Totalt bruksareal: 103,0 m²

• BRA-i: 97,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Skjenlien 1 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Olsvik, Bergen Vest. Området kombinerer rolige omgivelser med nærhet til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Dette gjør beliggenheten godt egnet for både barnefamilier og andre som ønsker en praktisk hverdag.

Det er kort vei til barnehage og skole, med Grøntunlien barnehage, Olsvikåsen Kanvas-barnehage, Olsvik skole og Olsvikåsen videregående skole i umiddelbar nærhet.

Kollektivtilbudet er godt, med hyppige avganger fra Skjenlien bussholdeplass like utenfor med direkte vei til sentrum og Fyllingsdalen. Herfra går linje 40 mot Bergen busstasjon og videre gjennom Olsvik. I tillegg har du enkel tilgang til et bredere kollektivtilbud via Vestkanten og Loddefjord terminal.

Dagligvarebutikk ligger i umiddelbar nærhet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel. Både Kiwi og Extra Olsvik samt Rema 1000 Kjøkkelvik er innen 3 minutters kjøring. Vestkanten Storsenter ligger kun noen minutters kjøretur unna og byr på et bredt servicetilbud med butikker, treningssentre, badeland, ishall, kino og spisesteder. Dette gjør området til et naturlig samlingspunkt for både handel og fritidsaktiviteter.

Nærområdet byr på gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet, med kort vei til idrettsanlegg og treningssentre. In Shape ligger like ved, mens Evo Godvik og SATS Vestkanten nås på ca. 5 minutters kjøretur. I tillegg finner vi flotte turområder som Kanadaskogen, Lyderhorn og turmuligheter rundt Storavatnet. Her ligger alt til rette for både hverdagsaktiviteter og aktive fridager i naturskjønne omgivelser.

BRA-i:

Entré (7,7 m²), mellomgang (9,6 m²), bad (4,8 m²), vaskerom (3,4 m²), soverom (7,5 m²), soverom (16,2 m²), soverom (9,6 m²), stue (26 m²), kjøkken (12 m²).

BRA-e:

1. Etasje: Ekstern bod (1,2 m²).

Kjeller: Ekstern bod (5,3 m²).

Bergby &Partners Eiendomsmegling v/ Torbjørn Folgerø og Tarek Bergfjord har gleden av å presentere Skjenlien 1!

Entré / Gang

Velkommen inn i en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av toppleiligheten. Entréen har flislagt gulv og garderobeskap, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får du en ryddig og funksjonell inngang før boligen åpner seg videre.

Stue

Videre til venstre kommer du inn i leilighetens lune hjerterom. Stuen byr på en god og sosial planløsning, med plass til både sofagruppe, mediemøblement og en hyggelig spiseplass. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele 17,5 m², som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet med utsikt over nærområdet. Varmepumpe fra 2024 sørger for effektiv oppvarming og god komfort i leiligheten.

Kjøkken

Kjøkkenet har en stilren og praktisk innredning fra IKEA, med takhøye skap som gir svært god oppbevaringsplass og et helhetlig uttrykk. Dette gir både god utnyttelse av rommet og en mer lettstelt hverdag, uten åpne flater over skapene.

Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate og laminatplate over benkeplaten. Kjøkkenet er videre utstyrt med stål oppvaskkum, ventilator og flere integrerte hvitevarer som gjør rommet både funksjonelt og innbydende.

Soverom

Fra stue/kjøkken kommer du inn til et lyst og hyggelig hjørnesoverom på 9,6 m². De store vestvendte vindusflatene gir rommet et fint lysinnslipp, og størrelsen gir god plass til seng, kommode og praktisk oppbevaring.

Soverom

Hovedsoverommet er av god størrelse og måler hele 16,2 m². Her er det god plass til stor dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet har garderobeskap med skyvedørsfronter, i tillegg til en praktisk krok som kan utnyttes til en smart garderobeløsning eller ekstra oppbevaring.

Soverom

Det tredje soverommet på 7,5 m² gir boligen ekstra fleksibilitet. Rommet passer fint som barnerom, gjesterom, kontor eller hobbyrom, alt etter behov. Her er det plass til seng, skrivebord eller enkel oppbevaringsløsning.

Bad / Vaskerom

Badet er pent og praktisk innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant, servantskap med slette fronter og dusjdører i klart glass. Fra badet er det adkomst til et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Vaskerommet gir en svært praktisk løsning i hverdagen.

Bod

Tilhørende leiligheten følger det med to eksterne boder. Den ene boden ligger i 1. etasje og måler 1,2 m², mens den andre ligger i kjelleren og måler 5,3 m². Dette gir gode ekstra oppbevaringsmuligheter for blant annet sesongutstyr, sportsutstyr og annet man ønsker å lagre utenfor leiligheten.

Gulv: Entré, badet og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, vaskerommet har baderomsplater, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Badet ble pusset opp i 2016.

- Vaskerommet ble pusset opp i 2016.

- Kjøkkeninnredning fra 2016.

- Varmepumpen ble installert i 2024.

- Amiga garderobeskap montert i 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Leiligheten har en fast parkeringsplass i garasjen markert med andelsnummer 244.

Garasjeplassen disponerer en Aneo-ladeboks, hvor man selv må tegne abonnement.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, oppussing av bad og vaskerom i 2016 utført av faglærte.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Forrige eier opplyste at bad og vaskerom ble pusset opp av tidligere eiere i 2016.

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Tak, yttervegg og fasade

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, utbedring av skade i 2026.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skade på rekkverk/glassrute på terrassen, som ble utbedret av borettslagets vaktmester.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming

Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Varmepumpen som medfulgte leiligheten sluttet å fungere i 2023. I undersøkelse fra Bergen varmepumpeservice AS. Ble det besluttet at den burde erstattes.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, installasjon av ny varmepumpe i 2024 av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ny varmepumpe (både inne og utedel) ble installert.

Hvilket firma utførte jobben? Bergen varmepumpeservice AS.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja, det har blitt observert sølvkre på bad og vaskerom.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja, har blitt opplyst av borettslaget at det har vært observert rotter rundt avfallspunktene ved overfylling. Borettslaget har iverksatt flere tiltak.

Andre opplysninger

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja, kan oppstå flimring i taklampen utenfor badet ved full styrke. Platetopp har fått en skade langs hjørnet, men har normal funksjon. Lyspæren i ovnen er gått. Avtrekksvifte mangler filter og fungerende lys. Venstre vindu på soverom 3 kan hoppe ut av skinne sporene ved full åpning. Fugene i dusjen viser tegn til mugg/sopp.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad Overflate vegger og himling:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er mindre påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres.

Bad Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Bad Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Vaskerom Overflate gulv:

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.

Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

• Fordelerskapet er i tett på sidene, fordelerskapene skal være tette for å unngå lekkasjer i veggen ved en eventuell lekkasje fra røropplegget.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Varmtvannsbereder:

• Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulvsystemer:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Vinduer og dører:

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene er fra 2011. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass, fra 2011. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjonen tekket med folie/ papp eller tilsvarende. Taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.

Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Denne tomten er eiet.

54721,00 kvm.

Fellestomten er opparbeidet med plen, beplantninger, lekeplasser, adkomstveier og parkeringsplasser.

Det foreligger ferdigattest for Boligblokk B 4, datert 20.05.1980

Det foreligger ferdigattest for Butikk i boligblokk B-4, datert 05.08.1980

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever

spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 890 000,-

Andel fellesgjeld kr 396 698,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperforsikring trekkes i oppgjør)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 306 144,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 396 698,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 6 843,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Garasje (kr. 275,-), Renhold (kr. 97,-) og Felleskostnader (kr. 6.351,-). Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter, varmtvann, internett, eiendomsskatt, strøm i fellesarealene, felles byggforsikring, nedbetaling av gjeld og innleide tjenester.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 396 698,- pr. 26.05.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

98 522 828,- pr. 26.05.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 277,- pr. 31.12.2025.

Bank: Husbanken

Lånenr.: 135580454

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 2,48%

Restsaldo: 81 477 697,00

Innfrielsesdato: 01.08.2042

Type rente: Fastrente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 95287208090

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,24%

Restsaldo 17 045 131,00

Innfrielsesdato: 30.03.2046

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 975 768,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 903 073,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

GRØNTULIEN BORETTSLAG, Orgnr: 951 528 145

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For å melde deg inn i OBOS betaler du en engangsavgift for på 300 kr pluss en årlig kontingent på 200 kr.

Det er forkjøpsrett i borettslaget.

Det er krav om styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 85844547.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 20 662 001,-

Driftskostnader kr. -13 486 891,-

Årsresultat kr. 4 151 638,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 879 941,- per 31.12.25.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 4.920.210,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Borettslaget har per nå ingen konkrete planer om større prosjekter som vil føre til økning i felleskostnader eller fellesgjeld, men en indeksregulering kan forekomme.

Dyrehold er tillatt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det må søkes om til styret.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 3325100

Plannavn: LAKSEVÅG. GRØNTULIEN FELT A

Ikrafttrådt: 20.09.1976

Dekningsgrad: 99,5 %

- Eiendommen er regulert til rekkehus.

Planid: 3360000

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, BRØNNDALEN, REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE 3

Ikrafttrådt: 13.06.1973

Dekningsgrad: 0,4 %

Planid: 3320800

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 14 MFL., LODDEFJORD NORD, OLSVIKSKJENET

Ikrafttrådt: 30.03.1987

Saksnr: 190001123

Dekningsgrad: < 0,1 % (4895,6 m²)

- Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse

Planid: 3325102

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 502, SKJENLIEN

Ikrafttrådt: 31.03.2015

Saksnr: 201413266

Dekningsgrad: < 0,1 % (4895,6 m²)

- Eiendommen er regulert til kjøreveg < 0,1 % (0,0 m²), gangveg - gangareal - gågt. < 0,1 % (0,7 m²) og gate med fortau < 0,1 % (0,6 m²)

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone (71,0 %), bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone (28,6 %) og Grønnstruktur (0,4 %)

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 13,1 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 9,3 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

• I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
• Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 3325400

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, FELTENE S1, S2, I1, I2

Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til:

Byggeområder: boligfelt - småhusbebyggelse, boligfelt - konsentrert bebyggelse, områder for erverv (småindustri), områder for service-senter, områder for off. bebyggelse.

Trafikkområder: område for trafikkformål, gangveier - fortau.

Friområder: områder for idrett, park, turveier o.l.

Spesialområder: friluftsområder.

Planid: 3320300

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD, OMRÅDE 4, OLSVIKSKJENET FELT S2

Planid: 3320100

Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, OLSVIKTJERNET

Planid: 3320801

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 143 BNR 519, LODDEFJORD NORD/OLSVIK, OMRÅDE 4, FELT I1

Saksnr: 190710450

Planid: 3325101

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 BNR 301, LODDEFJORD

Saksnr: 200407107

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 123/34

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 05.01.2022

Saksnr: 202133880

- Gjelder Hallheimslien 39B.

Andre opplysninger:

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier tiI av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 12217, tgl. 01.06.1979 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 19 554 000
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 214 926

Dnr. 220605, tgl. 16.03.2012 - Pantedokument

Beløp: 129 000 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184

Dnr. 249235, tgl. 04.03.2022 - Pantedokument

Beløp: 19 500 000
Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF
Orgnr: 991 303 995

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skjenlien 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 123, bnr. 301, andelsnr. 244 i GRØNTULIEN BORETTSLAG i Bergen.

Andelsnummmer: 244.

Vårt oppdragsnummer er 84260206.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 9 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Vederlag er summert til kr. 103 480,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 0,00

Eierskiftegebyr 6 725,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 5 000,00

Meglerpakke forretningsfører 3 125,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 22 750,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 126 230,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.