Totalt bruksareal: 62,0 m²

• BRA-i: 56,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

En lys og fin 2-roms leilighet med populær beliggenhet på Rodeløkka. Her bor du sentralt, men med en skjermet beliggenhet i rolig sidegate.

Leiligheten har en praktisk planløsning med romslige rom og sosial kjøkkenløsning. Den gjennomgående planløsningen med store vindusflater og god takhøyde gir godt med lysinnslipp.

Fra kjøkken er det utgang til solrik, vestvendt balkong som vender mot rolige omgivelser i et flott gårdsrom. Det er ellers peisovn i stuen.

• Solrik balkong mot bakgård

• Gjennomgående og god planløsning

• Stue med gode møbleringsmuligheter

• Sosial kjøkkenøsning

• Peis i stuen

• Flotte tregulv

• Luftig soverom av god størrelse

• Pent bad med gulvvarme

• Kjellerbod og loftsbod

• Veldrevet aksjelag

• Store og velstelte uteområder

• Flere fine bakgårder til glede for beboerne

• Attraktivt og sentralt

3. etasje: Entré, stue, kjøkken/spisestue, soverom og bad. Adkomst til balkong fra kjøkken.

Leiligheten disponerer en loftsboden med skråtak med 10m2 gulvflate og en kjellerbod på 4,4m2. Felles innvendig sykkelparkering i kjeller.

Entré/gang:
Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og til oppheng av yttertøy. Dørcallinganlegget med portåpner er plassert på veggen ved inngangsdøren.

Baderom:
Pent og flislagt bad som ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2006. Baderommet ble videre oppgradert i anledning en reklamasjonssak i 2010 (med garanti til 2015). Det er behagelig varme i gulvet og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Speilskap og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Stue:
Luftig og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her får du en god opplevelse og romfølelse av den gjennomgående planløsningen. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Det er fin plass til spisegruppe mot kjøkkenet. I stuen er det en flott peisovn for oppvarming. Det er et pent tregulv på gulvet.

Kjøkken:
Kjøkken i åpen løsning mot stuen med en fin og velholdt kjøkkeninnredning fra 2007. Det er profilerte fronter og benkeplate av tre. Kjøkkenet er modernisert i 2023 med nye fliser over kjøkkenbenk og overmalte fronter. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Frittstående vaskemaskin med tørkefunksjon. Frittstående fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Brannslange under kjøkkenbenk.

Balkong:
Flott, vestvendt balkong mot pen bakgård. Her er det sol på ettermiddag/kveld.

Soverom:

Fint soverom som vender mot rolige omgivelser i bakgården. Det er god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Skyvedørsgarderobeskap på soverom medfølger.

Annet:

Det er pene tregulv i leiligheten. Parkett på soverom. Synlig teglstein i entré. Vinduene i boligen er fra 2010 og 2018. Balkongdør er fra 2010.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Noen fliser bak speil/innredning har sprekker grunnet tidligere eiers boring for opphenging. Dette er ikke synlig og ikke et område hvor vann kommer seg til.
- Skiftet vindu på soverom og i stue. Utført av firma som styret i borettslaget hadde organisert i 2019.
- Det ble trukket ny kurs til induksjonstopp og denne ble tilkoblet. Utført av en bekjent som er elektriker. Spotter på badet er også byttet i samme perioden av samme person. Byttet da fra Halogen til LED-spotter. Utført rundt 2016. Årstall er noe usikkert.
- Enkelte lamper er direktekoblet i koblingsbokser/brytere og noen stikkontakter er flyttet av meg gjennom de 13 årene jeg har bodd der. Utført av ufaglært/nåværende eier.
- Bunnledningen i borettslaget ble rehabilitert. Det ble da trukket strømpe inne i de gamle soilrørene i regi av borettslaget. 2014.
- Sprekker/setningsskader: Ingenting i leiligheten, men ettersom dette er et bygg fra 1932 er det noen sprekker her og der i fellesarealene.
- Ildsted montert av tidligere eier. Utført av faglærte, har dokumentasjon på dette. Tilsyn på pipe utført av oslo feiervesen i 2024, ingen mangler.
- Radonmåling: Radonmålere ble plassert i første etasje i enkelte leiligheter i perioden 2016/2017. Ingen høye målinger så vidt jeg kan huske. Leiligheten ligger uansett i tredje etasje slik at radon ikke er en problemstilling.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 5 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke sikker avrenning til sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende avtrekkskanal (kjøkken er flyttet fra soverom). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Andre rom:

- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har normal bruksslitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Leilighetsbygg oppført i 1932. Grunnmur av teglstein. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Saltak i trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

kvm.

Følgende foreligger på eiendommen:

Fjellgata 42-50 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2007

Fjellgata 44-48 og Dælenenggata 17-19 - Nye balkonger - Brukstillatelse - 2010

Fjellgata 44-48 og Dælenenggata 17-19- Nye balkonger - Brukstillatelse - 2011

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), elektrisk gulvvarme på bad, samt ildsted plassert i stue. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energikarakter: F - Rød

Prisantydning kr 5 450 000,-

Andel fellesgjeld kr 107 490,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

4 150,00,- (pantenoteringsgebyr)

10 500,00,- (Transport / Eierskiftegeby)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 582 090,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 107 490,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 552,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnader inkluderer blant annet nedbetaling andel fellesgjeld, varmtvann, tv/internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold med mer..

Fordeling:
Felleskostnader: 3 006,00 kr
Lån nr. 9820744911 – IN lån 2 – Akonto renter: 142,84 kr
Lån nr. 9820744911 – IN lån 2 – Akonto avdrag: 590,62 kr
Lån nr. 9820744910 – IN lån 1 – Akonto renter: 144,93 kr
Lån nr. 9820744910 – IN lån 1 – Akonto avdrag: 667,50 kr

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld er kr. 107 490,- pr. 10.09.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

26 455 205,- pr. 10.09.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 5 323,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449105 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 8 357 984,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207449113 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 3 323 281,00 Innfrielsesdato: 30.05.2030 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208026062 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,79% Restsaldo: 14 773 940,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207449105 Restsaldo: 29 370,00 Kapitalkostnader: 622,49 IN-avtale: Ja

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207449113 Restsaldo: 29 019,40 Kapitalkostnader: 580,72 IN-avtale: Ja.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208026062 Restsaldo: 49 101,20,- Kapitalkostnader: 395,44,- IN-avtale: Nei.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

IN-ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.

Av boligselskapets lån er det OBOS01 og OBOS02 som er tilknyttet IN-ordningen.

Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Sikringsordning: Ja. Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Primær formuesverdi kr. 1 441 478,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 765 910,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.

Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.

Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.

Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det er ingen forkjøpsrett. Det er påkrevd styregodkjenning.

Vedr. styregodkjenning:

Det er ikke ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som “flipping” o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Til informasjon forfølger aksjeselskapet slike forhold med tilgjengelige virkemidler, inkludert rettslige skritt om nødvendig. Se også nærmere redegjørelse i styrets beretning inntatt i innkalling til generalforsamlingen.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 80486474.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

SUM DRIFTSINNTEKTER 15 424 574,-

SUM DRIFTSKOSTNADER -10 871 745,-

DRIFTSRESULTAT 4 597 188,-

ÅRSRESULTAT 2 889 064,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Aksjeoverdragelse forutsetter skriftlig samtykke fra styret.

Det er ikke ønskelig at aksjer i selskapet erverves utelukkende med sikte på kortsiktig profitt (ofte benevnt som “flipping” o.l.). Dette følger av vedtektene, generalforsamlingens vedtak og fast praksis i styret. Styret vil nekte samtykke til aksjeerverv dersom det foreligger grunn til å anta at ervervet er knyttet til slik virksomhet. Til informasjon forfølger aksjeselskapet slike forhold med tilgjengelige virkemidler, inkludert rettslige skritt om nødvendig. Se også nærmere redegjørelse i styrets beretning inntatt i innkalling til generalforsamlingen.

Vi tillater ikke utleie med mindre man oppfyller kravene i borettslagsloven.

All oppussing må godkjennes av styret.

Iht. informasjon fra styret den 17.09.2026: Det foreligger per nå ikke konkrete planer om opptak av fellesgjeld, egenkapitalinnkallinger eller økning av felleskostnadene. Vi vurderer vår bygningsmasse kontinuerlig. Det vises til protokoll fra generalforsamlingen for informasjon om pågående/planlagte prosjekter i aksjeselskapet. Det vises også til til "vedlikeholds- og rehabiliteringshistorikk" på vibbo.

Det ble på generalforsamlingen vedtatt at styret skal foreta en utredning inkludert innhenting av pristilbud på etterisolering av kjeller- og loftsgulvet i hele bygningsmassen og legge saken frem for endelig beslutning på generalforsamling eller ekstraordinær generalforsamling. Tiltaket skal utføres som et felles prosjekt, uten fasadeinngrep og i henhold til gjeldende tekniske og vern-relaterte krav.

Iht styrets årsrapport:
- Ny vaktmestertjeneste mv.
- Det er gjennomført en oppgradering av vaskerommene.
- Det er i løpet av perioden gjennomført omfattende rehabiliterings- og vedlikeholdsarbeider på bygningsmassen, særlig knyttet til tak og tilhørende installasjoner.
- Øvrig vedlikehold mv. Eksempelvis avdekket fukt i kjeller i flere oppganger i bygningsmassen, som vil bli fulgt opp med nærmere undersøkelser og tiltak. Det er iverksatt tiltak knyttet til skadedyr i enkelte oppganger. Styret har videre gjennomført brannvernrunde i samarbeid med en brannvernkyndig, som anså anlegg og rutiner i selskapet som tilfredsstillende.
- Tilsyn av elektriske anlegg for diverse leiligheter i aksjelaget: I løpet av perioden har et betydelig antall beboere mottatt varsel om tilsyn av elektriske anlegg fra Elvia, som ledd i en rutinemessig og lovpålagt kontroll. Styret har vært i kontakt med Elvia og fått bekreftet at det er tale om en ordinær sikkerhetskontroll.
- Internett og tv: Den nye avtalen innebærer en mer fleksibel løsning for beboerne, der den enkelte i større grad kan tilpasse forholdet mellom internett og TV etter eget behov.

Dyrehold er tillatt, men styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen(e) fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Jf. burettslagslova § 1-4 og § 5-20 har aksjelaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

Dnr. 366384, tgl. 27.04.2015 - Pantedokument

Beløp: 50 800 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 590888, tgl. 02.06.2022 - Pantedokument

Beløp: 17 000 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884

Dnr. 901298, tgl. 25.10.1932 - Erklæring/avtale

Begrensning i råderett
Forbud mot salg på bestemte vilkår
Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bygningene er oppført på Byantikvarens Gule Liste.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Følgende medfølger ikke:
- Ting som ikke følger med:
- Hengende taklamper i stue, gang og på kjøkken.
- Taklampe på soverom.
- Vaskemaskinen og fryser på kjøkkenet.

Følgende medfølger:
- Møblering på balkong.
- Bodhyller.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fjellgata 48.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 227, bnr. 168, aksje nr. 2623-2641 i Dæhlenengen Byggeselskap AS i Oslo.

Vårt oppdragsnummer er 17260190.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Markedspakke : 24 950,00

Tilrettelegging : 10 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Visning/overtagelse pr. stk.: 2 900,00

Sikkerhetsstillelse : 2 490,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

PARTNERS Rabatt: 10 000,00

2 visninger: 5 800,00

Vederlag er summert til kr. 125 323,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Byggtegninger 380,00

Eiendomsmeglerpakke med reguleringskart og ferdigattest 2 334,00

Fotografering 5 500,00

Noteringsgebyr aksjeleilighet 4 150,00

Stylingveiledning inkludert. Del-/Fullstyling etter nærmere avtale. 0,00

Tilstandsrapport 9 950,00

Utlegg er summert til kr. 22 314,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 147 637,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jørgen Traran Åkerland / +47 95 47 76 32 / jorgen.akerland@partners.no / &Partners Carl Berner.

Oppdragstakers forretningsadresse er Trondheimsveien 111 A, 0565 OSLO. Org. nr. 987648287.