Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Bjølsen og Bergensgata 6!
Flytt rett inn i stor, lys og gjennomgående 3-R med attraktiv intern beliggenhet i byggets 3. etg. Innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom og gode møbleringsmuligheter. Separat vaskerom gir ekstra fleksibilitet, og kan omgjøres til et tredje soverom (se alternativ plantegning). Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn mot bakgården.
Boligen holder god standard og er betydelig oppgradert i 2026 med blant annet nytt kjøkken, nye gulv, glatte lysmalte overflater, nye automatsikringer, ledninger, stikkontakter og panelovner.
Beliggende i attraktivt og ryddig borettslag med Bjølsenparken direkte utenfor leilighetsdøren, samtidig som du har alt av servicetilbud og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, baderom/wc, 2 soverom, kjøkken med utgang til balkong, vaskerom og stue.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².
Som beboer i borettslaget har man også tilgang til stort felles sykkelrom. Sykler og barnevogner kan også oppbevares i oppgangens første etasje. Garasjeleie (også med elbil-ladere) etter venteliste.
Entré
Det gode inntrykket starter allerede når man kommer inn. Her møtes du av en lys og romslig entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Overflatene er lysmalte og på gulvet er det lagt nytt laminatgulv. Porttelefon på vegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles oppgang.
Stue
Dette er et fint rom å være i. Mye lys skaper en god og lun atmosfære. Stuen er av god størrelse og du kan enkelt møblere etter eget ønske og behov. God plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og TV, samt en fin spisebordsgruppe. Leiligheten holdes god og lun med nye panelovner (2026). Både varmtvann og bredbånd (fra Telia) er inkludert i felleskostnadene. Store vindusflater (fra 2020) slipper inn mye naturlig lys. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en fin åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket, samtidig åpent og sosialt. Det er svært god skap- og lagringsplass i kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og tre benkeplate, alt nytt i 2026.
Medfølgende integrerte hvitevarer med induksjonsplatetopp, stekeovn, kullfiltervifte, oppvaskmaskin og kjøleskap m/fryser samt vinskap. Det er også montert både komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
Vaskerom
Lyst og pent rom innredet som vaskerom, med utslagsvask og flislagt gulv. Overflatene på vaskerommet ble oppgradert i 2026, noe som gir rommet et moderne og velholdt uttrykk.
Leiligheten ble opprinnelig bygget med eget vaskerom, men flere av naboene med tilsvarende leiligheter har valgt å tilpasse planløsningen etter egne behov. Noen har bygget om rommet til et tredje soverom, mens andre har utvidet baderommet for å skape mer plass og komfort.
Se forslag til alternativ planløsning som viser muligheten for etablering av et ekstra soverom.
Balkong
Fra kjøkkenet er det utgang til ditt eget lille fristed, en herlig vestvendt balkong på ca. 8 m². Her er det sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Balkongen er overbygget og er belagt med plastdekke på gulv. God plass til trivelig sittegruppe og eventuelt en grill om ønskelig. Balkongen er en riktig fin plass å være på varme og late vår- og sommerdager.
Fra balkongen har du hyggelig utsyn til den frodige bakgården og videre bort til idylliske Bjølsenparken.
Hovedsoverom
Leiligheten har et lyst, stort og innbydende hovedsoverom med vinduer fra 2020. God standard også her med fint enstavs gulv og glatte malte overflater (alt gjort i 2026).
God plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord. Walk-in-closet og romslig skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass til klær og det du ellers trenger å gjemme bort for et ryddig soveromsmiljø.
Soverom 2
Det andre soverommet er også lyst, romslig og svært innbydende - perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.
Standard og uttrykk er i tråd med resten av leiligheten - med stilig enstavs gulv, og glatte lysmalte overflater (alt fra 2026).
Rommet er fleksibelt og lett å møblere, med plass til både seng, kontorpult og garderobeløsninger - enten du trenger et ekstra soverom, et kreativt arbeidsrom eller begge deler.
Baderom
Stilig flislagt baderom, sist rehabilitert i 2009. Baderommet fremstår som lyst og pent, med en tidløse fliser og innredning. Downlights i himlingen sørger for god belysning, Gulvvarme.
Baderomsinnredning med servantskap med skuffer og heldekkende servant samt stort veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassvegg og med regnfallsdusj og montert hånddusj.
Toalett
Pent og praktisk toalettrom, også oppgradert i 2026. Gulvstående toalett, servantskap med heldekkende servant samt veggspeil med integrert belysning. Varme i gulv.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Inngang fra bakgård, det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Borettslaget er deleier i Bjølsen Garasjesameie hvor garasjeplass kan leies etter venteliste. Per 09.06.2026 er det 2 stk. på venteliste for plass uten lader og 12 stk. på liste med lader.
Det er 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg i Kongsberggata 18 og Larviksgata 4 og 10. Pt. pris for én garasjeplass er kr. 650,-/mnd. Dersom man ønsker plass med lader er det kr. 950,-/mnd. + strømforbruk.
For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com
Eller gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2026
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Ufaglært
2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt fliser på vaskerom
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2026
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye sikringer med nye automatsikringer Nye kabler i hele leiligheten, nye spotter på bad, lysskinner i tak på kjøkken, stue og gang, nye stikkontakter i alle rom, nye ovner
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Smartelektro AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Rør
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2026
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kjøkken • Flyttet avløp og vannrør for ny plassering av kjøkken • Montert 50mm avløp til kjøkken, forkortet kv- og vv-rør samt montert ventiler. • Koblet til kjøkkenkran. Kjøkkenkran og avløp var montert. • Lagt nytt opplegg for opplegg for oppvaskmaskin. • Tilkoblet vann og avløp for oppvaskmaskin • Levert og montert lekkasjesikring for oppvaskmaskin, automatisk vannavstenging med varsling ved lekkasje (ihht Tek 17) for oppvaskmaskin • Lagt nytt opplegg for vaskemaskin • Etterstrammet wc trykknapp. Vaskerom • Kappet rør og montert lavtliggende overgang til avløp for vaskekar
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Rørlegger Teknikk AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad med tilkomst fra gang:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon under utslagsvask på vaskerom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 44,3 prosent, ved 21,8 celsius med duggpunkt på 9,1 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå, men synlige tegn på fuktighet ble observert med blant annet svertesopp på vegger samt kondensering på vannrør observeres inne i konstruksjonen ved tidligere inspeksjonsluke på vaskerom under befaringstidspunktet. Eksakt årsak er kjent og kan være sammensatt. Det er i etterkant av befaringstidspunktet utført ytterligere undersøkelser av Humid for for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Rapporten foreligger hos selger. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking for å vurdere om det er behov for ytterligere tiltak. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
- Fagmessig utførelse: Det foreligger ikke dokumentasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra kjøkken:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Rommet har ikke sluk noe som kan medføre skader fra fukt ved en eventuell lekkasje på rommet. Se sjekkpunkt vanntettsjikt under, samt sjekkpunkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Utført kontroll i tilliggende konstruksjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon under utslagsvask på vaskerom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 44,3 prosent, ved 21,8 celsius med duggpunkt på 9,1 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå, men synlige tegn på fuktighet ble observert med blant annet svertesopp på vegger samt kondensering på vannrør observeres inne i konstruksjonen ved tidligere inspeksjonsluke på vaskerom under befaringstidspunktet. Eksakt årsak er kjent og kan være sammensatt. Det er i etterkant av befaringstidspunktet utført ytterligere undersøkelser av Humid for for å kartlegge eksakt tilstand, omfang, årsakssammenhenger og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Rapporten foreligger hos selger. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking for å vurdere om det er behov for ytterligere tiltak. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]
- Fagmessig utførelse: Det foreligger informasjon om at våtrommet er flislagt over belegg ved egeninnsats. Dette er ikke en faglig god løsning. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig kan medføre risiko for skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.
Toalettrom - Med tilkomst fra gang:
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløpsrør: Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da fraluftsventil er tettet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens avløpsrør fra byggeår (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3. Etasje:
- Skjevhetsmåling: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Vaskerom med tilkomst fra kjøkken:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på vegg ved utslagsvask, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Vanntett sjikt (belegg under fliser) har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Rommet har ikke sluk og eventuelle lekkasjer vil derfor medføre følgeskader. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av membran samt tiltak for å ivareta lekkasjesikkerhet. Dersom rommet skal totalrenoveres iht dagens standard/krav vil pris kunne øke.
Entrédør med kikkehull. Brannklasse EI30 og lydklasse R"w 35dB. Heve-skyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av treverk utvendig kledd med metall fra 2020.
Denne tomten er eiet. 3607,00 kvm.
Tomten er fellesareal. Koselig bakgård med store grøntarealer, sittegrupper og lekeapparater. Flotte trær som gir sval skygge om sommeren og fine høstfarger om høsten. Gangarealer med belegningsstein. Direkte adkomst fra bakgården til fine Bjølsenparken.
Det foreligger ferdigattest datert 19.08.87.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med (elektriske) panelovner og elektrisk varme i gulv på baderom. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Energikarakter: D - Gul
Dødsbo - Energiforbruk foregående år er dermed ikke kjent. Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 8 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 373 376,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
8 255,00,- (Avklaring forkjøpsrett )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 192 671,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 373 376,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 849,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster: Varmtvann, bredbånd (Telia), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
4 449,- Felleskostnader
258,- Avdrag felleslån
25,- Renter felleslån
353,- Avdrag felleslån
1 635,- Renter felleslån
129,- Bredbånd (Telia)
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 373 376,- pr. 05.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 25 450 493,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 44 680,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har 2 langsiktige lån med følgende vilkår:
Lånenummer: 12121012640,
DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 05.06.2026: 336 097,-
Andel av saldo: 6 411,-
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2028 )
Lånenummer: 16368001159,
DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 131
Saldo per 05.06.2026: 25 114 396,-
Andel av saldo: 366 966,-
Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2058 )
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Sikringsordning:
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
IN-ordning:
Ingen mulighet for individuell nedbetaling på andel fellesgjeld.
Primær formuesverdi kr. 1 838 922,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 355 688,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Turtergården Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951 311 014, og består av 71 boliger og 4 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.
Hjemmeside
www.turtergarden.no
Fellesrommet
Fellesrommet kan benyttes av Turtergårdens beboere eller leies av eksterne så fremt det er ledig, med en kostnad på kr 500,- pr gang.
Booking av fellesrommet gjøres gjennom Kaja Nilsen: Send mail her, eller på telefonnr: 97689242
Henting av nøkkel gjøres etter avtale på mail med Kaja Nilsen. Rommet skal være rent, og ryddig når du er ferdig inklusive vasking av gulv. Ta med utstyr til utvask selv, og oppvaskmiddel til oppvaskmaskinen. Søppel kastes i søppelcontainer på utsiden. Send en mail til Kaja dersom du oppdager at det mangler noe.
Kabel-TV og Internett
Telia er leverandør av kabel-TV og internett i Turtergården borettslag.
Vaktmester
Vaktmester ved Gamle Oslo Servicesentral
Vaktmester Lukman treffes på mobil 919 07 228, vakt13@gos.no eller post@gos.no.
En lapp kan legges i postkassen utenfor Larviksgata 4. Husk å skrive hvem som er avsender slik at vaktmester kan ta kontakt om nødvendig.
Gi beskjed til vaktmester dersom du oppdager at noe er ikke er i orden. Han kontakter styret dersom det går utover hans oppgaver.
Forkjøpsrett:
Det er Usbl forkjøpsrett. Meldefristen gikk ut 12.06.2026 og forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.
Styregodkjennelse:
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 92993052.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 5 809 066,-
Driftskostnader kr. 5 953 553,-
Årsresultat kr. -144 487,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 3 054 807 ,- per 31.12.25.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 465 280,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret skal imidlertid være informert. Dyreholdet skal være av en slik art at det ikke er til sjenanse for andre. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Hankatter som får gå utendørs uten tilsyn skal være kastrerte.
Eiendommen er regulert til bolig etter bestemmelsene i S-2358 av 11.10.1978. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for kvartalene Bjølsengata - Sarpsborggata - Maridalsveien - Larviksgata - Berg- ensgata - Advokat Dehlis Plass på Bjølsen.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.
Full gateopprusting av Bergensgata, mellom Advokat Dehlis plass og Lisa Kristoffersens plass:
Hva:
Bymiljøetaten Oslo kommune har fått i oppdrag å gjennomføre forprosjekt for oppgradering av Bergensgata. Det er inngått kontrakt med rådgivende ingeniørfirma Norconsult som har utarbeidet en forprosjektrapport med teknisk plan og kostnadsoverslag for full gateopprustning. Forprosjektet med kostnadsoverslag skal danne beslutningsgrunnlag for videre bestilling av gjennomføring. Prosjektet er et samarbeidsprosjekt med Vann- og avløpsetaten, som har behov for oppgradering av VA-anlegget innenfor prosjektområdet.
Hvorfor:
Det utløsende behovet for prosjektet er å redusere rystelser fra veitrafikken. Bergensgata skal tilrettelegges for sykkeltrafikk. Forprosjektet skal i tillegg vektlegge gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, grøntstruktur, kryssløsninger og vurdering av holdeplasser. Løsningene som velges skal hensynta trafikksikkerheten for alle trafikantgrupper. Vann- og avløpsetaten har behov for å rehabilitere hovedledningsanlegget i prosjektområdet.
Hva skjer videre:
Forprosjektet startet sommeren 2024 og vi har målsetting å ha klart beslutningsunderlag for gjennomføring innen sommeren 2026. Videre fremdrift i prosjektet er avhengig av finansiering. Tidligste anleggsstart kan forventes 2028.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 14.02.1980, dagboknummer 503292. Beløp: NOK 6.616.800. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.
** Forhøyelse, tinglyst den 13.02.1986, dagboknummer 10629. Forhøyet til NOK 8.285.300.
* Rettighet, tinglyst den 21.06.1983, dagboknummer 506813. Rettighetshaver: Vent A AS. Leie av næringslokale. Leie-tid: 10 år, leie-forlengelse: 10 år. Månedlig leie NOK 2,250. Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier. Med flere bestemmelser.
* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.11.1988, dagboknummer 78984. Bestemmelse om bruksendring.
* Pantedokument, tinglyst den 26.07.2011, dagboknummer 589237. Beløp: NOK 2.336.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
* Pantedokument, tinglyst den 05.01.2024, dagboknummer 946378. Beløp: NOK 30.840.000. Panthaver: DNB BANK ASA.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bergensgata 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 222, bnr. 21, andelsnr. 39 i TURTERGÅRDEN BORETTSLAG i Oslo.
Andelsnummmer: 39.
Vårt oppdragsnummer er 19260187.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 14 900,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 3 490,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 110 977,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Fotografering 5 000,00
Full styling 28 900,00
Tilstandsrapport fra takstmann 9 950,00
Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00
Utlegg er summert til kr. 44 395,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 155 372,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.