Totalt bruksareal: 408,0 m²

Hovedbygg har totalt bruksareal på 355 m²

• BRA-i: 351,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arkitekttegnet bolig med god planløsning og attraktiv beliggenhet

Velkommen til en innholdsrik og arkitekttegnet bolig fra 1974, tilbygd i 1984. Boligen holder en høy standard sett i forhold til byggeåret og byr på en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsarealer over to etasjer.

Boligen har mange stuer og oppholdsrom. I hovedbyggets første etasje er det en praktisk inndeling med stue med sofagruppe og kjøkken i åpen løsning. Innenfor kjøkkenet et eget grovkjøkken for ekstra oppbevaring, og utenfor kjøkkenet/stuen utgang til en hyggelig og stor overbygd terrasse. I stuen finnes både peis og klebersteinsovn, og på andre siden av disse en hyggelig spisestue. Fra denne har man tilgang til en stor og kjempefin felles terrasse med tilbygget. Innenfor spisestuen har man to soverom hvorav ett med direkte adgang til eget bad. I tilbygget har man ytterligere en mindre kjøkkenløsning samt stor stue - perfekt ekstra oppholdsrom for tv, spill og lek.

Underetasjen i hovedbygget har et stort og romslig inngangsparti, 2 soverom, pent bad, eget vaskerom, en bod innredet som treningsrom samt et verksted/hobbyrom. Generelt god plass til oppbevaring. Underetasjen under tilbygget inneholder i dag en egen hybel/utleiedel med kjøkken, bad, 1 soverom, og et disponibelt rom. Om man ikke ønsker utleie er det en innvending trapp fra kjøkken og til stuen i etasjen over. Enhetene er i dag avstengt med låst dør.

Boligen ligger nær Starum, i et etablert og attraktivt boligområde med kort vei til alle sentrale servicetilbud på både Lena og Gjøvik. Eiendommen ligger ca. 4 km fra Kapp sentrum, hvor man finner badestrand, butikker, skole og barnehage. Området har idrettsanlegg og flotte turområder i umiddelbar nærhet, herunder hestesenter og travbane. Det er ca. 20 km til Gjøvik sentrum, og ca. 7 km til Lena, som fungerer som kommunesenter med videregående skole og et bredt utvalg av tjenester.

Enebolig med BRA-i på 351 m² over to etasjer, med utleiedel.

Boligen inneholder:

Underetasje: Entré, soverom, bod, hall m/trapp, soverom 2, gang 2, teknisk rom, bod 2, bad, vaskerom, gang 3, bod 3, innredet kjellerrom.

Hybel: Entré, kjøkken, gang, bad, disponibelt rom, soverom

1. etasje: Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, trapperom, kjøkken, grovkjøkken.

Garasje og carport.

Boligen er fra 1974 og tilbygd i 1984. Arkitekttegnet, høy standard ifht byggeåret og god planløsning.

Undertasje

Hybel

1 lysmalt romslig soverom.

Badet har våtromsplater på veggene, trepanel i himlingen og vinylbelegg på gulvet med gulvvarme. Rommet er utstyrt med plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Innredningen har profilerte fronter og dobbel heldekkende servant med ettgreps blandebatterier. Over servanten er det montert speil med tilhørende belysning. Badet er videre innredet med gulvmontert toalett og dusjhjørne. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk.

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri.

Ellers et disponibelt rom.

Hoveddel

To soverom hvorav det ene har adkomst til et romslig walk-in closet – en praktisk og attraktiv løsning for oppbevaring.

Badet har baderomsplater på veggene, himlingsplater i himlingen og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet er innredet med en baderomsinnredning med glatte fronter og dobbel heldekkende servant med ettgreps blandebatterier. Over servanten er det montert speil. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Mekanisk ventilasjon.

Vaskerommet har malte betong-/murvegger, panel i himlingen og vinylbelegg på gulvet, som også fungerer som synlig tettesjikt. Rommet er innredet med skap med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er montert vegghengt vaskekum med blandebatteri, samt opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via naturlig avtrekk.

Teknisk rom samt innredet kjellerrom.

Her har du også bra med bodplass.

1.etasje

Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har en praktisk øyløsning som gir gode arbeidsflater og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Over kokesonen er det montert beskyttelsesplate i rustfritt stål mellom kokesone og kjøkkenventilatoren. Innredningen er utstyrt med integrert induksjonstopp med to soner ved siden gasskoketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass for frittstående kjøleskap og fryser.

I tilknytning til kjøkkenet er det et grovkjøkken med laminat benkeplate.

I stuedelen er det et enkelt kjøkken med laminat benkeplate og nedfelt kjøkkenkum. Kjøkkenkummen er utstyrt med blandebatteri med både kaldt og varmt vanntilførsel.

Den ene delen av boligen har en romslig stue og kjøkken i åpen løsning, noe som skaper et lyst og sosialt oppholdsrom. I stuen er det montert vedovn som bidrar til en lun atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor terrasse, som også har adkomst til den andre delen av boligen og videre inn til den separate spisestuen.

Fra spisestuen er det videre adkomst til en lys og innbydende stue- og kjøkkenløsning i åpen planløsning. Fra stuen er det utgang til en annen terrasse, som gir en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer.

Hovedsoverommet er romslig og har en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra soverommet er det direkte adkomst til badet.

Det minste soverommet er av en mer kompakt størrelse, men fungerer fint som soverom og kan også benyttes som kontor eller et praktisk disponibelt rom etter behov.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme og plastsluk. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og to heldekkende servanter med ettgreps blandebatterier. Over servantene er det montert speil med tilhørende belysning. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne oppført i glassbyggestein med glassdører. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk.

Innvendig:

Gulv: Parkett. Laminat. Fliser. Betong. Vegger: Panel. Malte plater. Malt strie. Himling: Panel. Etasjeskille i trebjelkelag. Murt pipe. Ildsted er montert. Innvendige trapper i trekonstruksjoner. Profilerte innvendige dører i varierende utførelse.

Rom under terreng:

Vegger: Plater. Gulv: laminat. Betong. Fliser. Belegg.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Garasje (byggeår 1980) og carport, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Elbillader montert.

Hybelen er leid ut og leietaker ønsker om mulig og fortsette leieforholdet.

Leie pr i dag er kr. 6000,-.

Selger har kommentert på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

Rommet har forventet levetid oppnådd. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke.

Konsekvens/tiltak

Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv

Vurdering av avvik:

Badet har forventet brukstid oppnådd. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på gulv anbefales ikke.

Konsekvens/tiltak

Rommet bør vurderes oppgradert/fornyet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak

Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling

Vurdering av avvik:

Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke. Konsekvens/tiltak

Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra alder kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Rommet kan ha mange bruksår igjen, dette avhenger av bruken. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk

Vurdering av avvik:

Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak

Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

TG2: AAVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Utvendig > Ytterdører

Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Septiktank

Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Overflater gulv

Våtrom > Underetasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Mønet skråtak i trekonstruksjoner, med undertak av rupanel. Oppvarmet loftsrom. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Trevinduer i varierende alder og utførelse. 2-lags energiglass og 3lags energiglass. Hovedytterdør i treverk med glassfelt. Ytterdører i treverk Verandadører med glassfelt, og i varierende utførelse. 2-lags og 3lags glass. Hev skyv og enkle. Verandaer har Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte punkter Utvendige trapper: Konstruksjoner i treverk.

Garasje oppsatt på murt/støpt grunnmur. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner. Utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med takstein. Leddport (2015 iflg egenerklæring) Dør i malt treverk med 2 lags glass. Tilbygd carport. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov.

Denne tomten er eiet.

2028,70 kvm.

Flat og skrånende tomt, med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Byggegrunn er nedgravd og grunnforholdene er derfor ikke kjent. Drenering er fra byggeåret, men deler er fra 2014. Grunnmur er utført i støpt betong. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Septiktank av ukjent type. Oljetank av ukjent type (tom og nedgravd).

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1974. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Mangler beising av yttervegg.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Lovlighet

Byggetegninger (enebolig)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger, disse stemmer ikke med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det er montert kjøkken i underetasjen på tilbygd del. Åpent gulv mellom underetasje og 1. etasje i tilbygd del er lokket. Kjellerstue i underetasje benyttes i dag som soverom. Badstue er omgjort til bad. Det kan forekomme mindre avvik i planløsningen mellom opprinnelige byggetegninger og dagens faktiske løsning. Slike endringer vurderes som ikke søknadspliktige tiltak etter gjeldende regelverk. Nærmere undersøkelsre anbefales utført. Det er hybel/leilighet med mulighet for utleie i tilbygd del i underetasje. Godkjent iflg. egenerklæring.

Lovlighet

Byggetegninger (garasje)

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger, disse stemmer ikke med dagens bruk. Det er tilbyg carport. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Det er ikke framlagt noen byggetegninger av carport. Byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og strøm. To luft / luft varmepumper og en luft/vann varmepumpe.

Vannbåren varme til gulv i hallen og radiatorer skjer via luft/vann varmepumpen. Bare oljefyren som ikke er i bruk. Opplyst av eier.

Energikarakter: D

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Forsikring og alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør.Kobber/metall.

Synlige abløpssrør i : Plast.

Elektrisk vannstopper.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon.

To luft/luft varmepumpe og en luft/vann varmepumpe

To varmtvannsberedere. En på ca 120 liter og en på ca. 200 liter.

Beredere er plassert i underetasjen.

El-anlegg med automatsikringer. Kurs og lader til elbil, samt overspenningsvern.

Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskap er plassert i gang i kjeller.

- Røykvarsler

- Brannslukningsapparat

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 633 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 25 358,- for 2025.

Fakturert beløp i 2025
Eiendomsskatt 8 792,00 kr
Feiing 579,00 kr
Renovasjon 4 706,24 kr
Slam 4 651,25 kr
Vann 6 629,35 kr

Sum 25 357,84 kr

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 057 896,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 231 584,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Kommuneplaner
Id 2015KP01
Delareal: 2 029 m
KPAngittHensyn: Hensyn landskap
KPHensynsonenavn: BalkeLIllo
Delareal: 2 029 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Kommuneplaner under arbeid Id 2024KP01
Navn Kommuneplanens arealdel - Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF
Status Planforslag
Plantype Kommuneplanens arealdel

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning.
Privat avløp via: Septiktank
Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til eiendomsgrense.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøle/fryseskap på kjøkkenet

Arbeidsbenk i hobbyrom

Knaggene med oppbevaring i hallen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Etter nærmere avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sønderhombsvegen 23.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 87, bnr. 17 i Østre Toten.

Vårt oppdragsnummer er 6260218.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 24 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Vederlag er summert til kr. 116 500,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

E-signering 1 250,00

Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00

Tilstandsrapport 25 000,00

Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 095,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 143 595,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Silje Furuseth Aandalen / +47 99 30 85 46 / silje@partnerseiendomsmegling.no / Partners Eiendomsmegling, Gjøvik.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.