Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 118,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Paulus plass 5 A, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos &Partners Eiendomsmegling.
Stor og nydelig 5-roms med klassisk preg som gjennomgående planløsning, 3 meter takhøyde med rosetter og stukkatur, doble fløydører, tregulv og store vindusflater med dype karmer.
Leiligheten ligger i 4. etasje i en av Grünerløkkas aller beste gater, vender mot indre gårdsrom og forhage/rolig, enveiskjørt gate og inneholder entré/mellomgang, stue, kjøkken, bad og fire soverom. Det er to ildsteder i leiligheten, klassisk etasjeovn i stue og moderne vedovn i kjøkken (pipeløpene i gården ble rehabilitert 2023/24).
Boligen disponerer tre boder i kjeller og har tilgang både til felles takterrasse på 22 m² i etasjen rett over leiligheten med sittegruppe, grill og flott utsikt samt sol fra morgen til kveld + frodig forhage med sittegruppe, plen, planter, busker og trær samt sol fra formiddag til tidlig kveld.
Sikringsskap med automatsikringer - Nye vinduer 2016 - Dyrehold er tillatt.
Velkommen på visning!
Leiligheten er gjennomgående, ligger i 4. etasje og inneholder:
Entré/gang, bad, fire soverom, stue og kjøkken.
Leiligheten disponerer tre kjellerboder på henholdsvis 7 m², 2 m² og 2 m².
Felles, solrik takterrasse på 22 m² i etasjen over leiligheten. Sittegruppe, grill og flott utsikt samt sol fra morgen til kvelds.
Felles forhage med sittegruppe, plen, planter, busker og trær samt sol fra formiddag til tidlig kveld.
Felles kjellerrom for oppbevaring og reparering av sykler, verksted etc.
Entré/mellomgang:
Romslig entré/mellomgang med god plass til klær, sko, skoskap, bokhyller etc. Plassbygget garderobeløsning med sittebenk. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. To-fløyet entrédør av tre med glassfelt. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.
Stue:
Svært romslig og luftig rom på ca 23 m² med ca 3 meter takhøyde og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære, men så å si ingen innsyn. Klassisk rosett og stukkatur. God plass til sittegruppe, tv-krok, bokhyller og reoler. Nydelig, klassisk etasjeovn (pipeløpene ble rehabilitert 2023/24). Dobbel fløydør mot kjøkken. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.
Kjøkken:
Lyst og luftig kjøkken på ca 24 m² med 3 meter takhøyde, rosett og stukkatur samt to store vinduer med dype karmer som gir gode lysforhold og hyggelig utsikt. God plass til stort spisebord med plass til mange gjester. Effektiv og moderne vedovn. Pen innredning fra 2006 med glatte/profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap samt frittstående komfyr. Hvitevarene er skiftet i nyere tid. Opplegg for vaskemaskin (medfølger ikke). Benkeplate av stein/betong og plate over benk. Lekkasjevarsler (ny 2025) er montert. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.
Bad/WC:
Pent, flislagt bad fra 2006. Dusjnisje med glassvegg og innfellbar dør, vegghengt toalett, plassbygget servantinnredning med benkeplate av slipt betong med nedsenket servant og ett-greps armatur, speil, belysning og stikkontakt over servant. Fuktstyrt avtrekksvifte er plassert i himling (ny 2020). Slipt betonggulv med gulvvarme, fliser/malte vegger og malt himling.
Takstmannen har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
Soverom I:
Stort, luftig hovedsoverom vendt mot rolig indre gårdsrom. Plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult osv. Stor, medfølgende skyvedørsgarderobe. Dør til baktrapp. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.
Soverom II + Soverom III + Soverom IV:
Tre gode soverom der samtlige er vendt mot det rolige gårdsrommet og er i overkant av 6 m². Adkomst fra mellomgangen. Plass til seng, nattbord, kommode etc. To av soverommene har montert hemsløsning. Heltre gulv, malte vegger og malt himling.
Diverse om leiligheten og gården:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er beboerparkering i området.
Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid, på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Beboerparkeringssone A, B, C, D og E.
Pris (2026):
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1300 kr
Motorsykkel og moped: 1925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Vinteren 2025 dryppet det noen dråper vann gjennom taket på kjøkkenet. Lekkasjen skyldtes tett sluk og overvann på balkongen til beboer i femte etasje. Dette ble utbedret og har ikke vært et problem etterpå.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2025.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble installert brannsikring av fredet dør som går ut fra soverom til baktrapp. Det ble installert svellelist og malt med brannmaling på innsiden av dør.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tømrermester Kenneth Werner.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Beskriv feilen eller endringen: Pipene ble oppgradert i regi av sameiet i 2023-24. Nye stålrør ble installert.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Møll observert for flere år siden. Vi har hatt noen tilfeller av maur på kjøkkenet om våren.
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det ble vinteren 2026 observert rotter i kjelleren, som trolig har kommet inn et vindu. Potensielle innganger for rotter ble i den forbindelse tettet igjen av Anticimex, og problemet er nå borte.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.
Beskriv nærmere hvilke forhold: Nabogården på andre siden av bakgården er kjøpt opp av et firma som skal pusse den opp og selge leilighetene etterpå. Utbygger ønsker å sette opp et enetasjes bakgårdsbygg som har stått der tidligere, men planene er ikke godkjent av kommunen.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja.
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/ eller gjelden medføre? Det er planlagt ny asfalt og drenering i bakgård (manglende fall), men pengene vil tas av egenkapital og ikke øke felleskostnader.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Bygården er fredet av Riksantikvaren som del av Birkelunden kulturmiljø.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende elementer er gitt TG3 (tilstandsgrad 3) i tilstandsrapporten:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Ildsteder: Ubrennbar plate under ildsted i stue har ikke tilstrekkelig størrelse. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ny ubrennbar plate på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-10 000,-.
Følgende elementer er gitt TG2 (tilstandsgrad 2) i tilstandsrapporten:
Våtrom, bad:
Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse i nær fremtid. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for.
Kjøkken:
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av alder/slitasje. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Innredning: Innredningen har stedvis bruksslitasje/skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.
Tekniske anlegg:
Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Konsekvens er at korrosjon kan svekke materialet, over tid. Eksakt årsak er ikke kjent. Det registreres kondens på kalde vannrør i fordelerskapet som igjen har ført til rusproblematikk i bunn av fordelerskapet.
Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Andre rom:
Overflate vegg: Veggoverflater har stedvis aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i veggflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av alder/slitasje. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
Etasjeskiller og gulv på grunn:
Fjerde etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 90 mm. I entré/gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Følgende elementer er gitt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:
Tekniske anlegg:
Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det er ikke kjent om stakeluker eller tilsvarende stakepunkter er prosjektert og etablert i bygningens fellesarealer. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpsystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
Leilighetsbygg oppført i 1895. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss samt synlig murverk. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon i trekonstruksjoner utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har profilert to-fløyet entrédør av tre med glassfelt. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer.
Denne tomten er eiet.
512,00 kvm.
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Meglerforetaket har også mottatt følgende attester:
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/ kjøper.
Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 8 000 kwh (ca. 7 600,-).
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Eiendommen er bundet opp mot strømstøtteordningen Norgespris.
Prisantydning kr 10 880 000,-
Andel fellesgjeld kr 114 718,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
267,50,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 11 006 026,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 114 718,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 8 226,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Fiberbredbånd (1000/1000 Mbit), renter og avdrag felleslån, trappevask, drift og vedlikehold, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.
Fordeling:
Eiendomsskatt kr. 505,-
Felleskostnader kr. 8 226,-
Selger har opplyst om eiendomsskatt på kr. 2 000,- per år. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 114 718,01,- per 01.06.2026.
Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 95 473,- per 31.12.2025.
Boligselskapet har to registrerte lån:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207473588
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo: 449 240,-
Andel restsaldo: 75 666,-
Kapitalkostnader: 879,-
Innfrielsesdato: 30.09.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208043064
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,55%
Restsaldo: 231 855,-
Andel restsaldo: 39 052,-
Kapitalkostnader: 274,-
Innfrielsesdato: 30.09.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Boligselskapets totale lån utgjør kr. 681 095,- per 01.06.2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.
Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning): Nei.
Primær formuesverdi kr. 2 288 114,00.
Sekundær formuesverdi kr. 9 152 457,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
BORETTSLAGET PAULUS PLASS 5 , Orgnr: 948 062 275
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Internett er inkludert i husleien. Det ble installert fibernett i gården for et par år siden, med hastighet 1000 Mb/sek.
Snømåking og gressklipping fordeles mellom beboere, og små oppgaver gjøres på dugnad høst og vår. Trappevask utføres av innleid hjelp. Det er ikke spesifikke oppgaver knyttet til beboere i denne leiligheten.
Forkjøpsrett: Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget – utpekt av styret i laget – forkjøpsrett. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Andelseiere som har hatt andel i laget fra det var nytt har lik ansiennitet. Har andelseier sammenhengende eid flere andeler, regnes ansiennitet fra overtakelsen av første andel. Ved lik ansiennitet avgjøres forkjøpsrett ved loddtrekning. Se vedtektenes punkt 3 for nærmere informasjon - følger vedlagt.
Styregodkjennelse: Ja. Ved et hvert eierskifte må erverver godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1517240.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 562 842,-
Driftskostnader kr. 417 134,-
Årsresultat kr. 108 985,-
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 79 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
Styret informerte om følgende per 10.06.2026:
1)Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?
Svar: Vi planlegger ny drenering av bakgård, og har innhentet anbud på denne. Arbeidet er planlagt finansiert med egenkapital, men vi har ikke gått gjennom dette med forretningsfører ennå. Planlagt oppstart i september hvis finansiering er på plass, hvis ikke kan arbeidet bli utsatt til 2027.
2) Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ingen umiddelbare planer om dette, men felleskostnadene pleier å justeres for prisøkninger 1. januar hvert år. Styret regner med at det også vil være tilfelle i 2027.
3) Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?
Svar: Ikke som styret kjenner til.
Fra styrets årsrapport 2025/26:
Det viktigste vedlikeholdsprosjektet i 2025 var gjennomføring av pålagte brannsikringstiltak i baktrapp. Arbeidene ble utført av firmaet Tømrermester Kenneth Werner AS, og hadde en kostnadsramme på 230.000 kroner. Styret har søkt om og fått innvilget tilskudd fra Riksantikvaren til arbeidet, og har gjennom dette fått innvilget 115.000 kroner i tilbakebetaling.
På sensommeren ble det oppdaget rotteinntrengning i kjelleren, både i fellesarealer og tre kjellerboder. Firmaet Anticimex AS ble engasjert for å gjennomføre skadedyrbekjempelse og nødvendige sikringstiltak - arbeidet ble utført i september/oktober. Det virker som sikringstiltakene har virket etter hensikten, og det er ikke observert rotter i kjelleren etter at arbeidene ble fullført.
I 2026 vil styret prioritere utbedring av drenering i bakgård. Vi vil innhente anbud på jobben, og kommer tilbake med informasjon hvis prosjektet vil kreve låneopptak eller betaling av egenandel. Vi mener det er viktig å gjennomføre denne utbedringen for å forebygge fuktskader.
Det er tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre menter på borettslagets område.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående plansaker:
-Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer 202315257.
-Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer 202308348.
-Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer 202209792.
-Detaljregulering, Vulkan 13 med flere. Se saksnummer 202111711.
-Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Se saksnummer 201901778.
Pågående byggesaker:
-Thorvald Meyers gate 25 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202507648.
-Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård. Se saksnummer 202507879.
-Schleppegrells gate 3 - gjenoppføring av bakgårdsbygg. Se saksnummer 202602662.
-Schleppegrells gate 3 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer 202602662.
-Schleppegrells gate 3 - oppdeling av leilighet i 1. etasje. Se saksnummer 202602652.
-Schleppegrells gate 3 - ulovlig ombygging. Se saksnummer 202506299.
-Paulus' plass 4 A-B - brukstillatelse på henlagt sak 199705877 - Rehabilitering av leilighetene i bygården. Se saksnummer 202509152.
-Paulus' plass 4 A-B - ulovlig bruksendring av kjeller til soverom. Se saksnummer 202506603.
-Paulus' plass 4A - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer 202520694.
-Markveien 5 - oppføring av seks balkonger. Se saksnummer 202601646.
-Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer 202507848.
-Markveien 7 A og B - oppføring av balkonger mot bakgård. Se saksnummer 202509429.
-Markveien 7 A - bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig. Se saksnummer 202606375.
-Markveien 9 - ombygging av to leiligheter i 4. etasje, Ferdigattest på henlagt sak 201606393. Se saksnummer 202601366.
-Thorvald Meyers gate 33 A - bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer 202515114.
-Thorvald Meyers gate 33 A - mulig ulovlig tannlegekontor. Se saksnummer 202506035.
-Thorvald Meyers gate 33 A - bruksendring av lokale i 2. etasje til tannlegekontor. Se saksnummer 202507297.
-Thorvald Meyers gate 28 A-B - bruksendring til bakeriutsalg og servering. Se saksnummer 202509758.
-Seilduksgata 4 B - bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Se saksnummer 202508371.
-Seilduksgata 4 B - ulovlig bruksendring til treningsstudio. Se saksnummer 202504875.
-Seilduksgata 4 - ulovlig bruksendring fra kontor til barbershop/frisør. Se saksnummer 202506319.
-Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Se saksnummer 202515903.
-Sannergata 2 - etablering av uteservering. Se saksnummer 202603875.
Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 47187, tgl. 11.09.1991 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 1 318 761
Panthaver: ADVOKAT ARNE H. TROLLSTØL
Orgnr: 5 689 986
Dnr. 881819, tgl. 25.09.2015 - Pantedokument
Beløp: 800 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 1157577, tgl. 13.10.2022 - Pantedokument
Beløp: 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 7826, tgl. 19.02.1993 - Seksjonering
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 983 / 7861
Dnr. 912147, tgl. 01.06.1889 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900456, tgl. 07.01.1892 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 991027, tgl. 15.03.1932 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 79298, tgl. 14.11.1989 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 26846, tgl. 27.04.1990 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett og samt rett til anlegg og
vedlikehold av tekniske ledn.Fl. best. Kan ikke slettes uten
samtykke av Oslo Kommune/ boligdir.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 71934, tgl. 27.11.1990 - Erklæring/avtale
Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten
samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 24028, tgl. 11.05.1992 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegging og vedlikehold av tekniske
ledninger. Bnr. 464 tilates ikke brukt til parkering.
Bestemmelse om vedlikehold.
Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo komm. eiend/utbyg.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 29201, tgl. 30.04.2004 - Erklæring/avtale
Rett til bruk av utearealet.
Bestemmelse om tekniske ledninger.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved
direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 248875, tgl. 24.05.2006 - Fredningsvedtak
Kongelig resolusjon av 28.04.2006 og forskrift. Fredning av trapperom, etter kulturminneloven § 15.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 15761, tgl. 07.03.1990 - Erklæring/avtale
BEST. OM BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Ja. Eiendommen er oppført på gul liste hos Byantikvaren i Oslo. Eiendommen er også oppført som fredet kulturmiljø (Birkelunden kulturmiljø).
Følgende tilbehør medfølger handelen:
-Hvitevarer på kjøkken (ikke vaskemaskin).
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
Kjøkken: Vaskemaskin og taklampe.
Stue: To vegghengte lamper, vegghengt lysestake og åpen, firkantet bokhylle.
Blått barnerom: Taklampe og vegghengte bokhyller, lampe over seng.
Gult barnerom: Lampe over seng, vegghengt string-hylle.
Gjesterom: Lampe over seng.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Paulus' plass 5 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 228, bnr. 262, snr. 8, andelsnr. 8 i BORETTSLAGET PAULUS PLASS 5 i Oslo.
Andelsnummmer: 8.
Vårt oppdragsnummer er 16260165.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 64 900 inkl. mva)
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 540,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Markedspakke : 24 950,00
Tilrettelegging : 12 990,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Sikkerhetsstillelse : 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Vederlag er summert til kr. 124 293,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Byggtegninger 366,00
Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Fotografering 1,00
Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 4 375,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 14 346,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 138 639,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Mikkelsen / +47 93 89 81 32 / bjornar.mikkelsen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Thorvald Meyers gate 79 A, 0552 OSLO. Org. nr. 987648287.