Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lervigbrygga 120 ligger i hjertet av Stavanger Øst – et moderne og levende område i forlengelsen av Stavanger sentrum, langs sjøkanten mot øst. Her kombineres nærhet til natur, byliv og kultur på en helt unik måte.

Du bor bare en kort spasertur eller sykkeltur fra sentrum, med umiddelbar tilgang til alt byen har å tilby – butikker, restauranter, kulturliv og kollektivtransport.

Stavanger Øst har de siste årene utviklet seg til et av byens mest trendy og spennende områder, med kreative miljøer, ny arkitektur og urbane møteplasser. Pedersgata, som ligger i gåavstand, har blitt en kulinarisk og kulturell destinasjon i seg selv – her finner du noen av byens mest populære restauranter, barer, nisjebutikker og kaffebarer.

I nærområdet finnes flotte turområder og rekreasjon langs sjøen, blant annet ved Godalen og Rosenli, hvor du kan bade om sommeren eller nyte kyststien året rundt. I tillegg har du kort vei til Tou Scene, et kulturhus med konserter, utstillinger og kunstverksteder – midt i nabolaget.

Det finnes flere barnehager, skoler, dagligvarebutikker og treningssentre i gangavstand, og området er kjent for å være både sentralt og barnevennlig.

Dette er rett og slett en meget attraktiv og trivelig plass å bo, med alt du trenger – enten du søker et rolig liv nært naturen, eller ønsker å bo urbant med kort vei til byens puls.

Boligen inneholder:

6. etasje: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken, bod

Kjeller: Bod

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er fast parkeringsplass i underetasje.

Det er skader på markisene som neste eier må være klar over.

Lervig Brygge Pluss

Lervig Brygge Pluss er en del av Selvaags populære Plusskonsept, som kombinerer privat eierskap med tilgang til attraktive fellesfasiliteter og tjenester.

Konseptet er utviklet for å gi beboerne en enklere, mer komfortabel og innholdsrik hverdag. Her får man tilgang til fasiliteter som lounge, treningsrom, selskapslokaler og gjesterom, samtidig som en egen Plussvert bidrar til å skape et levende og inkluderende bomiljø gjennom aktiviteter, arrangementer og praktisk bistand ved behov.

Plusskonseptet legger til rette for både fellesskap og fleksibilitet, og gir beboerne muligheten til å nyte fordeler og servicetilbud som løfter bokvaliteten utover det man vanligvis finner i et tradisjonelt boligprosjekt.

Angående bad: Det er avdekket mangler ved membran i dusnisjen til baderomskabinene i sameiet Lervigbrygga Pluss. Skaden må utbedres. Styret har orientert andelseierne om saken og det foreligger en rapport som kan ettersendes om ønskelig.

Lampe over spisebord medfølger ikke.

Om man vil ha lader på plassen bestilles det igjennom styret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Selger er kjent med at det er avdekket mangler ved membran i dusnisjen til baderomskabinene i sameiet Lervigbrygga Pluss. Skaden må utbedres. Styret har orientert andelseierne om saken og det foreligger en rapport som kan ettersendes om ønskelig. I tillegg er det overflatesprekk i vask på bad, samt tegn på vannskade øverst oppe på vaskmøblement, mest synlig på venstre side. Det var tidligere spekk i flis under toalett, den skaden er utbedret av ansvarlig firma som bygget badet innenfor reklamasjonstiden.

-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nytt arbeid, 2018. Skiftet fliser under toalett, funnet sprekk i flise. Fuget på nytt Husker ikke helt hvilket årstall det var, har ingen papir på det, da vi ikke betalte noe for det grunnet reklamasjon. Det var min avdøde kone som tok ansvar for dette. Utført av: Part Construction

-Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Vann kom inn stort vindu i stuen under sterk som en gang.

-I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nytt arbeid, 2026. Strammet platene utenfor vinduet og fuget på nytt nederst på innsiden av vinduet. Siden ikke hatt lekkasje i vindu. Utført av: Lian Vinduer.

-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Skriftlig varsel fra Stavanger kommune 20.02.26 om at boligen vår/min kan ligge utsatt til ved styrtregn. Skriftlig varsel fra Stavanger kommune 04.12.25 Planendring Lervigbrygga. Plan 2485PET, gnr/bruksnr 54/676 (gjelder varsel om nybygg siste moduler ved brannstasjon/Kiwi)

-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Det er skader på flere av de innendørs markiser fra markisemannen på flere vindu og dører. Disse ble montert i 2025. Stort vindu stue og hovedsoverom - må låse markisen manuelt oppe. Markise dør hovedsoverom, ikke mulig å heve markisen da feste i dør løsnet og trå skjært deg igjennom nederste del. Trå begynner å skjære seg igjennom øverste del på lite vindu stue også. I tillegg er en spot av 6 under kjøkkenskap defekt, ny del bestilt, Eletriker på saken. I tillegg er det lyd i vindu på stort soverom ved kraftig vind, vaktmester varslet som kommer og strammer platene på utsiden av vinduet og smører alle vindushemper og låser. Det er en neglelakkflekk på gulv i stuen som ikke har vært mulig å fjerne uten å skade gulvet. Det er utposning på deler av inngangsdør til leilighet som vanskeliggjør lukking og låsing. Oppdaget 28.05 og varslet vaktmester og styre. Sameiets ansvar å utbedre. Vaktmester ser på skaden 11.06.26. Det er noe skade nederst treverket på stort vindu soverom, grunnet nybegynner vansker med å skjønne hvordan slike vindu skulle lukkes. I tillegg er det litt vanskelig å lukke når det åpnes sidelengs ved vindusvask. Det er lekkasje inn i hjørnet på innglasset terrasse når det både regner og blåser. Leverandør av glassvinduene har satt på en ny list på vinduet som manglet, men det kommer fortsatt noe vann inn, det kan det gjøre på alle sider ved ekstrem vind og regn, men mest i hjørnet. Har derfor alltid en bøtte/skål stående der for å beskytte terassebordene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2: 5

TG 3: 2

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

6. etasje > Bad/vaskerom

-Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er en prefabrikkert baderomskabin og fuktmåling i tre er ikke mulig.

Vurdering av avvik:

Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Det er foretatt fuktsøk på fliselagte vegger. Det er påvist forhøyet fuktnivå i området ned mot overgang av gulv og veggelement.

6. etasje > Bad/vaskerom
-Sluk, membran og tettesjikt

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Membran er synlig i underkant av klemring i sluk. Membran er ikke tilgjengelig for inspeksjon ved dørterskel, da overgang er tildekket med terskellist.

Vurdering av avvik:

Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Det er opplyst at det foreligger rapport på at det er avdekket mangler/utettheter ved membran i våtsone på baderomskabinene. Se egenerklæring.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Vinduer

Vindu på et soverom og et vindu i stue/kjøkken.

Vurdering av avvik:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Vindu på et soverom tar i karm når dette lukkes/åpnes innover med sidesving. Et vindu i stue/kjøkken er fuget mellom glass og karm i nedre kant etter at det kom inn noe fukt.

-Dører
Bygningen har malt hovedytterdør.

Vurdering av avvik:
Ytterdør tar i karm når denne åpnes/lukkes. Folie har noen buler på en kant av dør.

-Overflater - parkett stue/kjøkken

Parkett i stue/kjøkken.

Vurdering av avvik:
- Det er registrert mindre skader i parketten i stue/kjøkken.

6. etasje > Bad/vaskerom

-Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket er lakkerte metallplater.

Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er påvist sprekk i en sokkelflis og riss i enkelte flisefuger i våtsone.

6. etasje > Bad/vaskerom

-Sanitærutstyr og innredning

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er påvist skader på innredning.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Leiligheten har flere vinkler og lengder som vanskelig kan måles nøyaktig. Mindre avvik må påregnes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Leilighet fra 2015 i 6. etasje. Bygget er oppført i betong- og

trekonstruksjoner.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

7875,00 kvm.

Ferdigattest datert 17.12.2015. Ferdigattest gjelder for Boligbygg- Nybygg - 4 høyhus med parkeringskjeller Bygg 1 - 4 Lervig Brygge.

Ferdigattest datert 02.02.2016. Ferdigattest gjelder for Promenade og Båthavn ved Lervig øya.

Boligen er oppvarmet med fjernvarme.

Energikarakter: C -

Ved norgespris overtar neste eier dette.

Prisantydning kr 7 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

192 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

7 893 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 709,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

bl.a. utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, internett og TV, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, vaktmestertjenester,forretningsførerhonorar og revisjonshonorar.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Lervig Brygge Pluss

Lervig Brygge Pluss er en del av Selvaags populære Plusskonsept, som kombinerer privat eierskap med tilgang til attraktive fellesfasiliteter og tjenester.

Konseptet er utviklet for å gi beboerne en enklere, mer komfortabel og innholdsrik hverdag. Her får man tilgang til fasiliteter som lounge, treningsrom, selskapslokaler og gjesterom, samtidig som en egen Plussvert bidrar til å skape et levende og inkluderende bomiljø gjennom aktiviteter, arrangementer og praktisk bistand ved behov.

Plusskonseptet legger til rette for både fellesskap og fleksibilitet, og gir beboerne muligheten til å nyte fordeler og servicetilbud som løfter bokvaliteten utover det man vanligvis finner i et tradisjonelt boligprosjekt.

Kr. 10 601,- for 2026.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .

Selskapets totale gjeld er kr.

,- pr. .

Andel fellesformue utgjør kr. 11 994,- pr. 01.06.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 498 092,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 992 367,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Lervig Brygge Pluss, Orgnr: 914 812 879

Forretningsfører: BATE Boligbyggelag

Sameiet består av 187 seksjoner fordelt på 4 blokker. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92433289.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 12 574 099,-

Driftskostnader kr. 11 567 149,-

Årsresultat kr. 1 188 693,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 813 277,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Dyrehold er tillatt så sant det ikke er til påtakelig sjenanse for naboene.

Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon KP 2023-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1144098, tgl. 31.12.2014 - Seksjonering

SNR: 100
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 85 / 13983

Dnr. 1144098, tgl. 31.12.2014 - Erklæring/avtale

Plikt til å vedlikeholde plastring
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1144098, tgl. 31.12.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 36479, tgl. 14.01.2015 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett til fellesareal
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 38617, tgl. 15.01.2015 - Erklæring/avtale

Gjelder rett til en bod hver
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst. 20.07.2016 KTS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1188252, tgl. 18.12.2015 - Bestemmelse om parkering

Gjelder rett til en parkeringsplass
Kan bare transporteres mellom seksjonene i gnr. 54 bnr. 1076
Rettet etter tingl. § 18 ved å korrigere tekst. 20.07.2016 KTS
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Lervigbrygga 120.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 54, bnr. 1076, snr. 100 i Stavanger.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 204260076.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Markedspakke Premium: 30 900,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visningshonorar: 1 990,00

Foto: 3 850,00

Andre kostnader (med forretningsfører): 21 870,00

Vederlag er summert til kr. 172 325,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Eierskiftegebyr selger 6 725,00

Utlegg er summert til kr. 6 725,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 179 050,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Rudi Aadland / +47 95 83 16 60 / rudi.aadland@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.