Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning innen kl. 12:00 fredag 25.09. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen påmeldingsfristen.
Meld deg på visning innen kl. 12:00 fredag 25.09. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen påmeldingsfristen.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 101,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hytten inneholder:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og gang
Loft: 2 soverom og gang
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon:
1. etasje:
Stue
Tak: Panel
Vegg: Panel, Tegl
Gulv: Tregulv
Inneholder: Lukket vedovn
Kjøkken
Tak: Åstak, synlige takåser med panel over
Vegg: Panel
Gulv: Tregulv
Inneholder: Innredning, med vask, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator.
Bad
Tak: Panel
Vegg: Panel
Gulv: Våtromsbelegg
Inneholder: Innredning med vask, dusjkabinett, gulvmontert toalett, panelovn og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Tak: Panel
Vegg: Panel
Gulv: Tregulv
Inneholder: Panelovn og garderobeskap
Gang
Tak: Panel
Vegg: Panel
Gulv: Tregulv
Inneholder: Skyvedørsgarderobe, sikringsskap og feieluke
Loft:
Gang
Tak: Panel
Vegg: Panel
Gulv: Tregulv
Inneholder: Trapp
Soverom 2
Tak: Panel
Vegg: Panel
Gulv: Tregulv
Inneholder: Garderobeskap
Soverom 3
Tak: Panel
Vegg: Panel
Gulv: Tregulv
Inneholder: Skyvedørsgarderobe
Fra Røros. Kjør opp forbi Rema 1000, og ta til høyre inn på RV31. Følg veien i ca. 5,6 km, og ta av over brua til høyre (ved en bussholdeplass). Følg veien mot venstre, og kjør i ca. 1500 m.Hytta ligger da på venstre side. Det vil bli godt skiltet av Meglerhuset Nylander ved fellesvisning.
Foreligger ikke tinglyst rett til parkering. Rett til avkjørsel og vann fra hovedbølet i skjøte. Parkering har vært en sedvane siden bygging.
Det er per i dag fire hytter som deler på brøyting av parkering. Se punkt "Løpende kostnader".
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger.
Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktig:
- Det er etablert 2 terrasser.
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktig:
Loft:
- Soverommet på 7,6 m² er opprinnelig godkjent som bod.
- Soverommet på 9 m² er ikke markert med rombenevnelse. Har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt rommet er oppført i samsvar med godkjente byggetegninger.
Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?
Ja, det er installert opplegg til vaskemaskin og vaskemaskin. Utført av fagfolk.Det er satt inn dusjkabinett. Utført selv.
Utført av Røros VVS, v.Even Hollum.
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Ja, eiendommen har privat vann. Dette deles mellom to hytter. Eiendommen har privat avløp i kum.
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Ja, I 2025 var det en taklekkasje mellom pipe og tak. Det kom vann inn ved pipa. Skaden ble undersøkt av forsikringsselskap. Ingen innvendige skader. Utvendig ble taket reparert av fagfolk.
Har faktura på utført arbeid.
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Ja, kun beising og normalt vedlikehold. Utført selv.
40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja, Pantslottveien 138. Endring av bygg innvendig - våtrom. Endring av bygg utvendig - tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m2Offentlig reguleringsplan for området i kommunen: området er så vidt meg bekjent regulert til hytte og boligformål
44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Ja, eiendommen har en privat vannavtale med nabohytte. Dette gjelder driftsutgifter og vedlikehold. Den gjelder i hovedsak utgiftsdeling.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 14
TG 2: 8
TG 3: 1
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
- Sanitærutstyret i rommet fungerer som forutsett og har ingen påviste avvik. Tilstandsgrad 3 er utelukkende satt på grunn av manglende eller utilstrekkelig ventilasjon i rommet (Mekanisk avtrekk), noe som bryter med kravene i NS 3600.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Drenering:
Dreneringen er fra byggeåret (1994) og har med en alder på 32 år oversteget sin beregnede levetid. Det er ikke synlig grunnmursplast eller topplist. Terrengforholdene nærmest grunnmuren er flate (innenfor 3 meter), og takvann ledes ut på terreng via taknedløp uten videre bortledning i tette rør.
Krypkjeller:
- Det er registrert manglende fuktsperre mot grunnen. Fuktmålinger i bjelkelag viser forhøyede verdier på 20,7 %. Det er ikke observert tegn til mugg eller råte på kontrollerte områder.
Yttervegger / fasader:
- Tilstandsgrad 2 settes fordi luftingen bak kledningen ikke er utført i henhold til standarder og normal praksis fra byggeåret (1994).
Bad - Dokumentasjon av vanntett sjikt:
- Det foreligger ingen dokumentasjon (f.eks. DD-dokumentasjon, rørleggererklæring eller uavhengig kontroll) som bekrefter utførelse, materialvalg eller tetthet av badets vanntette sjikt (membran).
Bad - Totalvurdering av overflater:
- Vegger har malt panel (TG 1). Gulv har våtromsbelegg fra 1994 med sluk under dusjkabinett og sprukket fuge ved rørgjennomføring av hovedvannledning. Vegger og gulv samlet settes til TG 2 på grunn av alder og manglende tetting ved rørgjennomføring.
Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
- Belegget er lagt under klemringen i sluket, men sluket er plassert under dusjkabinettet med 2 hull i risten for avløp, noe som gjør det lite tilgjengelig for rengjøring og kontroll. Hovedvannledning er ført opp gjennom gulvet der belegget er skåret ut flatt og fuget; denne fugen har sprukket opp på befaringsdagen.
Piper / ildsteder:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Ventilasjon:
- Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler og avtrekkkanaler, supplert med mekanisk avtrekksventilator over kokesone på kjøkken. Det er registrert mangelfull ventilasjon på badet.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Dagens planløsning er kontrollert mot godkjente byggetegninger fra kommunen. Det ene rommet i 2. etasje er på de godkjente tegningene registrert som bod, mens det andre rommet ikke har noen spesiell benevnelse. Begge rommene brukes på befaringsdagen som soverom.
- Bruksendring av rom fra bod til varig oppholdrom (soverom) er som hovedregel søknadspliktig etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar ansvar og risiko for eventuell søknad og godkjenning av bruksendringen overfor kommunen.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Bygget er oppført på ringmur / grunnmur i Leca-blokker. Etasjeskille i trekonstruksjon (trebjelkelag). Yttervegger oppført i tradisjonelt trebindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Utstyrt med koblede vinduer fra byggeår med 1+1-lags glass, samt ytterdør fra byggeår. Saltakskonstruksjon som er utvendig tekket med torv.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Den er 902,00 kvm iht. matrikkelutskrift.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten, anneks eller utvendig bod iflg. kommunen.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 4 769 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.
Prisantydning kr 3 290 000.
I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:
82 250,00 kr (Dokumentavgift)
545,00 kr (Tinglysing skjøte)
545,00 kr (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00 kr (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
3 392 640 kr Totalpris inkl. omkostninger.
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 5 450.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 2 453,-
Feiing: kr. 668,-
Hytterenovasjon: kr. 2 329,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Sekundær formuesverdi kr. 422 463,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 6322160.
Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2019-2029 (27.05.2021) er avsatt til spredt boligbebyggelse.
Det gjøres oppmerksom på at selger har mottatt nabovarsel fra Pantslåttveien 138. Seler opplyser om at naboene planlegger innvendig endring av våtrom, samt et tilbygg med et samlet areal mindre enn 50m².
Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp.
Det er septiktank på eiendommen og selger opplyser at den ble tømt høsten 2025. Man må påberegne ekstra kostnader for tømming av septiktanken.
Det er tinglyst rett til vann fra hovedbølet. Det er to hytter som deler vann og kostnadene er knyttet til drift og vedlikehold.
Det er privat vei frem til eiendomsgrense. Det er tinglyst rett til avkjørsel fra Pantslåttveien.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 1559, tgl. 29.03.1989 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om vannrett
Dnr. 478869, tgl. 12.06.2008 - Erklæring/avtale
Avtale om vannforsyning.
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Tolga-Os Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Pantslåttveien 150.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 1028 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13260069.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 32 900 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Anbud: 13 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 5 250,00
Kommunal informasjon 3 074,00
Tilstandsrapport 14 900,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 24 069,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 99 539,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08 / yama@nylanderpartners.no / Nylander &Partners, Røros.
Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.