Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 143,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørheimsvegen 18! Boligen har en fin beliggenhet ved Ågotnes i Øygarden kommune, i et barnevennlig område med lekeplass i feltet og kort vei til både barnehage, barne- og ungdomsskole. Her ligger forholdene godt til rette for familier som ønsker en praktisk hverdag med gode tilbud i nærområdet.
Like i nærheten finner du Ågotnes skule og barnehage, Landro barneskule og Tranevågen ungdomsskule. Området byr også på gode aktivitetsmuligheter for barn og unge, med Ågotnes idrettsplass og Ågotneshallen i nærheten. Her finnes blant annet gressbane, grusbane, kunstgressbane og friidrettsanlegg.
På Ågotnes finner du et godt utvalg av hverdagslige servicetilbud, som dagligvarebutikker, byggevarehandel, spisesteder, treningssenter, legekontor, frisør og tannlege. Kiwi og Rema 1000 Ågotnes ligger kun ca. 5 minutter unna med bil, noe som gjør dagligvarehandelen enkel i hverdagen. For et bredere servicetilbud er det ca. 15 minutters kjøretur til Straume og Sartor Storsenter. Her finner du blant annet kino, bowling, klesbutikker, restauranter og en rekke øvrige servicetilbud. Fra Sartor er det videre ca. 15 minutter med bil til Bergen sentrum.
Busstoppet Angeltveit ligger like utenfor boligen og gir enkel tilgang til Ågotnes terminal. Herfra går det hyppige bussavganger direkte til Bergen sentrum og Straume terminal. Fra terminalen er det også gode forbindelser videre mot blant annet Askøy, Åsane og Bergen lufthavn. Det er i tillegg kort vei til CCB-basen, som er en viktig arbeidsplass i området.
For den som liker å holde seg i aktivitet, har Ågotnes et godt tilbud med både treningssenter og flotte turmuligheter. MOVA Ågotnes torg gir gode muligheter for innendørs trening, mens nærområdet byr på turmål som Vindeneskvarven og Spjeldsfjellet. Det er også kort avstand til Kårtveitpollen badeplass, hvor du finner gapahuk, grill, svaberg og badefjære egnet for barn.
BRA-i:
1. Etasje: Entré (3,6 m²), gang (13,3 m²), bad (8,7 m²), vaskerom (4,3 m²), soverom (7,4 m²), soverom (9,8 m²), soverom (9,9 m²), bod (6 m²).
2. Etasje: Gang (13,1m²), bad (5,1m²), soverom (8,2m²), stue og kjøkken (39,2 m²).
BRA-e:
1. Etasje: Bod med utvendig inngang (7,2 m²).
1. etasje
Entré / Gang
Velkommen inn i en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det fliser på gulv med varmekabler. Det er varmekabler i alle rom i 1. etasje, med unntak av bod. Entréen har god plass til yttertøy og sko, og de lyse overflatene bidrar til et pent og moderne uttrykk. Fra entré/gang er det naturlig tilkomst videre til boligens øvrige rom i etasjen.
Soverom
I 1. etasje finner man tre av boligens soverom, som måler henholdsvis 9,9 m², 9,8 m² og 7,4 m². Rommene har fine overflater, parkettgulv og et moderne uttrykk som går igjen i resten av boligen. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom etter behov, med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning.
Bad
Badet i 1. etasje er romslig og delikat, med helflisede overflater og en moderne innredning. Rommet er på 8,7 m² og inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under i slette fronter, samt dusjhjørne med dusjdører i klart glass.
Vaskerom / Teknisk rom
Boligen har et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vegg i vegg ligger teknisk rom/bod på 6,0 m², som gir gode muligheter for ekstra oppbevaring og organisering i hverdagen.
2. etasje
Gang
Trappen leder opp til en romslig gang i 2. etasje. Gangen binder etasjen fint sammen og gir adkomst til bad, soverom, boligens stue og kjøkken, samt utgang til hage og terrasse på hele 59,4 m².
Kjøkken
Kjøkkenet er levert fra IKEA og har en stilren innredning med slette fronter, laminat benkeplate og malte flater over benkeplaten. Her får du godt med arbeidsplass og en funksjonell løsning for både matlaging og hverdagsbruk. Innredningen er utstyrt med stål oppvaskkum og ventilator, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/frys og oppvaskmaskin. Platetopp er ny fra 2025.
Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrasse, noe som gir en fin flyt mellom inne- og utearealene.
Stue
Stuen utgjør boligens naturlige samlingspunkt og har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens de lyse veggene og taket bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement.
Varmepumpe ble installert i 2023. Fra stuen er det også direkte utgang til terrasse, hvor solforholdene kan nytes i rolige omgivelser.
Soverom
Boligens fjerde soverom ligger i 2. etasje og er lyst, lunt og innbydende. Rommet måler 8,2 m² og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og bidrar til en behagelig atmosfære.
Bad
Badet i 2. etasje har samme moderne uttrykk som badet i 1. etasje. Badet er innredet med servant, speil og toalett, og fungerer som et praktisk ekstra bad i etasjen.
Uteområde
På boligens bakside finner du en stor og flott hage som hele familien kan nyte. Fra kjøkken, stue og gang er det utgang til terrassen, som går rundt baksiden og langs sidene av huset. Dette gir flere fine uteplasser og gode muligheter for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster.
Innkjørselen er asfaltert i 2024, og på siden av boligen ligger en carport på ca. 25 m² samt sportsbod for praktisk oppbevaring.
Gulv: Entré og badene har flislagte gulv, vaskerommet og boden har gulvbelegg, resterende rom har parkettgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Oppført mur i 2022.
- Installert varmepumpe i 2023.
- Asfaltert i 2024.
- Skiftet platetoppen på kjøkkenet i 2025.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er god parkering på egen gårdsplass i tillegg til en plass i carport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, nytt arbeid i 2024 av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet dusjsett på badet i 1. etasje.
Hvilket firma utførte jobben? Vennetjeneste.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Tak, yttervegg og fasade:
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2021 av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Et lite vindu i 2. etasje ble byttet av forrige eier siden det var sprukket.
Hvilket firma utførte jobben? Ukjent.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.
Kjeller:
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja, nytt arbeid i 2025 av ufaglært.
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet termostat til varmekabler på bad i 1. etasje og platetopp på kjøkken.
Skjevheter og sprekker:
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja, noen sprekker mellom tak og gipsvegger, samt en terrassedøren.
Andre opplysninger:
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja.
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet.
Byttet kjøkkenarmatur i 2021, utført av ufaglært.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her:
Oppføring av støttemur ble utført as Skog og Landskap AS i 2022. Deler av støttemuren står på arealet for felles uteområde og vei. Asfaltering av tun utført av Bergen Asfalt Service AS i 2024 Installert varmepumpe i 2023, utført av Berge Energi AS. Service på varmepumpe i 07.2025 ihht. serviceprogram. Ved mye nedbør kan det dryppe vann i utvendig bod
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Terrengforhold:
Yttervegger:
Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):
Balkonger, verandaer og lignende:
Bad 1.etasje Overflate vegger og himling:
Bad 1.etasje Overflate gulv:
Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
Bad 2.etasje Overflate vegger og himling:
Bad 2.etasje Overflate gulv:
Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille:
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Yttervegg:
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning.
Vindu og dører:
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra byggeår. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Terrassedører med felt av isolerglass. Dørene er fra byggeår. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.
Tak:
Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon, taket er tekket med papp.
Denne tomten er eiet.
854,00 kvm.
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser og plen.
Det foreligger ferdigattest for Tomannsbustad, datert 09.01.2013.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, badene, vaskerom og to av soverommene, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).
Prisantydning kr 4 690 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
4 828 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det er ingen felleskostnader, kun velforeningskontingent på kr. 2.400,- i året.
Kr. 18 836,- for 2026.
Kiloprisen for restavfall kommer i tillegg til grunngebyret og faktureres etterskuddsvis. I 2026 er gebyret 5 kroner per kilo.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Veilagets årskontingent for 2026 er kr. 2.400,-
Årskontingent går til blant annet brøyting, gatelys og vedlikehold.
Det er ingen fellesgjeld.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 061 695,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 246 779,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.
Det er ingen forkjøpsrett eller styregodkjenning.
Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. 4623234.
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, arealet er avsatt til boligbebyggelse ifølge kommuneplanen.
Kommuneplan:
Planid: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.06.2015
Dekningsgrad: 100 %
-Arealet er avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringsplan:
Planid: 124620070018
Plannavn: Reguleringsplan for del av gnr 23/9 m.fl. på Angeltveit Nord
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.11.2010
Saksnr: 2005/3613
-Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, høyspenningsanlegg / fareområde, frisiktsoner ved vei, felles avkjørsel, parkering, lekeareal og andre fellesarealer
Eiendommen er tilknyttet privat vei via offentlig vei, og vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 540229, tgl. 04.07.2012 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 138 / 276
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sørheimsvegen 18.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 23, bnr. 340, snr. 1 i Øygarden.
Sameiebrøk: 1/2.
Vårt oppdragsnummer er 84260209.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke: 15 000,00
Markedspakke: 23 900,00
Oppgjørshonorar: 8 000,00
Tilrettelegging: 10 900,00
Visning/overtakelse: 2 000,00
Vederlag er summert til kr. 106 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 390,00
Factoring (utsatt betaling) 3 900,00
Fotografering 7 000,00
Tilstandsrapport 4 000,00
Utlegg er summert til kr. 15 290,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 121 990,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.