Totalt bruksareal: 77,0 m²

• BRA-i: 75,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til denne vakre hytten med en sjønær beliggenhet i Holmsundfjorden 58! Plasseringen gir lite innsyn og en fantastisk utsikt over hav og fjell. Hytten har 12V-anlegg og sommervann gjennom slange med uttak ute.

Med byggeår i 2014 får du et moderne inntrykk gjennomgående i hytten, men samtidig ivaretas klassisk hyttesjarm med gjennomtenkte stilvalg og detaljer. Hytten inneholder en romslig stue med god takhøyde, hems, kjøkken, toalett og 3 gode soverom! Utvendig har rikelig med balkong og terrasse og brede deg ut på i finværet. I tillegg har du grillhytte for bålkos og en sjarmerende utedo hvis du ikke vil bruke forbrenningstoalettet inne.

Beliggenheten er attraktiv, både på grunn av den vidunderlige utsikten og den vakre nærliggende naturen, men også de behagelige avstandene som ivaretas til bekvemmeligheter som dagligvarehandel, busstopp og fine opplevelser.

Velkommen til hyggelig visning!

Holmsundfjorden 58 har en attraktiv beliggenhet i naturskjønne omgivelser, med nærhet til både sjø og flott nordnorsk natur. Eiendommen ligger i et rolig og etablert område som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Her kan man nyte vakker utsikt, frisk sjøluft og enkel tilgang til friluftsaktiviteter som fiske, båtliv, kajakkpadling og flotte turmuligheter. Utsikten fra sofakroken er vendt rett mot nettopp denne flotte naturen!

Samtidig ligger eiendommen innen rimelig avstand til nødvendige servicetilbud, noe som gjør beliggenheten praktisk både som helårsbolig og fritidsbolig. Kombinasjonen av fredelige omgivelser og nærhet til daglige fasiliteter skaper en balansert livsstil, hvor man kan trekke seg tilbake til rolige omgivelser uten å være langt unna det man trenger. Dagligvarehandel og ladepunkt til elbil ligger innen behagelig kjøreavstand og busstopp ligger en behagelig gåtur unna! I tillegg har du mye spennende natur å utforske!

Holmsundfjorden 58 passer derfor godt for deg som ønsker å bo tett på naturen, med havet som nærmeste nabo og gode muligheter for et aktivt friluftsliv i vakre omgivelser.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken, bod, toalettrom. I tillegg til ekstern bod utenfor.

På eiendommen er det også 2 eksterne bygninger i form av grillhytte og utedo.

Velkommen til denne flotte hytten i Holmsundfjorden 58 fra 2014! Hytten har en flott plassering som gir klar sikt mot hav og fjell. Hytten kombinerer et moderne preg, med tradisjonell hyttesjarm. Strøm gjennom 12V-anlegg og sommervann med uttak utvendig. Hytten har flotte utearealer med rikelig av terrasse- og balkongflater.

Entre

Førsteinntrykket er godt når du svever inn ytterdøren. Du møter en lys og innbydende gang med panelkledde vegger og tak, en tidsriktig laminat og profilerte dører. Arealet er praktisk utforming og gir gode muligheter for oppheng og å sette fra seg skotøy. like utenfor ytterdøren finner du en utvendig bod med ekstra lagringsplass.

Stue

Hjerterommet i hytten er stuen. Du går inn rommet og blikket festes rett mot de store vindusflatene som legger til rette for en panoramautsikt over hav og fjell. En fantastisk utsikt som stjeler blikket uansett hvilken årstid det er. Stuen har svært god takhøyde som lager en god følelse i rommet. Fine detaljer som tau i skillet mellom vegg og tak, stempler et maritimt koselig preg, som står i god stil med utsikten! Arealet er effektivt fordelt og gir gode møbleringsmuligheter. Vedovn er etablert.

Hems

Trapp opp til hems fra stuen. Her har du rikelig med plass å utnytte selv om det ikke er full takhøyde.

Kjøkken

Lekkert og godt utnyttet kjøkken som er rikelig utbygd med over- og underskap. Profilerte fronter med rustikk stil passer godt inn. Kjøkkenet har en praktisk U-form som gir både mye oppbevaringsplass og benkeareal. Kjøkkenet er utstyrt med gasskomfyr og vask til gråvannutslipp.

Soverom

Fordelt over planet har hytten 3 gode soverom. Her har du god plass å møblere med passende møblement, slik at du har god boltreplass til deg og familien!

Toalett - "hyttebad"

I eget rom har du forbrenningstoalett og servant. Romslig innredning med lagringsmuligheter.

Utearealer

Hytteeiendommen har store terrasse- og balkongarealer som strekker seg rundt store deler av hytten. Dette gir flotte forhold til å nyte sol og finvær når det melder seg. I tillegg har du grillhytte og et sjarmerende utedo, begge vendt mot den samme fantastiske utsikten av hav og fjell. Det er også opprettet en enkel utedusj, samt trapp ned til havkanten hvor du har flytebrygge. Flytebryggen er godkjent av Gildeskål kommune 17.07.2025 og tillatelsen er tidsbegrenset og varer i 5 år (se utvidet informasjon under punkt "diverse"). Tillatelsen ligger vedlagt under "vedlegg".

Hytten har tinglyst adkomst med veirett over gnr. 44 bnr. 2 til parkeringsplass ved Fylkesvei 17.

Eiendommen har flytebryggeanlegg godkjent av Gildeskål kommune 17.07.2025. Tillatelsen er tidsbegrenset til 5 – fem - år og gjelder til og med 16.07.2030. Eventuell søknad om ny tillatelse må sendes kommunen senest 6 – seks – måneder før tillatelsen utløper.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja

4.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.1.2 Årstall

2019

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Reparert og limt løs taksingel.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2019

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Ettermontert utenpåliggende stikkontakter.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja

Beskriv omfanget

Skiftet vindskibord venstre side foran ca. 1,5 meter.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 10

TG 2: 4

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

(Utvendig > Veggkonstruksjon)

Yttervegger oppført som bindingsverk av tre. Det kunne ikke påvises vesentlige skjevheter eller spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen.

Vegger er kledd med stående kledning.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Kledning på utvendig bod ligger direkte mot terrassebord, bordkledning har tatt skade i nedkant av dette

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Da kledning ligger direkte mot dekke på terrassen vil det gjøre at snø/vann blir liggende mot kledning og trekke inn over tid uten mulighet for å lufte ut i ettertid. Det bør etableres åpning mellom kledning og terrassedekke for å unngå skader og kortere levetid på kledningen.

(Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger)

Platting ved adkomst til boligen som går rundt til balkong mot havet. Ikke påvist skader/mangler utover normal brukslitasje, balkonger er en bygningsdel som har behov for jevnlig vedlikehold.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik: Balkonger har tidligere stått mot grunnen og har som følge av dette seget ned, det er gjort opprettning på store deler av konstruksjonen og etablert ny understøtting mot fjell. Det gjenstår fremdeles et lokalt område med stor nedbøyning og lang avstand mellom søylepunkter

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Gjenstående nedbøyning og lang avstand mellom søylepunkter kan gi økt belastning på balkongkonstruksjonen og risiko for videre deformasjon, skjevheter og svekket bæreevne over tid.

Det bør etableres ekstra understøtting/forsterkning i området med stor nedbøyning, med fundamentering mot stabil grunn/fjell. Konstruksjonen bør kontrolleres og eventuelt dimensjoneres av fagkyndig før utbedring.

(Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk)

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

• Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.Konsekvens/tiltak.

(Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon)

Belegg på gulv, trepanel på vegger og tak. Utstyrt med forbrenningstoalett og vanlig cinderella. Vask med gråvannutslipp.

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

• Lokal utbedring må utføres.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Trapp til hems er ikke etter dagens krav,

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligen er oppført over søyler av betong mot fjell. Bindingsverk av trekonstruksjoner med bjelkelag og stubbloftplater. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med stående kledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med pappshingel.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

956,00 kvm.

Ferdigattest datert 20.09.2018. Ferdigattest gjelder for fritidsbolig.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med Vedovn i stue.

Energikarakter: C - Lys grønn

Vann:

Anlagt sommervann med 32 mm slange 500 meter.

Avløp:

Gråvann utslipp godkjent av kommunen.

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

70 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 890 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 861,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Eiendomsskatt: kr. 2462,-

Feiing: kr. 399,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring.

Området er regulert til spredt fritidsbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Kommunal vei med sti ned til hytten. Privat sommervann som hentes fra slange på 500 m.

Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.

Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 248292, tgl. 26.03.2014 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende møbler/ medfølger handelen:

Møbler, madrasser og senger medfølger salget med unntak av: 2 stk lenestoler og tilhørende krakker.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Holmsundfjorden 58.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 44, bnr. 10 i Gildeskål.

Vårt oppdragsnummer er 85260097.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 40 000 inkl. mva

Elektroniske signeringer: 1 900,00

Markedsføringspakke: 18 900,00

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 1 500,00

Oppgjørshonorar : 5 990,00

Vederlag er summert til kr. 77 190,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Fotografering 7 500,00

Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00

Opplysningspakke kommunen 3 950,00

Tilstandsrapport takstmann 15 000,00

Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00

Utlegg er summert til kr. 27 235,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 104 425,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Simen Danielsen / +47 91 24 46 65 / simen.danielsen@partners.no / Advanti & Partners Bodø.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.