Totalt bruksareal: 182,0 m²

• BRA-i: 166,0 m²
• BRA-e: 16,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen er beliggende i et populært og solrikt byggefelt i Langlo 3. Eiendommen ligger fint til i terrenget, med flott utsikt utover Stranda og mot Storfjorden.

Området er svært barnevennlig, med endegate uten gjennomgangstrafikk, og kort gangavstand til barnehager, lekeplass og skoler. Kort kjøretur til Strandafjellet og Stranda. I nærområdet er det også flere turmuligheter som blant annet Meraftahornet og Ystehøla, og vinterstid har man tilnærmet Ski-In fra Alperittløy

U.Etg: Entrè, trapperomg/gang, kjellerstue, bad/wc, vaskekjeller, 2 soverom, bod, kott under trapp, utvendig bod

H.etg: Entrè, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, 2 soverom

Boligen har også kryploft, og en romslig veranda med gode sol- og utsiktsforhold.

Velkommen til Ekrebakken 4 - en solrik eiendom med flott utsiktstomt i populært område! Eiendommen er bebygd med enebolig over to etasjer, samt garasje. Boligen fremstår med behov for modernisering, og har generelt en eldre standard, med stedvise oppgraderinger. Standard er i hovedsak med gulvoverflater av 1- og 3-stavs laminat/parkett, teppegulv og vinyl, vegger med tapeter og panel, og himlinger kledd med gips og himlingsplater. Oppgraderinger er eksempelvis med taktekking mot øst i 1992 og mot vest i 2005, kjøkkeninnredning i 1998, renovert bad i underetasje fra rundt 2004, noe rør-i-rør, sikringsskap med jordfeilautomater i 2021og varmepumpe i 2024.

Inngangsparti/Entrè

Boligen har hovedinngang på den vestlige siden av bygget. Her kommer man inn i et vindfang, og videre inn i en åpen innergang. Gode muligheter for å etablere garderobeløsninger. Underetasjen har også en egen entrè, med vaskekjelleren praktisk beliggende like ved.

Stue

Stuen er romslig på størrelse, med flere, store vindusfelt som gir mye naturlig lys, og utnytter den fantastiske utsikten. Stuen har montert både vedovn og varmepumpe (luft/luft). Varmepumpen ble montert i 2024, og videre er det innlagt fiber, og utgang til en romslig veranda med gode solforhold, og fantastisk utsikt utover Storfjorden og de omkransende fjell.

I underetasjen ble det også innredet en kjellerstue på 90-tallet. Her er det også montert ildsted.

Kjøkken

Kjøkkenet ble pusset opp i 1998, og har en L-formet innredning fra Norema, bestående av benkeskap, høyskap og takhøye overskap. Her er det en kombinasjon av profilerte fronter og vitrinefronter, og benkeplate i laminat med nedfelt stålservant. Av utstyr er det montert frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har også god plass til frokostbord.

Bad/Wc/Vaskerom

Boligen har bad i begge etasjer, samt vaskekjeller. Badet i hovedetasjen har en flislagt gulvoverflate, og fliskledde vegger. Av utstyr er det montert veggskap, baderomsinnredning, badekar, samt toalett fra 2015 og vanntilførsel for vaskemaskin.

I underetasjen ble badet renovert rundt 2004, og har flislagt gulv og dusjsone, og tapetserte vegger. Av utstyr ble det montert nye varmekabler, membran, servantinnredning og toalett.

Vaskekjelleren har en generelt enkel standard, og er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, samt vvbereder fra 2014, og rørfordeling for rør-i-rør.

Soverom

Boligen har totalt fire soverom, med to per etasje. Rommene har i hovedsak montert garderobeløsninger, og hovedsoverommet har også utgang til en overbygd veranda.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i asfaltert innkjørsel, samt garasje på ca. 23kvm fra 1983.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Tegninger som er vedlagt salgsoppgaven er fremvist fra selger, og kommunen har ikke bygningstegninger i arkivet.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Linja AS opplyser at boligens elektriske anlegg sist hadde tilsyn 30.01.2024, og har status som godkjent.

Feier opplyser at feiing ble sist utført 07.09.21, og sotmengde var "middels". Siste tilsyn på pipe/ildsteder var utført 15.03.24, og det var registrert følgende avvik: "Eldstad for nært brannmur", Feil røykrørsinnføring", "Service/vedlikehald", "Manglende plate på golv", "Manglende typegodkjent takstige", "Gamle ovnshol må tettast oppatt", "Innkledd skorstein" og "Montere kroker for sklisikring av stige til tak". Ellers er det kommentert "Under tilsynet vart det registrert at huseigar har kledd inn skorsteinen med pyntestein, slik at det er ein opning mellom skorsteinen og pyntesteinen. I kjelleren må huseigar fjerne ein pyntestein og erstatta han med ein lufteventil. Slik at ved neste tilsyn kan lufteventilen fjenast for å kontrollere skosteinen. Det same gjeld i 1.etg, der må to pyntesteinar byttast ut med lufteventilar." og "Under tilsynet vart det registrert eit dårleg tetta omnshol i skorsteinen. Ser avviket fra sotluka, husigar må bruke eldfast mørtel for å tette omnsholet. Bruk ein målingspensel for å rekke fram til det frå sotluka og smør godt på med eldfast mørtel."

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja, Oppgradering av bad kjeller i 2004, av faglært (Stranda Rørservice AS på rørarbeid og G. O Waagsbø på flis/maling, EL24 elektro) Full oppussing bad kjeller. Ny membran og fliser på gulv og i dusjsone. Nytt sanitærutstyr: vask, toalett og dusj. Lagt nye elektriske kabler i golv, ny termostatstyring og belysning / el-uttak. Ny strie på vegg og maling vegg og tak. Årstal er usikkert, men rundt 20 år sidan. Har ikke dokumentasjon."

"Ny kjøkkeninnredning / oppussing kjøkken i 1998, av faglært. (Stranda Rørservice på rør, Bravida på elektro, Norema på kjøkkeninnredning og hvitevarer, Valldal høvleri på tømrerarbeider og montering. Malte selv.) Nytt kjøkken, type Norema. Nye hvitevarer. Lagt click-imitasjonparkett bjørk på gulv oppå tidligere golvbelegg. Vegger strielagt og ny maling. Eksisterende vinduer og listverk generelt malt. Listing mot tak ble aldri fullført. Har ikke dokumentasjon."

"Innredet peisstue, for over 30 år siden, av ufaglært. Innreda peisestue i disp. kjellerrom under stue. Teppelagt gulv og trepanel vegg og tak. Murt brannvegg og flis på gulv ved ny peisovn med glassdør."

"Taktekking, for over 30 år siden, av faglært (Tryg Vesta Forsikring). Ny takshingel på takflate mot sør pga. at taktekking ble revet av i nyttårsorkanene i 1992. Har ikke dokumentasjon."

"Taktekking, i 2005, av ufaglært. Ny takshingel på takflate mot nord pga. generell slitasje og elde (ikke lekkasje). Utført av Stranda vedlikeholdsservice"

"Ny varmtvannsbereder i 2014, av faglært (Stranda Rørservice AS). Skifte ut gammel bereder med ny. Har dokumentasjon"

"Nytt toalett bad i 2015, av faglært (Stranda Rørservice AS). Bytta ut toalettet på badet i 1. etasje, samt synlige rør pga. slitasje. Har ikke dokumentasjon"

"Nytt arbeid i 2021, av faglært (Stranda Rørservice AS og EL24). Montert vannuttak til vaskemaskin på bad 1. etasje. I den forbindelse måtte innhold i el-tavla skiftes ved fjerning av skrusikring og satt inn nye moderne vippesikringer, samt trekt en del nye ledninger i el-systemet. Har dokumentasjon"

"Varmpeumpe i 2024, av faglært. (EL24) Installert luft til luft varmepumpe i stue med utedel på terrasse. Har dokumentasjon"

"Nytt arbeid i 2026, av faglært (Acel AS). Skifta defekt termostat for varmekabler i golv på badet i kjelleren. Har dokumentasjon."

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja, se "utskifting elskap" i 2021. Av faglært (El24). Har dokumentasjon)

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja, Antydning til at rør er i ferd med å bli tett i avløpsrør/renne med rist foran garasje."

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

"Ja, Dagtank for oljefyr er fjernet, uvisst når, trolig i perioden 1995 - 2005."

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja, Noe antydning til maur i kjellerinngang"

Ellers er det krysset av for "Nei, ikke som jeg kjenner til". Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Se beskrivelsen "Byggemåte".

Byggrunn

Området inneholder hovedsakelig løsmasser og evnt. fjell.

Fuktsikring og drenering - TG3.

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har

funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Rom under terreng - TG3.

Dette punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Fukt er registrert i flere rom under terreng. Blant annet redrenering vil være løsningen på dette. Avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Grunnmurer og fundamenter - TG1.

Fundament og grunnmur fra byggeår. Grunnmur i lettbetong. Ukjent utføring og kvalitet.

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG1.

Gulv fra byggeår.

Etasjeskille/gulv i hovedetasje - TG2.

Trebjelkelag med i hovedsak parkett som overflate. Målt høgdeforskjell på stue og kjøkken. På stue var det 25 mm gjennom heile rommet, og på kjøkken var det totalt 5 mm i høydeforskjell. Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Veggkonstruksjon - TG2.

Isolert bindingsverkkonstruksjon fra byggeår, hovedsakelig stående bordkledning, og noe liggende. Avvik: Avvik på grunn av alder og isolasjon i.h.h.t. dagens krav.

Vindu - TG2.

Vindu i hovedsak som 2-lags isolerglass fra byggeår. En del oppslagsvindu er vanskelige å åpne, dårlig mekanisme. Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Dører - TG2.

Hovedinngangsdør av teak m/glass. Bør behandles. Verandadør fra soverom har ødelagt låseanordning og punktert glass.

Verandadør fra stue til veranda fra 2014.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG1.

Rom under balkonger 1 - TG3.

Rom under terrasse mot vest har større fukutslag i bakvegg.

Avvik: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er fukt i bakvegg i rom under terrasse. Må sees i sammenheng med ny drenering.

Takkonstruksjon/loft - TG1.
Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Saltak med prefabrikerte W-takstoler fra byggeår, besiktiget fra loft.

Taktekking - TG2.

Punktet må sees i sammenheng med "takkonstruksjon/loft".

Taktekking med pappshingel. Mot øst i 1992, mot vest i 2005. Takpapp med levetid på ca. 30 år.
Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er passert.

Nedløp og beslag- TG1.

Takrenner og nedløp av metall, uten synlige skader.

Pipe og ildsted - TG3.

Elementpipe med innerrør. Beslag over tak. Kamin på stue i hovedetasje. Oljebrenner er ute av drift. Dagtank er

demontert. Vedovn på stue i underetasje. Ubrennbar plate mangler framfor ovn

Avvik: Alder, og manglende ubrennbar plate forran ovn/sotluke.

Utvendige trapper - TG2.

Utvendig trapp av tre. Avvik: Rekkverk tilfredsstiller ikke krav til rekkverk, for store åpninger.

Andre utvendige forhold - TG2.

Det er platting av tre ved inngangsparti, samt ved utvendig trapp til underetasje. Avvik: Plattinger har råteskader.

Noen svake punkt, mulig underdimensjonert.

Innvendige trapper - TG2.

Trapp med trappefornyer, pålegg med parkett, belegg under. Rekkverk rundt trapp i 1. etg har for store åpninger. Avvik: For store åpninger i rekkverk. Mangler håndløper på ene siden.

Innvendige dører - TG2.

Finerte dører i begge etasjer. Avvik: Noen dører går tregt og har mangelfull låsing.

Overflater - TG1.

Noen gulv har misfarging. Gulv på stue har skjolder (fargeforskjell), sannsynlig pga. teppe el.

Bad U.etg, Generell

Renovert i 2004. Etter egenerklæring er arbeidet utført av fagfolk. Elektriker har skiftet termostat for varmekabler.

Bad U.etg, Overflater vegger og himling - TG1.

Flis i dusjsone, ellers malt tapet på vegger. Himling med malte plater.

Bad U.etg, Overflate gulv - TG1.

Flis. Høydeforskjell fra dørterskel til sluk er 27mm.

Bad U.etg, Sluk, membran og tettesjikt - TG1.

Sluk av plast. Membran av ukjent kvalitet og utføring.

Bad U.etg, Sanitærutstyr og innredning - TG1.

Bad U.etg, Ventilasjon - TG2.

Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk vifte bør monteres.

Bad U.etg, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1.

Målt fukt frå vaskerom. ingen fukt.

Bad H.etg, Generell - TG3.

Bad fra byggeår. Bad med badekar, gulvmontert toalett og vask med innredning. Stråleovn. Naturlig ventilasjon. Flis på vegg.

Flis på gulv med gulvvarme.

Bad H.etg, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1.

Ingen unormale verdier er målt.

Vaskerom Kjeller, Generell TG3.

Vaskerom har pussa lecavegger på to sider, og ellers vegg av panel. Malt himling. Montert vv. tank, stål vaskekar og opplegg for v.maskin. Terraflex på gulv. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Målt fukt på vegg mot nord. Manglande eller ødelagt drenering kan være årsak til fuktgjennomtrenging i vegg.

Vaskerom Kjeller, Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG3.

Påvis fukt i yttervegg mot nord med verdi på 46,1 %. Målt på vegg av lecastein. Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fukt målt direkte på vegg.

Kjøkken, Overflater og innredning - TG2.

Kjøkkeninnredning av type Norema fra 1998. Kvit innredning med profilerte fronter. Dør over mikrobølgeovn hadde løst dørhengsle, som nå er utbedret.

Dør ved oppvaskmaskin går ikke igjen. Manglar lister mot himling. Flis mellom benk og overskap. Avvik: Det er påvist at overflater har noe skader.

Kjøkken, Avtrekk - TG1.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator med ukjent monteringsår.

Varmtvannstank - TG1.

200l fra 2014. Montert i rom med sluk.

Vannledninger - TG2.

Hovedsakelig rør av kobber med plastkappe. Rør-i-rør fra v.v.tank til bad i underetasje. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

Avløpsrør - TG2.

Avløpsrør av plast. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør.

Utvendige vann- og avløpsledninger - TG2.

Normalt opplegg fra byggeår. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vann- og avløpsledninger.

Ventilasjon . TG1.

Andre VVS-installasjoner - TG1.

Varmepumpe (luft/luft) fra 2024.

Elektrisk anlegg

Normalt lukket anlegg. Utført av godkjent bedrift. Anlegg med automatsikringer

Forstøtningsmurer - TG3.

Mur ved trapp til underetasje står for fall, er falleferdig. Må rives og event gjenoppbygges. Avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren glir ut.

Terrengforhold - TG3.

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Vann følger asfaltert veg til grunnmur. Avvik: Det bør foretas terrengjustering.

Andre terrengforhold - TG1.

Pen opparbeidd tomt med gode sol- og utsiktsforhold.

Beskrivelsen er et utdrag fra den vedlagte tilstandsrapporten, som i sin helhet bør leses.

Eiendommen har en selveid tomt på ca. 1 045kvm. Tomten er pent opparbeidet, med flatt hageareal i nedkant, og ellers diverse beplantning.

Det er gitt ferdigattest for "Heile bygget" 07.01.77.

Boligen har ingen separat utleiedel, men kan i sin helhet fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektisitet via eventuelle panelovner, gulvvarme på bad i u.etg og varmepumpe (luft/luft) fra 2024.
Vedovn på stue i begge etasjer.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk er ikke opplyst av selger, men vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

48 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

13 650,00,- (Boligkjøperforsikring Gjensidige)

_______________________________________________________

2 013 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 24 179,- for 2026.

Kommunale avgifter kr 19 959,- pr. år.

(inkluderer vann- og kloakkavgift, redusert renovasjon og feiing)

Eiendomsskatt kr. 4 220,- / år.

I tillegg kommer utgifter til strøm og forsikring

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret.

Eiendommen er regulert til bolig, ifl. "Reg.plan Langlo III", datert 15.10.76. Føresegner til reguleringsplanen er datert, 15.10.76, og sist endret i 02.03.77.

Ingen kjente.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

10.10.1975/106185-3/58 Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om veg

10.10.1975/106186-1/58 Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

11.06.1975/103239-1/58 Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1525, GNR: 49, BNR: 29

10.10.1975/106185-2/58 Bestemmelse om veg

Rettighet hefter i: KNR: 1525 GNR: 49 BNR: 29

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Gjenstående hvitevarer medfølger i handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Eiendommen vaskes ikke ytterligere ned utover slik dem fremstår på visning.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Storfjord sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ekrebakken 4.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 49, bnr. 147 i Stranda.

Vårt oppdragsnummer er 21260085.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Tilrettelegging : 9 900,00

Oppgjørshonorar : 4 800,00

Partners Markedspakke: 19 900,00

Megleropplysninger kommune: 4 000,00

Megleropplysninger Statens Kartverk: 1 500,00

Meglerprovisjon: 45 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Hellevik / +47 90 18 63 94 / hellevik@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.