Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Vi benytter visningspåmelding. Dersom det ikke er påmeldte innen klokka 12.00 på visningsdagen, vil ikke annonsert visning bli avholdt.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 49,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til E.J. Berghs veg 15 B - en innbydende og modernisert 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 2. etasje. Her får du en trivelig og lettstelt bolig med en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealene på en svært god måte. Leiligheten passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige, studenter eller pendlere som ønsker en bolig med lave vedlikeholdsbehov og nærhet til det meste.
Boligen fremstår med et stilig og tidsriktig uttrykk, og byr på lune oppholdsrom som skaper en hyggelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det enkelt å invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. Den naturlige tilknytningen mellom stue og kjøkken, likevel føles kjøkkenet noe skjermet.
Soverommet har en god størrelse og gir rom for både dobbeltseng og garderobeløsning. Badet fremstår pent og praktisk innredet, mens boligens helhetlige standard gjør at du kan flytte rett inn og trives fra første dag. I tillegg disponerer leiligheten en egen bod i kjeller, som gir verdifull ekstra lagringsplass til sesongutstyr, sportsutstyr og andre eiendeler.
Leiligheten ligger i et etablert og populært boligområde på Hamar Vest, kjent for sine grønne omgivelser og gode bomiljø. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsaktiviteter.
Hamar sentrum ligger kun få minutter unna, enten til fots, med sykkel, buss eller bil. Her finner du et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger bidrar til enkel transport både til sentrum og resten av byen.
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Hamar Vest, i et etablert og rolig boligområde med pent opparbeidede grøntarealer rett utenfor døren. Området er skjermet for gjennomkjøringstrafikk, noe som bidrar til et trygt og trivelig bomiljø. Fra boligen er det kun ca. 2 km til Hamars sentrum med sitt brede tilbud av butikker, spisesteder, kultur og byliv. Det er gode kollektivforbindelser i området, med hyppige bussavganger som gjør hverdagen enkel og fleksibel. Storhamarsenteret ligger bare et par minutters gange unna og tilbyr et variert utvalg av butikker og servicetilbud. I tillegg er det omtrent 1 km til Maxi Storsenter, som byr på et omfattende shoppingtilbud. Dagligvarebutikker finnes også innen komfortabel gangavstand. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv, med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og treningssentre. Området har bilfri skolevei til Presterud barneskole, noe som gjør skoleveien trygg og oversiktlig for de yngste. Nærområdet byr på flotte rekreasjons- og friluftsmuligheter året rundt. Et kort stykke nedenfor eiendommen ligger Mjøsa med fine badeplasser og gode muligheter for aktiviteter som SUP, kajakk og kano. For den turglade er det kort vei til Furuberget, som tilbyr et omfattende nettverk av merkede turstier sommer som vinter, samt lysløype i vintersesongen.
Både Ridehusstranda og Domkirkeodden ligger innen gangavstand. På Domkirkeodden finner du vakre omgivelser med gode muligheter for bading, turer og rekreasjon ved Mjøsas bredder.
I nærområdet finner du også CC Amfi, Boligpartner Arena, treningssenteret Espern Express og Storhamar flerbrukshall. Like ved ligger også fotballbaner og øvrige idrettstilbud knyttet til Storhamar skole.
Videre er det kort vei til Ankerskogen, et populært aktivitetsområde med svømmehall, turstier og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her finner du også en 27-hulls frisbeegolfbane av høy standard, som tiltrekker seg spillere fra hele regionen.
Samlet sett er dette en beliggenhet som kombinerer nærhet til sentrum, gode servicetilbud, trygge oppvekstforhold og flotte naturopplevelser – perfekt for både unge, familier og voksne som ønsker en aktiv og komfortabel hverdag.
Leiligheten ligger i 2.etasje inneholder:
Gang, stue, kjøkken soverom og bad.
- Bod i kjeller.
Leilighet med god standard.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum av stål og ett- greps blandebatteri. Over og underskap med slette fronter i foliert utførelse. Glassfronter i 2 overskap. Plass for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Fliser i benkerygg.
2024: Nye overskap. Fronter malt.
Bad: Baderomsplater på vegger. Malt murhimling.
2026: Vegger er malt.
Vinylbelegg på gulv. Fall på gulv mot sluk.
2026: Vinylbelegg er malt.
Baderommet har støpejernssluk. Tettesjikt med vinylbelegg på gulv og med baderomsplater på vegger.
Baderomsinnredning med servant og ett- greps blandebatteri. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Dusjkabinett.
2026: Nytt dusjkabinett. Fronter på innredning malt.
Mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,4. Hulltaking
er foretatt ved/i stue.
Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.
Stue: Stuen er i ett behagelig og moderne fargevalg. Det er plass til både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong hvor du kan skape en hyggelig uteplass.
Soverom: Leiligheten har ett soverom, det er god plass
til garderobeskap på dette rommet.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport samt egne observasjoner.
Leiligheten har gulvflater med parkett og vinylbelegg. Veggflater med malte plater, malt mur, malt vinyltapet og våtromstapet.
Himlinger med malt mur.
Etasjeskille er utført med støpt betong.
Støpt trapp i felles trppegang.
Slette, finerte innerdører i hvitmalt utførelse.
2026 - Malte vegger og gulv bad. Byttet dusjkabinett.
Malte fronter på innredning.
2024 - Nye overskap kjøkken. Malte fronter.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Søknad sendes til styret og tildeles etter ansiennitet. Garasjeleie er kr. 500 pr. mnd. og parkeringsplass er kr. 200 pr. mnd.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæringsskjema.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 12
TG 2: 7
TG 3:
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Enkel bygningsbeskrivelse: Vinduer med 2- lags isolerglass, hvitlakkerte karmer. Lakkert/ hvitmalt tredør. Brann og- lydklassifisert B30/db40. Skyvedør med 3- lags isolerglass. Hvitlakkert karm. Utgang fra stue til takoverbygd balkong på 18m2. Støpt dekke. Rekkverk av stål og metall.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
26904,80 kvm.
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med
asfalt, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper.
Det tas forbehold om at informasjon som hentes fra Matrikkelen kan avvike fra de faktiske forhold, og at grensepunkter mv. kan mangle helt eller delvis eller være feil registrert i Matrikkelen
Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 07.11.1969.
Bruksoverlating må godkjennes av styret etter søknad på eget skjema og man kan leie ut leiligheten i inntil 3 år iht. borettslagets ordensreglement pkt 9. De henviser også til Burettslova §5.5: Andelseier må ha bodd i leiligheten i minst et år med unntak av §5.6 som gjør unntak for dette når det gjelder foreldre og barn ( Arveloven rett opp eller ned ).
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner:
- Vannrør av kobber.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Varmtvannsbereder (benkebereder) på 120 liter.
- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.
- 230- volts anlegg. Sikringssap med automatsikringer. 40A
hovedsikring. 4 kurser.
Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Prisantydning kr 2 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 193 658,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 394 698,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 193 658,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 552,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, à konto oppvarming, renter og avdrag på andel fellesgjeld, vaktmester, forvaltning samt drift og vedlikehold.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
Det må påregnes kostnader til felleskostnader som fastsettes av styret i borettslaget i samarbeid med forretningsfører, innboforsikring, strøm, økt hastighet på internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andel fellesgjeld er kr. 193 658,- pr. 02.06.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
60 265 609,- pr. 06.06.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Lånenummer: 98208518348
Lånegiver: OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån
terminer pr. år: 12
Rentesats: 4,89 %.
Saldo pr. 60 265 609,-
Andel av saldo: 193 658,-
Antall terminer til innfrielse:
Siste termin: 30.03.2055
IN-avtale: Nei.
Type rente: Flytende rente.
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr ikke borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Midtenga Borettslag, Orgnr: 950 259 248
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Det er pliktig medlemskap i borettslaget, innmelding koster 500kr.
Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 8.406,- for den som benytter forkjøpsrett
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.
Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).
Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 2188889.
Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:
Driftsinntekter kr. 16 802 079 ,-
Driftskostnader kr. -17 646 328,-
Årsresultat kr. -844 248,-.
Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 5 461 500,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere.
Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
I henhold til borettslagets husordensregler pkt 4:
Anskaffelse av husdyr må være godkjent av styret, og samtlige beboere i samme
oppgang må være forespurt og ha gitt sin godkjennelse. Eget skjema fås hos styret.
Eiendommen omfattes av kommuneplanen "Kommuneplanens arealdel 2018-2030", med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligformål. Eiendommen ligger i hensynssone for radon og krav vedrørende infrastruktur.
Eiendommen omfattes av kommunedelplanen "Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen", med planid 20110002.
Eiendommen omfattes av reguleringsplanen "Reguleringsplan for hamar vest", med planid 221. Området eiendommen ligger i er avsatt til felles grøntareal og boligblokker. Status: overstyrt.
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger detaljregulering av E.J.Berghs veg 8 hvor det er planlagt bygging av boligblokk. Se kommunen sine hjemmesider for å følge planprosessen eller konferer megler ved spørsmål. Det må påregnes støv og støy under byggeperioden.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Hamar sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er E.J.Berghs veg 15 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 3842, andelsnr. 15225 i Midtenga Borettslag i Hamar.
Andelsnummmer: 15225.
Vårt oppdragsnummer er 95260030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 20 000,00
Innhenting av opplysninger andel: 8 900,00
Vederlag er summert til kr. 96 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
E-signering 1 250,00
Eierskiftegebyr 6 725,00
Innhenting av grunnboksutskrift/servitutter. Kopi av servitutter kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 8 820,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 105 520,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er John Morten Engø / +47 92 20 22 73 / engo@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torggata 73, 2317 HAMAR. Org. nr. 912021327.