utført i tre med utvendig aluminiumskledning. Balkongene har betongdekke og rekkverk i tre, stål og glass.

Innvendig

Innvendige gulv er belagt med parkett. Veggene har malte plater og synlige betongflater, mens himlingene har malte betongelementer og malte plater. Hele leiligheten ble malt opp i februar 2026. Etasjeskille er utført i betongdekke. Leiligheten har innvendige malte tredører. Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang i betong med linoleumsbelegg på trinnene. Bygningen er også utstyrt med heis.

Våtrom

Leiligheten har to bad oppført etter TEK17, begge med dokumentert utførelse. Våtrommene er utført som prefabrikkerte baderomskabin med flislagte overflater på gulv og vegg, elektriske varmekabler og balansert ventilasjon. Badene er innredet med vegghengt toalett, servantskap og dusj vegger og det ene badet har i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen er ivaretatt med mekanisk avtrekk via ventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Boligen har innvendige vannledninger utført som rør-i-rør-system og

avløpsrør av plast. Ventilasjonen ivaretas av et balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert i teknisk rom i entréen. Oppvarming skjer via konvektorovn tilkoblet byggets felles varmesentral. Varmtvann leveres fra felles sentralanlegg. Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse, plassert i entréen.

Denne tomten er eiet.

650,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk og rekkehus med tilhørende anlegg, datert 09.01.2024.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming skjer via konvektorovn tilkoblet byggets felles varmesentral. Varmtvann leveres fra felles sentralanlegg.

Energikarakter: A - Oransje

Det foreligger ikke oversikt over strømforbruk i 2025.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Prisantydning kr 11 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

294 750,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

12 095 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 516,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/internett, felles bygningsforsikring, vedlikehold ventilasjon, oppvarming/ varmtvann, vedlikehold heis, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader. I tillegg kommer felleskostnader for 2 x parkeringsplass - tilsammen kr.520,- pr.mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 11 305,- for 2026.

Det er vannmåler som måler forbruk av vann og avløp i kubikkmeter( m3). Ovennevnte beløp inkluderer forskudd på 67 m3. Dersom man forbruker mer enn 67 m3 betales det kr. 53,77 pr.m3 i tillegg.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet.

Det foreligger ikke beregning av andel formue - som er en skattemessig verdi som beregnes av regnskapsfører hvert årsskifte og sendes til ligningsmyndighetene. Dette skyldes antatt sammenslåingen av Sameiene C og D. Tall vil først foreligge etter neste årsskifte.

Primær formuesverdi kr. 1 676 592,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 706 368,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Husøy Havn C, Orgnr: 928 307 891

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 127/7311.

Sameiene Husøy Havn C og Husøy Havn D ble slått sammen fra 1. januar. Det nye sameiet heter Husøy Havn C.

Det er Sameiet som står som seksjonseier til garasjeplasser og dette er organisert i eget parkeringssameie "Sameiet Husøy Parkering 1" - med gnr. 159 bnr.499.

Følgende saker ble behandlet på årsmøte avholdt 30.04.2026:

1. Valg av møteleder

2. Godkjenning av de stemmeberettigede

3. Valg av protokollvitner

4. Godkjenning av møteinnkallingen

5. Status etter sammenslåingen av Sameie C og Sameie D

6. Årsrapport og årsregnskap Sameiet Husøy Havn D

7. Fastsettelse av honorarer Sameiet Husøy Havn D

8. Årsrapport og årsregnskap Sameiet Husøy Havn C

9. Fastsettelse av honorarer Sameiet Husøy Havn C

10. Fordeling av egenkapital fra Sameie C og Sameie D

11. Opprettelse av "Driftsfond"

12. Valg av tillitsvalgte

Styrets arbeid i 2025: ( utdrag)

(....)

Det er avholdt 6 styremøter.

I tillegg til styremøtene har det vært avholdt to møter med advokatkontoret Tenden og to møter med OBOS (om sammenslåing m.m.) Gjennom året har det vært god kontakt mellom sameiene A, B, C og D, både uformelt og gjennom formelle møter i Park- og Parkeringssameiet Sameiet har deltatt i møte med Husøy Velforening.

Sameiene på Husøy Havn fikk i 2023 konsulentfirmaet PID til å gjennomgå brannsikkerheten på Husøy Havn. Sameie D var på det tidspunktet ikke ferdigstilt. PID ble i 2025 hyret inn på nytt og gjorde en gjennomgang av husene 6, 9 og 10. Rapporten fra gjennomgangen ble oppdatert. Ingen store avvik ble rapportert.

Sameiet har kjørt en reklamasjonssak mot Avantor og Skanska for feil/dårlig løsning for ytterdørene i Hus 6. Dørene fryser lett fast om vinteren. Reklamasjonssaken førte dessverre ikke frem og evt. tiltak må derfor utføres av den enkelte seksjonseier.

Det har vært store problemer gjennom året med mye humus i varmtvannet, spesielt for deler av Hus 10 hvor dusjkranene tettet seg til etter få uker. Ble håndtert som en reklamasjonssak. Utbedringen fortsatte inn i 2026

Sammenslåing av sameiene Husøy Havn C og Husøy Havn D

Det praktiseres ikke forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 3765820.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 1.704.773,-

Driftskostnader kr. 1.827.230,-

Årsresultat - kr. 93.449,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter samt årsberetning fra styret.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er etablert et sameie ved navn Sameiet Husøy Havn Park, org.nr. 930 748 544 ("Parksameiet"), hvis formål er å eie og forvalte arealer som Sameiet disponerer i fellesskap med andre sameier, borettslag og beboere innenfor samme reguleringsområde som Eiendommen inngår i. Seksjonseierne i sameiet eier en forholdsmessig andel av Parksameiet. Parksameiets styre har ansvaret for drift og vedlikehold av Parksameiets eiendom.

Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste vedlikehold av bruksenheten, i samsvar med eierseksjonsloven § 32, så langt ikke annet følger av disse vedtektene. Seksjonseiers vedlikeholdsansvar omfatter også tilvist bod i Anleggseiendommen. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsplikt, så langt de er synlige i eller lett tilgjengelige fra bruksenheten, og ikke er bygget inn i etasjeskillere og andre bærende konstruksjoner, eller også betjener andre bruksenheter. Innkassing og andre hindringer utført av nåværende eller tidligere seksjonseiere, fritar ikke fra vedlikeholdsplikt. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter innsiden av terrasser, herunder alle sluk, avløp, og gulv over støpt flate, samt vasking av rekkverk. Seksjonseieren må selv sørge for at avløp og sluk holdes åpne for løv, is, snø og lignende på egne terrasser. Eventuell pergola innenfor seksjonseierens bruksenhet skal vedlikeholdes av seksjonseieren. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig solskjerming tilknyttet egen leilighet. Seksjonseieren er dessuten ansvarlig for innvendig og utvendig vask av vinduer i bruksenheten.

Det foreligger også vedtekter for Sameiet Husøy Brygge II som gjelder bryggeanlegget hvor boligen har en eierandel. Dette sameiet reguleres i henhold til vedtektene- og dersom ikke annet følger av disse- lov om sameie av 18.06.1965 nr.7. Andelen kan kun overdras sammen med eiendom innenfor reguleirngsområdet for Husøy Havn som andelsahaveren er eier av eller til hjemmelshavere til boligeiendom innenfor samme reguleringsområde. Det betales felleskostnader drift og vedlikehold av bryggeanlegget. for Se komplette vedtekter som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, gatetun, park, ras- og skredfare samt angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål med plannavn "Husøy Havn", vedtatt 22.05.2013 med planID 20090014. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, annen fare, strandlinje sjø, veg - nåværende og ras- og skredfare.

Relaterte planer:

Industriområde ved Husøysund, vedtatt 22.08.2019 med planID 05130.

Husøy er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9499, tgl. 16.07.1997 - Jordskifte

Grensegangssak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 546272, tgl. 15.03.2018 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3042462, tgl. 17.09.2020 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om månedlig avgift. Rett for beboere i fremtidig bebyggelse innenfor planområde BL 6, vist i vedlagte plankart til "Detaljregulering for Husøy Havn", Plan I D 3803/20090014 (bilag 1) til gangadkomst over fellesareal i Sameiet Husøy Havn B (org.nr. 925 549 711, gbnr. 159/526 i Tønsberg) og over gbnr. 159/499 snr. 161, frem til parkeringsanlegg i gbnr. 159/499 i Tønsberg. Adkomstretten forusettes utøvet som anvist med rød strek på tegninger vedlagt som bilag 2. Rettighetshaverne skal bidra til dekning av en andel av kostnadene til drift og vedlikehold av fellesarealet som adkomstretten gjelder. Denne andelen er fastsatt til kr. 100 per måned per boenhet innenfor planområde BL6. Beløpet skal indeksreguleres årlig per 1. januar, i henhold til endringen i konsumprisindeksen fra september 2020 og frem til sist kjente indeks på reguleringstidspunktet. Den nevnte andel av kostnader betales til Sameiet Husøy Havn B fra og med den måned første boenhet innenfor BL6 er ferdigstilt og overtatt av beboer. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1602052, tgl. 21.12.2021 - Bestemmelse om adkomstrett for

Rettighetshavere: Gnr. 159 bnr.499 snr. 162-205 ( parkeringsplasser Sameiet Husøy Havn C). GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Det er ikke boplikt i Tønsberg kommune.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

Garderobeskap som ikke er fastmontert.Knivlist på kjøkken. Skuffen som vaskemaskin står på. Ingen bilder på veggene.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Strandveien 27.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 159, bnr. 535, snr. 88 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 127/7311.

I tillegg medfølger realsameieandel 1/25 i gnr.159 bnr.530 ( bryggeanlegg).

Vårt oppdragsnummer er 28260213.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Vederlag er summert til kr. 181 130,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00

Foto standard 5 700,00

Hjemmelserklæring arv / skifte 545,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 300,00

Opplysningspakke kommunen 4 000,00

Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00

Re-annonsering Finn.no 4 900,00

Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00

Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 27 365,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 208 495,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jens Roland Pettersen / +47 90 96 48 85 / jrp@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.