Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 228,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Råvegen 382! Enebolig med en god planløsning, tilrettelagt for barnefamilier. Boligen har fire soverom, gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Eiendommen er pent opparbeidet med hage og skjermede uteområder som gir gode bruksmuligheter gjennom hele året. Her er noen av boligens beste kvaliteter vi ønsker å fremheve:
Boligen har en veldig fin beliggenhet i Skjelstadmarka, med kort vei til aktiviteter, skole og barnehage.
Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet med fin utsikt over nærområdet. Her bor du i naturskjønne omgivelser med gode muligheter for turer og friluftsliv. Samtidig er det kort vei til Hegra sentrum med daglige servicetilbud, og Stjørdal sentrum nås på om lag 15 minutter med bil. Beliggenheten kombinerer rolige omgivelser med nærhet til det man trenger i hverdagen.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, bod, stue 2, gang, trapperom, bad, kjøkken og stue.
2. etasje: Gang, 4 soverom og toalettrom
Kjeller: Lagerrom
Kjeller
Lagerrom: Støpt gulv og teglstein/betong på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og trapp.
1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme.
Bod: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp og utgang til terrasse.
Stue 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.
Stue 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling.
Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.
Kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og mikroovn.
Bad: Flis på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, wc og opplegg for vaskemaskin.
2. etasje
Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Sikringsskap og trapp.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 4: Laminat på gulv, panelplater og malte plater på vegger. Takess i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje og på egen tomt.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger for tilbygget. De godkjente soverommene benyttes i dag som stue, gang og omkledningsrom. Dette er ikke søknadspliktige endringer.
Leverandør av internett er Altibox.
Det er registrert følgende anmerkninger på brannforebygging:
Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet. Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 5. år og inn på service hvert 10. år. Skumapparat skal på service hvert 5 år. Alternativt kan nytt apparat anskaffes. Slokkeapparat skal være på minimum 6 kilo eller 6 liter med minimumslokkeklasse 21A. Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Litt råteskader i gamle vindu på bad
6. Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?
Svar: Ja
Beskrivelse: Mangler overløp på vask på begge baderom.
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Septik tømmes to ganger årlig. Privat vannforsyning ved Ullstadvann vasslag
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Svar: Ja, kun av ufaglært
Beskrivelse: Tre taknedløp er lagt i rør til kumme ved dukkestue istedet for til grunnen.
13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ovnen står nærmere enn 10 cm fra muren. Har ikke fått anmerkning fra feier.
14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Skjevt gulv i første etasje. I andre etasje er skjevheten utbedret
15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ikke direkte feil, men det er gamle vinduer i første etasje
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Bygt ny terrasse 2025. Gjort selv. Er faglært tømrer.
17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kan komme noe fukt ved pipe enda.
18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Det er etablert ekstra drenering under gulv i kjeller som en ekstra sikkerhet for kapillærsug. Denne går ut til kom ved dukkestue.
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Lagt varmekabler i kjeller. Byttet hovestrømintak og hovedsikring. Lagt opp nye kurser til kjeller fra sikringsskapet og ny kurs på veranda som er godkjent for terrassevarmer og elbillader i garasje.
33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kan være noe mugg i vinduskarmer ppga gamle vindu
34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har vært mus i kjeller og på loft på vinteren.
37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Innstallert elbillader
44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Skråning ned mot åker på østsiden tilhører grunneier av åker.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 14
TG 3: 5
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Drenering
Delvis synlig grunnmursplast på vegg. Det er fall på terrenget inn mot grunnmur/støpt plate på gårdside. Nedløpsrør er ført i oppstikk i grunnen, ukjent funksjon, eiere opplyser at tre taknedløp er lagt i rør til kumme ved dukkestue istedet for til grunnen.
Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Utbedring av løs grunnmursplast på mur.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Vinduer og dører
Det registreres omramming uten lufting mellom vannbrett og treverk, tilløp til råte. Det registreres råte i vinduer mot vest. Enkelte vinduer er trege i åpne/lukkefunksjonen. Det er kondensmerker innvendig på eldste vinduer. Det er sprekk i sidevindu til ytterdør. Dør til kjeller mangler overdekning inn mot mur. Koblede vinduer er med aldersslitasje.
Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer med skade må påregnes, samt justeringer og utbedringer.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Etasjeskille og gulv på grunn: 1. etasje
Større skjevhet (over 30 mm) i gang i første etasje mellom tilbygg og opprinnelig del.
Anbefalte tiltak: Det vurderes ikke som nødvendig med tiltak, men nivåforskjeller bør være kjent ved bruk av boligen.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Toalettrom
Innredet med sevant i skap og toalett. Ikke etablert avtrekk/ventilering
Anbefalte tiltak: Etablere mekanisk avtrekk
Kostnadsestimat: Under 20 000
Våtrom - Våtrom
Badet har flis på gulv med varme, flis/våtromsplater på vegger. Himlingsplater med downlights i tak. Misfarging/sverte av fuger i dusjnisje Sverte i vinduskarmer Sluk på gulv er montert i påstøp over tidligere gulv med belegg. Ikke synlig membran i sluk i dusjnisje Sevant mangler overløp, krakelering i overflate servant Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot bruksvannsutsatt sone for kontroll av fuktforhold, konstruksjonsoppbygging og eventuell skjult skadeutvikling.
Anbefalte tiltak: Rehabilitering av bad er påregnelig.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur og fundament
Synlig sprekk i mur.
Rom under terreng
Eiere opplyser om arbeid utført siden 2019 med fjerning av tidligere betonggulv og støpt nytt, dette for å øke takhøyde i rommet. Det er også utført arbeid i forbindelse med dreneringsrør i gulv. Kjeller var tenkt brukt til vaskerom samt div. Rommet er ikke innredet, kun påbegynt uferdig arbeide. Kjeller har adkomst via utvendig dør samt innvendig adkomst via luke og trapp under trapp til 2. etasje.
Yttervegg og fasade
Tilløp til råte i kledning ved vinduer. Kledning står ned i terreng mot gårdside, dette forhindrer god lufting samt at det medfører råte. Det er delvis ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting da kledning går ned i terreng. Det registreres en god del spor etter smågnagere på kaldtloft.
Renner og nedløp
Nedbøyninger i takrenner Nedløp fra tak er ført ned i renne til takoverbygg over terrasse (mye vann), dette har medført merker på vegg.
Takkonstruksjon og loft
Det registreres spor etter smågnagere. Det er isolert i skråtakskonstruksjon i kompakt oppbygning og denne er ikke synlig luftet, dette kan medføre kondensproblemer.
Takkonstruksjon og loft: Tilbygg
Det er enkelt spor etter smågnagere. Kaldloftet var fullt av isolasjon på befaringsdagen slik at fullstendig kontroll er ikke foretatt.
Taktekking
Det er bungler/skader i overflate. Det er rust i taktekking. Tilløp til råte i vindskier.
Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Teglsteinspipe er kledd med fasadestein. Pipeforing av metall er synlig i sotluke i kjeller, kommentar fra brann og feiertilsyn: Rehabilitert i mars 2012. Ukjent produkt og hvem som har rehabilitert Ovn i stue står nært mur
Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkenet opplyses i tidligere rapport å være fra 2010. Skade i benkeplate ved blandebatteri Slitasje i overflater (oppmalt innredning).
Kjøkken - Avtrekk
Svak funksjon, behov for en rens.
Avløpsrør
Selvreparasjon med tape på avløp i kjeller. Eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje. Manglende lufting kan føre til dårlig avrenning og trykkproblemer i rørene og vannlås kan suges tomme og gi luktproblemer i boligen. Stikkledninger er ikke vurdert.
Vannledninger
Eldste kobberrør har passert normal levetid. Stikkledninger er ikke vurdert.
Varmesentral
Oppnådd alder på varmepumpe.
Varmtvannsbereder
Manglende lekkasjesikring.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke plantegninger over kjeller og 2. etasje. Forelagte tegninger over 1. etasje avviker fra dagens bruk: Inntegnede 2 soverom i tilbygg brukes i dag som stue og bod/vindfang.
Trapp til loft mangler håndløper. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og håndløper. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå.
Lavt rekkverk på terrasse Rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, dagens krav er 100 cm. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Lavt rekkverk på terrasse / rekkverk oppfyller ikke dagens krav til høyde, dagens krav er 100 cm. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
552,00 kvm.
Det foreligger byggeannmeldelse datert 10.10.1988, og gjelder for tilbygg på eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest og midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ikke tegninger fra byggeår, og megler kan ikke foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle tegninger.
Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det er oppført terrasse på eiendommen i 2025. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt eller godkjent av kommunen. Terrassen vurderes å være et søknadspliktig tiltak, og nødvendig dokumentasjon foreligger ikke. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.
Energikarakter: F
Selger opplyser om et ca. forbruk på 24 000 kWh i 2025. Dette inkluderer lading av 2 elbiler.
Prisantydning kr 3 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 250,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
3 597 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 708,- for 2025. Totalprisen inkluderer ikke vannavgift.
De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:
Feiing: kr. 429,-
Renovasjon: kr. 6 900,-
Eiendommen er tilknyttet privat slam/ septikanlegg, og det påløper en årlig avgift på kr 2 378,-.
Vann leveres av ulstadvatnet vasslag og betales etter forbruk. Kubikkpris etter 1.juli 2025 på kr 15,76,- og fastavgift på kr. 2 461,-. Prisene er inkl. mva.
Primær formuesverdi kr. 977 094,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 908 374,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenr. 3823210.
Området er etter kommuneplanens arealdel avsatt til spredt boligbebyggelse.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Slamtømming ved Innherred renovasjon.
Fylkesvei med privat adkomst.
Det vil bli tinglyst veirett før overtagelse. Dagens eier har delt ansvar for vedlikehold, brøyting og strøing. De betaler en frivillig sum pr.år for brøyting/strøing. Ny eier må selv inngå avtale vedr. dette.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 614, tgl. 23.01.1974 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nord-Trøndelag E-verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7396, tgl. 19.08.1982 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 14503, tgl. 23.12.1983 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5318, tgl. 09.05.1986 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7392, tgl. 25.07.1990 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9023, tgl. 08.09.2004 - Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 9292, tgl. 23.08.2007 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Råvegen 382.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 262, bnr. 6 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83260103.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 7 390,00
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 890,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00
Markedsføring: 17 900,00
Vederlag er summert til kr. 88 460,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto 5 640,00
Kommunal informasjon 4 916,00
Supertrygg finansiering 1 500,00
Tilstandsrapport 18 000,00
Tinglysingsgebyr sikring 545,00
Tinglyste erklæringer pr. stk. 300,00
Utlegg er summert til kr. 30 901,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 119 361,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Ellen Sofie Pedersen / +47 93 48 19 26 / esp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.