Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 237 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22 m²
Det er også en stall/ låve med totalt bruttoareal på 825 m².
Deler av 2. etasje er ikke måleverdig som følge av skråtak og høyde under 1,9 m. Kryprom under bolig med høyde under 1,9 m. 2 utvendige rom (vaskerom og kontor) på ca. 30 m² er medtatt i arealutregningen som BRA-e.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Bjørntvedtvegen 165. En sjelden og attraktiv landbrukseiendom med særegen beliggenhet på Bjørntvedt i Skien. Her får du en komplett gårdseiendom med lange tradisjoner innen jordbruk, romslige jorder av god kvalitet og fullt utbygd hesteanlegg.
Eiendommen totalt 151,5 dekar hovedsaklig fordelt på 86,7 dekar fulldyrket jord, 47,4 dekar produktiv skog og et bebygget tun med våningshus fra ca. 1900 og en romslig stall/låve fra 1970. Stallen er tilrettelagt for hestehold med 16 hestebokser fordelt på to deler, inngjerdet beiteområde og longeringsgrop.
Jordene er historisk benyttet til gress, korn og potetproduksjon og vurderes til god til svært god kvalitet. Skogen anses å være i hogstklasse 3–4 med estimert stående volum på ca. 500–700 kubikk.
Våningshuset er over 2 etasjer og byr på romslig planløsning med kjøkken, 2 stuer, 5 soverom, 2 bad og flere disponible rom. Eiendommen har meget sentral beliggenhet med nærhet til både Porsgrunn og Skien sentrum, og kombinerer landlig hverdagsliv med byens fasiliteter innenfor kort rekkevidde.
Landbrukseiendommen Bjørntvedt ligger usjenert til i et etablert landbruks- og boligområde vest for Nenset. Eiendommen har meget sentral plassering hva gjelder nærhet til nødvendige tjenester og funksjoner lokalisert i bysenter, og området har lange tradisjoner innen skog- og jordbruk.
Praktisk beliggenhet nesten midt mellom Skien og Porsgrunn, som gir kort vei til alt man kunne trenge. Dagligvarehandel og andre nødvendige servicetilbud ligger innen behagelig avstand, bare en gåtur unna. Her finner du Rema 1000, Lager 157, Max Burger og Evo Treningssenter. Kort vei til Kjørbekk Handelsområde. Nærhet til skoler, barnehager og trygge lekeområder. Det finnes flere gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum, både i retning Skien og Porsgrunn
Eiendommen har god plassering i forhold til friluft, med kort vei til rekreasjonsområder og populære turstier i marka. Sommer som vinter er det gode muligheter for et aktivt friluftsliv rett utenfor stuedøren.
BRA totalt: 237 m² / BRA-i: 207 m² / BRA-e: 30 m² / TBA: 22 m²
Våningshus:
1. etasje:
Kjøkken, 2 stuer, soverom, hall, bad og entré/gang (innvendig). Vaskerom og soverom 2 (utvendig, BRA-e).
2. etasje:
Trapperom, 3 soverom, boder, 2 ganger og bad.
Kryprom under bolig. I tillegg er det kjeller og loftarealer som ikke er måleverdig bruksareal.
Våningshus:
Eldre våningshus fra ca. 1900 som fremstår vedlikeholdt/oppgradert i 1987, men med oppgraderingsbehov. Normal standard på bygget utfra alder og byggemetode.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 1987 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stålkum med ett grep blandebatteri. Flis på vegg under overskap. Integrert kjøleskap, komfyr med platetopp og oppvaskmaskin.
Bad 1. etasje:
Bad fra 1987 med nytt gulv i dusj fra 2026 (skiftet membran og fliser). Baderomsgulv med flis. Flis på vegger og malt strie på innvendig tak. Innredet med servantskap, wc og dusjnisje. Mekanisk ventilert.
Bad 2. etasje:
Bad fra 1987. Baderomsgulv med flis. Flis på vegger og malt strie på innvendig tak. Innredet med servantskap, wc og badekar. Mekanisk ventilert.
Vaskerom:
Vaskerom fra 1987. Vinylbelegg på gulv. Malt strie på vegger og innvendig tak. Innredet med utslagsvask og vaskemaskin. Naturlig ventilert.
Innendig gulv av furubord, flis, vegg til vegg teppe og laminat. Innvendig tak av panel. Vegger med panel.
Stall/låve
Stall/låve fra 1970 (omgjort til stall på 1980-tallet) med BTA 825 m², fordelt på 425 m² i 1. etasje og 400 m² i 2. etasje. Stallen har 2 innganger med 6 og 10 hestebokser (totalt 16), hestebokser av tre og stål med drikkekar. Strøm og vann fremført. Stall leies i dag ut for kr 96.000,- pr. år. Det foreligger ikke skriftlig leieavtale.
Se landbrukstakst for ytterligere informasjon om bygningens tilstand og driftsrelevans.
2026: Kledning stedvis malt utvendig.
2026: Skiftet membran og fliser i dusj i 1. etasje.
2019: Installert 2 stykk varmepumpe.
2016: Nytt vanninntak fra kommunal ledning (plast).
2015: Skiftet treverk, lekter og sløyfer på tak ved arken, 2. etasje mot vest.
1987: Modernisering av bolig – kjøkken, bad, vaskerom, etterisolering, vinduer, dører, kobberrørsystem m.m.
Eiendommen har tilkomst via privat vei. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners-skilt ved fellesvisning.
Gode parkeringsmuligheter på gårdstunet og gårdsplassen.
Eiendommen er konsesjonspliktig og underlagt jordlov og skoglov. Se egne avsnitt om Konsesjon og odel samt Boplikt.
Det er registrert automatisk fredete kulturminner (gravminner) tilknyttet eiendommen, med lokalitetsnr. 178611 og 71256. Disse er tilknyttet gnr. 221, bnr. 5 og naboteiger. Automatisk fredete kulturminner er beskyttet etter kulturminneloven, og alle tiltak i nærheten av disse krever forhåndskontakt med regional kulturminnemyndighet.
Dyrket mark er leid bort. Det foreligger ikke skriftlig leieavtale – avtalen er muntlig og gjelder fra år til år.
Stall med 16 hestebokser leies ut for kr 96.000,- pr. år. Det foreligger ikke skriftlig leieavtale.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2026 – Skiftet membran og fliser i dusj i 1. etasje. Faglært (Bygg Roman Kolodziejczyk). Dokumentasjon foreligger.
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
2015 – Skiftet treverk, lekter og sløyfer på tak ved arken 2. etasje mot vest. Faglært. Dokumentasjon foreligger ikke.
7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Fra et hjørne er det et par ganger i moderat grad kommet fuktighet.
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Skiftet gammelt ledningsnett fra huset til nytt med stor kapasitet, hovedledningen (Dalene gartneri).
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja
Mus og rotter i stallen. Vi har bekjempet mus og rotter med gift. Har satt ut giftbokser.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Takvindu
Utvendig > Verandaer med trapper
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Krypkjeller
Tekniske installasjoner > Brannvarsling
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
1. Etasje > Vaskerom > Generell
1. Etasje > Bad > Generell
2. Etasje > Bad > Generell
I tilstandsrapporten er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Innvendig > Overflater
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Varmepumpe
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Septiktank
1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt)
1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Det er utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Grunnmur av betong og natursteinsblokker med spekkfuger. Det er kryprom under bolig med tilkomst via utvendig trapp. Yttervegg består dels av reisverk (plank med dobbel not og fjær) og dels av bindingsverk (stendere med isolasjon i hulrom). Yttervegg er isolert med totalt ca. 10 cm i 1987 ifølge eier. Utvendig kledning av stående panelkledning med vannstokker, stedvis malt i 2026.
Saltak med bæring på yttervegg og innervegg. Sperretak med åser og takbord. Kaldtloft med tilgang via loftsluke, etterisolert i 1987. Taktekking fra 1980-tallet med betongstein, undertak, sløyfer og lekter. Pannebord og vindskibord i malt utførelse. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Luftehatt over tak. Stigetrinn etablert til pipe.
Etasjeskillere i tradisjonelt trebjelkelag med bærende sponplater/tregulv med gulvoverflate. Bjelkelag delvis isolert mot krypkjeller i 1987 ifølge eier.
Vinduer med isolerglass med malt ramme og karm fra 1986. 5 stykk ytterdør i malt utførelse med isolerglass fra 1986. Innvendig 90 graders malt trapp med rekkverk (96 cm høyde). Teglsteins pipe murt over tak, innvendig pipestokk tilkoblet vedovner.
Interne vannrør av kobberrør fra 1987. Stoppekran plassert i krypkjeller. Innvendig avløpsrør av plastrør fra 1987. Vanninntak fra kommunal ledning av plast fra 2016. Avløp til privat septiktank fra ca. 1987 med spredegrøfter. 2 stykk varmepumpe fra 2019 som varmesupplement. Elektrisk anlegg fra 1987 og eldre med 2 sikringskap (ett med automatsikringer og 9 kurser, ett med skrusikringer og 5 kurser). 50 amp hovedsikring.
Denne tomten er eiet.
Landbrukseiendommen Bjørntvedt med 1 teig. Totalt areal ifølge gårdskart: 151,5 dekar, fordelt som følger:
Eiendommen har arrondert tun med våningshus og stall/låve. Jordene er historisk benyttet til gress, korn og potetproduksjon, og vurderes til god til svært god jordkvalitet. Nærmeste jord er inngjerdet og benyttes til hestehavner.
Skog på ca. 47,4 dekar med høy bonitet. Skogen ble hogd på 1970-tallet og anses å være i hogstklasse 3–4. Stående volum er anslått til ca. 500–700 kubikk (veiledende tall fra NIBIO).
Eiendommen er tilrettelagt for hestehold med inngjerdet beiteområde og longeringsgrop for trening av hest.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eiendommen, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Vinduer i 2. etasje tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvindu
Det finnes én bruksenhet i våningshuset. Stall/låven med 16 hestebokser leies i dag ut for kr 96.000,- pr. år. Det foreligger ikke skriftlig leieavtale. Dyrket mark er leid bort på muntlig avtale fra år til år.
Boligen varmes opp av 2 stykk varmepumpe fra 2019 (luft-til-luft) som varmesupplement, vedovner og elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg, med mekanisk ventilering av kjøkken og bad.
Energikarakter: F - Oransje
Prisantydning kr 12 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
300 000,00,- (Dokumentavgift)
260,00,- (Tingl.gebyr panteattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
12 321 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 33 972,- for 2025.
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon
Løpende kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 420 111,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS.
Eiendommen befinner seg i uregulert område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR – areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (nåværende).
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse 14.11.2024.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanens arealdel: H310_2 – Ras- og skredfare: berører 239 m² av eiendommen H220 – Støy gul sone iht. T-1442: berører 147.171 m² H550_2 – Hensyn landskap: berører 138.299 m² H320 – Flomfare: berører 11.838 m² H210 – Støy rød sone iht. T-1442: berører 4.331 m²
Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og kan ikke deles jf. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommunedelplan under arbeid: Forbindelse Fv 3294 Trommedalsvegen – Rv 36 Menstadbrua. Status: Planlegging igangsatt.
Eiendommen har tilkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger og privat avløp.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1921/900346-1/101 (18.05.1921) – Skjønn: Ekspropriasjon vedr. vannverksrettigheter i Klosterskogen. Gjelder denne registerenheten med flere.
1931/917284-1/101 (23.10.1931) – Erklæring/avtale: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.
1933/900396-1/101 (06.10.1933) – Bestemmelse om veg: Rettighetshaver: gnr. 221, bnr. 9. Bestemmelse om grind iflg. voldgiftsforlik, bestemmelse om gjerde. Med flere bestemmelser.
1949/902600-1/101 (03.08.1949) – Elektriske kraftlinjer: Kragerødistriktets Kraftlags overføringslinje. Gjelder denne registerenheten med flere.
1980/6282-1/101 (12.05.1980) – Erklæring/avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere.
1988/10416-2/101 (27.06.1988) – Jordskifte. Gjelder denne registerenheten med flere.
1993/11179-1/101 (08.09.1993) – Erklæring/avtale: Rett for SKK til å legge jordkabler på d.e. m.m.
1993/11180-1/101 (08.09.1993) – Erklæring/avtale: Rett for SKK til å ha transformatorkiosk samt legge jordkabler på d.e.
2013/292364-1/200 (12.04.2013) – Erklæring/avtale: Rettighetshaver: REDO BIOSOLUTIONS AS (org.nr. 984 238 126). Rett til å bygge, drive og vedlikeholde gassrørledning. Gjelder denne registerenheten med flere.
2013/292364-2/200 (12.04.2013) – Bestemmelse om adkomstrett: Rettighetshaver: REDO BIOSOLUTIONS AS. Gjelder denne registerenheten med flere.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er registrert automatisk fredete kulturminner (gravminner) på eiendommen, lokalitetsnr. 178611 og 71256 (tilknyttet gnr. 221, bnr. 5 og naboteiger). Automatisk fredete kulturminner er beskyttet etter kulturminneloven, og alle tiltak i nærheten av disse krever forhåndskontakt med regional kulturminnemyndighet.
Eiendommen er konsesjonspliktig og dette medfører i utgangspunktet personlig boplikt. jfr konsesjonsloven § 11. Odel er avklart og frakrevet fra alle odelsberettiget. Konferer megler.
Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr (kr.5000). Selger bærer konsesjonsrisiko knyttet til pris, dersom konsesjon nektes pga andre forhold har kjøper konsesjonsrisikoen. Kjøper kan da risikere å bli pålagt å selge eiendommen til en som kan få konsesjon. I slike tilfeller skal likevel selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.
Selger har konsesjonsrisiko for pris, og kjøper for andre forhold. Det kan være odel på eiendom over 35da jord/500 da skog.
Jord og Skoglov:
Eiendommen er underlagt jordlova med driveplikt etter § 8 og eiendommen kan ikke deles jfr. jordlova § 12 uten søknad og godkjennelse av kommunen eller Statsforvalter. Driveplikten gjelder for all fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite og gjelder fra første dekar. Eiendommen er også omfattet av skogloven med forskrifter.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap kan overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud. Konferer megler angående søknad om konsesjon før overtagelse kan finne sted.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjørntvedtvegen 165.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 5 i Skien.
Vårt oppdragsnummer er 90260112.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Markedspakke standard 14 900 kr
Tilrettelegging 15 500 kr
Visninger/overtagelse pr. stk. 3 500 kr
Oppgjørshonorar 6 950 kr
Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Jørn Eik-Nilsen / +47 90 63 86 96 / eiknilsen@partners.noi Meglerhuset & Partners, Telemark.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 86 B, 3921 PORSGRUNN. Org. nr. 924949449.