Totalt bruksareal: 46,0 m²

• BRA-i: 43,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Ekregaten 13 - En sjelden mulighet til å sikre seg en flott leilighet i et av Bergens mest ettertraktede områder. Her bor man supersentralt til, med brosteinsbelagte gater, flotte parker og koselige smau kun Bergen har å by på. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!

Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt med Sandviken Dagligvare rett utenfor døren, Bunnpris Mulen eller Joker Sandviken, som også er i kort gangavstand fra boligen. Disse butikkene er også søndagsåpne! Går en til Støletorget finner en også Meny, apotek og diverse spisesteder. Kun 3 minutters gange fra leiligheten finner man den populære nabolagspuben Falske Reker. De kjører quiz-kvelder og mange andre sosiale begivenheter. Her serverer de også frokost med surdeigsbrød og boller på søndager. Bakeri29 er også bare en spasertur unna. For et større servicetilbud er det bare en liten spasertur inn til Bergen sentrum, hvor en finner et mangfold av restauranter, shoppingmuligheter og kulturtilbud.

Leiligheten har en helt ypperlig beliggenhet for studenter. Innenfor kort radius finner du alle de store studieinstitusjonene. NLA Høgskolen ligger rett nedenfor boligen. Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania og NHH er alle en kort busstur unna. Bybanen kan også ta deg fra sentrum til HVL på 10 minutter.

Det er svært godt kollektivtilbud i området, med flere bussholdeplasser innenfor kort gangavstand. Her har bussene hyppige avganger mot Bergen sentrum og Åsane. Kun 3 minutters gange unna finner man Sandvikstorget busstopp. Fra Bergen sentrum går kollektivmulighetene i alle retninger.

Når Bergensværet viser seg fra sin beste side, er det mange fine park- og rekreasjonsområder å nyte solen fra. Her kan Meyermarken, Sverresborg festning og Krohnengen, samt uteserveringen på Bryggen trekkes frem. Nærområdet byr også på et eldorado av muligheter for den turglade, med de syv fjell som omkranser byen, hvor du kan nyte en fortjent matbit på toppen av både Fløyen og Ulriken. Kun et par gater ovenfor leiligheten starter turstien til Stoltzekleiven og herlige Fjellveien. Sandviksbatteriet er også like i nærheten hvis man ønsker en roligere tur. Om du ønsker å ta treningsøkten innendørs, ligger Sats Måseskjæret en kort gåtur fra leiligheten. Det er også nærhet til sjø, hvor man kan bade og nyte om sommeren. Mulighet for å spille basket nede med Sandviken bedehus kun 1 minutt unna, og nytt fotballanlegg 5-10 min unna (Varegg stadion). Lekeplass finner man rett borti gaten.

BRA-i: Entré(2,9m²), bad/vaskerom(3,7m²), soverom(10,1m²), stue(19,1m²), kjøkken(6,4m²).

BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(3,4m²).

Velkommen til Ekregaten 13!

Entré

Velkommen inn! Det første som møter deg er en innbydende entré på 2,9 m². Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue

Vi tar turen inn til leilighetens åpne stue, som måler hele 19,1 m². Her har man store vindusflater fra 2023 som gir rikelig med lysinnslipp, og ikke minst koselig utsikt! Her har man plass til både sofakrok med mediemøblement, og spisebord. Perfekt for sosiale sammenkomster.

Kjøkken

Kjøkkenet måler 6,4 m² og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator.

Bad

Baderommet har en fin størrelse på 3,7 m². Her har du vakre mosaikkfliser og praktiske hyller for oppbevaring. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med slette fronter, dusjgarnityr, opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen kan medfølge. Gulvet er flislagt og har varmekabler.

Fra badet har man utgang til en herlig balkong på 3 m².

Soverom

Leilighetens soverom måler hele 10,1 m² og er enkelt å innrede. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bod

For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten ekstern bod i kjeller på 3,4 m².

Velkommen til visning!

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

• Ny varmtvannstank i 2021.
• Maling i stue i 2021.
• Lagt inn fiber i 2021.
• Nytt tak på fremsiden i 2023.
• Nye vinduer i stue i 2023
• Malt fasade i 2023.
• Ny vaskemaskin i 2025.
• Ny kledning på vegg med balkong i 2026.
• Maling på soverom i 2026.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.

Soneparkering i sone 8. Dette utgjør kr. 582 i måneden, i henhold til Bergen Kommune sin hjemmeside.

Nye fellesutgifter for enhet kr.1157 fra 01.08.26.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Vaskemaskin som strøk med. Kjøpte ny i 2025. Bobling fra sluk i dusj etter man hadde brukt vasken i fjor. Fikset med Plumbo. Lyset montert i speil over vasken funker ikke per nå.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Lakk litt vann fra tak inn på kjøkken i fjor. Taktekker (blikkenslager Øen) har sett på problemet og fikset det. Ikke hatt noe problemer i etterkant eller fuktskade på kjøkkenet.

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid fra 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nye vinduer i stue.

Hvilket firma utførte jobben? Johnsen Glass

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fikset tak på forsiden av huset. Hele taket ble da ettersett.

Hvilket firma utførte jobben? Blikkenslager Øen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet kledning og malt yttervegg med balkong.

Hvilket firma utførte jobben? Pava Bygg

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2023 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt fasade på forsiden av bygget

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Takstmann påpekte noen små sprekker fugemasse mellom mosaikkfliser på bad. Kan fikses med ny fugemasse.

Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det har vært observert sølvkre på badet. Satt ut gift og vært obs på lufting etter dusj. Ikke sett siden vinter 2024.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Beskriv omfanget: Mugg i vinduskarm på soverom og kjøkken. Behandlet med eddik. Penslet over med hvit fugemaling. Mugg mellom mosaikkfliser i dusj. Behandlet med klor.

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Utbedring av tak på baksiden av huset må gjøres i løpet av de neste årene. Felleskostnadene øker med 30% fra august -26 for å spare opp til dette (Felleskostnader i dag: 890kr). Det blir trolig behov for å bruke litt egne oppsparte midler i tillegg for å ikke gå i minus på felleskontoen. Vi har aldri vært i minus på sameiets felleskonto.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: På to av platetoppene på komfyren kan man velge om man vil varme opp et stort eller lite område. Ene platetoppen fungerer ikke på maksimal størrelse. Alt fungerer som normalt ellers. Skal sette inn ny lyspære i komfyren.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. På bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering av våtrommet innen kort tid.
• Sluket er plassert bak forhøyet kant i dusjsonen. Eventuelt lekkasjevann vil ikke ledes direkte til sluk, dette utgjøren risiko ved lekkasje fra andre installasjoner på våtrommet.
• Utbedringskostnaden vurderes som middels (100 000 – 300 000), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres.

Våtrom - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Manglende fall mot sluk, motfall og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser. Forholdet øker risikoen for riss/sprekker i fuger, samt at fliser kan løsne.

Balkonger, verandaer og lignende

• Terrassekonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Jevnlig ettersyn/vedlikehold må påregnes.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,84m. Dagens krav er på 1 meter.
• Det er påvist råteskader på rekkverket, utskiftning/vedlikehold må påregnes. Pågående råteskader øker risikoen for at ytterliggere skader kan oppstå og utgjør dermed en risiko.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning.

Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Taket er ikke besiktiget.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Denne tomten er eiet.

134,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1978. Ferdigattest gjelder for vindusendring.

Det foreligger ferdigattest datert 19.04.1956. Ferdigattest gjelder for installering av 6 stk. WC.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2006. Ferdigattest gjelder for ombygging bolig.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, ellers elektrisk oppvarming. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: F - Oransje

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever

spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere

kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 588 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 890,- pr. mnd.

Fellesutgiftene for enheten økes til kr 1 157 per måned fra 01.08.2026. Økningen er knyttet til oppbygging av bufferfond i forbindelse med planlagt takrehabilitering. Det må påregnes at deler av kostnadene også vil kunne bli belastet seksjonseier direkte. Tidspunkt for gjennomføring av arbeidene er foreløpig ikke fastsatt.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Strøm fellesareal, felles byggforsikring, medlemskap i huseierforening, vedlikehold og fond/buffer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 13 026,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ikke lån.

Andel fellesformue utgjør kr. 14.423,5 pr. 01.06.2026.

Total felles formue for sameiet utgjør kr. 91.000,- pr. 01.06.2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 847 857,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 391 427,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Ekregaten 13, Orgnr: 987 514 906

Dette er enkelt drevet sameie med intern forretningsfører.

Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 49/309.

Det foreligger ikke forkjøpsrett eller krav til styregodkjenning av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 78141772.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Årsresultat kr. 168 320,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter. Sameiet er enkelt organisert og har kon forenklet regnskap. Se regnskap i vedlegg for mer informasjon.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Dyrehold er tillatt. Dyr skal holdes innenfor seksjonseiers seksjon.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71720000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 100 %

Denne er nå vedtatt (dato 04.06.2026). Hovedgrepene i planforslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med et nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell. Transformasjonsområdet på Neumann-tomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Tre andre områder innenfor planområdet kan transformeres gjennom detaljregulering. Ny bebyggelse skal oppføres med stort hensyn og respekt for kulturmiljøet.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Sandviken øvre

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: #4

Bestemmelsehjemmel:5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealet er avsatt til boligområder.

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANSHOLM, SANDVIKSTORGET OG

2 202220436 ROSEGRENDEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220436

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 168/487

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 25.02.2026

Saksnr: 202517307

Gjelder Kirkegaten 14, sammenføying av bruksenheter og legalisering av ny boenhet.

Eiendom: 168/524

Endring: Ombygging

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 11.12.2025

Saksnr: 202515721

Gjelder Ekrebakken 9, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Eiendom: 168/494

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.03.2025

Saksnr: 202418601

Gjelder Kirkegaten 20, bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Eiendom: 168/648

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Rammetillatelse

Dato: 21.11.2025

Saksnr: 202516113

Gjelder Aad Gjelles gate 25, bruksendring.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 30221, tgl. 19.09.2003 - Seksjonering

SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 48 / 278

Dnr. 901288, tgl. 14.10.1898 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om generende virksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 30221, tgl. 19.09.2003 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1214, tgl. 11.01.2006 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er SEFRAK registrert. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre og verneverdige bygninger i Norge. Det driftes av Riksantikvaren og fungerer som et «rødt flagg» som varsler kommunen om at bygningens verneverdi må vurderes før den eventuelt kan endres, flyttes eller rives.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Frittstående kjøleskap, fryseboks, komfyr og vaskemaskin.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Panellist i stuen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ekregaten 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 534, snr. 5 i Bergen.

Sameiebrøk: 49/309.

Vårt oppdragsnummer er 84260218.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)

Grunnpakke: 15 000,00

Markedspakke: 23 900,00

Oppgjørshonorar: 8 000,00

Tilrettelegging: 1 500,00

Visning/overtakelse: 1 000,00

Vederlag er summert til kr. 88 400,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Servitutter u/mva 780,00

Factoring (utsatt betaling) 3 900,00

Fotografering 6 375,00

Tilstandsrapport 4 000,00

Utlegg er summert til kr. 15 055,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 103 455,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.noi Bergby &Partners.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.