Totalt bruksareal: 48,0 m²

• BRA-i: 38,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: 0m²
• TBA 5m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en lys og tiltalende 2-roms toppleilighet i et hyggelig og attraktivt borettslag ved Ola Narr på Carl Berners Plass.

Leiligheten ligger fint til i 4. etasje, uten sjenerende innsyn og med flott utsikt mot byen. Leiligheten er lys og funksjonell med en god og praktisk planløsning. Overflater i lyse farger, store vindusflater og god takhøyde bidrar til at leiligheten fremstår veldig lys og luftig.

Her bor man i naturskjønne omgivelser med Ola Narr-parken som nærmeste nabo, samtidig som alt av servicetilbud befinner seg i umiddelbar nærhet. I området har du blant annet flere fine parker, Tøyenbadet, storstua Carls og kollektivtransport via buss, trikk og t-bane.

- Toppleilighet med vestvendt balkong

- Store vindusflater gir rikelig med dagslys og flott utsikt

- IN-ordning: Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld for lavere felleskostnader

- To romslige boder

- Veldrevet borettslag

- Parkeringsleie

- Lave omkostninger

- Nærhet til parker, butikker, servicetilbud og kollektivtilbud

Entré, bad, soverom, kjøkken med åpen løsning og stue. Fra stue er det utgang til en fin balkong. Leiligheten disponerer i tillegg to boder som har godt med lagringsplass.

Entré/gang: Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré med naturlig plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen er utstyrt med plassbygget garderobeskap.

Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 6 kvm samt en loftsbod med gulvareal på ca. 9 kvm, som gir rikelig med ekstra lagringsplass.

Stue: Stuen har en åpen og velfungerende løsning med kjøkkenet, som sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Det er store vinduer med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på 2,67 meter sørger for en luftig atmosfære. Du har plass til både sofagruppe, oppbevaringsløsninger og TV med tilhørende møblement.

Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvendt balkong på 5 kvm. Balkongen vender inn mot bygårdens rolige gårdsrom. Du har plass til en sittegruppe og beplantning. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill.

Kjøkken: Stilren innredning fra 2009 med glatte fronter i hvit utførelse samt benkeplate av Corian og heltre. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter ved arbeidsbenken. De integrerte hvitevarene som komfyr og nedfelt keramisk platetopp (Bosch), oppvaskmaskin (Siemens) og kjøleskap (Gorenje) medfølger handelen. Det er satt inn en praktisk bardisk - et perfekt samlingssted for venner og familie.

Baderom: Flislagt og fint baderom fra 2004. Oppgradert gulv med varmekabler, samt innredning i 2019. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert belysning. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og forkrommet kobber. Avløpsrør av plast. Inspeksjonsluke for fordelerstammer og stoppekraner er plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Boligen har et lyst og innbydende soverom med malte flater i tidløse farger. Et stort vindu sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, og rommet er praktisk innredet med garderobeløsning.

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.

For beboere i borettslaget:

Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass

Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. +2,25kr KW/H

For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget.

Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.

Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Sammendrag egenerklæringsskjema:

1.Feil på varmekabler. Fikk bekreftet feil av elektriker, og hadde deretter M-tek på inspeksjon, som reparerte feilen.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nye kurser til kjøkken. Sikringsskap oppdatert. Viser til egenerklæring ved forrige salg i 2023. Reparasjon av varmekabler. Søk etter lokal feil, pigget opp lite område, skiftet en del ytterst på varmekabelen, la nye fliser. Nye varmekabler og fliser gulv. All innredning skiftet. Kvittering foreligger fra daværende eier. Tilbakeslagsventiler installert i regi av borettslaget 2020. Viser til egenerklæring fra forrige salg i 2023.

32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Beskrivelse: Ny kjøkkenpumpe Sololift installert i 2024. Stue/kjøkken og soverom nymalt november 2024.

Egenerklæringsskjema følger vedlagt.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsonen. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer har ikke avrenning, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.): Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:

- Innerdører: Innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Basert på en skjønnsvurdering er det valgt å kun utføre skjevhetsmåling i stue/kjøkken, men i to forskjellige retninger. Begrunnelsen er at stue/kjøkken er det eneste rommet som anses som velegnet for måling, basert på størrelse og utforming. I stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19mm på 2,0 meter. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leilighetsbygg oppført i 1947. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl- /murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Glatt entrédør. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

1635,00 kvm.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad fra 2006.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger som avviker fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet inn i stuen for å etablere eget soverom.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Ola Narr Borettslag får levert fjernvarme fra Hafslund Oslo Celsio (tidl. Fortum Fjernvarme AS) til oppvarming av radiatorene i leilighetene, samt oppvarming av varmtvann. Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice på individuell energiavregning. Hver leilighet får regning på sitt forbruk av oppvarming og varmtvann.

Lyse Energiservice kan kontaktes på 51 90 80 90 eller www.lyse.no/boligselskap/energiservice.

Prisantydning kr 4 700 000,-

Andel fellesgjeld kr 159 622,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 879 068,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 159 622,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 221,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

I felleskostnader inkluderes bla. renter og avdrag fellesgjeld, felles bygningsforsikring, tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget med mer.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Borettslaget har avtale med Lyse om individuell måling av forbruk av varmtvann og fyring. Kostnad vil variere fra husstand til husstand.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld er kr. 159 622,- pr. 17.07.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

29 503 867,- pr. 17.07.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 38 740,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987171637 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 21 809 682,83 Innfrielsesdato: 30.06.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987171645 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo 7 694 184,48 Innfrielsesdato: 30.06.2032 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja

Andelens del av felleslån, fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 159 621,53,-, pr. dags dato.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171637 Restsaldo: 129 799,11 Kapitalkostnader: 935,69 IN-avtale: Ja

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987171645 Restsaldo: 29 822,42 Kapitalkostnader: 448,11 IN-avtale: Ja

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Primær formuesverdi kr. 1 093 023,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 372 093,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.

- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.

- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.

- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen.

Forkjøpsrett: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3898642-1.1.

Borettslagets resultatregnskap for 2025 viser:

Driftsinntekter: kr. 12 965 769,-.

Driftskostnader: kr.-9 627 135,-.

Årsresultat: kr.3 683 092,-.

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsmøte 2026".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Opplysninger fra styret:

Vi planlegger å rehabilitere bunnledningene i løpet av 2026, men dette skal behandles på generalforsamlingen, og det er derfor ikke vedtatt enda og ikke fastsatt konkret oppstartsdato. Det er foreløpig planlagt at dette skal finansieres av oppsparte midler.

Ellers er det ikke planlagt noen andre rehabiliteringstiltak. Vi planlegger imidlertid også å bygge et nytt sykkelskur, også dette skal opp som sak på årets GF.

Styret opplyser om følgende utbedringer og planer for styreperioden 2024-2025:

- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.

- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.

- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.

- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.

Styret har også sett på og reforhandlet følgende avtaler:

- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.

- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.

- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.

- Det ble avholdt en ekstraordinær generalforsamling 29.10 for å avklare om borettslaget skulle bestille Norgespris på fjernvarme. Vedtak fattet - avtale om Norgespris er inngått.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 - 2025 - Vask og maling av fasade i Frydens gate 1

2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.

2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.

2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.

2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.

2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.

2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.

2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem

2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.

2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom

2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

2009 - Startet drenering.

2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.

2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.

2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.

2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.

2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

2001 - Skifte av noen tak og takluker.

2000 - Maling vinduer og vask fasade.

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

VAV – bedre kjent som Vann og Avløpsetaten i Oslo må på nytt rehabilitere vannledningen som går fra Ola Narr parken – gjennom borettslaget og ut i Grenseveien ved Carl Berner T-bane. Bakgrunnen for prosjektet er fortsatt behov for rehabilitering av vannledningen som fremgår av avbildet kartutsnitt. Vinteren 2023 oppsto det en større lekkasje på denne vannledningen. Planlegging av utbedring ble iverksatt, og arbeidene ble gjennomført høsten 2024- våren 2025. I etterkant av dette arbeidet ble det avdekket at den strømpen som ble benyttet til rehabilitering inneholdt en produksjonsfeil. Feilen medførte fortsatt lekkasjerisiko på ledningen, og ledningen er derfor tatt ut av drift i påvente av ny gjennomføring. Arbeidene vil pågå ut august 2026, men de håper på å bli ferdig før den tid. Det vil brukes elektriske maskiner som er mer stillegående enn diseldrevne maskiner.

Pågående byggesaker:

Grenseveien 11F - bruksendring fra butikk til fysioterapiklinikk. Se saksnummer: 202511514.

Grenseveien 11 F - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506222.

Grenseveien 11 C - åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202510585.

Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds. Se saksnummer: 202507924.

Trondheimsveien 110 C - bruksendring. Se saksnummer: 202521945.

Trondheimsveien 102 A-C og 110 A - overordnet skiltplan med markiser. Se saksnummer: 202512272.

Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger. Se saksnummer: 202510110.

Grenseveien 13, 15 og 17 - innglassing av balkonger. Se saksnummer: 202601823.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Borettslaget ble i oktober 2014 oppført på Byantikvarens gule liste.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Annet: Gardinstang og gardiner på soverom medfølger ikke.

Etter avtale.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Ola Narr 7.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 229, bnr. 4, andelsnr. 150 i OLA NARR BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 150.

Vårt oppdragsnummer er 17260158.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 12 500,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Vederlag er summert til kr. 98 485,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Byggtegninger 380,00

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Eierskiftegebyr (borettslag og sameie) 6 725,00

Fotografering 5 500,00

Megleropplysninger/gebyr forr. fører fra 3 125,00

Stylingveiledning 0,00

Tilstandsrapport 7 950,00

Tinglysningsgebyr pantedokument borettslag 545,00

Utlegg er summert til kr. 26 559,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 044,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / +47 95 47 76 32 / jorgen.akerland@partners.no / &Partners Carl Berner.

Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.