Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingBruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.
Totalt bruksareal: 103,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 147,0 m²
1. etasje:
BRA-i: 90 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
TBA: 147 m².
Anneks:
BRA-e: 13 m².
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.06.2026, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Velkommen til en idyllisk fritidseiendom på Sjuestokk med en sjelden kombinasjon av strandrett, båtplass og storslått sjøutsikt. Her kan du nyte lange sommerdager i naturskjønne omgivelser med sjøen som nærmeste nabo.
Hytta har en attraktiv beliggenhet med en romslig terrasse som gir gode muligheter for avslapning, hyggelige måltider og sosiale sammenkomster med utsikt over vannet. Eiendommen har innlagt vann, avløp og strøm, noe som gir et komfortabelt utgangspunkt for fritidslivet.
Dette er en eiendom med stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på hytta. Det må påregnes noe modernisering, men beliggenheten og de unike kvalitetene gjør dette til en sjelden mulighet til å skape en fantastisk ferieperle ved sjøen.
Her får du nærhet til sjø, båtliv, bading og flotte naturopplevelser – alt i rolige og attraktive omgivelser. En eiendom som må oppleves for å få det fulle inntrykket av den spektakulære utsikten og den maritime atmosfæren.
Adkomst skjer via privat vei med bom inn til hyttefeltet, noe som bidrar til begrenset trafikk og rolige omgivelser. Her kan du nyte fredelige dager i vakre omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til sjø, båtplass og flotte rekreasjonsmuligheter. Området passer perfekt for deg som ønsker en avslappende fritidsbolig med gode rammer for båtliv, fiske og naturopplevelser.
Sjuestokkåsen 39 ligger idyllisk til i et attraktivt og veletablert hytteområde ved Vear i Tønsberg. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med flott sjøutsikt over fjorden og kort vei til strandlinjen. Her får du det beste av skjærgårdslivet med strandrett, båtplass og gode muligheter for bading, fiske og båtturer rett utenfor døren. Området er kjent for sitt rolige og familievennlige miljø med flotte turmuligheter langs kysten og i nærliggende naturområder. Fra eiendommen er det kort vei til kommunal badestrand med gode muligheter for bading, lek og rekreasjon ved sjøen.
1. etasje med gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.
Anneks.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt med plass til flere biler. Adkomstveien frem til hyttefeltet blir brøytet vinterstid, slik at man enkelt kan komme frem til parkeringsplassen også i vinterhalvåret. Dette gir en praktisk og tilgjengelig fritidseiendom året rundt, enten du ønsker å benytte hytta i sommer- eller vintersesongen.
Eldre hytte med noe vedlikeholdsbehov. Det er eldre stålplater på taket, kledningen er god, noen av vinduene er ganske nye andre er eldre med noe vedlikeholdsbehov. Ytterdøren på baksiden er noe slitt. Terrassene er det meste av nyere dato. Innvendig er det hel og pene overflater. Gulvene er skjeve med over 10 cm høydeforskjell fra baksiden til framsiden med varierende høyder. Badet har tilnærmet flatt gulv hvor sluket ikke er laveste punkt. Det er usikkert om vinylbelegget går opp bak listene på ytterveggene. Badet har ingen ventilasjon. Det er eldre vann ledninger i hytta. Det er noen rom som ikke har ventiler.
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Ståltakrenner og -beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er av forskjellig alder. Bygningen har malte balkongdører i tre. Det er treterrasser. Tretrapper fra terrassene.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Våtrom
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. sluket er ikke på laveste punkt. Gulvet er tilnærmet flatt og det ser ikke ut il å være oppkant ved yttevegger. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg jevnlig oppdatert.
Tomteforhold
Det er ukjent byggegrunn. Hytta står på peler. Skrånende terreng.
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:
Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:
Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:
Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 26.06.2026.
Denne tomten er eiet - 890,00 kvm.
Eiendommen ligger på en romslig og selveid tomt som gir gode muligheter for både avslapning og aktivitet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og busker som skaper et hyggelig og innbydende uteområde. Hekk mot naboene bidrar til økt privatliv og en skjermet atmosfære. Her er det god plass til utemøbler, lek og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Praktisk parkeringsplass på egen tomt sørger for enkel adkomst og gode parkeringsforhold. Tomten fremstår som lettstelt og passer godt for deg som ønsker et trivelig uteområde i naturskjønne omgivelser.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger byggemeldte og godkjente bygningstegninger, men det er avvik fra disse. Hytta er bygget på, og innredet med bad og ekstra soverom. Areal under hytta er bygget inn. Det er usikkert når tilbygget er bygget, og det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for tiltaket. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller ferdigattest for anneks. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.
Boligen er oppvarmet med peisovn og panelovner.
Energikarakter: G
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 13.09.2017. Avvik som ble konstatert under tilsynet av VIB i 2017 (sotluken har for liten avstand til brennbart materiale og røykrøret fra Dovre vedovn er utett og løst) er utbedret av nåværende eier.
Prisantydning kr 4 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
124 750,00,- (Dokumentavgift)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
5 135 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 004,- for 2026. Dekker vann, avløp, feieavgift og sommerrenovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Spesifikasjon over løpende kostnader:
TV og internett fra Altibox.
Årlig medlemsavgift i Sjuestokkstranda Velforening utgjør ca. kr. 1 500,-.
Alarm, bygnings- og innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Formuesverdi kr. 232 851,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret av selger frem til overtagelse.
Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til fritidsbebyggelse - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold.
Eiendommen er tilknyttet offentlig van og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Erklæring/avtale og bestemmelse om veg, tinglyst 06.11.1974, dagboknr. 507311, gjelder: Eier plikter å være med på vedlikehold av vei til hyttene.
Rettighet på eiendommen GBNR. 207/118 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 22.09.2003, dagboknr. 12904, gjelder: Eier av GBNR. 207/118 gir GBNR. 207/78, 83 og 122 rett til bruk av felles adkomstvei. Vedlikehold av denne skal utføres av brukerne i fellesskap.
Rettighet på eiendommene GBNR. 207/1, 47, 166 og 167 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 12.08.2019, dagboknr. 923590, gjelder: Velforeningen har arbeidet med å etablere felles vann- og avløpsanlegg innenfor området. Avtalen er tilrettelagt for at Tønsberg kommune skal overta anlegget. Retten til å ha vann- og avløpsanlegg omfatter også rett til vedlikehold og drift av anlegget. Velforeningen består av samtlige eiendommer på Sjuestokkstranda og disse eiendommene har rett til vei frem til eiendommen over grunneiers eiendom og over tilstøtende grunneiers eiendom.
Rettighet på eiendommene GBNR. 207/8, 181 og 182 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 12.08.2019, dagboknr. 923692, gjelder: Se bestemmelser i servitutt ovenfor - dagboknr. 923590.
Erklæring/avtale, tinglyst 12.02.2020, dagboknr. 2099933, gjelder: Grunneier av GBNR. 207/8 gir hjemmelshaver rett til å etablere en pumpestasjon for anlegget for felles vann og avløp i området. Pumpestasjonen skal tilrettelegges for en slik etablering at Tønsberg kommune kan overta anlegget.
Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen: El-billader.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper hytte.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken hytte. Pakken inkluderer bl.a. bygningsforsikring, innboforsikring Pluss og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sjuestokkåsen 39.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 207, bnr. 83 i Tønsberg.
Vårt oppdragsnummer er 28260243.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Garantiforsikring: 3 900,00
Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00
Visninger pr. stk. / Overtagelse: 3 500,00
Utleggsgebyr: 4 990,00
Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00
Ekstratjenester: 4 900,00
Vederlag er summert til kr. 131 205,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Foto standard 5 700,00
Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 1 500,00
Opplysningspakke kommunen 4 000,00
Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00
Utlegg er summert til kr. 11 745,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 142 950,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Bjørnar Leirdal / +47 46 44 56 33 / bl@partners.no / Bakke Sørvik & Partners.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.