Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 125,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Ettersom dette arealet befinner seg borettslaget vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
Beregningene av arealet er foretatt av arkitekt og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Arealene er å betrakte som omtrentlig areal, og kan være avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. Som følge av eventuell gjenstående detaljprosjektering, vil det kunne forekomme arealavvik. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et cirkaareal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Bruksarealet er arealet innenfor boligenhetens omsluttende vegger og inklusive delevegger, sjakter og faste innredninger/installasjoner. Medregnet i oppgitt bruksareal er også eventuell innvendig bod. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.
På idylliske Risøya, kun 5 minutters gange fra Stavern sentrum, utvikles Risøyhavna - et eksklusivt boligprosjekt planlagt med 144 leiligheter fordelt på 11 bygg. Her bor du med skjærgården rett utenfor vinduet og rusleavstand til sentrum av Norges hyggeligste kystby - Stavern.
Leilighetene:
- Størrelser fra 88-135 kvm
- 2-3 soverom og 2 bad
- Store balkonger eller terrasser med sjøutsikt
- Gasspeis for ekstra hygge
- Kjøkkeninnredning fra anerkjente HTH
- Hvitevarer fra Electrolux eller tilsvarende leverandør
- Vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken
- 1-stavs eikeparkett for et elegant uttrykk
- Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys
- Parkering i kjeller og heis for enkel adkomst
- Portåpningssystem for økt sikkerhet
- Store master-soverom med eget bad og rikelig med skapplass
- Opplegg for vaskemaskin/kombimaskin på bad
- Tilgang til enkle treningsfasiliteter
Området:
Risøya ligger kun 150 meter fra det lokale kjøpesenteret Staverntunet, som har alt du trenger i hverdagen, inkludert butikker som Meny, Vitusapotek, Vinmonopol og Jernia. Stavern er kjent for sitt rike kulturliv, med gallerier som ligger tett i tett på Fredriksvern verft. Byen syder av liv om sommeren og har båret tittelen som "årets sommerby". Med båtavganger fra Larvik og Sandefjord er det kort vei til Danmark og Sverige, og Sandefjord lufthavn er kun 20 minutter unna med bil.
Arkitektur og design:
Risøyhavna er designet med stedstilpasset arkitektur som harmonerer med Staverns karakteristiske stil. Prosjektet legger stor vekt på å skape lune gårdsrom mellom husene og tilgang mot sjøen. Alle leilighetene er gjennomgående og har store vindusflater som gir god kontakt med naturen og sjøen. Fra terrassen eller balkongen er det lagt stor vekt på gode solforhold og utsikt.
Sikre din drømmeleilighet:
Første salgstrinn, borettslaget Svanen, består av 26 gjennomgående kvalitetsleiligheter med spennende løsninger. Disse leilighetene er en sjelden mulighet til å bo i første rekke til sjø og natur, med høy standard og moderne fasiliteter.
Besøk www.risoyhavna.no for mer informasjon, boligvelger og detaljer om prosjektet.
Eiendommen ligger i et attraktivt område på Risøya i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.
Her bor du med kort avstand til blant annet dagligvarebutikker, apotek og vinmonopol. En kort rusletur unna ligger Stavern sentrum som tilbyr restauranter, kafe, bakeri, barer og sommeråpent marked. Nærområdet byr også på sjø, strender og en flott skjærgård.
Fra Stavern sentrum begynner også Kyststien via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa. Kyststien passer utmerket for den aktive, og her kan du gå i eget tempo i naturskjønne omgivelser.
Larvik og Stavern Tennisklubb er et av Norges beste tennisanlegg. På sommeren kan du spille utendørs og på vinteren kan du spille innendørs i en flott hall i Stavern. Her arrangeres det turneringer, kurs, sosiale arrangementer og mer.
En kort kjøretur unna ligger Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i idylliske omgivelser på Fritzøe gård. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen holder internasjonal standard og er et av Norges beste golfanlegg.
Larvik sentrum ligger et kvarters kjøretur unna. Larvik tilbyr et større utvalg av restauranter, butikker og bymessige fasiliteter. Bølgen kulturhus arrangerer blant annet konserter, gallerier og kinoforestillinger.
Leiligheten består av stort kjøkken i åpen løsning mot stuen.
I tillegg er det 3 soverom, bod og 2 bad.
Bod og parkeringsplass i felles parkeringskjeller medfølger.
Stue og kjøkken:
Leilighetene vil ha stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til romslig terrasse med sjøutsikt. Det leveres vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken og en flott 1-stavs eikeparkett. Slette vegger og himling med listverk. Det installeres gasspeis i stue med gass fra felles nedgravd gasstank for leilighetene.
Kjøkkeninnredning vil leveres fra anerkjent kjøkkenleverandør - HTH. Benkeplate i høytrykkslaminat med rette kanter og nedfelt en stor, kvadratisk kum. Overskap 90 cm høye med foring til tak der det ikke er skråtak. Tilpasninger til ventilasjonsføringer kan forekomme. Det leveres integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/frys fra Electrolux eller tilsvarende. Det leveres LED-lyslist under overskap.
Flere tilvalgsmuligheter - se romskjema vedlagt i salgsoppgaven.
Bad:
Alle leilighetene får 2 bad hvorav hovedbadet har inngang via hovedsoverommet. Det andre badet får inngang fra gangen. Badene leveres som prefabrikkerte baderomskabiner med flislagt overflate på gulv og vegger. Det blir downlights i himling og varmekabler i gulvet. Badet vil inneholde servant i innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og avsatt plass og opplegg for vaskemaskin/kombimaskin.
Som standard leveres 30 x 60 flis vegg, 30 x 30 flis gulv og 10 x 10 flis dusjnisje i farge sand / beige. Tilvalg ihht leverandørens systemer. For eksempel annen dusj med garnityr, speilskap over servant, fliser og/eller møbel.
Soverom:
Det blir 2 eller 3 soverom i leilighetene. Hovedsoverommet vil ha direkte adkomst til badet via et garderoberom. Noen av leilighetene har også utgang til balkong fra soverommet. Det leveres garderobeskap ihht plantegning.
Gang:
I gangen blir det lik 1-stavs eikeparkett som i øvrige rom, samt porttelefon med skjerm og kamera. Innfelte downlights i himling. Garderobeskap ihht plantegning. Det blir glassdør mellom entre og stue.
Overflater:
Innvendige dører er slette og hvite med malt overflate fra Swedoor type Easy lettdør. Det blir vannbåren gulvvarme i entre/gang, samt stue og kjøkken. Varmekabler på bad.
Terrasse/balkong:
Det leveres utelampe, samt dobbel stikkontakt med kapasitet for terrassevarmer. Terrassene blir store og fine med god plass til møblering.
Parkett og flis på gulvene, samt malt gips på vegger og tak.
Fra Larvik følger du Stavernsveien og skilt mot Stavern. Ved Meny tar du til venstre inn Risøyveien. Følg veien i ca 350 m og eiendommen ligger på venstre side av veien.
Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg til hver leilighet, ihht. vedtektene for borettslaget.
Det vil være mulig med kjøp av ekstra garasjeplass for enkelte. Pris på dette er pr utarbeidelse av prospekt ikke satt.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret i Borettslaget til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.
Som følge av at leiligheten er splitter ny er det ikke utarbeidet tilstandsrapport eller egenerklæringsskjema.
Som følge av at leiligheten er splitter ny er det ikke utarbeidet tilstandsrapport eller egenerklæringsskjema.
Leilighetsbygg med betong i etasjeskiller.
Denne tomten er eiet.
1008,00 kvm.
Eiet tomt. Tomtestørrelse for Borettslagets eiendom vil etter fradeling er foreløpig stipulert
Tomtearealet som inngår i utbyggingsprosjektet på Risøya er ca 21 704 kvm ("Tomten"), og er per dato for dette prospektet ikke delt. Eksakt størrelse på tomten som vil eies av borettslaget etter fradeling fra Tomten, vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Trolig vil borettslagets tomt bli på ca 1008kvm. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt størrelse på Borettslagets tomt foreløpig kun er stipulert, og at tomten til Borettslaget både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Kjøper og selger har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten til Borettslaget ved fradeling skulle bli mindre/større enn oppgitt. Det er ikke avklart pt. om tomten skal sammenføyes eller inndeles flere gårds- og bruksnummer.
Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av gangstier, lekeplasser og grøntareal. Eksakt tomteareal for Borettslagets tomt vil foreligge etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.
Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av leiligheten.
Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.
Når borettslaget er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret i Borettslaget til overtakelsesforretning for borettslagets fellesarealer.
Leilighetene ferdigstilles forsommeren 2026 og det utstedes midlertidig brukstillatelse pr overtakelse. Ferdigattest vil først foreligge etter at første byggetrinn er helt ferdigstilt, antatt i starten av 2027.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme i stuen, kjøkken og gang, samt gasspeis i stuen.
Energikarakter: Ingen -
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er ikke opplyst da leiligheten ikke har vært bebodd. Forbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 10 250 000,-
Leiligheten er annonsert med totalpris (inkl. fellesgjeld) for å vise de månedlige fellesutgiftene dersom hele fellesgjelden er innfridd. Borettslaget skal etablere IN-ordning, noe som innebærer at eier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året. Leiligheten har en andel fellesgjeld på kr 6.150.000,- hvor rentene betjenes gjennom fellesutgiftene med kr 25.881,- pr måned. Driftsutgiftene uten renter er opplyst å være kr 4.614,- pr måned.
Dette inkluderer også TV/internett, kommunale avgifter mm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld) med borettslaget v/ forretningsfører USBL. Dersom avtale om IN ikke inngås vil leiligheten ha andel fellesgjeld kr. 6150.000 og månedlige felleskostnader på totalt kr. 30.495,-. Fellesgjelden kan innfris/nedbetales i forbindelse med forfall på borettslagets lån - 2 ganger i året innen 15.09 og 15.03. Avtale om IN må være inngått senest 2 uker før. Dette betyr at kjøper (avhengig av tidspunkt for overtagelse/inngått avtale om IN) vil kunne måtte betale rentene av fellesgjelden frem til første mulige innfrielse av fellesgjelden.
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
16 419,00,- (Omkostninger kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 267 509,-
Kr. 4 614,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
bl.a. kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, renhold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, felles forsikring av bygninger, TV/internett (grunnpakke/fiberaksess), driftskostnader, serviceavtaler og vedlikehold av garasjeanlegg.
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Leiligheten er annonsert med totalpris (inkl. fellesgjeld) for å vise de månedlige fellesutgiftene dersom hele fellesgjelden er innfridd. Borettslaget skal etablere IN-ordning, noe som innebærer at eier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden to ganger i året. Leiligheten har en andel fellesgjeld på kr 6.150.000,- hvor rentene betjenes gjennom fellesutgiftene med kr 25.881,- pr måned. Driftsutgiftene uten renter er opplyst å være kr 4.614,- pr måned.
Dette inkluderer også TV/internett, kommunale avgifter mm.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at kjøper vil måtte inngå avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld) med borettslaget v/ forretningsfører USBL. Dersom avtale om IN ikke inngås vil leiligheten ha andel fellesgjeld kr. 6150.000 og månedlige felleskostnader på totalt kr. 30.495,-. Fellesgjelden kan innfris/nedbetales i forbindelse med forfall på borettslagets lån - 2 ganger i året innen 15.09 og 15.03. Avtale om IN må være inngått senest 2 uker før. Dette betyr at kjøper (avhengig av tidspunkt for overtagelse/inngått avtale om IN) vil kunne måtte betale rentene av fellesgjelden frem til første mulige innfrielse av fellesgjelden.
Kommunale avgifter er medregnet i fellesutgiftene og betales av borettslaget.
Andel fellesgjeld er opprinnelig kr. kr 6.150.000, men leiligheten er annonsert med totalpris for å synliggjøre hva fellesutgiftene vil være ved kjøp av en leilighet uten fellesgjeld. Fellesgjelden kan innfris i løpet av kort tid.
Borettslagets totale gjeld er ca kr. 148.350.000.
Pr utarbeidelse av prospektet er ikke den endelige renten fastsatt, men den er stipulert til 5%.
Leiligheten er markedsført med totaltsum slik at fellesgjelden ikke er medregnet. Dersom kjøper ikke ønsker å innfri hele fellesgjelden kan megler få gjort ny beregninger av fellesgjelden. Med en fellesgjeld på 6.150.000 vil rentene utgjør kr 25.881 pr mnd. Driftsutgiftene er kr 4.614 pr mnd. Totalt kr 30.495 pr mnd dersom fellesgjelden ikke ønskes innfridd.
Etter at samtlige andelsleiligheter er overtatt av nye eiere kan borettslaget søke opptak i sikringsordning mot tap av felleskostnader. Inntil dette vil det være kjøpere og selger som er ansvarlige for å betale borettslagets kostnader. Selger er å regne som andelseier for usolgte enheter. Felleskostnader blir fakturert kjøper fra overtagelsestidspunkt. Borettslaget har legalpant på inntil 2G ovenfor andelseierne.
Når sikringsordning er etablert, og samtlige leiligheter er solgt og overtatt, vil borettslaget kunne bestille IN-ordning fra USBL. Andelseiere kan da selv velge å nedbetale sin andel av fellesgjelden helt eller delvis. Vi gjør oppmerksom på at nedbetaling av fellesgjeld kun kan gjøres i forbindelse med ordinært låneforfall. Dersom borettslaget beslutter å binde renten vil ikke nedbetaling kunne gjøres i perioden med fastrente.
Både sikrings- og IN-ordning vil medføre en liten økning i felleskostnadene.
Dersom man nedbetaler hele fellesgjelden vil man ha lavere månedlige felleskostnader da man kun betalet felleskostnader for vedlikehold parkering, avsetning vedlikehold, tv/bredbånd og driftkostnader. Se prisliste for spesifisering av disse kostnadene.
Det er ikke innhentet ligningsverdier på boligen pr utarbeidelse av prospekt som følge av at boligen er ny.
Basert på skatteetatens kalkulator tilsier ligningsverdien å bli ca 1,6 mill som primærbolig.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Svanen Borettslag, Orgnr: 834 353 962
Forretningsfører: USBL.
Hver leilighet utgjør en andel i borettslaget med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av borettslagets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn én andel i borettslaget.
Forretningsfører for borettslaget er pt USBL Sandefjord.
Borettslaget er pliktig til å avholde generalforsamling hvor regnskap og budsjett fremlegges. Borettslagets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av generalforsamlingen.
Ved kjøp av leilighet betales innskudd 40%, resterende del av kjøpesum, 60%, nedbetales gjennom felleskostnadene. Felleslånet er planlagt som et annuitetlån med 50 års løpetid, hvor de 20 første årene er avdragsfrie med flytende rente. Renten er pr november 2022 på 3,44 %. Renter på felleslånet betales av borettslaget gjennom de månedlige felleskostnadene.
Det tas forbehold om at det kan bli endringer i de stipulerte felleskostnadene og lånekostnadene, som følge av endrede priser fra leverandører samt endring i rente og vilkår for lån til fellesgjeld. Med gjeldene rentenivå må det påregnes vesentlig høyere fellesutgifter.
Utkast til driftsbudsjett og vedtekter for borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedlagte driftsbudsjett gjelder for første borettslag. Borettsagets og andelseiernes vedlikeholdsplikt står beskrevet i vedtektenes punkt 4 og interessenter bes sette seg inn i dette.
Kjøper må betale medlemsavgift til USBL dersom kjøper ikke allerede er medlem i borettslaget. Tegning av medlemskap kan gjøres på www.usbl.no eller ved oppmøte hos USBL Sandefjord.
Eiendommen er forsikret i .
Det foreligger ikke regnskaper for borettslaget da dette er et helt nytt borettslag.
Utkast til vedtekter medfølger i prospektet. Disse skal vedtas/godkjennes av sameiet/borettslaget i konstituerende sameiermøte.
Husordensregler vil bli etablert av sameiet/borettslaget v/styret.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets vedtekter.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i reguleringsplan Risøyhavna, 5001/407 mfl., ikraft 16.06.2021. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse, veg, uteoppholdsareal etc. i Kommunedelplan for Stavern by. Gjeldene kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Eiendommen overleveres som forevist uten møbler.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring som følge av at salget skjer fra næringsdrivende innen eiendom.
Det er ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av nybolig, men så snart leiligheten er ferdigstilt er det anledning. Konferer megler.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
For salg som skjer inntil 6 måneder etter ferdigstillelse regnet fra tidspunkt for midlertidig brukstillatelse plikter selger å stille garanti på 5% av kjøpesummen.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Risøyveien 3 A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 5001, bnr. 495 i Larvik. Eiendommen borettslaget vil eie vil bli fradelt i løpet av juni 2026.
Andelsnummmer: . Pr utarbeidelse av prospektet er leiligheten ikke gitt endelig andelsnummer. Konfer megler for mer informasjon.
Vårt oppdragsnummer er 22260123.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 30 000 inkl. mva
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 4 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 59 800.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.