Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Totalt bruksareal: 61,0 m²
Kommentar til arealmålingen
Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelbod.
Balkong i 3. etasje oppmålt til 5 m2 (TBA).
Takhøyder er målt på tilfeldig valgte steder i boligen. Det er målt ca. 2,21 meter takhøyde i bad. Ca. 2,46 meter i entré og ca. 2,47 meter i øvrige rom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:
Entré, stue, kjøkken, soverom med utgang til balkong, og baderom.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m². Heis i bygget.
Som beboer har du også tilgang til felles sykkelbod.
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Alle førstegangsbeboere har fått utlevert "Boligkjøpers mappe" fra utbygger, AF gruppen. Mappen inneholder viktig og nødvendig informasjon vedr. utstyr i og skjøtsel av leilighetene i sameiet. Mappen skal følge leiligheten ved salg. Ny mappe kan eventuelt rekvireres fra utbygger og kostnaden må dekkes av den enkelte beboer. Dersom boligseksjonen skal leies ut, må det gis særskilt beskjed til styret.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2025
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet toalett, ny dusj og ny dusjdør
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Førland Rør AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2026
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet punktert kjøkkenvindu
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
AltiGlass
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2025
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny kurs til kjøkken i forb.m. nytt kjøkken og ny kjøkkenvifte
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El & Rør Service AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG 2 (vesentlig avvik):
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):
Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Bygget er oppført med parkeringskjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av synlig teglstein, liggende kledning samt pusset og malte flater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp (taket er ikke besiktiget). Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer) og stedvis mekanisk avtrekk.
Felles eiertomt for sameiet på ca. 7 232m². Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 2006. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.
Utleie må meldes skriftlig til forretningsfører for registering. OBOS Eiendomsforvaltning varsler styret. Ved bruk av e-post er adressen oef@obos.no
Utleie og skifte av leietaker må meldes skriftlig til styret for registering før innflytting.
- Det er av stor betydning for styret å vite hvem som til enhver tid bor i leilighetene og telefonnummer beboere kan nås på, og dette sikres ved at leietaker legges inn i beboeroversikten.
- Informasjon om leietaker(e) skal legges inn som bruker(e) på Vibbo eller ikke. Det anbefales at leietaker(e) legges inn som bruker(e) da dette sikrer at de får tilgang til relevant informasjon.
Seksjonseier er ansvarlig for å gjøre leietaker(e) kjent med, og sørge for at de retter seg etter, gjeldende vedtekter og husordensregler.
Melding om utleie skal til enhver tid inneholde nåværende leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved bruk av e-post er adressen elvebreddennedre@styrerommet.no
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.
Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Sameiet har fellesmåling på strøm. Avtalen ble etablert av utbygger før sameiet ble stiftet. Sameiet er derfor bundet av en felles strømavtale som pt. er gjennom LOS, og den enkelte seksjonseier kan ikke velge annen strømleverandør.
Prisantydning kr 5 790 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
144 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
5 945 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 477,- per måned.
Felleskostnader inkluderer:
Bredbånd/TV (kr. 500,-), trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.
Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist gang justert den 01.01.2026.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 03.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 03.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 11 939,- pr. 31.12.2025.
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2026. Eiendomsskatten utgjør 1,7 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,9 millioner kroner, noe som betyr at de fleste boliger med en verdi under ca. 7,25 millioner kroner trolig slipper skatt. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/
Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 0,- for 2026.
Primær formuesverdi kr. 1 411 793,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 647 172,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Elvebredden Nedre Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 409 894, og består av 210 boligseksjoner fordelt på to bygninger. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet har rett og plikt til å være medeier i Elvebredden Garasjesameie, sammen med bl.a. Elvebredden øvre eierseksjonssameie.
Seksjonseierne i Elvebredden Nedre eierseksjonssameie og Elvebredden Øvre eierseksjonssameie har gjensidig bruksrett til hverandres fellesarealer utomhus. Det kan ikke fastsettes særskilte begrensninger i bruksretten for Elvebredden Øvre eierseksjonssameie.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Sameiets bygningsmasse er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. 3295627. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.
Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 9 218 484,-.
Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 8 897 209,-.
Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 427 596,-.
Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 3 129 592,- og viser sameiets likviditet.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Vedlikeholdsbehov i sameiet
Sameiets bygninger er nå over 20 år gamle, og behovet for vedlikehold viser seg gradvis på flere områder. Styret benytter vedlikeholdsplanen som ble utarbeidet med bistand fra OBOS Prosjekt som et verktøy for å prioritere nødvendige tiltak.
Det er gjennomført løpende service og kontroll av blant annet heiser, elektriske anlegg, brannsikring, ventilasjon, VVS-anlegg og fellesområder ute og inne. Styret arbeider kontinuerlig med å sikre god langsiktig planlegging av vedlikehold og investeringer.
Ventilasjonsanlegg
Utfordringene med ventilasjonsanlegget som tidligere er rapportert er nå ferdig utbedret. Anlegget vil fremover følges opp gjennom ordinært vedlikehold.
Styret har i perioden også avsluttet samarbeidet med Energima og vil fremover benytte andre leverandører ved behov.
Heiser
Styret har bestemt seg for å starte oppgradering av heiser etter anbefaling fra Kone. Dette arbeidet vil starte i 2026 og vi planlegger å oppgradere en heis i året. Mye av innmaten i heisene blir da fornyet og i praksis vil det se ut som vi har fått en ny heis.
Sameiet har 10 heiser totalt, og det vil derfor ta ca 10 år å bytte alle sammen.
Tak
Styret har også startet arbeidet med å utrede fornying av takene på bygningene. Takene nærmer seg en alder hvor større vedlikehold eller utskifting må vurderes. Arbeidet med kartlegging og planlegging vil fortsette i tiden fremover.
TV- og internettavtale
Sameiets avtale med Telia ble reforhandlet i 2024. I løpet av perioden har oppgraderingen av infrastrukturen blitt ferdigstilt, inkludert etablering av fiber til leilighetene.
Oppgraderingen gir bedre stabilitet og kapasitet på internettjenestene til beboerne, og legger samtidig til rette for fremtidige digitale løsninger
Drift og vedlikehold
Det er budsjettert med kr 3 600 150 til posten drift og vedlikehold i 2026. Av større poster kan her nevnes:
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage eller sjenanse for andre seksjonseiere/beboere/leietakere. Anskaffelse av dyr skal varsles til styret for registering Hunder må føres i bånd på fellesarealet, så vel inne som ute. Ekskrementer skal umiddelbart fjernes av dyreeier. Dyreeier er ansvarlig for skader dyret måtte påføre person, eiendom eller andre dyr. Ved gjentatte klager på et dyr kan styret beslutte å forby hold av dette dyret såfremt det godtgjøres at det er til ulempe for andre beboere eller brukere av eiendommen.
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3904 av 11.06.2002. Reguleringsbestemmelser for Lillogata 5 som reguleres til byggeområde for boliger, offentlig trafikkområde (kjørevei, fortau), friområde (park). Elvebredden Terrasse.
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (utviklingsområde Akerselva og andre områder).
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) fra 2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling.
Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Kommunedelplanen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Sandakerveien 78 - bruksendring til treningssenter 2. og 3.etasje
Saksnummer 2025/08115 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201203070
Status Under behandling
Sandakerveien 78 - Forhåndskonferanse - Nybygg boliger
Saksnummer 202551663 - Byggesak
Mottatt sak 26.02.2025, Avsluttet: 16.01.2026
Status Saken er avsluttet
Fernanda Nissens gate - opparbeidelse av felles avkjørsel
Saksnummer 2025/08053 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201401222
Status Under behandling
Sandakerveien 66 med flere - forhåndskonferanse, bruksendring til studentboliger
Saksnummer 2025/21988 - Byggesak
Mottatt sak 21.11.2025
Status Under behandling
Pågående plansaker i nærområdet:
Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)
Saksnummer 2025/23423 - Plansak
Mottatt sak 19.12.2025
Status Under behandling
Fernanda Nissens gate 10 - Utarbeidelse av planforslag - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård
Saksnummer 202457321 - Reguleringssak
Mottatt sak 13.06.2024
Status Saken er avsluttet
Detaljregulering , Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48
Saksnummer 2025/06693 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202212601
Status Under behandling
Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B
Saksnummer 2025/06726 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898
Status Under behandling
Detaljregulering , Vitaminveien
Saksnummer 2025/06790 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207
Status Under behandling
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:
Tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Lillogata 5 J.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 223, bnr. 23, snr. 104 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 19260185.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 10 990,00
Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Vederlag er summert til kr. 105 787,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00
Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00
Utlegg er summert til kr. 7 270,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 113 057,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Erik Danielsen / +47 40 08 78 00 / erik.danielsen@partners.no / &Partners Sagene.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.