Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 86,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Tjensvoll er et sentralt og attraktivt område med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man med et godt utvalg av servicetilbud, flotte turområder og gode kollektivforbindelser like i nærheten.
Området har god busstilkomst, og nærmeste busstopp, Tjensvoll kirke, ligger kun noen minutters gange fra boligen.
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Bunnpris Tjensvoll eller REMA 1000 Mosvannet. Ønsker man et større utvalg av servicetilbud, ligger Thon Senter Madla også innen gangavstand. Her finner man et variert utvalg av spisesteder og restauranter, apotek, klesbutikker, dagligvarebutikker, Vinmonopol og treningssenter.
Ønsker man å ta turen inn til Stavanger sentrum, er dette også enkelt – sentrum ligger bare en hyggelig sykkeltur unna.
For den som er glad i natur og aktivitet, er det kort vei til noen av områdets mest populære turområder, Mosvannet og Stokkavannet. Enten man ønsker seg en rolig spasertur i flotte omgivelser eller en god treningsøkt, byr begge områdene på fine muligheter året rundt.
Er man glad i ishockey, ligger DNB Arena innen gangavstand. Her kan man oppleve spennende kamper med Stavanger Oilers. Like ved finner man også Stavanger Ishall, hvor det tilbys flere ulike aktiviteter.
Når det kommer til skoler og barnehager, er området godt tilrettelagt for familier. For de minste har man flere barnehager å velge mellom innen kort gangavstand, blant annet Hannes Lekestue Tjensvoll barnehage, Hakkebakkeskogen Private barnehage Tjensvoll og Solborg Barnehage. Både Lassa og Tjensvoll barneskole ligger innen gangavstand. Videre finner man Madlamark skole (1.–10. trinn) og Wang Ung Stavanger (8.–10. trinn) i nærområdet. For de eldste ligger også Wang Toppidrett Stavanger og St. Svithun videregående skole innen gangavstand.
Her er man med andre ord deilig plassert midt mellom flere av de store knutepunktene i regionen. Enten man setter pris på et godt servicetilbud og ønsker kort vei til Thon Senter Madla og Stavanger sentrum, eller foretrekker natur, trening og aktivitet med Mosvannet og Stokkavannet like i nærheten, får man virkelig det beste av begge verdener.
Her får man rett og slett i pose og sekk!
Boligen inneholder:
Entré, toalettrom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom og 2 balkonger.
2 eksterne boder.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Verdi &Partners-skilt ved fellesvisning.
Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Borettslaget har avtale med Smartly om lading av elbil. Lader kan monteres på parkeringsplassen for kjøpers egen regning.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad og WC totalrenovert via rør oppussing prosjekt i borettslaget. VVB flyttet til fellesanlegg, nye fliser, ny dusj og nytt toalett.
Hvilket firma utførte jobben?
Sansbygg
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2026
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Vindu i stue sprakk, vle byttet.
Hvilket firma utførte jobben?
Pilkington Norge AS avd Stavanger
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja
Beskriv feilen og omfanget
Feil fra El-kontroll:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
El arbeider i forbindelse med oppussing av bad, utført av trygg elektro.
Hvilket firma utførte jobben?
trygg elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Utbedring av feil funnet av L-nett. Feil fra El-kontroll:
Hvilket firma utførte jobben?
Eier er elektriker og har utbedret selv
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rør oppussing prosjekt i regi av styret
Hvilket firma utførte jobben?
Sansbygg
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
observert 2-3 skjeggkre ila tiden jeg har bodd her. Leilighet i samme oppgang melde om flere. Det ble derfor satt ut gift i fellesareal og i alle leiligheter via skadedyr firma i 2026.
Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
Skjeggkre, ukjent omfang. Aldri observert de selv i fellesområder.
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ja
Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.
Konflikt grunnet gjenstående saker fra røroppussing i 2021. Parter er borettslaget og Sans bygg.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 81%
TG 2: 13%
TG 3: 2%
TG IU: 4%
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 7 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i gulvfliser. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Dørbladet på soverom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
Vinduer og ytterdører:
- Ytterdører og omramming: Funksjonstest viser at skyvedør til balkong har slitasje/delvis defekte. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet og sikkerhet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
Balkonger:
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det foreligger lite informasjon om bygningsdelen, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert omfattende bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) og tegn til løse gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for fornying av gulvoverflater.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighetsbygg oppført i 1977.
Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje.
Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med fasadeplater.
Etasjeskillere av betong.
Flatt tak.
Vinduer med karmer av tre.
Balkongdør med karmer av tre.
Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
34141,00 kvm.
Ferdigattest datert 18.06.2021 Ferdigattest gjelder for Bandyveien 1-5 - Brl. Tjensvoll terrasse IV - utskiftning av santiæranlegg og bad.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.1978. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Bandyveien 1-3-5. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Attest for sanitæranlegget fra byingeniøren framskaffes. Utløsermekanismen for brannventilasjonsluke øverst i trapperom må monteres. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Boligen er oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Intervall: månedlig energiavregning fra 01.03.2026. Kostnader knyttet til oppvarming og varmt tappevann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.
Energikarakter: E
Energiforbruk foregående år var 10 414 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Prisantydning kr 3 850 000,-
Andel fellesgjeld kr 524 872,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 394 318,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 524 872,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 889,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. utvendig vedlikehold, betjening av andelens fellesgjeld, forsikring av bygningen, internett og TV eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og kommunale avgifter.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Andel fellesgjeld er kr. 524 872,- pr. 01.07.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
94 114 526,- pr. 01.07.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 34 406,- pr. 31.12.2025.
Lånenummer: 98207429759
Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 01.07.2026: 5,12% p.a.
Saldo pr. 01.07.26: 9 810 104
Andel av saldo: 58 883,02
Innfrielsesdato: 30.12.2031
Type rente: Flytende rente
IN-avtale: Ja
Lånenummer: 98207890936
Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 01.07.2026: 5,12% p.a.
Saldo pr. 01.07.26: 84 304 422
Andel av saldo: 465 989
Innfrielsesdato: 30.07.2050
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Eindomskatt inngår i fellesutgifter.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at det kun er det ene felleslånet som omfattes av IN-ordningen. Dette lånet utgjør kr 58 883,02 av den totale fellesgjelden. Det øvrige felleslånet kan ikke innfris gjennom IN-ordningen.
Borettslaget har avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks- måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Primær formuesverdi kr. 895 450,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 581 798,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.
BORETTSLAGET TJENSVOLL TERRASSE 4 , Orgnr: 955 043 723
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd. Forkjøpsretten avklares dermed senest 5 virkedager etter at varsel om bud aksept til forretningsfører. Dersom eiendommen ikke blir solgt innen tre måneder etter at forkjøpsretten er prøvd må forkjøpsretten prøves på nytt, og nytt gebyr kan påløpe.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91090381.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 15 028 722,-
Driftskostnader kr. 8 062 615,-
Årsresultat kr. 2 215 133,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 6.211.760,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 1 960 080,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Endevegg på Bandyveien 1 har fått ny 15 cm isolasjon og nye plater.
Borettslaget har negativ egenkapital (udekket tap). Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Styret opplyser om at dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Deres erfaring med omsetning av enkelt leiligheter gir informasjon om at den totale verdien av selskapets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdien. Dermed vurderes den faktiske egenkapitalen til å være positiv av styret i selskapet.
Borettslaget har opplyst at dersom inntekts- og utgiftsnivået fra 2026 videreføres, kan det bli nødvendig å øke felleskostnadene med 5–10 % fra 2027
Det er opplyst i borettslagets årsberetning at det er avdekket branntekniske avvik i enkelte konstruksjoner, og at det pågår/er behov for videre undersøkelser og eventuell utbedring. For nærmere informasjon vises det til borettslagets årsberetning.
L-nett skal oppgradere trafo-stasjonen ved Tennisveien 1, som ligger i den andre enden av borettslaget. I den forbindelse har NVE fått ekspropriasjonsrett til å kjøpe ca. 160 m2 av tomten til borettslaget. Det er ikke fremmet tilbud om pris for kjøp av eiendom eller leie av tomten enda. Ifølge årsberetning 2026.
For mer informasjon om gjennomførte og kommende vedlikeholdsarbeider, vennligst se vedlagte årsberetning.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Dette må søkes styret. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon 600. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Boligen ligger i sikringsone "Nedslagsfelt drikkevann".
Bygget nord/øst for boligen er regulert til offentlig bebyggelse og er angitt som bebyggelse som forutsettes fjernet. Det kan derfor oppføres ny bebyggelse på området, noe som kan medføre endringer i utsiktsforholdene.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 5497, tgl. 21.04.1978 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 13 800 300
Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 1 242 935
Dnr. 1118248, tgl. 18.12.2014 - Pantedokument ved bytte av bank
Beløp: 36 525 217
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 2773729, tgl. 21.07.2020 - Pantedokument
Beløp: 95 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 9804, tgl. 01.09.1976 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 2899, tgl. 05.03.1982 - Erklæring/avtale
RETT FOR STAVANGER E-VERK TIL Å LEGGE KABLER
Dnr. 16534, tgl. 22.09.2006 - Erklæring/avtale
Avtale om høyspenningskabelanlegg for Lyse Nett AS
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Fryseboks i bod nærmest leiligheten medfølger.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Stavanger sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bandyveien 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 26, bnr. 451, andelsnr. 1023 i BORETTSLAGET TJENSVOLL TERRASSE 4 i Stavanger.
Andelsnummmer: 1023.
Vårt oppdragsnummer er 204260082.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Markedspakke Standard: 16 900,00
Foto: 6 650,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Oppgjørskostnad: 7 900,00
Innhenting og gjennomgang av forretningsfører-opplysninger: 4 600,00
Innhenting og gjennomgang av kommunale opplysninger: 4 900,00
Servitutter innhenting og gjennomgang: 790,00
Grunnboksutskrift: 490,00
Vederlag er summert til kr. 130 703,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr 6 725,00
Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00
Utlegg er summert til kr. 7 270,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 137 973,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Emil Husa / +47 41 52 64 52 / emil.husa@partners.no / Verdi &Partners Stavanger.
Oppdragstakers forretningsadresse er Solagata 11, 4009 STAVANGER. Org. nr. 990691304.